Как правило, никто не может посягнуть на вашу собственность, если вы уже владеете ею или планируете купить ее в ближайшем будущем. Однако возникают пограничные трудности, всегда будут разногласия по поводу того, где следует проводить линии, и они могут быть весьма неприятными. Ситуация, при которой владельцы собственности незаконно входят, расширяют или строят землю своего соседа. Когда возникает такая проблема, это называется «посягательство на недвижимость». Посягательство может включать в себя деревья, части зданий, ограждения или любые другие приспособления на обоих объектах. В то время как посягательство обычно является преднамеренным и обычно происходит, когда соседи не ладят, правительство, конечно, также может посягать на частную собственность. В этой статье мы подробно описали все, что вам нужно знать о посягательстве на недвижимость, примеры и несколько полезных советов.
Приятного чтения….
Что такое вторжение?
В сфере недвижимости посягательство происходит, когда владелец собственности преднамеренно или непреднамеренно нарушает права собственности соседа, строя или расширяя строение на земле или собственности соседа. Посягательство соседа на чьи-то права собственности.
Другими словами, посягательство в мире недвижимости — это незаконное проникновение, строительство или расширение строений на чужой земле без согласия. Как правило, посягательства на спорные участки земли обычно происходят, когда человек намеренно решает нарушить границы своего соседа. Точно так же это может произойти, когда владелец собственности не знает своих границ.
Тем не менее, владелец собственности, который намеренно или ненамеренно нарушает договорные права собственности своего соседа, несет ответственность.
Наоборот, вы можете определить, что вторжение вашего соседа ненавязчиво, и не предпринять никаких действий. Преимущество этого варианта заключается в сохранении доброй воли между вами и вашим соседом. Однако, если вы когда-нибудь захотите продать свою собственность, вам нужно будет сообщить о посягательстве любым потенциальным покупателям. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель мог рассмотреть вопрос как часть своего решения о покупке.
Понимание того, как работает вторжение в недвижимость
Домовладение требует регулярных обследований собственности и земли при покупке дома. Этот процесс, осуществляемый профессиональными геодезистами, помогает установить официальные линии и границы собственности. Как правило, при получении ипотечного кредита многие домовладельцы проводят опрос. Однако это связано с тем, что кредиторы ожидают, что они позаботятся о том, чтобы сумма кредита отражала стоимость имущества. С другой стороны, домовладелец также может запросить новое обследование в любое время. Это может быть полезно, особенно если есть разногласия между соседями или посягательство на границы владельца собственности.
Между тем, поскольку границы вашей собственности устанавливаются путем обследования, все, что ваш сосед строит на вашей линии или над ней, может быть сочтено вторжением и незаконным. В любом случае, вторжение - это акт вторжения в собственность другого человека без его явного разрешения. А, это то же самое, что посягать на их. В основном посягательством на недвижимое имущество является строительство, пристройка или пристройка забора, выходящие за установленные законом границы между двумя объектами недвижимости.
В то время как посягательство на недвижимость может произойти намеренно или случайно, оно всегда происходит без согласия. Есть много случаев, когда владельцы недвижимости либо не знают, либо неправильно информированы о своих законных границах, что приводит к посягательствам. Вторжение может быть столь же незначительным, как разрешение дереву вырасти за границу вашей собственности. Или так же важно, как строительство конструкции, которая выходит за границы вашей собственности.
Во многих случаях от вторжения можно избавиться, просто поговорив с соседом. Однако в более серьезных обстоятельствах может потребоваться судебное разбирательство, когда судья распорядится удалить нарушающую структуру.
Виды посягательств на недвижимость
В основном, есть мелкие и крупные посягательства, которые могут иметь место между соседями. Но, может быть и строительное посягательство.
№1. Незначительное вторжение
В большинстве случаев незначительное посягательство мало влияет на права собственности соседа. Бывают ситуации, когда посягательство не вызовет и не приведет к каким-либо проблемам. Например, всего несколько дюймов могут отделить сад от забора. Таким образом, это может быть временная и очень незначительная проблема, например, растение или куст, растущий за границей.
Мелкие посягательства на недвижимость не редкость. Обычно, когда кредитор покупателя проводит обследование недвижимости, они с большей вероятностью обнаружат их. Как правило, в таких случаях достаточно поговорить с соседом и договориться о наилучшем плане действий.
№ 2. Серьезное вторжение
Такого рода посягательство на недвижимость может оказать существенное влияние на стоимость имущества и обязательства владельца. Другими словами, есть ряд вопросов, связанных с посягательством на собственность, которые должны стать сигналом. Однако это может включать строительство гаража или части дома на вашей территории. Точно так же выступ или ветка дерева, которые достигают вашей собственности с земли вашего соседа, также могут создать проблему. Несмотря на то, что дерево находится во дворе вашего соседа, в некоторых случаях может потребоваться судебный иск для удаления нарушающих его строений.
По сути, важно думать о последствиях в случае падения любой из этих структур и причинения значительного ущерба или, возможно, смерти. Таким образом, вам, возможно, придется подать иск против вашего страховой полис домовладельца, даже если есть способ урегулировать вторжение мирным путем.
Кроме того, если вы решите продать свой дом в будущем, это повлияет на его стоимость. Это особенно важно, если за пределами вашей собственности строятся более постоянные постройки.
№3. Строительство/Структурное вторжение
Строительные или структурные посягательства происходят, когда владелец собственности строит что-либо на земле, которой он не владеет. Однако, несмотря на то, что такого рода конфликты обычно возникают между соседями, в них могут быть вовлечены и муниципалитеты. А поскольку дороги и тротуары часто принадлежат городу и используются населением, это может быть между владельцем собственности и муниципалитетом.
Типичным примером структурного вторжения является нависающая палуба или балкон, выходящий за границу соседнего участка. Точно так же это может быть верхняя палуба или балкон, который выходит на вашу собственность. Гаражи или сараи также попадают в эту категорию. Тем не менее, вам нужно убедиться, что вы решили все эти проблемы, прежде чем приобретать дом. Особенно с навесом или гаражом, построенным в неподходящем месте.
Между тем, в ваших же интересах решать такие вопросы. С другой стороны, оставление их без внимания может привести к финансовым трудностям в будущем. Кроме того, они могут негативно повлиять на вашу способность продавать по высокой цене.
Сервитут и посягательство на недвижимость
Термин «сервитут» используется вместо «посягательства», когда владелец собственности предлагает своему соседу разрешение на расширение или застройку своей собственности.
Это просто разница в общении и договоренностях между соседями, которая разделяет два сценария. Почти все просьбы о сервитутах включают в себя ту или иную форму возмещения ущерба соседнему владельцу за причиненные неудобства.
Примеры посягательств на недвижимость
Вообще есть разные примеры посягательств на недвижимость; может иметь место посягательство собственника на соседний двор. Это может быть просто преднамеренное или непреднамеренное расширение их сада или строительство дополнительного забора. В отдельных случаях возможно крупномасштабное расширение или строительство нового строения на территории соседа.
- Проникновение на чужую землю без разрешения на проникновение, вторжение или переход через нее.
- Поставить забор, выходящий на двор соседа.
- Возможность иметь дерево или живую изгородь, чьи ветви пересекают границы собственности
- Строительство или расширение построек на имущество или землю вашего соседа
- Строительство и/или возведение сооружений на государственной земле (например, дорог и тротуаров).
- Строительство, не принадлежащее государству, выходящее за пределы собственности
- Неинформированные государственные строительные проекты, выходящие за границы частной собственности.
Меры предосторожности для предотвращения посягательств
Юридические санкции могут в основном быть серьезными за нарушение договорного права собственности. С другой стороны, полезно знать, как избежать посягательств до покупки земли. Следовательно, следующие советы могут быть полезным советом, чтобы предотвратить и избежать посягательств.
№1. Обзор объектов недвижимости
Чтобы избежать каких-либо опасений посягательств при покупке нового дома, выгодно нанять кого-то для осмотра имущества.
№ 2. Осознание собственной личной собственности
В некоторых случаях посягательство может произойти по ошибке. Это может быть связано с недостатком знаний. В результате владельцы недвижимости могут строить постройки на землях своих соседей. Хотя это может быть без согласия их соседей или знания договорных прав собственности.
№3. Признание границ своей собственности
Если вы делаете это на своей земле, вам не нужно получать разрешение на строительство или расширение построек. Однако владельцам собственности важно точно знать, где проходят границы собственности их соседей. Чтобы ненароком не посягнули на свои.
Решение/Контроль за посягательством на недвижимость
К счастью, есть несколько вариантов борьбы с вторжением. Тем не менее, было бы неплохо убедиться, что вы знаете, где находятся ваши границы, а также границы собственности. Получение неверной информации может изменить ваши разговоры с соседями, чего вам бы не хотелось. Также вы не хотите провоцировать какие-либо разногласия из-за ошибочных границ. Так что сохраните это, прежде чем начать разговор с соседом.
№1. Поговорите со своим ближайшим соседом.
Как правило, небольшие проблемы, такие как перекрывающиеся сады, могут представлять собой посягательство. Итак, в качестве первого шага, спокойный разговор с соседом о проблеме может быть лучшим способом ее решения. Таким образом, он/она может изменить структуру, или вы сможете найти другое решение. Кроме того, вы и ваш партнер можете сэкономить деньги и побеспокоиться, решая любые проблемы вне суда, а не в суде. Тем не менее, это может быть жизнеспособным вариантом для обеих сторон, если они решат оставить вторжение на месте. Точно так же можно избежать иска о неправомерном владении, если это будет сделано заранее.
№ 2. Попробуйте разработать компенсационный пакет, который работает для обоих
Другая сторона может захотеть договориться о финансовой компенсации и земельных участках в обмен на необходимое расширение строения. Следовательно, вам нужно будет купить разрешение на строительство на земле вашего соседа с компенсацией.
№3. Купить или продать землю
Другим средством защиты является продажа всего земельного участка противной стороне. Это может быть приемлемым вариантом для посягаемой стороны. Даже если ваш сосед отказывается остановить вторжение, вы можете попробовать продать ему землю, чтобы решить проблему. Сделав это, ваш сосед сможет наслаждаться своей землей, не беспокоясь о вас. Тем не менее, чтобы убедиться, что все записи о земле действительны и актуальны, рекомендуется связаться с вашим ипотечным кредитором до совершения продажи. В то же время, местный юрист по недвижимости может помочь вам с подготовкой всех этих документов.
№ 4. Довести дело до суда
Принятие судебного иска для возмещения ущерба от лица или организации, ответственных за вторжение, является лучшим способом действий, если они отказываются сотрудничать. Если ничего не помогает, удаление вторжения может потребовать судебного иска. В большинстве случаев вам придется показать, что вы являетесь владельцем рассматриваемого имущества. В то время как ваш сосед злоупотребляет им и должен быть выселен. Вы можете использовать действие «тихий заголовок» для достижения первой цели. В то время как «действие выселения» используется для выполнения второго.
Однако это трудоемкий процесс это часто приводит к плохим отношениям с соседями. Кроме того, возможно, вы даже спуститесь на проволоку. И хотя иск о неправомерном владении может быть возможен, более вероятно, что суд присудит вашему соседу ограниченное использование собственности. Это, однако, если они использовали его ненадлежащим образом в течение некоторого времени, иначе известный как «предписывающий сервитут».
Какие шаги следует предпринять, чтобы предотвратить посягательство?
Обсудите свою юридическую проблему с настоящим юристом. Вы можете подать жалобу в местное самоуправление о его посягательстве и порче имущества. Кроме того, у вас есть возможность сообщить о нем в полицию (в соответствии с Законом о MRTP) вместе с лицами, ответственными за строительство.
Посягательство — это то же самое, что посягательство?
Посягательство обычно относится к несанкционированному доступу к чужому имуществу. С другой стороны, строение или другой физический объект, который незаконно выступает или вторгается в землю другого человека, называется посягательством.
Какие последствия имеет вторжение?
Скорость и количество стока, содержание наносов и других загрязняющих веществ, а также температура принимающей воды повышаются в результате вторжения, что увеличивает непроницаемый покров рядом с озерами, реками и водно-болотными угодьями.
Что такое проблема с посягательством на землю?
Посягательство на землю происходит, когда здание или другое постоянное сооружение переходит на другой земельный участок от своего владельца. При покупке дома покупатели должны быть осторожны в отношении посягательств.
Заключение
Как правило, существует множество способов, которыми неверная информация в обзоре собственности может привести к физическому вторжению на землю другого владельца. Это может включать измерение метов, а также границ. Хотя владельцы собственности могут не знать о посягательствах, они должны проявлять осторожность, прежде чем устанавливать какие-либо конструкции, которые могут располагаться вблизи границы между их землей и собственностью других лиц. Поговорите со своими соседями или попросите провести земельную съемку, если вы планируете внести какие-либо улучшения в свою собственность рядом с границами собственности ваших соседей.
Часто задаваемые вопросы о посягательствах на недвижимость
Законно ли посягательство на чужое имущество?
Если вы посягаете на чью-то собственность, вы нарушаете права собственности этого человека. В результате они являются преступлением.
Какова цель «Соглашения о вторжении»?
Это один из самых простых способов решить проблемы с границами соседнего объекта. В контракте будет объяснено посягательство и указано, кому принадлежит посягательство на улучшение. Неправомерное владение может произойти, если вторгшаяся сторона согласится с тем, что, несмотря на использование земли соседа, она не будет предъявлять претензии на право собственности в будущем.
Стоит ли вторжение?
Вы всегда должны перепроверять границы своего участка, прежде чем вносить в него какие-либо изменения, будь то добавление строения или разрешение расти саду или дереву за его текущие границы.
Посягательство против посягательства: в чем разница?
Нарушитель - это тот, кто без разрешения проникает в чужую собственность; посягательство - это кто-то, кто вторгается на их землю без разрешения. Посягательство является не только нарушением закона, но и изменяет правовой статус собственности.
Статьи по теме
- ОБЗОР НЕДВИЖИМОСТИ: как получить обзор недвижимости и сколько это стоит
- ОГРАНИЧЕНИЯ ДЕЛА: определение и как определить ограничения права собственности на недвижимость
- Опросные компании: полный список 2022 года с отзывами (обновлено)
- ОСУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: определение и законы
- Сервитут в брутто: определение и практический пример для любого бизнеса
