Закрытие на новый дом является захватывающим процессом. После месяцев поисков, гастролей и предложений вы, наконец, приближаетесь к концу процесса. Финальное прохождение — один из последних этапов перед тем, как дом официально станет вашим.
Если вы впервые покупаете недвижимость, вам может быть интересно, как работает финальное пошаговое руководство или чего ожидать во время прохождения. Мы разберем все это в этом посте, чтобы убедиться, что вы готовы к последнему этапу процесса покупки дома.
Что такое финальное прохождение?
Для тех, кто не знаком, последнее прохождение перед закрытием дома является одной из последних процедур при покупке дома. Окончательная проверка часто проводится после того, как продавец съехал, и позволяет покупателю убедиться, что все согласованные ремонтные работы выполнены и нет дополнительных проблем.
Окончательное пошаговое руководство, по сути, позволяет покупателям недвижимости все перепроверить. Это делается для того, чтобы убедиться, что дом, который они покупают, находится в том же состоянии, в котором они согласились его купить, плюс любой дополнительный ремонт, упомянутый в договоре о покупке, и что не было удалено ничего, чего не должно было быть, например, светильники или смесители.
Когда финальное прохождение?
Заключительные обходы обычно назначаются как можно ближе к дню закрытия. Во время прохождения покупатель и его агент по недвижимости осматривают дом. Они позаботятся о том, чтобы не было новых повреждений, все системы и приборы дома работали, а дом был чистым.
Если продавец отсутствовал долгое время, он будет следить за всем, что могло пойти не так с тех пор, как имущество было заброшено.
Участие в финальном прохождении в качестве покупателя имеет решающее значение. Вы не только собираетесь совершить крупную покупку, но и будете нести юридическую и финансовую ответственность за это имущество. Отказ от окончательного прохождения может привести к тому, что вы неосознанно возьмете на себя большое финансовое бремя, вам придется платить за ремонт, который вы уже согласовали с продавцом, или что-то еще хуже.
Кто посещает финальное прохождение?
В большинстве случаев только покупатель и его агент по недвижимости посещают финальное пошаговое руководство. Агент по недвижимости поможет им в этом процессе. Агент может иметь лучшее представление о том, что покупатели должны искать во время пошагового руководства. Если с домом что-то не так, риелтор может помочь покупателю с дальнейшими действиями.
Прохождение обычно выполняется после того, как продавец съехал. Если продавец еще не полностью съехал, он может быть там для пошагового руководства. В этом случае, вероятно, также будет присутствовать агент продавца по недвижимости.
Что вы должны принести в финальное прохождение?
Хотите быть готовым ко всему? Пожалуйста, принесите следующие предметы:
№1. Договор купли-продажи дома
В этом юридически обязывающем договоре излагаются условия, согласованные продавцом и покупателем. Он охватывает все, от бытовой техники, включенной в покупку, до ремонта, который должен быть завершен до окончательного пошагового руководства.
№ 2. Отчет об инспекции дома
В этом отчете содержатся результаты осмотра дома. Вы можете использовать его, чтобы просмотреть неисправности, обнаруженные инспектором, и убедиться, что продавец выполнил необходимый ремонт.
№3. Ручка, бумага и стикеры
Они полезны для заметок и маркировки любых областей дома, требующих дополнительного внимания, таких как гипсокартон или плесень.
№4. Камера
Делайте снимки всего, что вас беспокоит в доме и вокруг него.
№ 5. Что-то для тестирования
Ночник или зарядное устройство для телефона пригодится для осмотра электрических розеток, особенно если продавец обещал починить конкретные по всему дому.
Окончательный контрольный список прохождения
Окончательный осмотр — это возможность покупателя убедиться, что дом находится в хорошем состоянии и что нет нерешенных проблем, которые продавец не смог решить. Как только происходит закрытие и покупатель переезжает в дом, обычно уже слишком поздно решать какие-либо проблемы. В результате покупатель должен быть тщательным.
Вот контрольный список предметов, на которые следует обратить внимание во время финального прохождения.
№1. Осмотр Ремонт
Когда вы делали предложение на свой дом, вы, возможно, включили непредвиденные обстоятельства осмотра или несколько запросов на ремонт. Продавец согласился сделать ремонт перед закрытием? Окончательное пошаговое руководство — это ваш последний шанс убедиться, что продавец выполнил все необходимые ремонтные работы или что дополнительные очевидные ремонтные работы не требуются. Это последний шанс убедиться, что ремонт соответствует вашим требованиям и включает качественную работу.
Принесите копию отчета о проверке, а также ваше окончательное, принятое письмо с предложением и следите за каждым ремонтом, на который соглашается продавец. Не верьте продавцу на слово; осмотрите все сами. Например, продавец мог согласиться отремонтировать один из выключателей в столовой. Включите свет и убедитесь, что он остается включенным. Включает ли ваш договор купли-продажи новые смесители? Если это так, убедитесь, что они присутствуют, и проведите их через их действия.
Запросите гарантии или счета за ремонт на все работы, выполненные продавцом в доме. Знайте, к кому звонить, если что-то снова сломается после того, как вы въедете. Это поможет вам сэкономить деньги, поскольку большинство компаний, занимающихся ремонтом домов, предлагают ограниченные по времени гарантии, включающие бесплатный ремонт. Затем перекрестная проверка исправляет ошибки из вашего списка.
№ 2. Вещи въехали или выехали
Перед закрытием убедитесь, что продавец полностью покинул дом. Это выгодно вам как покупателю по двум причинам. Во-первых, прогуливаясь по пустому дому, гораздо проще обнаружить новые неисправности, которые могли произойти, пока продавец выезжал, а также ремонт, который не был выполнен в соответствии с договоренностью. Во-вторых, знание того, что домовладелец полностью съехал, избавляет вас от необходимости убирать чужие вещи.
Осмотрите каждую комнату на наличие предметов, оставленных продавцом. Также проверьте наличие оставшихся игрушек и газонного инвентаря. Не забудьте проверить все чуланы, чердак, подвал и любые гаражи или сараи. Закрывайте каждую комнату при регистрации, чтобы ничего не пропустить.
Изучите письмо продавца о принятии на предмет всего, что они обещали оставить. Изучите свой контракт на предмет бытовой техники, приспособлений и других товаров. Свяжитесь с продавцом перед закрытием, если вы понимаете, что он оставил что-то, чего не должен был иметь, или взял то, что согласился оставить.
№3. Замки и окна
Перед закрытием убедитесь, что ваш дом в полной безопасности. Вот некоторые вещи, которые нужно включить в свой контрольный список:
- Все ли окна и двери запираются и отпираются правильно?
- Все окна легко открываются?
- Залипают ли какие-либо окна или двери (что может представлять серьезную опасность в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации)?
- Есть ли дыры, разрывы или дефекты в оконных сетках? Какие-то отсутствуют?
- Легко ли выдвигаются оконные сетки?
Кроме того, ваша собственность может быть оборудована системой сигнализации, которая предупреждает вас, когда окно или внешняя дверь остаются открытыми. Включите сигнализацию и проверьте датчики на всех дверях и окнах.
№ 4. Техника
Убедитесь, что все бытовые приборы в порядке. Вот несколько важных тестов, которые нужно выполнить во время прохождения:
- Убедитесь, что ваша духовка нагревается без запаха газа.
- Запустите посудомоечную машину на полный цикл. Чтобы убедиться, что он вышел чистым и неповрежденным, бросьте грязную посуду.
- Включите и выключите стиральную машину и сушилку.
- Пропустите воду через все стоки, чтобы убедиться, что они стекают правильно и не засоряются.
- Проверьте наличие необычных запахов, исходящих от проточной воды.
- Если в вашем доме есть мусоропровод, используйте его.
- Откройте и закройте дверь гаража. Убедитесь, что он открывается и закрывается только при использовании правильного ключа или кода.
- Используйте свою систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) как в режиме обогрева, так и в режиме кондиционирования. Убедитесь, что дом нагревается или остывает в течение достаточного периода времени.
- Если в вашем доме есть система безопасности, вы можете поставить ее на охрану и отключить. Убедитесь, что только правильный код или ключ могут активировать систему.
- Промойте каждый туалет, чтобы обеспечить его правильную работу. Убедитесь, что запорные клапаны вокруг основания унитаза также функционируют.
- Включите воду в душе и раковине. Убедитесь, что вода нагревается и охлаждается в течение достаточного периода времени, что давление воды в душе достаточно, и что ваша ванна удерживает воду, когда вы перекрываете слив.
Убедившись, что все ваши приборы работают до закрытия, вы впоследствии сэкономите деньги на ремонте. Вы покупаете дом как есть? Составьте список всего, что нужно заменить или починить. Это облегчит последующий ремонт дома.
№ 5. Форма
Покупка дома, зараженного плесенью, может стать серьезной и дорогостоящей проблемой даже между тем моментом, когда домовладелец съезжает, и временем, когда вы въезжаете. Она может подняться всего за несколько дней, поэтому внимательно осмотрите влажные места, такие как ванная комната и кухня. . Вот некоторые пункты контрольного списка для вас:
- Обратите особое внимание на основание унитаза и слив в ванне или душе.
- Откройте шкафчики под мойку и поищите плесень вокруг раковины.
- Осмотрите холодильник и основание раковины.
- Проверьте дно посудомоечной машины и любые кухонные двери, которые ведут наружу.
№ 6. Мощность и розетки
Большинство электрических систем работают от тока, а это означает, что если хотя бы одна розетка в доме не работает, у вас могут быстро возникнуть проблемы с другими розетками. Пройдитесь по дому с зарядным устройством для телефона, подключив его к каждой розетке в каждой комнате. Вам не нужно ждать, пока розетка зарядит ваш телефон; только убедитесь, что ваше зарядное устройство регистрирует розетку, как только вы ее подключаете. Вы также можете купить мультиметр для проверки каждой розетки.
Затем осмотрите крышки пластин на электрических переключателях. Убедитесь, что пластины выглядят надежно и не имеют повреждений. Убедитесь, что все осветительные приборы, дверные звонки и устройства открывания гаражных ворот работают правильно.
№ 7. задний двор и на открытом воздухе
Осмотрите внешний вид недвижимости так же тщательно, как и интерьер. Прогуляйтесь по лужайке или заднему двору, чтобы убедиться, что ландшафт находится в хорошем состоянии. Уезжая из своей собственности, некоторые продавцы выкапывают кусты, растения и даже небольшие деревья. Прогуляйтесь вокруг ворот дома, как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что ворота легко запираются и отпираются.
В доме есть бассейн? Осмотрите бассейн на наличие плесени, грибка и износа облицовки. Осмотрите и проверьте ворота бассейна. Запишите любые повреждения забора, отверстия или гниение древесины.
Затем осмотрите ирригационную систему дома, если она есть. Включите и выключите воду и обратите внимание на все разбрызгиватели, которые не работают. Осмотрите внутреннюю и внешнюю часть любых навесов. Убедитесь, что домовладелец не оставил поблизости никаких опасных химикатов или инструментов.
Полное прохождение на открытом воздухе также позволяет вам отметить любые внешние модификации, которые вы, возможно, захотите сделать, когда дом станет вашим по закону. Эти предполагаемые улучшения, конечно, не будут иметь отношения к инспекции, но может быть интересно представить, как однажды будет выглядеть ваш задний двор.
№8. Вредители
Даже если во время осмотра дом абсолютно чистый, вредители могут проникнуть после того, как продавец уйдет. Следите за термитами, грызунами и муравьями, особенно если домовладелец оставляет после себя мусор.
Ищите мышиный помет, следы укусов на древесине и другие признаки нежелательных грызунов. Термиты могут оставить сухую гниль, пористые полы и деревянные стены, покрытые небольшими отверстиями. Не забудьте осмотреть дымоход; птицы и еноты часто строят свои дома в дымоходах после того, как дом пустует даже в течение короткого периода времени.
Что делать, если вы обнаружите проблемы во время финального прохождения
В идеальном мире покупатели всегда проходили бы последний осмотр и находили дом в отличном состоянии, а продавец отремонтировал бы все, что обещал. Хотя финальное прохождение обычно проходит без происшествий, покупатели могут обнаружить проблемы.
Если вы обнаружите проблемы, у вас есть несколько вариантов, и тот, который вы выберете, скорее всего, будет определяться серьезностью проблем. Вот несколько примеров:
- Попросите продавца исправить незначительную проблему до закрытия.
- Отложите закрытие, чтобы у продавца было время исправить ситуацию.
- Откладывайте деньги от заработка продавца на счет условного депонирования для оплаты ремонта после закрытия.
- В серьезных случаях, когда дом серьезно поврежден или дорогостоящий ремонт, который продавец отказывается ремонтировать, вам, возможно, придется отказаться от продажи или обратиться в суд.
Могу ли я отказаться, если обнаружу проблему во время финального прохождения?
Если проблемы обнаруживаются во время окончательного обхода, продавец обязан сотрудничать с покупателем, чтобы найти решение, соответствующее договору купли-продажи. Хотя покупатели могут отказаться, если обнаружат, что дом не соответствует требованиям, установленным в договоре купли-продажи, и, как правило, им будут возвращены их задатки, это следует делать в крайнем случае — никто не выиграет, если вы откажетесь от закрытия, поскольку это фаза. Есть альтернативы, чтобы держать продажи на ходу.
№1. Отложить закрытие
Если продавец оставил имущество, которое было повреждено, находится в неприемлемом состоянии или в нем отсутствует сантехника или бытовая техника, вам, возможно, придется запросить отсрочку закрытия, пока продавец выполняет ремонт, необходимый для приведения дома в соответствие с установленными стандартами. в договоре купли-продажи.
Ваш агент или адвокат будет управлять коммуникациями, необходимыми для отсрочки закрытия.
№ 2. Пересмотреть контракт
Если продавец больше не живет поблизости или отказывается делать ремонт, вы можете попросить переписать договор таким образом, чтобы продавец платил покупателю за устранение проблемы, а оплата происходила из выручки продавца от продажи.
№3. Установите удержание условного депонирования
Если продавец отказывается производить ремонт или платить покупателю за его выполнение, решением может быть хранение части выручки продавца на счете условного депонирования для покрытия расходов на ремонт. Это решение, известное как условное депонирование, влечет за собой удержание денежной суммы (стоимость ремонта плюс надбавка, чтобы стимулировать продавца решить проблему), которая будет возвращена покупателю, если продавец все еще не заставит продавца заплатить. в полном объеме.
Сколько времени занимает финальное прохождение?
Окончательное прохождение может занять от 30 минут до нескольких часов, в зависимости от размера дома и обнаруженных неисправностей. Помните, что это одна из самых важных покупок, которые вы когда-либо совершали, поэтому не торопитесь с прохождением.
Статьи по теме
- ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОДАВЦА: как это работает
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТЕХАСЕ: процесс и что вы должны знать
- КАЛЬКУЛЯТОР ПРОДАЖИ ДОМА: стоимость, прибыль, стоимость закрытия и прибыль.
- УДАЛЕННОЕ ЗАКРЫТИЕ: Пошаговое руководство по покупке дома онлайн
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ: зарплата, описание работы и как стать агентом (подробное руководство)
Рекомендации
