Вы когда-нибудь думали о покупке дома с друзьями или семьей? Вам может быть интересно узнать, что совместная аренда существует с правом наследования. Это юридическое соглашение между двумя или более группами, которые совместно владеют частной собственностью, такой как недвижимость, банковские счета или брокерские счета, с равными правами и обязанностями. Читайте дальше, чтобы узнать больше о совместной аренде, которая также охватывает совместную аренду и общих арендаторов и что это влечет за собой.
Что такое совместная аренда?
Совместная аренда — это юридический термин для коллекции, которая представляет доли собственности и права между двумя или более совладельцами недвижимого имущества. При совместной аренде имуществом владеют два или более человека, каждый из которых имеет равные права и обязанности.
Между тем, это может относиться к личному имуществу, банковским и брокерским счетам, а также к владению бизнесом. Тем не менее, он в основном используется для инвестиций в недвижимость. При покупке недвижимости совместная аренда предоставляет всем сторонам равные права и обязанности в отношении приобретаемой недвижимости.
Хотя совместные арендаторы получают одинаковую долю в собственности, существуют правила использования их долей. Наиболее существенным условием этого типа совместной собственности является то, что она включает в себя право наследования, которое не позволяет соарендаторам-бенефициарам наследовать свои доли собственности.
Совместная аренда с правом наследования
Право наследования определяет, что произойдет с определенным типом собственности после смерти одного из ее владельцев. По закону существуют разные виды совместной собственности, но право наследования встречается только при совместной аренде. Во всех случаях совместной аренды после смерти одного из совладельцев право собственности на оставшееся имущество переходит к оставшимся в живых арендаторам или правопреемникам, которые отстаивают право наследования. Это сильное юридическое право, потому что оно имеет приоритет над другими правами собственности.
Как работает совместная аренда?
Совместная аренда - это тип соглашения о собственности, обычно заключаемого при покупке недвижимость. Две или более сторон решат, что они хотят разделить владение новым имуществом. Это может быть супружеская пара, друзья, члены семьи или деловые партнеры. Совместные арендаторы вместе подпишут акт или право собственности, предоставляя каждой стороне равную долю собственности.
Совместные арендаторы имеют равные преимущества и обязанности в отношении всего имущества. Если имущество сдается в аренду или продается, оба владельца имеют право на равную долю прибыли. Каждый совладелец также несет ответственность за такие расходы, как платежи по ипотечным кредитам и налоги на имущество. Обе стороны несут равную ответственность за расходы и потенциальные долги другой стороны.
Преимущества совместной аренды
Совместная аренда имеет ряд преимуществ, в том числе:
№1. Право на выживание
Право наследования означает, что в случае смерти одного собственника доли в общем имуществе немедленно переходят к другому совладельцу. Это помогает избежать завещания, судебного процесса, в котором суд по наследственным делам проверяет законность завещания умершего владельца.
№ 2. Равные права собственности
Договор о совместной аренде предоставляет равные права всем соарендодателям. Между тем, доли и доли не могут быть перераспределены, чтобы предоставить одному арендатору более высокую долю собственности. Это особенно полезно для групповой совместной аренды, например, при совместном владении общим имуществом.
№3. Общая ответственность
Каждый соарендатор в совместной аренде разделяет финансовую ответственность за недвижимость, включая налоги на недвижимость, налоги на недвижимость и долги. Один арендатор не может взять ипотечный кредит на имущество и оставить другого арендатора с долгом. Однако это создает дополнительную безопасность для обоих арендаторов.
Недостатки совместной аренды
Есть также некоторые недостатки договоров совместной аренды, которые включают в себя:
№1. Обе стороны должны согласиться на продажу
Продажа дома по договору совместной аренды может быть затруднена, поскольку одна сторона не может продать собственность без согласия другой стороны. Это часто происходит при разводе между парами, которые являются совместными жильцами.
№ 2. Без изменения выживаемости
Право наследования в совместной аренде означает, что умершая сторона не может передавать свои интересы каким-либо наследникам, кроме присоединившегося арендатора. Выживший владелец имеет все права на свои интересы.
№3. Долги ваших соквартирантов становятся вашими долгами
Обе стороны несут ответственность за любые долги, связанные с имуществом. Это означает, что если вы совместно пользуетесь банковским счетом в совместной аренде, вы несете ответственность за долги, возникшие у вашей партнерши в связи с этим счетом.
Арендаторы в общем и совместном владении
Совместная аренда и общие арендаторы схожи в том, что они представляют собой поместья, принадлежащие более чем одному владельцу. Однако совместная аренда и арендаторы в общих концепциях отличаются во всех остальных аспектах.
Когда дело доходит до совместной аренды, каждый арендатор имеет одинаковые доли в одном и том же имуществе с одним и тем же актом в одно и то же время. он не содержит слов разъединения. Обычно это происходит при покупке дома или недвижимости супружескими парами.
Части совместной аренды
- Соглашение о праве собственности: совладельцы должны иметь одинаковое право собственности на имущество, и право собственности должно исходить от одного и того же дарителя.
- Соответствие интересов: каждый совладелец имеет равные доли в собственности.
- Единство времени: совладельцы должны приобрести недвижимость одновременно.
- Гармония управления: каждый совладелец должен иметь равное право на сохранение всего имущества.
Арендаторы в общем
Общие арендаторы возникают, когда у агента по праву собственности есть слова о распределении собственности. Арендаторы могут иметь неравные доли и разные доли собственности в собственности. Здесь человек может владеть 25% имущества, в то время как другой может владеть 75% имущества, как правило, в зависимости от их вклада в покупку имущества. Однако при совместной аренде доля имущества умершего владельца составляет часть его имущества, и закон применяется к завещаниям (если они у него есть) или к ним применяется закон об управлении имуществом, если он умер без завещания. Таким образом, общий арендатор не имеет права наследования.
В районах страны с высокой стоимостью жизни совместная аренда жилья может иметь смысл. арендаторы недвижимости в целом также имеют смысл для инвесторов в недвижимость. Такое оформление собственности облегчает новым инвесторам получение доли, а предыдущим инвесторам — продажу своей доли.
Совместная аренда продолжается до тех пор, пока выживает более одного совместного арендатора. После смерти одного арендатора доли других арендаторов увеличиваются в равной степени, поскольку они поглощают долю собственности умершего лица.
Верховный суд постановил, что в силу закона совместная аренда ведет к доктрине дожития, в соответствии с которой, если один совместитель умирает, не получив при жизни отдельной доли имущества для себя, его или ее интересы не переходит к его или ее имуществу, но такие проценты будут начисляться другим оставшимся в живых совместным арендаторам. См. Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (часть 11) 33 на 46.
Способы прекращения совместной аренды
Вы должны договориться с соарендаторами о преобразовании аренды в совместную аренду.
Это может быть передача доли третьему лицу без согласия других арендаторов. Раздел имущества или доли. Это может быть материальный раздел земли или продажа имущества, и каждый соарендатор получает свою долю от продажи.
Способы расторжения арендаторов в общем
- Соглашение между совладельцами о расторжении договора аренды.
- Разделение сособственниками или по решению суда.
- Выселение означает любое действие, которое незаконно отказывает арендатору в общей доле в имуществе.
Соарендатор не будет продавать свои доли в собственности без согласия всех остальных арендаторов. Вместо этого они передают свои доли другому лицу. Однако передача долей автоматически прекращает действие договора о совместной аренде. Следовательно, принуждение нового совладельца к заключению нового соглашения о праве собственности с оставшимся совладельцем. Новая договоренность известна как совместная аренда.
Что общего между совместной арендой и арендой в Нигерии?
Каждый арендатор имеет право продать свои доли. В отличие от совместной аренды, совместное владение не включает в себя право наследования. В связи с этим доля каждого арендатора в общем найме не переходит на интересы других арендаторов (собственников) после смерти.
Как по-другому называется совместная аренда?
Совместная аренда, еще одна частая форма совместной собственности, сравнима с совместной арендой. Эти две структуры собственности могут показаться почти идентичными, а иногда и названия неясны.
В чем преимущество совместного проживания?
Совместная аренда имеет несколько ключевых преимуществ, таких как отсутствие судов по наследственным делам, разделение обязанностей и сохранение преемственности. К основным опасностям относятся требование согласия, возможность заморозки активов и потеря контроля над распределением активов после смерти.
Что делает кого-то совместным арендатором?
Арендная плата и другие обязательства распределяются между совместными арендаторами. Если вы и другие арендаторы подписали единый договор аренды, у вас есть совместная аренда. В договоре аренды указаны дополнительные арендаторы.
Какие существуют два типа аренды?
Многие договоры аренды предоставляются на определенный период времени, например, на шесть месяцев или год. Другие контракты являются периодическими, что означает, что они продлеваются еженедельно или ежемесячно.
Каковы недостатки совместной аренды?
Поскольку имущество, находящееся в совместной аренде, переходит к оставшемуся в живых независимо от того, что указано в завещании умершего соарендатора, и независимо от того, кто является наследником умершего по закону штата, помещение его в совместную аренду может лишить наследства детей или других лиц.
Каковы последствия совместного проживания?
Совместные арендаторы имеют те же юридические права на все имущество, что и другой владелец, и владеют им совместно. Имущество переходит к оставшемуся в живых собственнику в случае смерти одного собственника. Имущество не может быть оставлено кому-либо еще по вашему завещанию.
Распоряжение имуществом в долевых арендаторах
Самое важное различие между двумя формами собственности заключается в том, что, если вы вступаете в совместную аренду, вы не создаете права наследования. Однако соарендаторы могут передать имущество своим наследникам в качестве наследства. И вы не должны владеть равными долями и правами на имущество. Это означает, что если совладельцы хотят создать план, когда каждая сторона может использовать собственность, они могут таким образом ограничить свой доступ.
Это более легко, когда дело доходит до распоряжения имуществом, либо путем продажи, дарения или наследства.
Часто задаваемые вопросы
Что происходит, когда совместные арендаторы разделяются?
Когда совместные арендаторы разделяются, они должны решить, как разделить свое имущество. Разделение их долей должно быть сделано вместе, и оба должны согласиться с условиями.
Когда мне нужна совместная аренда?
После смерти супруга, бенефициара, домашнего или делового партнера можно использовать совместную аренду, что позволяет партнеру умершего получить доступ к имуществу по завещанию.
Могу ли я продать недвижимость без согласия других сторон
Нет, потому что совместная аренда предоставляет всем сторонам равные права и обязанности в отношении покупаемой недвижимости.
Статьи по теме
- НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ЗАВОЮ: определение, типы, примеры и все, что вам нужно знать
- СОВМЕСТНЫЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ СЧЕТ: что это такое и как это работает
- Аренда в Sufferance Practices в США (+ Подробное руководство)
- Аренда в Sufferance Practices в США (+ Подробное руководство)
- ОБЩАЯ АРЕНДА: определение и обзор
- АРЕНДА В НЕСКОЛЬКИХ ОБЪЕКТАХ: Право собственности и примеры
