Соглашение о листинге — это соглашение или договор между владельцем недвижимости и брокером по недвижимости. Однако существует несколько форм этих соглашений, и они включают соглашение об открытом листинге, соглашение о нетто-листинге, соглашение об исключительном листинге, соглашение о листинге недвижимости и соглашение о листинге с исключительным правом продажи. Итак, вопрос в том, как вы определяете эти формы листинговых соглашений? В этой статье показано, как и все, что вы должны знать.
Соглашение о листинге
В сфере недвижимости договор о листинге представляет собой договор между брокером по недвижимости и владельцем недвижимости. Это соглашение обычно позволяет брокеру действовать в качестве листингового агента. Это также позволяет им найти покупателя на условиях продавца для собственности. Это тип договора о листинге, который в основном позволяет вашему агенту по недвижимости найти покупателя для вашего дома. Однако при этом также укажите вид компенсации, которую ваш агент по недвижимости получит при заключении сделки.
Ваш агент по недвижимости может использовать договор о листинге, чтобы представлять вас и ваш дом потенциальным покупателям. В нем указывается, что это лицо является единственным, кто может выполнять функции агента по недвижимости. Этот контракт — это то, с чего всерьез начинается процесс продажи дома. Однако каждое соглашение о листинге будет немного отличаться, но все они будут соответствовать нескольким основным критериям. Вот информация, которую вы должны ожидать включить в соглашение о листинге:
- Спрашивая цену
- Перечень обязанностей продавца и брокера
- Брокерское вознаграждение
- Описание недвижимости
- Список личного имущества, выставленного на продажу
- Список личного имущества, подлежащего изъятию при продаже
- Условия посредничества
- Дата окончания срока действия контракта
Соглашение об открытом листинге
Договор листинга можно разделить на несколько форм. В этих сообщениях мы обсудим все формы соглашения о листинге, начиная с соглашения об открытом листинге. Открытый листинг — это недвижимость для продажи, которую рекламировали несколько агентов по недвижимости. Это делается для того, чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Можно сказать, что этот листинг влияет на рынок недвижимости. Это связано с тем, что любой агент, который приводит победившего покупателя на недвижимость, получает комиссию. Вы можете сказать, что «открытый листинг» относится к продавцу, который продает свой дом или недвижимость без уплаты комиссии агенту по недвижимости.
«соглашение об открытом листинге» в сфере недвижимости имеет два значения. Кроме того, оба выступают против традиционной практики предоставления одному агенту по недвижимости исключительных прав, чтобы иметь возможность демонстрировать и продавать недвижимость. Открытый листинг — это объект недвижимости, собственник которого использует различных агентов по недвижимости на основании неисключительного соглашения. В другом смысле «соглашение об открытом листинге» относится к собственности, которую владелец продает напрямую, без участия агента по недвижимости.
Агентам по недвижимости, как и следовало ожидать, не нравится форма соглашения об открытом листинге. Однако некоторые из них отказываются работать на объектах, на которые у них нет исключительных прав. Открытый листинг — это неэксклюзивное листинговое соглашение с одним или несколькими агентами по недвижимости. Все агенты, участвующие в продаже этой конкретной собственности, получают комиссию тогда и только тогда, когда они приводят покупателя. Есть несколько причин, по которым продавец будет использовать многочисленных агентов. Это включает в себя то, что, возможно, вам нужно будет продать недвижимость как можно скорее.
Понимание соглашения об открытом листинге
Агенты по недвижимости чаще всего неохотно заключают соглашение об открытом листинге. Это связано с отсутствием у продавца обязательств работать исключительно с ними. Такая договоренность выгодна продавцу, предлагая ему гибкость и больше возможностей для поиска потенциальных покупателей. Кроме того, продавец в открытом соглашении, скорее всего, заплатит только половину обычной комиссии, которая, в свою очередь, достается агенту, который приводит покупателя с выигрышным предложением. Это типично, потому что агент обычно выступает только на стороне покупателя в сделке. Поэтому, отмечая, что нет конкретного агента по продаже, поскольку продавец берет на себя всю ответственность за маркетинг недвижимости, продавец полагает, что недвижимость будет пользоваться таким высоким спросом, что будет легко привлечь покупателей, которые смогут удовлетворить их цену.
У компаний, занимающихся недвижимостью, могут быть правила относительно того, могут ли их агенты участвовать в ситуациях с открытым листингом. Некоторые компании, например, могут не продвигать открытые списки. С другой стороны, брокерам разрешено обращаться к клиентам, которые уже являются покупателями. Опять же, компании по недвижимости не решаются сотрудничать с открытыми листингами.
Это связано с тем, что они опасаются, что продавец может найти своих покупателей и закрыть сделку без помощи агентов. Таким образом, превращая усилия агентов в пустую трату времени и денег. Они также опасаются, что недвижимость не понравится потенциальным покупателям. В последнее время агенты решили сосредоточить свои усилия на эксклюзивных контрактах, а не на открытых листингах из-за ограниченных возможностей для комиссионных. Некоторые агентства доходят до того, что заявляют, что имеют дело исключительно с недвижимостью, в отношении которой у них есть исключительные права на продажу.
Соглашение о нетто-листинге
Разница между фактической ценой продажи имущества и минимальной ценой продажи, установленной продавцом в качестве комиссии за недвижимость в договоре нетто-листинга. Разница между фактической ценой продажи и целевой ценой продавца удерживается агентом по недвижимости в соответствии с соглашением о нетто-листинге.
Брокеры по недвижимости могут помочь клиентам в реализации их целей. Независимо от того, покупаете ли вы свой дом в первый раз или продаете свой нынешний дом, чтобы переехать в новый город и начать новую жизнь, все хотят, чтобы их сделки с недвижимостью прошли как можно более гладко. И, конечно же, люди хотят получить наилучшую возможную сделку при покупке или продаже недвижимости.
Существует множество «соглашений о листинге», которые определяют связь и порядок оплаты между агентом по недвижимости и покупателем и продавцом. Соглашение о чистом листинге недвижимости - это один из видов договоренностей, при котором разница между фактической продажной ценой и предварительно указанной клиентом предполагаемой ценой удерживается брокером. Соглашения о нетто-листинге разрешены только в нескольких штатах США.
Важно отметить, что соглашение о нетто-листинге разрешено только в некоторых юрисдикциях. Например, в некоторых городах, в том числе в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Вирджинии, Джорджии и ряде других штатов, запрещены соглашения о нетто-листинге. Тем не менее, они по-прежнему разрешены в нескольких местах, таких как Калифорния и Техас, но регулируются строгими правилами. Агенты по недвижимости должны хорошо знать правила и положения, регулирующие листинги в их юрисдикции.
Соглашение о листинге в сфере недвижимости
Вы планируете продать свой дом? Это хорошая идея, чтобы освежить в памяти различные типы соглашений о листинге сейчас. Ваш лучший вариант будет определяться вашими обстоятельствами. Это также зависит от вашей способности выполнять часть или все обязанности по продаже дома. Между тем, статус рынка жилья также будет играть роль в этом соглашении.
Каковы различные типы соглашений о листинге?
Основные и наиболее часто используемые типы соглашений о листинге включают в себя; открытый листинг, эксклюзивный листинг агентства и эксклюзивный листинг с правом продажи. Давайте подробно рассмотрим эти типы, а также различия, которые выделяют их.
Открыть листинг
Вы можете продать свой дом самостоятельно с открытым листингом, потому что договоренность о таком типе листинга не является эксклюзивной. Это означает, что вы можете перечислить свои открытые дома у многих брокеров. Вы платите брокеру только в том случае, если он или она найдет для вас покупателя, который предложит вам приемлемую цену.
Одним из основных преимуществ открытого листинга является то, что вы, скорее всего, будете платить только комиссию продающего брокера. Как правило, это примерно половина стандартной платы. Если вы найдете покупателя сами, вы никому не будете должны комиссию. Вам все равно придется оплатить расходы на закрытие. Между тем, в некоторых случаях возможны гонорары адвоката по недвижимости. Но вы не будете на крючке для оплаты агента.
Эксклюзивный список агентств
Открытый листинг похож на эксклюзивный листинг агентства. Основное отличие заключается в том, что брокер будет выступать вашим представителем. Тем не менее, вы сохраните возможность продать недвижимость без уплаты комиссии как владелец.
Брокер может работать с другим брокером, что означает, что второй брокер может найти покупателя. Брокеру покупателя обычно выплачивается листинговая комиссия, которая делится с брокером продавца. Кроме того, вы будете нести ответственность за обе затраты.
Эксклюзивное право на продажу
Наиболее широко используемой формой листинга является листинг с исключительным правом продажи. Это дает брокеру право получать комиссию. Это просто представление владельцев и привлечение покупателя к собственности либо через другое агентство, либо напрямую. Вы оплачиваете как листинг, так и расходы брокера по продаже как владелец. Если в договоре не указано иное, вы не можете продать недвижимость без уплаты комиссии.
Однако освобождение от договора может позволить вам продать дом самостоятельно. Допустим, ваш ближайший сосед проявляет интерес к покупке вашего дома. В этом случае брокер может предложить вам определенное количество дней для заключения сделки с вашим соседом без уплаты комиссии.
Условия листингового соглашения
Срок договора о листинге является гибким. Обычно вы можете пойти на 30 дней, 90 дней, шесть месяцев, год или более. Эти примеры являются наиболее распространенными типами периода. Однако продолжительность договора листинга может не иметь значения, если вы можете отменить его в любой момент.
Также обратите внимание, что комиссия, которую вы платите, является важным фактором, особенно если доступных объектов больше, чем покупателей. Возможно, вы даже захотите заплатить агенту больше, чем было оговорено, если покупателей больше, чем доступных домов. Это связано с тем, что агенту придется работать гораздо усерднее, чтобы найти вам покупателя. В обязанности агента также входит защита от вашего имени.
Например, если общая комиссия составляет 8%, а листинговый брокер хочет предоставить офису продаж комиссию в размере 2.5%, вы можете вместо этого настоять на уплате 4%. Однако имейте в виду, что агенты покупателя часто получают компенсацию в соответствии с рыночными стандартами, и когда вы пытаетесь изменить формулу, агент по листингу может отклонить ваш запрос.
Соглашение о листинге недвижимости
Когда вы сталкиваетесь с вопросом, что такое листинговое соглашение? Проще говоря, так: договор о листинге — это контракт между владельцем недвижимости и брокером по недвижимости, который позволяет брокеру выступать в качестве агента продавца и находить покупателя на недвижимость. Четыре формы соглашений о листинге недвижимости: открытый листинг, соглашение о чистом листинге, эксклюзивный листинг агентства и соглашения о листинге с исключительным правом на продажу.
Как работает листинговое соглашение
В соглашении о листинге брокер обычно уполномочен представлять продавца и его имущество перед другими сторонами в соответствии с соглашением о листинге. Это больше похоже на трудовой договор, чем на договор недвижимости. Брокер занимается представлением продавца. Однако никакое имущество не подлежит передаче. Обычно это означает, что только брокер может выступать в качестве агента по выставлению на продажу, продаже или аренде имущества другого лица. Это соглашение в основном написано во многих штатах.
Большинство договоров о листинге содержат идентичный материал, начиная с описания объекта недвижимости, поскольку одни и те же факторы возникают практически во всех сделках с недвижимостью. Список личного имущества, которое останется вместе с имуществом при его продаже, а также список личного имущества, которое продавец планирует вывезти, часто включается в описание, например, бытовая техника, окна и обработка.
В соглашении о листинге также указывается цена листинга, обязанности брокера, обязанности продавца, вознаграждение брокера, условия посредничества, дата автоматического расторжения и любые другие условия. Хотя соглашения о листинге имеют юридическую силу, они могут быть расторгнуты при определенных обстоятельствах, например, если брокер не рекламирует недвижимость. Кроме того, соглашение о листинге будет расторгнуто, если имущество будет повреждено или если брокер или продавец умрет, обанкротится или сойдет с ума.
Соглашение о листинге Исключительное право на продажу
Вы можете встретить слово «карманный листинг», когда узнаете больше об условиях недвижимости. Это недвижимость, которая имеет эксклюзивную договоренность с брокером (либо право продажи, либо листинг агентства). Нет никакого сотрудничества с другими брокерами, потому что есть только ограниченное сотрудничество для определенных целей.
Поняв, о чем идет речь в договоре листинга, а также о его видах, таких как открытый и чистый договор, я хочу поговорить о деталях исключительного права на продажу, которое является формой договора листинга. Соглашение об исключительном праве на продажу содержит положения о договоре, согласно которому владелец собственности нанимает агента по недвижимости для продажи вашего дома. Это означает, что, пока действует соглашение, вы не можете нанимать другого агента или брокера. Только они могут рекламировать ваш дом, и все потенциальные покупатели должны пройти через них во время сделки.
Рассмотрите различные варианты соглашений о листинге, доступные вам, чтобы лучше понять, что влечет за собой это исключительное право на продажу. С другой стороны, открытый листинг — это когда продавец нанимает множество брокеров для рекламы и продажи своего дома. И, если в открытый контракт не включены согласованные условия вознаграждения, продавец платит только брокеру, который приводит покупателя.
Понимание соглашения об исключительном праве на продажу
Теперь есть эксклюзивное право на продажу типа для агентств недвижимости. Это означает, что домовладельцы могут взаимодействовать только с одним брокером по этому соглашению, но у них также есть возможность привлечь своих собственных покупателей. Брокер с исключительным правом на продажу может продать дом, но домовладелец может согласиться продать другу или коллеге, который заинтересован в покупке собственности. Это означает, что обычно можно обойти процедуру брокера.
При исключительном праве на продажу любой потенциальный покупатель обычно проходит через брокера. Даже если у вас есть друг, заинтересованный в покупке вашего дома, он должен сначала связаться с вашим агентом. Несмотря на то, что эксклюзивное соглашение может показаться ограничительным, у этого выбора есть преимущества в зависимости от потребностей продавца. Некоторые из элементов, которые вам необходимо учитывать в этом типе соглашения, чтобы определить, может ли агент по листингу помочь вам, рассмотрите несколько важных элементов при выборе вашего листинга. Они включают:
Время
Что касается времени, как скоро вы хотите продать свой дом? В зависимости от рынка в вашем регионе может быть полезно нанять эксклюзивного агента, чтобы гарантировать, что ваш дом будет обнаружен покупателями.
Усилие
Сколько усилий вы готовы приложить? Работа с брокерами в открытом листинге займет больше времени, и если у вас нет эксклюзивного агента для привлечения покупателей, вам, возможно, придется рекламировать свой дом самостоятельно.
экономия
Сколько денег вы бы сэкономили, если бы открыли свои списки? Дополнительные деньги могут не стоить разочарований и усилий, затраченных на поддержание вашего листинга.
ЗНАНИЯ
Насколько вы уверены в себе на рынке недвижимости? Если вы не знаете, как справляться с различными проблемами, лучшим вариантом может быть доверить продажу эксклюзивному брокеру.
Политика
Какой уровень прозрачности вы хотите для вашего процесса продаж? Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об эксклюзивном листинге, если хотите сохранить конфиденциальность своей личной информации или хотите продать свой дом только избранной группе подходящих покупателей.
Что верно в отношении договора о листинге?
Листинговое соглашение между брокером и продавцом является трудовым договором; это договор на профессиональные услуги брокера по недвижимости, а не на передачу недвижимости.
Сколько пунктов в листинговом соглашении?
В настоящее время в Соглашении о листинге 54 пункта, и все они основаны на этой идее. Кроме того, имеется пункт (Статья 49), касающийся исключительно корпоративного управления. Под листингом понимается включение ценных бумаг в сделки на авторитетной фондовой бирже.
Существуют ли три основных типа листинговых контрактов?
Открытый листинг, эксклюзивный листинг агентства и эксклюзивный листинг с правом продажи — это три разных вида соглашений о листинге недвижимости. Соглашение о листинге является не договором о недвижимости, а трудовым договором между брокером и продавцом, который нанят для представления интересов продавца.
Является ли листинговое соглашение юридическим договором?
Вы и брокерская компания по недвижимости, с которой связан ваш агент, будете связаны соглашением об оказании услуг, обычно называемым соглашением о листинге. Когда вы подписываете соглашение о листинге, вы соглашаетесь продавать свой дом исключительно через этого брокера в течение заранее определенного периода времени.
В чем разница между листингом и торговым агентом?
Использование листинговых агентов может помочь вам продать свой дом. Торговые агенты помогут вам найти и купить его. Кроме того, несмотря на то, что их титулы могут быть схожими, их обязанности в сделке сильно различаются.
Что является исключительным правом на продажу по соглашению о листинге?
Даже если они не имеют ничего общего с поиском покупателя, в вашем соглашении об исключительном праве на продажу указывается, как долго вы должны платить своему брокеру комиссию за продажу вашего дома.
Часто задаваемые вопросы
Какой листинговый договор используется чаще всего?
Исключительное право на продажу листинга является наиболее часто используемым контрактом. В этом типе соглашения о листинге один брокер назначается единственным агентом продавца и имеет исключительные полномочия представлять недвижимость.
Каковы три наиболее распространенных типа списков?
Открытый листинг, исключительное право на продажу листинга и эксклюзивный листинг агентства.
Какие из следующих элементов должны быть включены в листинговое соглашение?
Как минимум, соглашение о листинге должно содержать описание собственности, указывать требуемые условия продажи, устанавливать объем полномочий брокера и включать обещание компенсации. Эксклюзивное агентство или эксклюзивное право на продажу листинга также должны иметь дату окончания.
Какое утверждение верно в отношении договора о листинге?
Истинный. Листинговое соглашение — это трудовой договор между брокером и продавцом; это договор на профессиональные услуги брокера по недвижимости, а не на передачу недвижимости.
Статьи по теме
- СОГЛАШЕНИЕ О ОТКРЫТОМ ЛИСТИНГЕ: определение и все, что вам нужно знать (обновлено!!!)
- Плата за продажу на eBay: цены, калькуляторы и лучшие практики Великобритании
- Ипотечные брокеры: как ипотечные брокеры зарабатывают деньги в США (обновлено)
- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: Пошаговое руководство по процессу продажи
- ОТКРЫТЫЙ ЛИСТИНГ: полный обзор, типы и примеры
