Есть много вещей, о которых вы должны знать, если вы новичок в концепции корпоративной аренды, но она начинается с простой предпосылки. Однако, как только вы начинаете копаться в кроличьей норе, возникает множество вопросов, которые могут затруднить понимание процесса. В этой статье вы узнаете все, что вам нужно знать. Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете процесс, это руководство охватывает все основные элементы корпоративного лизинга.
Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете процесс, это руководство охватывает все основные элементы корпоративного лизинга.
Давайте рассмотрим это.
Что означает корпоративный лизинг?
Корпоративная аренда — это аренда одной или нескольких жилых единиц, которая позволяет одному лицу арендовать все единицы у заемщика и сдавать их в субаренду разным субарендаторам.
Обратите внимание, что:
- Имейте в виду, что договор аренды и договор аренды могут иногда отличаться.
- В договоре аренды может быть указано, что предприятие покупает (аренду) актив с намерением сдать его в субаренду в соответствии с условиями договора аренды. С другой стороны, договор аренды, скорее всего, относится к ситуации, когда арендатор соглашается занимать помещение.
- Соглашение, известное как аренда, предоставляет арендатору право занимать недвижимость в течение заранее определенного периода времени, обычно в течение шести- или двенадцатимесячного периода аренды.
- Договоры аренды и договоры аренды очень похожи. Однако их договорные права различны.
- Договор аренды, в отличие от долгосрочной аренды, может предоставлять арендатору более короткий период аренды, например 30 дней, 60 дней или 90 дней.
- Язык, используемый в договорах об аренде и аренде о том, кто будет арендовать и проживать в нем, может различаться.
- Субаренда позволяет вам арендовать недвижимость у другого лица на длительный период времени, а также иметь возможность сдавать то же самое имущество другим лицам на гораздо более короткие периоды.
- Когда предметом аренды является недвижимость, арендодатель является арендодателем, а арендатор - арендатором. Арендодатель владеет имуществом, в котором проживает арендатор, выступая в качестве его временного арендатора.
Кроме того, в качестве иллюстрации г-н Б сдает в аренду квартиру г-ну А. Они подписывают контракт, разрешающий корпоративную аренду. Затем недвижимость выставляется на краткосрочную аренду туристам на таких сайтах, как Airbnb, мистером А.
Что такое лизинговая структура?
Арендная плата должна быть структурирована таким образом, чтобы приносить пользу как арендодателю, так и арендатору.
Так как лизингополучатель хочет подписать договор аренды с наименьшими арендными платежами; тем не менее, арендодатель хочет, чтобы платежи были достаточными для покрытия стоимости капитала, и именно здесь вступает в действие структура аренды, которая обеспечивает обеим сторонам выгодные сделки.
Различные структуры аренды заключаются в следующем:
- Равный годовой план –
Арендные платежи делятся на равные суммы исходя из процентной ставки и ставки дисконта.
- Пошаговый план –
Арендная плата увеличивается определенными темпами роста.
- План оплаты воздушных шаров –
Арендатор выплачивает единовременную сумму в конце года для покрытия стоимости инвестиций.
- Период отсрочки платежа –
Эта структура арендной платы не требует внесения арендной платы авансом; вместо этого он выплачивается равными ежегодными платежами в следующем году для покрытия стоимости инвестиций, а также периода отсрочки.
Существуют ли различные виды аренды?
Существует множество различных видов аренды, но наиболее типичными являются абсолютная чистая аренда, тройная чистая аренда, модифицированная валовая аренда и аренда с полным спектром услуг.
Прежде чем подписать договор аренды, арендаторы и собственники должны полностью в них разобраться.
Привлечение специалистов по недвижимости в рамках таких договоров имеет огромные преимущества как для арендодателей, так и для арендаторов.
Наконец, лучшие люди, с которыми можно проконсультироваться при аренде недвижимости, — это эксперты по недвижимости, потому что они могут дать лучшее руководство.
Каковы 4 основных типа аренды?
Ниже перечислены наиболее типичные виды договоров аренды.
№1. Абсолютная чистая аренда
При абсолютной чистой аренде арендатор несет ответственность за все расходы, включая налоги, страхование и содержание.
Это в основном используется в системах с одним арендатором, когда владелец недвижимости строит жилые единицы для удовлетворения потребностей арендатора. Собственник сдает арендатору готовую квартиру на заранее оговоренный срок.
В этой ситуации арендаторами, как правило, являются очень крупные компании, готовые оплачивать расходы и осведомленные об условиях договора.
Однако, поскольку арендатор несет большую часть бремени, арендодатели часто соглашаются на более низкую ежемесячную арендную плату.
№ 2. Тройной чистый лизинг
Страхование, техническое обслуживание и налоги на недвижимость — это три категории расходов, включенных в тройную чистую аренду.
Поскольку арендодатель все время передавал их арендатору в виде избыточной арендной платы, эти расходы также известны как сквозные или операционные расходы.
Некоторые люди называют излишества налогами, страховкой и общей площадью (TICAM).
Соглашения с тройной сетью, также известные как соглашения NNN, типичны как для аренды недвижимости с одним, так и с несколькими арендаторами.
При аренде с одним арендатором арендатор отвечает за внешнее обслуживание и озеленение. Другими словами, на время аренды арендатор определяет, как будет выглядеть недвижимость.
Соглашение с несколькими арендаторами дает владельцу собственности полный контроль над внешним видом собственности и требует, чтобы арендаторы регулярно вносили пропорциональную оплату эксплуатационных расходов.
№3. Модифицированная валовая аренда
Собственник недвижимости несет полное бремя в соответствии с модифицированной валовой арендой. Согласно условиям, владелец несет ответственность за все налоги на имущество, страховку и обслуживание мест общего пользования. Тем не менее, арендатор несет ответственность за оплату уборки, коммунальных услуг и внутреннего содержания.
В договоре аренды также указано, что владелец отвечает за содержание крыши здания и других структурных элементов. Однако, по сравнению с другими типами, ежемесячные ставки выше, потому что владелец несет большую часть расходов по аренде.
Наконец, модифицированный тип аренды выгоден арендатору, но владелец может ежемесячно взимать надбавку за управление зданием.
№ 4. Аренда с полным спектром услуг
Аренда с полным спектром услуг, как следует из названия, покрывает большую часть эксплуатационных расходов здания. Есть несколько исключений, например, связанные с данными и телефонными расходами.
Расходы на содержание помещений общего пользования, уплату налогов, отделку интерьера, обеспечение коммунальными услугами и содержание самого здания — все это обязанность владельца недвижимости.
В результате месячная ставка несколько завышена.
Кроме того, владелец может взимать надбавку для покрытия расходов на аренду, но большинство собственников предпочитают полный комплекс услуг из-за того, что он контролирует внешний вид здания.
Каковы 3 основных типа аренды?
Существуют различные виды договоров аренды. Имеет смысл принять во внимание каждый из них, чтобы определить, что лучше всего подходит для вашей компании, вашей уникальной ситуации и актива, который вы покупаете.
Финансовый лизинг, операционный лизинг и аренда по договору являются тремя основными категориями лизинга.
№1. Финансовый лизинг:
Особенности финансового лизинга:
- Ожидаемый срок службы оборудования покрывается долгосрочной арендой, которая обычно составляет три года и более. По истечении этого времени вы платите минимальную арендную плату, а оборудование продаете или утилизируете, потому что лизинговой компании оно больше не понадобится.
- На протяжении всего срока аренды лизинговая компания возмещает полную стоимость оборудования плюс комиссионные.
- Несмотря на то, что вы не являетесь владельцем оборудования, вы несете ответственность за его обслуживание и страхование. Арендованный актив должен быть указан в вашем балансе как статья капитала или как статья, приобретенная компанией.
- Долгосрочная финансовая аренда или аренда на срок более семи или даже пяти лет позволяют вам списывать капитальные затраты точно так же, как если бы вы приобрели актив сразу.
№ 2. Операционный лизинг
Если вы думаете об операционном лизинге, примите во внимание следующие соображения:
- Выгодно, если вам не потребуется оборудование в течение всего срока его полезного использования, потому что лизинговая компания заберет актив обратно по окончании срока аренды и позаботится об обслуживании и страховании.
- Актив не должен быть указан в вашем балансе.
№3. Аренда по контракту
Это часто используется для транспортных средств компании и:
- Вам не нужно перечислять актив на свой баланс, потому что лизинговая компания занимается управлением и обслуживанием, например, ремонтом и обслуживанием.
Каковы примеры аренды?
Ниже приведены примеры корпоративной аренды:
- Аренда с кредитным плечом и без кредитного плеча
Актив, сдаваемый в аренду, может иметь высокую стоимость, которую арендодатель может быть не в состоянии финансировать как при аренде с использованием заемных средств, так и при аренде без использования заемных средств. Чтобы управлять арендованным активом, арендодатель привлекает еще одного финансиста.
- Аренда транспортного средства
Аренда такого типа будет долгосрочной и предназначена для передачи права собственности арендатору.
- Продажа с обратной арендой
Продажа с обратной арендой — это соглашение, при котором компания продает актив арендодателю и сдает его в аренду продавцу, оставляя продавца в качестве арендатора, а покупателя — в качестве покупателя.
- Полная и безвозмездная аренда
При аренде с полной оплатой возмещается полная стоимость арендованного актива, в то время как при аренде без выплаты тот же актив сдается в аренду.
- Аренда специализированных услуг
Арендодатель или владелец актива предоставляет арендатору специализированные услуги, такие как электронные товары, автомобили и кондиционеры.
- Чистая и чистая аренда
Арендодатель несет ответственность за поддержание страховки и другие непредвиденные расходы в случае нечистой аренды, в то время как арендодатель сосредотачивается на финансовых услугах в чистой аренде.
- Аренда помощи в продажах
Арендодатель заключает с производителем договор аренды вспомогательных средств для сбыта.
- Трансграничная аренда
К этой категории относится трансграничная аренда, включающая авиаперевозки, морские перевозки и другие виды транспорта.
- Налоговый лизинг
Когда аренда квалифицируется как аренда, но не является ссудой под залог, она называется арендой, ориентированной на налогообложение.
- Импорт в аренду
При импортном лизинге арендодатель и арендатор могут принадлежать к одной и той же стране, но оборудование импортируется.
- Международная аренда
Эта ситуация почти идентична трансграничной аренде, поскольку стороны арендных сделок могут быть из разных стран.
Каковы преимущества корпоративного лизинга?
Корпоративный лизинг имеет ряд преимуществ. Вот список некоторых наиболее значимых из них:
1. Вам не нужен большой капитал
Вы можете войти в индустрию аренды без большого капитала, так как все, что вам нужно, это корпоративная аренда.
2. Вы можете быстрее расширять свою компанию.
Предприятия могут расширяться быстрее, приобретая больше недвижимости и заключая корпоративные договоры аренды, что позволяет им расти быстрее и увеличивать свои доходы.
3. Вы не обязаны владеть имуществом.
Владение недвижимостью — это большая ответственность и обязательство, но корпоративный лизинг позволяет сдавать недвижимость в аренду без бремени владения ею.
Корпоративное жилье — это то же самое, что Airbnb?
Нет, корпоративное жилье — это не то же самое, что Airbnb, из-за разницы в цене между этими двумя вариантами недвижимости.
Как и в случае с гостиничным номером, при аренде Airbnb вы должны платить посуточную плату, а за корпоративное жилье взимается ежемесячная плата.
15 ЛУЧШИХ КНИГ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ В 2023 ГОДУ
Лучшие ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2023 года и что вы должны знать!!!
ЛУЧШИЕ МЕСТА ДЛЯ АГЕНСТВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 2023.
Ссылки:
Институт корпоративных финансов
.
