Различие между терминами «аренда» и «аренда» во многом зависит от контекста. Арендовать автомобиль, например, можно на несколько дней во время отпуска, тогда как лизинг автомобиля предполагает внесение ежемесячных платежей в течение месяцев или лет. Однако когда дело доходит до недвижимости и инвестиций, термины «аренда» и «аренда» могут иметь совершенно разные значения. Работа с финансовым экспертом для оценки преимуществ и недостатков аренды дома по сравнению с арендной платой может помочь вам принять обоснованное решение.
Начнем с того, что основное различие между договором аренды и договором аренды заключается в продолжительности их действия. Договор аренды часто заключается на короткий период времени (обычно 30 дней), тогда как договор аренды заключается на более длительный период времени (обычно 12 месяцев, хотя также распространены договоры аренды на 6 и 18 месяцев). Когда срок аренды истекает, аренда часто продлевается на ежемесячной основе.
Аренда и аренда дома: определения
Что такое договор аренды?
Многим арендодателям нужно, чтобы арендаторы подписывали договоры аренды, прежде чем въезжать в арендуемый дом. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который предоставляет арендатору право оставаться в собственности в течение установленного периода времени, часто от шести до двенадцати месяцев. Аренда связана договором между арендодателем и арендатором.
Аренда жилых помещений — это контракты с арендаторами, в которых подробно излагаются ожидания арендодателя и арендатора, такие как арендная плата, правила содержания домашних животных и срок действия соглашения. Надежный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить соглашение без письменного согласия другой стороны.
Что такое договор аренды?
Договор аренды, в отличие от долгосрочной аренды, дает возможность проживания в течение 30 дней.
Большинство соглашений об аренде заключаются «из месяца в месяц» и автоматически продлеваются каждый месяц, если арендатор или арендодатель не укажет иное. Договор аренды позволяет арендодателю и арендатору вносить поправки в условия договора в конце каждого месяца (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).
Аренда и аренда дома: отличия
Аренда часто длится 12 месяцев, тогда как договор аренды обычно длится 30 дней. Если вы переезжаете в новый город, вам следует подумать об аренде дома или квартиры. Если вы готовы взять на себя обязательства, вы можете подписать договор аренды на 12 месяцев. Хотя некоторые арендодатели предлагают аренду на 6, 18 или 24 месяца, в среднем год.
И арендодатель, и арендатор должны соблюдать условия аренды. Арендодатель не может повысить вашу арендную плату без письменного разрешения или выселить вас без причины, и вы не можете прекратить платить арендную плату или разорвать договор аренды без последствий. При разрыве договора аренды вы должны либо найти кого-то, кто возьмет на себя аренду, либо лишиться залога.
Читайте также: FEE SIMPLE VS LEASEHOLD: в чем разница и что вам нужно знать
Когда срок аренды истекает, арендаторы не всегда могут его продлить (если только у них нет квартиры со стабильной арендной платой). Когда срок аренды истекает, вы должны покинуть квартиру, начать ежемесячную аренду или продлить аренду за ту же или более высокую плату, в зависимости от ваших условий. Прочтите договор аренды перед тем, как подписать его, чтобы понять условия.
Если вы не уверены, как долго вы пробудете в квартире, найдите арендодателя, готового подписать договор аренды. 30-дневный договор аренды автоматически продлевается, если одна из сторон не расторгнет его.
Договор аренды позволяет вам уйти без финансового штрафа. По договору аренды арендодатель может изменить условия (включая цену) через каждые 30 дней с письменным уведомлением.
Аренда или аренда дома: коммерческая недвижимость
Вывеска «Сдается в аренду» обычно видна, когда вы проходите мимо пустой витрины. На самом деле это синоним «Аренда», потому что владелец бизнеса будет платить арендную плату за использование коммерческого помещения, будь то офисное помещение, склад или витрина.
Коммерческая аренда, с другой стороны, варьируется в зависимости от того, что включено в аренду. Некоторые коммерческие контракты включают все. Это означает, что «арендная плата», которую вы платите арендодателю каждый месяц, включает платежи за такие вещи, как ваша доля налогов на имущество и страховки, а также ваша доля расходов на содержание интерьера и экстерьера коммерческого помещения. Большинство людей называют это «валовой арендой» или «арендой с полным спектром услуг».
Другие договоры аренды не охватывают все. Это «чистая аренда». Чистая аренда требует, чтобы вы ежемесячно платили арендную плату и расходы на долевое участие. После этого вы можете самостоятельно настроить и оплатить услуги по уборке и коммунальные услуги. В то время как аренда с полным комплексом услуг более удобна для арендаторов, вы можете сэкономить деньги, выбрав собственную клининговую компанию.
При рассмотрении договора аренды бизнеса обычно полезно понять, что включено в ваш ежемесячный платеж и что вам нужно будет покрыть в виде дополнительных платежей либо арендодателю, либо поставщикам услуг. Также важно понимать условия аренды. Например, если общие налоги на здание растут, имеет ли арендодатель право требовать больше денег в середине срока аренды?
Аренда и аренда дома: сходство
Договоры аренды и аренды имеют следующие характеристики:
- Они специфичны для определенного периода времени.
- Они требуют залога, который арендатор платит арендодателю для покрытия убытков, но возвращает в конце срока.
- В арендной плате и аренде указывается, какие коммунальные расходы и техническое обслуживание принадлежат владельцу, а какие - арендатору.
- В них указаны правила использования, такие как ограничения для домашних животных и право арендодателя на вход.
Аренда против аренды дома: плюсы и минусы
Преимущества и недостатки любого контракта делятся на несколько категорий и определяются типом отношений между арендодателем и арендатором, которые вы выбираете.
Начнем с преимуществ и недостатков аренды:
Плюсы аренды
Если стабильность является вашей главной целью, аренда может быть лучшим вариантом для вас. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды, поскольку они рассчитаны на постоянное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности как минимум на год может увеличить поток доходов от аренды и снизить издержки оборота.
Минусы аренды
При этом после подписания договора аренды сумма арендной платы фиксируется до истечения срока действия договора. В районе с растущей стоимостью недвижимости 12 месяцев с фиксированной арендной платой могут означать потерю прибыли на рынке. По данным Института покупки жилья, средняя цена на жилье в США выросла на 8.1% в предыдущем году и, как ожидается, вырастет на 6.5% в следующем году.
Итог по аренде: Аренда — это фантастическая альтернатива для арендодателей, стремящихся к стабильному доходу, но это может негативно сказаться на прибыльности, если стоимость недвижимости увеличится в течение этого года.
Теперь рассмотрим преимущества и недостатки договора аренды:
Плюсы договоров аренды
Преимущество договора аренды заключается в том, что арендную плату можно легче поднять в течение короткого срока действия договора. Арендная плата технически может быть изменена каждый месяц с помощью соглашения об аренде, чтобы оставаться в соответствии с текущей справедливой рыночной арендной платой, если повышение арендной платы соответствует местному законодательству и правилам уведомления, которые регулируют помесячную арендную плату.
Rentometer — отличный инструмент для сравнения цен на аренду в вашем регионе. Ваш арендатор должен знать, что по договору аренды арендодатель может повышать арендную плату из месяца в месяц.
Договор аренды подходит для арендаторов, которые не могут взять на себя обязательство по 12-месячной аренде. Это может открыть двери многим квалифицированным арендаторам, ищущим краткосрочную аренду рядом с кампусами колледжей или крупными больницами, которые могут пользоваться большим спросом.
Минусы договоров аренды
Арендатора, ищущего долгосрочную аренду, может оттолкнуть гибкость помесячной аренды, которая может привести к частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды. Арендодатели должны учитывать затраты на увеличение оборота арендаторов, такие как реклама, проверка и уборка. Кроме того, если ваша квартира находится в малонаселенном районе, у вас могут возникнуть трудности с содержанием вашей квартиры в аренде в течение длительного периода времени.
Суть договоров аренды: Договор аренды может быть подходящей альтернативой для арендодателей, которые ценят гибкость, особенно в местах с высокой текучестью арендаторов, таких как студенческие городки.
В заключение
Выбор между лизингом и арендой сводится к компромиссу между стабильностью и гибкостью. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий договора аренды или аренды, вы всегда должны задавать их, прежде чем что-либо подписывать или вносить залог. В разных городах и штатах действуют разные законы и практика в отношении недвижимости, поэтому особенно важно, если вы новичок в городе, получить ясность в отношении условий вашего договора аренды или аренды.
Статьи по теме
- Аренда земли: все, что вам нужно знать в 2022 году (обновлено)
- Учет аренды: классификация и руководство по новым стандартам бухгалтерского учета
- Денежный фактор: подробное объяснение и советы по удачной аренде
- СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗАПАСАМИ: лучшие онлайн-системы 2022 года
Рекомендации
