При покупке дома требуется подписанный акт о передаче права собственности. Среди нескольких типов документов, используемых в сфере недвижимости, есть общие гарантийные документы, документы об отказе от права собственности на передачу собственности между друзьями и родственниками, а также документы о сделках и продажах. В этой статье мы обсудим уникальный общий гарантийный договор. Мы рассмотрим, что это такое, от чего они вас защищают и когда они вам могут понадобиться.
Что такое гарантийный договор?
Гарантийный договор — это тип документа на недвижимость, который предлагает максимальный уровень защиты покупателю недвижимости. Он гарантирует или обещает, что владелец владеет собственностью без каких-либо залогов, ипотечных кредитов и других обременений.
Продавец или владелец, часто известный как лицо, предоставляющее право, и покупатель, или получатель права, являются двумя лицами, участвующими в гарантийном договоре. Обе стороны могут быть физическими или юридическими лицами, и они часто незнакомы друг с другом.
Документы бывают разных форм, включая гарантийные документы, специальная гарантия акты и акты отказа от прав. Различие между этими договорами обычно заключается в гарантиях и соглашениях, которые продавец передает покупателю.
Как работают гарантийные обязательства
Дело — это юридический инструмент, который передает собственность от одного лица к другому, чаще всего в сделке с недвижимостью. Общий гарантийный договор предлагает покупателю наиболее полную защиту. Когда покупатель пытается обеспечить ипотеку или страхование титула, часто используются гарантийные обязательства.
Дата сделки, имена вовлеченных лиц, описание передаваемого имущества и подпись покупателя включаются во все документы. Подписание актов может потребоваться в присутствии свидетеля и/или нотариуса.
Общий гарантийный договор возлагает на лицо, предоставляющее право, ответственность за любые нарушения гарантий и гарантий, даже если нарушение произошло без их ведома или когда лицо, предоставляющее право, не было владельцем имущества. Лицо, предоставляющее общую гарантию, принимает на себя значительную степень риска, поскольку оно несет ответственность за любые нарушения, которые происходят вне его ведома или права собственности на имущество.
В результате большинство покупок включает право собственности страхование для защиты от любых претензий и залогов. Прежде чем собственность будет передана, титульная компания проведет всесторонний поиск титула и рассмотрит любые другие потенциальные проблемы.
Гарантийный договор может включать следующие обязательства и средства защиты:
- Доверитель гарантирует, что он является законным владельцем собственности и имеет законное право на передачу титула.
- Лицо, предоставляющее право, гарантирует, что имущество свободно от всех залогов и что нет никаких невыполненных требований в отношении имущества со стороны кредитора, использующего его в качестве залога.
- Есть гарантия, что титул выдержит любые претензии третьих лиц на право собственности на недвижимость.
- Доверитель сделает все необходимое, чтобы подтвердить право собственности получателя гранта.
Что такое общий гарантийный договор?
Общие гарантийные документы составляют большинство сделок с недвижимостью, потому что они являются одним из самых надежных типов документов. Общие гарантийные обязательства гарантируют, что лицо, предоставившее право, имеет право продать имущество и что получатель права получит четкое право собственности без каких-либо ограничений. долгов, претензии и другие юридические обременения. Эти документы эффективно защищают получателя гранта от любых текущих или будущих юридических проблем, которые могут возникнуть в отношении собственности.
Обзор
Общий гарантийный договор передает недвижимость от покупателя к продавцу с гарантией того, что продавец имеет четкое, необремененное юридическое право собственности. Это указывает на то, что продавец гарантирует, что недвижимость свободна от залогов или претензий кредиторов, и что, если они есть, продавец компенсирует покупателю любые претензии.
Общий гарантийный талон должен включать следующее, чтобы быть действительным:
- Имя и адрес продавца (называемого лицом, предоставляющим право)
- Имя и адрес покупателя (называемого получателем гранта)
- Юридическое описание имущества (находится в предыдущем акте)
- Заявление о том, что даритель передает имущество грантополучателю
- Заявление о том, что даритель является законным собственником имущества и имеет право на его передачу
- Заявление об отсутствии законных претензий к имуществу со стороны кредиторов
- Гарантия лица, предоставившего право, что в случае возникновения претензий они возместят ущерб покупателю.
Общий гарантийный талон не является контракт продажи, потому что она не включает цену или перевод средств. Напротив, это юридический инструмент, который завершает сделку путем передачи права собственности от лица, предоставившего право, получателю права.
На что распространяется общая гарантия?
Гарантии общего гарантийного договора являются ковенантами. Традиционно существует шесть заветов титула, которые могут быть разделены на настоящие и будущие заветы. Настоящие заветы таковы:
- Завет Сейсин. Гарантирует, что праводатель имеет законное владение имуществом.
- Соглашение о праве на передачу. Гарантирует, что даритель имеет право продать имущество.
- Соглашение против обременений. Гарантирует, что лицо, предоставившее право, сообщило получателю права все без исключения обременения собственности.
Будущие ковенанты общего гарантийного договора:
- Соглашение о гарантии. Гарантия праводателя защитит имущество от любых претензий на право собственности со стороны другой стороны.
- Завет тихого наслаждения. Гарантия того, что получатель гранта сохранит право собственности на имущество без вмешательства третьих лиц в будущем.
- Соглашение о дальнейших гарантиях. Гарантирующий праводатель будет продолжать предпринимать шаги по устранению любых обременений в правовом титуле праводателя.
Использование общей гарантии
Чтобы использовать общий гарантийный договор для передачи имущества, вы должны сначала получить форму, которая используется в штате, где находится имущество. Каждое государство имеет свои формы, а также свой язык. Вы можете найти документы, просмотрев законы своего штата или посетив веб-сайт штата. Если вам нужна помощь в составлении общего гарантийного договора, вы можете обратиться к интернет поставщик услуг.
Как только вы получите соответствующую форму, вы должны полностью заполнить ее. Это должно быть сделано как дарителем, так и грантополучателем, обычно в присутствии нотариуса. Чтобы иметь юридическую силу, акт должен быть подан в офис окружного регистратора. Официальная передача собственности завершается после подачи документов.
Общий гарантийный талон является лучшей альтернативой для недвижимость покупателей, потому что это дает наиболее полную гарантию того, что недвижимость свободна от залогов и претензий. Из-за этого общие гарантийные обязательства являются наиболее распространенным типом сделок с недвижимостью. (britespanbuildings.com)
Общий гарантийный договор Техас
Гарантийный договор Техаса — это тип договора, который предлагает неограниченную гарантию правового титула. Это гарантирует, что нынешний владелец имеет четкое право собственности на недвижимость. Гарантия не распространяется на то время, когда недвижимость принадлежала текущему владельцу. Это означает, что нынешний владелец может нести ответственность за трудности с титулом, которые возникли до нынешнего владельца собственности. Гарантийные документы распространены в Техасе:
- Когда покупатель покупает жилую недвижимость у продавца за полную стоимость;
- Когда покупатель не намерен приобретать титульное страхование; или
- В других обстоятельствах, когда текущего владельца устраивает юридический риск, связанный с неограниченной гарантией права собственности.
Специальный язык должен гарантировать, что дело квалифицируется как гарантийное дело. Этот язык автоматически предоставляется нашей службой подготовки документов и действителен во всех округах Техаса.
Что важнее: право собственности или право собственности?
Титул или дело — что важнее? В связи с тем, что они оба выполняют функцию в процессе продажи дома, право собственности и акт имеют одинаковое значение. Поиск по титулу, например, может не только определить, кто является владельцем собственности, но также может выявить любые залоговые права, долги или налоги на недвижимость, которые не уплачены в отношении собственности.
Можно ли продать недвижимость без документов о праве собственности?
Короче говоря, да, вы можете продать свой дом без документов; однако для этого вам нужно будет продемонстрировать право собственности на недвижимость другими способами. Документы — это набор документов, которые обычно используются для подтверждения права собственности на недвижимость. В результате демонстрация права собственности на недвижимость без документов может быть более трудоемким процессом; тем не менее, это не невозможно.
Документы о праве собственности показывают, кому принадлежит забор?
Нет никаких юридических оснований для предположения, что способ возведения стены или забора может быть использован для определения права собственности на строение (например, что столбы и поручни забора находятся на стороне владельца забора). . Заветы, требующие обслуживания стены или забора, могут быть включены в документ о праве собственности. Однако наличие таких условий не обязательно означает право собственности.
Общий гарантийный договор Флорида
Ассоциация Флорида Гарантийный договор - это тип договора, который предлагает неограниченную гарантию правового титула. Это гарантирует, что нынешний владелец имеет четкое право собственности на недвижимость. Гарантия не распространяется на то время, когда недвижимость принадлежала текущему владельцу. Это означает, что нынешний владелец может нести ответственность за трудности с титулом, возникшие до того, как нынешний владелец приобрел недвижимость. Гарантийные обязательства распространены во Флориде:
- Когда покупатель покупает жилую недвижимость у продавца за полную стоимость;
- Когда покупатель не намерен приобретать титульное страхование; или
- В других обстоятельствах, когда текущий владелец согласен с юридическим риском с неограниченной гарантией права собственности.
Специальный язык должен гарантировать, что дело квалифицируется как гарантийное дело. Этот язык автоматически предоставляется нашей службой подготовки документов и действителен во всех округах Флориды.
Общие гарантийные обязательства по сравнению с другими договорами
Общий гарантийный договор уникален тем, что он гарантирует отсутствие непогашенных требований к имуществу, а также обещание выплатить получателю гранта компенсацию, если таковые возникнут. Это отличается от других типов действий:
№1. акт о выходе
Акт об отказе от права собственности просто передает права собственности лица, предоставившего право, на имущество и не дает никаких гарантий того, что имущество свободно от претензий.
№ 2. Специальный гарантийный талон
В специальном гарантийном договоре даритель просто гарантирует, что не было никаких претензий к имуществу во время его владения, и не гарантирует какой-либо период времени до этого. Этот тип акта является договором ограниченной гарантии.
Общий гарантийный договор и специальный гарантийный договор
Есть два типа гарантийных договоров, о которых следует знать в сфере гарантийных договоров. Существуют общие гарантийные обязательства и специальные гарантийные обязательства. Оба предлагают одни и те же «гарантии», которые делают их обязательными для покупателей, но у них существенно разные определения того, что покрывают эти гарантии.
Общий гарантийный договор представляет собой всеобъемлющий страховой пакет, который обеспечивает потребителю максимальный уровень защиты от мошенничества, имущественных проблем и претензий в отношении прав/права на недвижимость (как указано в договоре). Доверитель будет нести полную ответственность за любые юридически действия в отношении имущества. А также любые проблемы, возникающие в результате действия общего гарантийного обязательства. Это включает в себя всю историю собственности, в том числе любые проблемы, которые возникли до того, как продавец (доверитель) стал собственником. Продавец несет ответственность за любые ковенанты.
С другой стороны, специальные гарантийные договоры предоставляют немного меньше прав покупателя, чем обычные гарантийные договоры. Этот документ каким-то образом затрагивает и покупателя, и продавца. Специальные гарантии делают это, только возлагая на лицо, предоставившее право, ответственность за договоры и недостатки в отношении имущества, которое существовало в то время, когда оно им владело. Как и обычные гарантийные обязательства, он не распространяется на всю историю собственности, в результате чего получатель гранта несет ответственность за любые юридические претензии, залоговые права или соглашения, существовавшие до владения последним владельцем.
В чем разница между страхованием титула и гарантийным обязательством?
Титульная компания проведет поиск по названию и просмотрит общедоступные записи, чтобы найти любые проблемы или ошибки, которые могли быть допущены. Если есть ошибка в праве собственности или если претензии предъявляются к титулу, новый владелец собственности может привлечь предыдущего владельца к ответственности. Это в основном из-за обещаний и раскрытия информации, содержащихся в общем гарантийном договоре. Общий гарантийный договор покрывает только ограниченное число потенциальных претензий, в то время как страхование правового титула защищает от гораздо большего количества претензий, таких как конкурирующие завещания в отношении имущества или налоговых залогов.
Какой самый распространенный вид домовладения?
Простая абсолютная структура собственности на основе платы является, безусловно, наиболее типичным типом собственности. С простой возмездной формой собственности связаны следующие признаки: Владелец титула при простой возмездной собственности пользуется полными владельческими правами как в настоящее время, так и в будущем в течение неограниченного периода времени. Никаких ограничений на право наследования не наложено.
FAQ
Является ли гарантийный талон таким же, как право собственности?
Означает ли гарантийный договор четкое право собственности? Гарантийный талон – это более высокий уровень защиты, производимый продавцом при закрытии недвижимости. Он включает в себя полное юридическое описание собственности и подтверждает, что право собственности является четким и свободным от всех залогов, обременений или дефектов титула.
Является ли гарантийный договор таким же, как договор о доверительном управлении?
И гарантийный договор, и договор о доверительном управлении используются для передачи права собственности от одного лица другому. Однако разница между этими двумя контрактами заключается в том, кто защищается. Как вы теперь знаете, договор о доверительном управлении защищает бенефициара (кредитора). Гарантийный договор, с другой стороны, защищает владельца собственности.
Кому принадлежат документы, подтверждающие право собственности?
Документы, подтверждающие право собственности на заложенное имущество, обычно хранятся у ипотечный кредитор. Они будут предоставлены вам только после полной выплаты ипотечного кредита. Но вы можете запросить копии актов в любое время.
Статьи по теме
