Недвижимость с завещанием неоднократно показывала, что она заслуживает места среди лучших сегодняшних тактик приобретения. Инвесторы, которые могут приобрести дома по завещанию, могут, по крайней мере, столкнуться с заманчивым предложением, которое слишком хорошо, чтобы отказаться от него. Тем не менее важно иметь в виду, что процедура получения покупки через завещание отличается от того, к чему привык типичный инвестор. Возможно, в ваших интересах ознакомиться со специальной процедурой приобретения недвижимости в наследство. И есть ли лучший способ понять процедуру, чем узнать все, что вы можете, из этого руководства о завещании недвижимости? В этой статье мы обсудим, как найти потенциальных клиентов для продажи завещания, стать сертифицированным специалистом по недвижимости и агентом по завещанию, а также продать завещательную собственность.
Что такое завещательная недвижимость?
Завещание недвижимости — это юридическая процедура, используемая для продажи или передачи права собственности на недвижимость после смерти домовладельца. Это еще один термин для процедур, используемых для обработки завещания умершего в суде, хотя и в специальном суде. Когда речь идет о недвижимости, это конкретное место жительства предыдущего владельца.
По данным Branch Banking and Trust Company, душеприказчик по наследству назначается для управления делами умершего и управляет имуществом на протяжении всей процедуры завещания. Другими словами, наследство часто относится к исполнению завещания умершего человека. Соответственно, все активы, которые распределяются по завещанию (или все активы при отсутствии завещания или других форм собственности), проходят этот процесс и подлежат завещанию. Чаще всего администрация включала бы в себя дом — именно такую недвижимость стремятся приобрести спекулянты недвижимостью.
Как работает наследство для недвижимости?
Если управление недвижимым имуществом, находящимся в процессе завещания, ложится на вас, вам необходимо знать, как недвижимость продается в судах по наследственным делам. Разберем эту процедуру подробно.
Шаг 1. Определите исполнителя наследства.
Вы должны потребовать, чтобы суд назначил вас распорядителем имущества, если вы планируете управлять имуществом. Душеприказчик будет назначен в завещании наследодателя в ситуации завещания.
Шаг 2. Подайте ходатайство и наймите адвоката по наследственным делам, чтобы начать процесс
Наем адвоката по наследственным делам поможет вам ориентироваться в процессе наследования недвижимости, пока вы выступаете в качестве исполнителя. Ваш адвокат по наследственным делам будет защищать вас на протяжении всей процедуры и помогать вам во всем, что возникает и покрывается имуществом.
Шаг 3. Проведите инвентаризацию имущества
Обязательно соберите все необходимые документы и информацию, прежде чем проводить инвентаризацию поместья. Это может включать долги, активы, такие как акции, облигации, автомобили или страхование жизни, а также документы планирования имущества, такие как завещание, завещание или доверенность.
Шаг 4. Свяжитесь с риелтором
Крайне важно позвонить агенту по недвижимости, имеющему опыт продажи недвижимости с завещанием, и провести оценку дома, если его необходимо продать. Чтобы определить, какой должна быть подходящая запрашиваемая цена за недвижимость, агент соберет сопоставимые продажи по соседству и проверит оценку.
Шаг 5. Контролируйте финансы
У вас будет лучшее представление о финансах умершего после проведения инвентаризации имущества. Зная это, вы должны сначала сообщить всем известным кредиторам о долгах умершего, чтобы они могли быть выплачены из средств из имущества.
Шаг 6. Дождитесь передачи активов
Ожидание передачи активов является последним шагом в процессе оформления завещания недвижимости. После того, как все долги и кредиторы будут урегулированы, и исполнитель подал прошение в суд о передаче активов, если имущество не продается в суде, имущество будет законно передано бенефициарам.
Агент по недвижимости
Замечательная стратегия получения прибыли на рынке недвижимости — стать агентом по недвижимости. Это требует специальной подготовки и знаний, но может привести к прибыльной профессии. Прежде чем вы сможете работать агентом по наследственным делам, вы должны сначала ознакомиться с юридическими процедурами, связанными с покупкой или продажей имущества от имени поместья, пройти тест на получение лицензии и выполнить требования непрерывного образования. После этого вы должны принять меры для развития своего набора навыков в области завещания в сфере недвижимости.
№1. Получить знания о завещании недвижимости.
Изучение основ наследственной недвижимости — это первый шаг к тому, чтобы стать агентом по наследственной недвижимости. Понимание юридических процедур, связанных с покупкой и продажей недвижимости для поместья, необходимо для успеха.
№ 2. Получите лицензию на недвижимость в вашем округе или штате.
Самый надежный способ работать агентом по недвижимости — это получить лицензию, даже если в некоторых штатах разрешены некоторые ограниченные нелицензированные сделки по завещанию. Шаги, связанные с получением лицензии, могут различаться в зависимости от того, где вы проживаете, но обычно есть две основные части: требование об образовании и тест на получение лицензии.
№3. Получите сертификат в области завещания недвижимости
Следующим шагом является зачисление на специализированные учебные курсы, которые сертифицируют вас для работы с объектами завещания после того, как вы выполнили предварительные условия для получения лицензии на недвижимость. Эти курсы предоставят жизненно важную информацию о тонкостях покупки и продажи домов с завещанием.
№ 4. Пройдите курсы обучения для агентов по наследственным делам.
Вам следует искать семинары, коучинг и контент, который улучшит ваши способности к завещанию, потому что обучение проводится в самых разных формах. Также рекомендуется искать программы в вашем районе, которые учитывают местные правила и законы. Обязательно пройдите курсы по коммуникациям, продажам и развитию компании в дополнение к этическим и юридическим аспектам покупки и продажи завещаемой собственности.
№ 5. Установите контакты и пообщайтесь с другими профессионалами в этой области.
Рынок недвижимости — это все о контактах, и знакомство с нужными людьми часто может привести к вашему успеху или разрушить его. Установите контакты с другими отраслевыми экспертами, в том числе бухгалтерами, юристами и оценщиками, а также с банками и частными инвесторами, после получения сертификата по процедурам завещания. Потратьте время на разработку отполированного, экспертного введения, которое подчеркивает ваш уникальный вклад.
Сертифицированный специалист по недвижимости
Сертифицированный специалист по завещанию недвижимости, или CPRES, является экспертом по недвижимости, прошедшим образовательную программу сертификации, посвященную процедуре завещания. Этот человек специализируется на сопровождении семьи через процедуру управления имуществом после ухода родственника или другого щедрого человека.
Что делает сертифицированный специалист по недвижимости
Итак, какова функция сертифицированного специалиста по недвижимости? CPRES квалифицирован для оказания помощи в судебных процедурах завещания. Это включает в себя отслеживание и обеспечение соблюдения законных сроков. Он или она также проконсультирует по сложным юридическим процедурам и оформлению документов, необходимых в рамках процесса завещания. Они также могут уменьшить вероятность своих конфликтов.
Ваш CPRES может предложить инспекторов, оценщиков, подрядчиков и других экспертов в дополнение к помощи в оформлении документов и других юридических аспектах суда по наследственным делам. Это гарантирует, что переданное имущество справедливо оценено, все необходимые ремонтные работы выполнены и оно готово к продаже.
Завещания Недвижимость ведет
Наводки на наследство — это возможные списки недвижимости или инвестиционные возможности, возникающие в результате продажи имущества умершего человека. Недвижимость входит в число активов, которые должны пройти юридическую процедуру, известную как завещание, после смерти человека. Этот процесс влечет за собой распределение имущества умершего по его волеизъявлению или, если у него не было завещания, по государственным правилам.
Найдите потенциальных клиентов в сфере недвижимости
Если вы не знаете, куда идти, поиск потенциальных клиентов в сфере недвижимости может быть затруднен. Рынок завещания ненасыщен, с постоянно растущим инвентарем, который не исследуется новыми инвесторами в недвижимость из-за трудностей, связанных с недвижимостью завещания. У вас есть много вариантов найти потенциальных клиентов для списков завещаний, если вы готовы приложить усилия и готовы справиться с процессом завещания.
Вот несколько методов поиска домов для завещателей:
№1. Поиск свойств завещания через публичные записи
Хотя это занимает немного больше времени и требует поиска во многих записях, этот способ поиска потенциальных клиентов может быть столь же плодотворным. Окружной суд, где проходят все процедуры по завещанию, предоставляет доступ к этим документам. Вам нужно будет лично обратиться в суд, чтобы получить файлы, если ваше сообщество не предлагает онлайн-ресурс для этих документов.
№ 2. Купить потенциальных клиентов
Инвесторы в недвижимость также могут приобрести потенциальных клиентов. С ежемесячной стоимостью подписки и ограниченным доступом в зависимости от желаемого штата и региона этот вариант стоит дороже. Агенты по недвижимости и инвесторы могут легко получить информацию о завещании благодаря этим онлайн-провайдерам.
№3. Получите рекомендации по завещанию
Один из лучших способов получить лидов в сфере недвижимости — это собирать рефералов. Поскольку их дарят друзья, родственники и коллеги, они могут быть дешевле. Узнайте о любых завещаниях в социальных сетях или у близких родственников и друзей.
№ 4. Заявите о себе как о завещательном инвесторе
Инвесторы должны позиционировать себя как инвесторы в наследство, чтобы привлечь потенциальных клиентов в вашем регионе, если покупка недвижимости в наследство является основной частью их бизнес-плана. Инвесторы могут создавать маркетинговые материалы, привлекающие клиентов из числа агентов по недвижимости, юристов по наследственным делам и других специалистов.
№ 5. Рассмотрите возможность сотрудничества с сертифицированным специалистом по недвижимости
Партнерство с сертифицированным специалистом по наследственной недвижимости (CPRES) — это отличный подход к получению потенциальных клиентов по наследственной недвижимости, очень похожий на сотрудничество с юристами по наследственным делам, которые работают с исполнителями. CPRES поможет пострадавшим семьям в навигации по процедуре завещания. Помогая семьям в понимании юридических процессов и приближении сроков, их учат постигать тонкости системы суда по наследственным делам.
Продажа наследственной недвижимости
Доступны компании, которые продают списки недвижимости в завещании. Кроме того, вы можете изучить записи округа, которые открыты для общественности. Некоторые из них могут быть доступны только в судах, а другие могут быть опубликованы в Интернете. Адрес имущества, имена умершего владельца и их наследников, а также представителя — все это указано в документах.
Покупка недвижимости
Вы должны понимать конкретную процедуру, если вы думаете о покупке собственности завещания. Найдите недвижимость, которую хотите приобрести, в качестве первого шага. Это можно сделать, используя список или просмотрев общедоступные записи. Вы также можете узнать об этом из рекомендаций, сделанных вашими знакомыми.
Предложение недвижимости, которую вы хотите приобрести, является следующим действием. Как и в случае с любой недвижимостью, выставленной на продажу, вы можете сделать предложение ниже запрашиваемой цены. Агент по недвижимости и агент по недвижимости либо примут, либо отклонят, либо сделают встречное предложение. Процедура не заканчивается, пока обе стороны не примут предложение. Ходатайство о судебном одобрении продажи должно быть подано представителем или его законным представителем. Для авторизации предложения после этой фазы может пройти от 30 до 45 или более дней.
Продажа наследственной недвижимости
Вы должны понимать, как это работает, если вы находитесь на другой стороне сделки и хотите продать завещанное имущество. Хотя адвокат по наследственным делам не всегда необходим, вы можете нанять его для сделки с недвижимостью, потому что он будет лучше осведомлен о процедурах, необходимых для того, чтобы убедиться, что все идет правильно.
Ходатайство об открытии завещания должно быть подано в качестве начального шага. В зависимости от законов штата, в котором находится недвижимость, вам также может потребоваться заранее подать заявку на одобрение продажи. Недвижимость, возможно, потребуется осмотреть и оценить, чтобы установить ее стоимость.
Следующим шагом является найм агента по недвижимости для рекламы недвижимости. Обычно предпочтительнее искать сертифицированного или опытного агента, который имеет опыт продажи завещательной собственности, поскольку он будет осведомлен о специфике продажи.
Вы должны выбрать, принять ли предложение или вступить в переговоры после его получения. Юрист должен представить предложение в суд на утверждение после того, как вы и покупатель договоритесь о нем. Это должно занять не более 30-45 дней, но может занять и больше времени. Для завершения продажи потребуется дата суда.
В завещании покупка или продажа недвижимости может быть сложной и длительной процедурой. В каждом штате есть свое законодательство, регулирующее порядок проведения процедуры. Лучшее, что вы можете сделать, учитывая сложность правил наследования, — это работать с адвокатом по наследственным делам, который проведет вас через всю процедуру.
Как купить наследственную недвижимость
Инвесторы в недвижимость, желающие завещать сделки, должны найти время, чтобы узнать процесс. Я бы предложил использовать следующий метод, чтобы найти возможности для инвестиций в недвижимость в завещании:
- Узнайте о том, как это работает.
- Получить список активов в завещании
- Разработать и провести маркетинговую кампанию.
- Отдайте все на аутсорсинг
Каковы правила завещания?
Хотя язык и правила, регулирующие завещание, различаются от штата к штату, часто используются следующие этапы:
- Ходатайство о завещании.
- Присяга личного представителя.
- Сообщите всем, кому это может быть интересно.
- Определите стоимость недвижимости.
- Перечислите налоги и долги.
- Распределите оставшиеся ресурсы.
Можно ли продать дом в наследство?
Да, ты можешь. После назначения исполнителя и оценки имущества, это будет происходить через суд по наследственным делам.
Что происходит во время завещания?
В случае завещания суд назначает личного представителя — душеприказчика, если есть завещание, или администратора, если его нет, — для сбора активов, погашения долгов и расходов, а затем распределения оставшейся наследственной массы между бенефициарами. (те, кто по закону имеет право на наследование).
Что происходит, когда один из братьев и сестер живет в унаследованном имуществе и отказывается его продавать?
Если сделка не может быть достигнута, и одна сторона не будет продавать имущество, может потребоваться судебный процесс о разделе.
Как вести себя с жадными братьями и сестрами после смерти?
Работа с жадными членами семьи после смерти:
- Будьте честны.
- Попробуйте найти инновационные компромиссы.
- Проводите время отдельно друг от друга.
- Признайте, что вы не можете никого изменить.
- Всегда сохраняйте самообладание.
- Избегайте обвинений и говорите в выражениях «я».
- Будьте добры и понимающие.
- Подготовьте почву для решения.
Что происходит, когда трое братьев и сестер наследуют дом?
Наследование дома с братьями и сестрами приводит к равному владению имуществом, если в завещании прямо не предусмотрено иное.
Как избежать завещания на доме?
Если вы хотите избежать участия в суде по наследственным делам, вы можете рассмотреть следующее:
- Поместите активы в отзывные трасты.
- Уменьшите свое состояние.
- Создайте завещание.
- Назовите бенефициаров.
- Выгода от совместной собственности.
Заключение
Знайте, что это потребует времени и настойчивости, если вы заинтересованы в завещании недвижимости. Завещание недвижимости — это длительный процесс, который включает в себя больше шагов, чем обычная покупка недвижимости. Инвесторы в недвижимость могут обнаружить, что для получения надежных потенциальных клиентов требуются недели, и что после начала судебных исков потребуется больше времени.
Статьи по теме
- СТАТЬ ИСПОЛНИТЕЛЕМ БЕЗ ЗАВОЯ
- Продажа завещания: лучшие практики в сфере недвижимости и все, что вам нужно
- Семейный траст: определение, типы и как его создать
- ДОВЕРЯЙ И БУДЬ: Лучшие обзоры и адвокат
- ИСПОЛНИТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ: что они могут и чего не могут делать
- ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ НЕЙРОПСИХОЛОГ? Все, что вы должны знать
Рекомендации
