КАК КУПИТЬ ДОМ В КАЛИФОРНИИ: советы, факты и 8 шагов, чтобы купить дом в Калифорнии

Вы собираетесь приобрести свою первую недвижимость в Калифорнии? Путь к собственному дому может быть захватывающим, но также может быть и пугающим. К счастью, существует множество программ и стратегий, которые могут помочь. Мы рассмотрим некоторые из них с вами. Вот почему мы создали этот пост, чтобы помочь вам со всем, что вам нужно знать о том, как купить дом в Калифорнии.

8 шагов, как купить дом в Калифорнии

Как купить дом в Калифорнии — это прекрасно, но не без проблем. Все, от местной экономики до ваших личных финансов и рынка жилья в Калифорнии, будет влиять на дом, который вы покупаете, и на его стоимость.

Чем лучше вы понимаете этапы покупки дома в Калифорнии и текущие тенденции в сфере недвижимости в Калифорнии, тем лучше вы будете подготовлены для принятия обоснованных решений.

Поиск идеального агента может иметь решающее значение, когда дело доходит до поиска дома вашей мечты. Clever — это бесплатный сервис, который связывает вас с местными риелторами из известных фирм, таких как Berkshire Hathaway и Келлер Уильямс.

Что самое лучшее? Когда вы покупаете недвижимость с помощью Clever, вы можете иметь право на возврат денежных средств в размере до 0.5 процента от покупной цены. Вы получите 2,500 долларов, если купите что-нибудь на сумму 500,000 XNUMX долларов. Это настоящие деньги в кармане!

Читайте также: СРЕДНИЙ ДОХОД В КАЛИФОРНИИ: реальный средний и средний доход в Калифорнии в 202 г.3

№1. Оцените свое финансовое положение

Если вы хотите узнать, как купить дом в г. Калифорния с ипотекой вы должны сначала понять, как ваше финансовое положение влияет на ваши возможности покупки.

Мы рассмотрим более подробно ниже, но вот финансовые соображения, которые вы должны принять во внимание перед покупкой дома:

Покупка дома – непростая задача. Самостоятельно разобраться, с чего начать, сколько вы можете заплатить и что означает «амортизация», непросто.

Какой метод обучения самый эффективный? Поговорите с лицензированным кредитором, который сможет ответить на ваши вопросы и проведет вас через весь процесс.

№1. Будущий платеж по ипотеке

Определите, как купить дом в Калифорнии за плату, которую вы можете позволить себе потратить на ипотека каждый месяц — это первый шаг к тому, чтобы привести свои финансы в порядок.

Большинство кредиторов следуют правилу 28/36 при оценке возможности одобрения ипотеки:

• Общие расходы на жилье (включая будущую ипотеку) не должны превышать 28% от вашего ежемесячного дохода
• Общая сумма ежемесячных платежей по долгу не должна превышать 36% от вашего ежемесячного дохода (это число называется отношением вашего долга к доходу)

Итак, давайте возьмем средний ежемесячный доход в Калифорнии, который составляет 6,273 XNUMX доллара (на основе данных переписи населения), в качестве примера для расчета потенциального платежа по ипотеке.

6,273 28 долларов США x 1,756% = XNUMX XNUMX долларов США

№ 2. Отношение долга к доходу

Кредиторы хотят знать, что вы сможете вносить ежемесячные платежи. Они делают это путем расчета вашего отношения долга к доходу (DTI) после того, как вы берете ипотечный кредит.

Чем выше отношение вашего долга к доходу, тем меньше вероятность того, что вам одобрят ипотеку; но, если у вас высокий кредитный рейтинг, большинство кредиторов более снисходительны. Хотя некоторые кредиторы одобряют ипотечные кредиты для заемщиков с DTI до 43 процентов, в большинстве случаев лучше держать DTI ниже 36 процентов.

Разделите свой валовой ежемесячный доход на все ваши повторяющиеся ежемесячные варианты платежи плюс ожидаемый платеж по ипотеке, чтобы получить DTI (до вычета налогов).

При расчете ежемесячного платежа по кредиту не забудьте учесть следующее:

• Минимальные платежи по кредитной карте
• Студенческие займы
• Авто кредиты
• Алименты или алименты
• Личные кредиты
• Расчет вашего платежа по ипотеке

Давайте рассмотрим несколько примеров, используя среднюю сумму долга при покупке дома в Калифорнии, чтобы увидеть, как рассчитать отношение долга к доходу.

№ 2. Выберите правильный район

Расположение объекта так же важно, как его дизайн и характеристики. Чтобы определить, какое место подходит именно вам, примите во внимание аккаунт следующие факторы:

№1. Домашние ценности

У вас должно быть хорошее представление о вашем бюджете на покупку жилья после выполнения шага № 1. Чтобы начать сужать свой выбор, проведите небольшое исследование текущих цен продажи в разных районах, чтобы в конечном итоге вы не смотрели на дома, которые закончились. ваш ценовой диапазон.

Кроме того, посмотрите на предыдущие тенденции стоимости дома, чтобы понять, насколько может увеличиться стоимость вашей собственности с течением времени. Вам нужна площадь, которая соответствует вашему бюджету, а также обеспечивает высокую отдачу от инвестиций, если вы решите продать.

Давайте рассмотрим несколько примеров того, как стоимость недвижимости в трех районах Лос-Анджелеса с течением времени выросла, чтобы дать вам представление о том, как оценка может повлиять на стоимость вашего дома в будущем.

№ 2. Местный образ жизни

Вам нужно будет оценить, насколько хорошо каждый регион соответствует вашим потребностям и предпочтениям после того, как вы составили список районов, которые можете себе позволить, и это надежный инвестиций.

Ознакомьтесь со следующими особенностями района, чтобы завершить выбор целевых областей:

• Школьные округа
• Рестораны и удобства
• Показатели преступности
• Walkability
• Варианты транспортировки

№3. Найдите отличного агента по недвижимости в Калифорнии

Во время процесса покупки дома ваш агент по недвижимости будет вашим самым надежным союзником. Они также могут направить вас к дополнительным услугам, таким как юристы, кредиторы и компании условного депонирования, в дополнение к поиску и показу вашей собственности. И как только вы найдете дом, ваш агент сможет договориться о хорошей цене для вас.

Потратьте время на поиск различных агентов, которые имеют опыт работы в нужной вам части города и ценовом диапазоне. Обратите внимание на риелторов:

• Годы опыта
• Количество транзакций за последний год (чем больше, тем лучше)
• Опыт работы в вашем ценовом диапазоне и выбранном районе
• Общая оценка обзора
• Индивидуальные отзывы и жалобы

Запланируйте интервью с 3-5 вашими лучшими возможными агентами после того, как вы сузите свой список, чтобы увидеть, подходят ли они вам. Узнайте о школьной системе, тенденциях стоимости недвижимости и любых запланированных проектах в области, которую вы рассматриваете, чтобы определить, обладают ли они знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.

Также перед подписанием агентского договора покупателя вы можете посетить показы с агентом (или несколькими агентами). Это популярно, и это позволяет вам взять риелтора на «тест-драйв», чтобы определить, соответствуют ли они вашим потребностям, прежде чем браться за работу с ними.

№ 4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Большинство продавцов не покажут вам свой дом, если у вас нет письма от кредитора, в котором говорится, что вы предварительно одобрены для ипотеки. Они не хотят тратить свое время на покупателей, которые не настроены делать предложение серьезно или финансово не готовы сделать это.

Предварительное одобрение ипотеки дает вам и продавцу уверенность в том, что, если они примут ваше предложение, вы сможете получить финансирование и завершить сделку.

№1. Сравните процентные ставки

Хотя существует множество доступных условий ипотеки, большинство обычных кредитов выдаются на 15, 20 или 30 лет. Вы сэкономите деньги на процентах с краткосрочной ипотекой, но ваш ежемесячный платеж будет больше.

Давайте посмотрим, как распределяются цифры по кредитам с различными сроками погашения для дома стоимостью 599,159 20 долларов, что является средней стоимостью дома в Калифорнии (при условии XNUMX-процентного первоначального взноса).

№ 2. Выберите кредитора

Помимо процентных ставок и условий кредита, вам нужно выбрать кредитора, который будет активно работать с вами, чтобы гарантировать, что транзакция пройдет.

Если процедура андеррайтинга кредитора задерживается или если им потребуется целая вечность, чтобы предоставить вам все необходимые документы, вся ваша транзакция может быть сорвана.

№3. Поддерживайте свой кредит

Крайне важно, чтобы ваше финансовое положение не изменилось после того, как вы получили предварительное одобрение на ипотеку. Если ваш кредит терпит неудачу, вы не сможете завершить покупку дома.

Вот несколько простых стратегий, которые помогут предотвратить изменение вашего кредита после того, как вы получите письмо с предварительным одобрением:

• Избегайте открытия новых кредитных счетов
• Не закрывайте счета, которые были открыты в течение длительного времени
• Своевременно вносите все платежи по кредитным картам

№ 5. Начать поиск дома в Калифорнии

Просмотр домов – один из самых приятных аспектов процесса покупки жилья! Но имейте в виду, что в какой-то момент вам придется принять серьезное решение о том, какой из них лучше для вас.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при сравнении домов:

№1. Составьте список приоритетов

Начните с составления списка всего, что вы хотите иметь в доме. Расположите каждый пункт в порядке важности для вас. Это поможет вам различать «обязательно иметь» и «хорошо иметь».

Затем поговорите со своим агентом о том, осуществим ли ваш список. Они знакомы с недвижимостью в вашем ценовом диапазоне и в целевом районе и могут посоветовать вам, где вам, возможно, придется пойти на компромисс.

Верьте в свое агентство. Они могут показать вам различные объекты недвижимости, пока вы остаетесь в своем ценовом диапазоне, и они могут даже удивить вас домом, который вы бы не рассматривали в противном случае.

№ 2. Посмотреть текущий жилой фонд

Когда вы начинаете искать дом, это влияет на количество доступных вам возможностей. Например, когда речь заходит о том, как купить дом в Калифорнии, май традиционно является месяцем с наибольшим количеством предложений жилья на рынке. Однако в ноябре доступной недвижимости стало почти на 21% меньше.

При дефиците недвижимости на рыночных, возможно, вам придется быть менее избирательным при выборе дома для участия в торгах.

№ 6. Делайте предложения

Пришло время сделать предложение и убедить продавца продать вам дом, как только вы найдете дом, который вам нужен. Продавец может не принять ваше предложение, если вы не знаете, когда его сделать или как сделать его более привлекательным.

№1. Как долго вы должны сделать предложение

Дома в Калифорнии сейчас находятся на рынке в среднем 40 дней. Тем не менее, каждый рынок подвержен сезонным колебаниям. В одни месяцы дома раскупают быстрее, чем в другие.

В зависимости от того, когда вы ищете дом, вам, возможно, придется сделать предложение раньше, чем вы думаете, особенно если дома находятся на рынке меньше дней, чем в среднем за год.

Согласно таблице ниже, лучшее время для продажи — октябрь, когда дома остаются на рынке всего 40 дней. Однако, если вы хотите купить недвижимость в январе, у вас будет больше времени, чтобы подумать об этом, потому что дома обычно остаются на рынке на 32 дня дольше, чем в среднем за год.

Если вы не уверены, обратитесь к своему агенту. Они могут сказать вам, как скоро вам нужно сделать предложение о доме вашей мечты.

 № 7. Инспекции и оценки

Когда продавец принимает ваше предложение, вы должны пройти ряд процедур должной осмотрительности, чтобы гарантировать, что дом, который вы покупаете, соответствует вашим ожиданиям. Если после проверок и оценок возникнет что-то неожиданное, у вас будет возможность вернуться за стол переговоров.

№1. Инспекции

Осмотры дают вам душевное спокойствие о состоянии собственность. Вы всегда должны нанимать лицензированного инспектора и следить за тем, чтобы он проверял следующие части имущества:

• крыша
• Год основания
• Электрическая система
• система вентиляции и кондиционирования
• Соединители

Если в доме есть септическая система, также неплохо заплатить за септическую инспекцию, которая исследует систему с помощью камер для поиска любых потенциальных проблем.

№ 2. Оценки

В отличие от осмотра, оценка фокусируется на стоимости дома, а не на его состоянии. Если вы получаете ипотечный кредит, ваш кредитор захочет увидеть оценку, чтобы убедиться, что дом стоит суммы, которую вы берете взаймы.

№8. Финальное прохождение и закрытие!

Когда придет время закрывать, вы сможете провести последний осмотр объекта, чтобы убедиться, что он все еще в хорошем состоянии. Сосредоточьтесь, чтобы ничего не пропустить, даже если вам не терпится завершить процесс покупки.

Обязательно просмотрите следующий контрольный список во время пошагового руководства:

• Осмотрите потолки, стены и полы на наличие трещин, сколов или отслоившейся краски или других дефектов.
• Проверьте каждый выключатель света и электрическую розетку
• Запустите воду, чтобы найти утечки и проверить давление и температуру.
• Смыть все туалеты
• Убедитесь, что у вас есть рабочие ключи для всех дверей (не забудьте об открывателях гаражных ворот или умных замках).
• Протестируйте любую технику, включенную в распродажу
• Проверить систему отопления и кондиционирования
• Откройте и закройте все окна, убедившись, что они заперты и нет неожиданных сквозняков.
• Убедитесь, что весь мусор или вещи от предыдущих владельцев были удалены.

В день закрытия будьте готовы подписать кучу бумаг. Ваш агент (или ваш адвокат) должен объяснить каждый документ перед закрытием, но все же задайте все оставшиеся вопросы, которые у вас есть, прежде чем подписывать.

Как купить дом в Калифорнии без денег

Существует несколько вариантов покупки недвижимости в Калифорнии без деньги вниз (или, по крайней мере, ни один из ваших). Например, вы можете получить средства для первоначального взноса в качестве подарка от члена семьи. Сейчас это разрешено большинством программ ипотечного кредитования. Программа финансирования VA позволяет военнослужащим приобрести дом в Калифорнии без первоначального взноса.

Давайте более подробно рассмотрим эти и другие методы покупки жилья без вложений.

№1. Использование подарков с первоначальным взносом

Вы можете использовать подарочные деньги для финансирования своего первоначального взноса, независимо от того, используете ли вы FHA или обычный ипотечный кредит для покупки дома. Это деньги, предоставленные вам членом семьи, работодателем или другим утвержденным донором для покрытия инвестиционных потребностей кредита.

Весь первоначальный взнос может быть подарен от члена семьи или другого утвержденного источника с некоторыми ипотечными программами, включая популярную ссуду FHA. Это позволит покупателю купить дом в Калифорнии, не вкладывая денег. Это также возможно со многими обычными кредитами, не связанными с FHA.

Единственным условием является то, что деньги, пожертвованные третьим лицом, на самом деле являются подарком. Это не может быть уловкой для краткосрочного кредита. Фактически, даритель должен будет подписать «подарочное письмо», в котором будет указано, что выплаты не ожидается.

Первоначальный взнос до сих пор с использованием этой техники. Тем не менее, это кто-то другой, чем покупатель. Так что это один из способов купить дом в Калифорнии, не вкладывая денег.

Кредитная программа VA предоставляет еще один хороший вариант для военнослужащих. Итак, давайте углубимся в это сейчас.

№ 2. Кредиты VA для военнослужащих

Поскольку кредитная программа VA предоставляет так много преимуществ нашим смелым мужчинам и женщинам в военной форме, мы увлечены ею. Трудно победить это программа если вы военнослужащий. Он позволяет квалифицированным заемщикам приобрести дом в Калифорнии без первоначального взноса.

В большинстве случаев ипотечный кредит, гарантированный VA, может покрыть 100 процентов покупной цены. В связи с этим нет необходимости в первоначальном взносе. Эта программа также может помочь заемщикам избежать ипотечного страхования, которое обычно предоставляется для кредитов, превышающих 80% стоимости дома.

№3. Программы помощи при первоначальном взносе

В штате действуют инициативы по оказанию помощи покупателям жилья за счет первоначального взноса. Одним из примеров является Калифорнийская программа помощи покупателям жилья (CHDAP). В рамках этой программы заемщики могли получить младший кредит с отсрочкой платежа в размере до 3% от покупной цены дома. Эти деньги могут быть использованы для первоначального взноса за дом.

Эта программа доступна только для тех, кто впервые покупает жилье, как следует из названия. Однако определение «покупателя впервые» в штате довольно широкое. Согласно официальному заявлению, покупатель, впервые совершивший покупку, определяется как «тот, кто не владел и не занимал свой собственный дом в течение последних трех лет». программа руководящие принципы приемлемости.

Эта программа позволяет вам приобрести недвижимость в Калифорнии без первоначального взноса, но это не «бесплатные деньги». Это кредит, который нужно погасить. Тем не менее, это снимает стресс, связанный со значительными авансовыми инвестициями из собственного кармана.

Что делает вас первым покупателем дома в Калифорнии?

Чтобы быть уверенным, вы должны знать, что первый покупатель — это тот, кто не покупал и не жил в собственном доме в течение предыдущих трех лет. Вы впервые покупаете жилье, если у вас никогда не было дома.

Какой кредитный рейтинг подходит для покупки дома?

При подаче заявки на традиционный кредит рекомендуется, чтобы у вас был кредитный рейтинг не менее 620. Кредиторы могут быть вынуждены предложить вам более высокую процентную ставку или могут быть не в состоянии одобрить ваш кредит, если ваш рейтинг ниже 620, что может привести к в более высоких ежемесячных платежах.

Каков средний возраст первого покупателя дома в Калифорнии?

В среднем покупателю дома в 2023 году было 33 года. Средний возраст новых домовладельцев с течением времени практически не изменился, хотя средний возраст повторных покупателей увеличивается.

Какой кредитный рейтинг необходим для дома за 250000 XNUMX долларов?

В то время как требования к кредитному рейтингу различаются в зависимости от типа кредита, ипотечные кредиторы часто хотят получить кредитный рейтинг 620, чтобы получить обычную ипотеку.

Какой размер кредита я могу получить с кредитным рейтингом 650?

С кредитным рейтингом 650 вы имеете право занимать от 40,000 100,000 до XNUMX XNUMX долларов. Ваш доход, положение на работе, вид кредита, который вы получаете, и даже кредитор — все это влияет на точную сумму денег, которую вы получите.

Какой хороший кредитный рейтинг для дома за 300 тысяч?

Для обычного кредита требуется кредитный рейтинг не менее 620, но лучше всего иметь один из 740 или выше, потому что вы можете сделать меньший первоначальный взнос, получить более привлекательную процентную ставку и избежать оплаты частного ипотечного страхования. .

FAQ

Сложно ли купить дом в Калифорнии?

Те, кто впервые покупает жилье, только что получили плохие новости: Калифорния признана штатом США, где труднее всего купить дом. Это четвертый по величине показатель в стране, и более 60 процентов арендованных домов заняты семьями.

Как люди могут позволить себе дома в Калифорнии?

Недвижимость в Калифорнии обеспечена семейными деньгами. KPCC подсчитала цифры по более чем 600,000 XNUMX кредитов FHA, типу ипотеки, поддерживаемой государством, которая распространена среди новых покупателей. Заемщики FHA могут использовать деньги от родственников для их первоначального взноса.

Какое лучшее время для покупки дома?

Лучшее время для покупки дома часто оказывается в конец лета или начало осени. Примерно в это время конкуренция, как правило, меньше, чем на пике весной и летом, но все же на рынке присутствует достаточное количество домов.

Связанные Airticles

1. Калифорнийская бизнес-лицензия: полное пошаговое руководство по получению бизнес-лицензии
2. HEALTH INSURANCE CALIFORNIA: 10 самых доступных медицинских страховок в Калифорнии
3. АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: сколько они зарабатывают и чем занимаются
4. Как рассчитать собственный капитал с практическими примерами и всем, что вам нужно