Покупка дома — это прекрасно, но не без проблем. Все влияет на недвижимость, которую вы покупаете, и на ее стоимость, от местной экономики до ваших финансов и рынка жилья в Нью-Джерси. Чем лучше вы понимаете этапы покупки дома и текущие тенденции в сфере недвижимости в Нью-Джерси, тем лучше вы будете подготовлены для принятия обоснованных решений. Поиск идеального агента может иметь решающее значение, когда дело доходит до поиска дома вашей мечты. Читайте дальше, чтобы узнать о шагах, связанных с покупкой дома в Нью-Джерси, и обо всем, что вам нужно знать.
Шаги к покупке дома в Нью-Джерси
Для большинства людей покупка дома в Нью-Джерси является одним из самых важных финансовых и жизненных решений, которые они когда-либо принимали. За последние несколько лет в сфере недвижимости произошло много изменений, в том числе колебания цен, усиление государственного регулирования и ужесточение кредитной политики. Мечта о владении может быстро превратиться в кошмар, если с покупкой дома не справиться должным образом. Когда так много поставлено на карту, работа с проверенными и обученными профессионалами, такими как риелторы, ипотечные кредиторы, ипотечных брокеров и юристов, знакомых с местными обычаями и законами, имеет решающее значение для того, чтобы помочь вам в процессе и избежать многих ловушек, которые могут негативно повлиять на вашу транзакцию. Этот учебник призван дать вам общий обзор этапов типичного недвижимость сделка. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо вопросы, когда вы читаете информацию.
№1. Решение о покупке дома в Нью-Джерси
Потенциальный покупатель должен сначала выбрать, где он хочет жить, какой стиль дома он хочет и сколько он может себе позволить. Обращение к банку или ипотечному брокеру для оценки ваших финансов и предоставления вам ипотечного обязательства или письма с предварительным одобрением является одним из начальных шагов в этом процессе. Брокеры и продавцы недвижимости часто требуют это письмо перед тем, как показать вам дом или принять какое-либо предложение о покупке, которое вы можете сделать, чтобы продавец мог убедиться, что у вас есть финансовые возможности для покупки дома.
№ 2. Использование агента по недвижимости
Успешной сделке с недвижимостью может помочь выбор правильного агента по недвижимости. Покупка дома в Нью-Джерси может стать для вас самым большим финансовые вложения. В результате очень важно, чтобы вы выбрали риелтора с навыками и опытом, чтобы представлять вас. Когда покупатель находит дом, по которому он хочет сделать предложение. Риелтор-брокер обычно выступает в роли посредника при согласовании цены и других условий продажи и в Нью-Джерси. Риэлторы, как правило, подготавливают стандартную форму контракта риэлтора, которую покупатель подписывает в качестве предложения, а продавец подписывает в качестве акцепта.
Большинство продавцов нанимают риэлторов для составления списка своих домов. Но покупатели должны знать, что агент по листингу представляет продавца, а не покупателя. Как Покупатель, вы также можете нанять риэлтора, который будет работать в качестве вашего частного агента. Обеспечение того, чтобы ваш агент заботился о ваших интересах, показывая вам дома или ведя переговоры о сделке. Продавец часто платит гонорар риелтору, и при этом сумма может быть гибкой. Комбинированная комиссия обычно варьируется от 2% до 6% от покупной цены и выплачивается, когда и если транзакция закрывается.
№3. Контракт на недвижимость
Следующим этапом в процессе покупки дома является подписание письменного предложения в форме предлагаемого договора купли-продажи, которое будет представлено продавцу вашим брокером. Контракт должен включать параметры вашего предложения, такие как цена и тип собственности (одна или две семьи), непредвиденные расходы по ипотеке, сумма депозита по договору и предполагаемая дата закрытия. Что включено и исключено из сделки, и есть ли непредвиденные расходы при проверке дома? Если продавец примет предложение, договор будет подписан.
Агент по продаже недвижимости отправит договор юристам покупателя и продавца после того, как он будет полностью подписан, чтобы начать процесс рассмотрения юристом. Проверка адвоката адвокатами сторон может занять до трех рабочих дней или столько, сколько позволяет контракт, если адвокаты продлевают его. Опытный юрист обсудит с вами условия договора, чтобы убедиться, что они соответствуют вашему пониманию сделки.
Точно так же ваш адвокат должен согласовать дополнительные положения и средства защиты от вашего имени, такие как более защитные положения о непредвиденных обстоятельствах ипотеки и положения об инспекции дома, чтобы гарантировать, что покупатель может вернуть залог по договору и расторгнуть сделку, если заявка покупателя на ипотеку отклонена или продавец отказывается. сделать определенный ремонт.
№ 4. Домашние инспекции
В большинстве случаев договоры на недвижимость в Нью-Джерси предоставить покупателю право осмотреть имущество на наличие недостатков. В соответствии с местными нормами или законами штата при закрытии также требуется предоставить сертификат (продолжающегося) проживания и/или детектор дыма и сертификат пожарной инспекции. Чтобы закончить экзамен, вам необходимо связаться с зарегистрированным домовым инспектором или инженером в Нью-Джерси.
После завершения юридической проверки у Покупателя обычно есть ограниченное количество времени, чтобы запланировать и провести проверки, получить результаты, а затем обсудить с продавцом любые вопросы относительно состояния имущества. Некоторые из пунктов, на которые может указать ваш жилищный инспектор, возможно, должны быть исправлены продавцом, чтобы недвижимость соответствовала требованиям муниципального свидетельства о праве собственности.
В большинстве случаев инспектор просматривает структурные, электрические, водопроводные, HVAC и другие системы дома. Во многих случаях вам также следует организовать анализы на радон, осмотры дереворазрушающими насекомыми и обыск подземных нефтяных резервуаров. А также исследовать любые потенциальные опасности для окружающей среды. В зависимости от возраста Помещения может потребоваться проверка краски на основе свинца. А также осмотр бассейна или септика. Поскольку нет двух одинаковых объектов, вам следует обратиться за советом к своему юристу, риелтору и жилищному инспектору о целесообразности таких проверок.
№ 5. Получение финансирования
В Нью-Джерси большинство домовладельцев финансируют 80 или более процентов покупной цены. Теперь доступны ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, а также ипотечные кредиты FHA и VA. Помимо процентной ставки и срока, важным фактором, который следует учитывать при подаче заявки на ипотеку, являются сборы за закрытие. Эти расходы повлияют на сумму, которую вы выберете для финансирования, а также на финансы, необходимые для завершения транзакции.
Если вы хотите, чтобы ваш адвокат изучил условия ипотеки. Включая ваши ожидаемые расходы на закрытие, перед закрытием вы можете предоставить копии предварительных сведений о закрытии, выпущенных вашим ипотечным кредитором, когда вы подали заявку на ипотеку. Можно ли и когда досрочно погасить ипотеку. Что произойдет, если вы сделаете просроченный платеж, как рассчитываются проценты, как рассчитываются и обрабатываются налоги на недвижимость и страховые платежи — все это очень важно спросить у вашего ипотечного поставщика. При подаче заявки на ипотечное финансирование обязательно используйте лицензированного и компетентного ипотечного брокера или регулируемого прямого ипотечного кредитора.
№ 6. Страхование титула и страхование домовладельца
От вашего имени адвокат Покупателя обычно заказывает поиск по титулу на основании реферата титульной компании. Титульная фирма служит множеству целей. Первым шагом является поиск права собственности продавца на недвижимость, а также любых залогов или обременений, которые были наложены на нее или которые влияют на продавца. Другие вопросы, определяемые титульной компанией, включают, точно ли документ описывает собственность. Если есть какие-либо проблемы с соседними владельцами или предыдущими владельцами, наличие и согласие предыдущего владельца на какие-либо сервитуты, соглашения или другие ограничения, а также является ли помещение объектом кондоминиума или ассоциации домовладельцев.
Если старый опрос принимается покупателем и ипотечным кредитором покупателя, титульная фирма либо заказывает новый опрос, либо одобряет существующий. Название Компания подготовит титульный отчет, включающий эти элементы. А также другую информацию о том, что покрывает титульное страхование, а что нет. Титульная фирма предоставит вам страховое покрытие титула владельца после закрытия и после того, как документ о вашем доме будет зарегистрирован. Который охватывает, среди прочего, ваше законное право собственности на имущество.
Вам также необходимо получить титул страхование покрытие для вашего кредитора при закрытии. Наконец, местная практика и обычаи определят, кто будет действовать в качестве расчетного агента: титульная фирма или адвокат покупателя. Для вашего ипотечного кредита и закрытия, в зависимости от того, где находится недвижимость. Все эти сборы, а также полисы титульного страхования будут оплачены во время закрытия.
№ 7. Закрытие покупки дома в Нью-Джерси
Покупка готова к закрытию, как только ипотечный кредитор выполнит свои обязательства по ипотеке. Возражения против титула были преодолены, и Покупатель и Продавцы могут закрыть сделку в соответствии с положениями контракта. Вы должны осмотреть дом по крайней мере за 48 часов до даты закрытия. Это пошаговое руководство обычно выполняется непосредственно перед закрытием.
Расчетный агент рассчитает оставшуюся сумму кредитора и другие расходы на закрытие. А также сумму, которая будет выплачена Продавцу при закрытии, и определит выплаты по ипотеке и другие суммы выплат. А также любые кредиты и корректировки, причитающиеся сторонам в отношении налогов, воды, канализации, эксплуатационных расходов и аналогичных расходов. Отдельные заключительные сообщения покупателя и продавца (каждое из которых обычно именуется «CD») будут подготовлены расчетным агентом. И предоставляется сторонам отдельно для утверждения до закрытия.
Покупатель и продавец вместе со своими поверенными обычно присутствуют при заключении сделки; однако в некоторых ситуациях. Адвокат Продавца подготовит акт и сопроводительные документы о передаче до закрытия сделки и доставит их, так что Продавцу не нужно будет присутствовать. Титульный представитель будет присутствовать на закрытии, если титульная компания выступает в качестве расчетного агента в сделке. Адвокат покупателя или расчет агент проконтролирует подписание покупателем документов по ипотечному кредиту. И деньги по ипотечному кредиту будут доступны покупателю для покрытия цены контракта и затрат на закрытие при закрытии.
8 вещей, которые необходимо сделать перед покупкой дома в Нью-Джерси
№1. Установите бюджет
Вы, несомненно, привыкли вносить платежи при аренде и придерживаться своего бюджета. Когда вы решаете купить дом, применяется тот же принцип. Чтобы дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать, подсчитайте, сколько вам будет удобно платить в месяц.
Кроме того, имейте в виду, что владение недвижимостью сопряжено с другими расходами, о которых вы можете не знать поначалу, например:
- Налоги
- Вывоз мусора
- Страхование жилья
- Утилиты и
- Ремонт, чтобы назвать несколько
Когда вы встретитесь с экспертом по ипотечному кредитованию и агентом по недвижимости, вы узнаете больше о том, чего ожидать. Их понимание процесса покупки дома и того, чего ожидать, поможет вам точно настроить свой бюджет и подготовиться к будущему. Теперь вы будете иметь лучшее представление о том, что значит владеть и содержать дом, не беспокоясь о деньгах.
№ 2. Создайте список необходимых вещей, потребностей и пожеланий
Это захватывающее время, потому что вы будете смотреть на множество потенциальных домов, которые подходят для вашего идеального дома. Крайне важно определить, что для вас наиболее важно и что вы хотели бы, но не требуете прямо сейчас.
Этот список поможет вам не сбиться с пути и найти иголку в стоге сена. Ваш список также послужит руководством для вашего агента по недвижимости, пока он или она ищет идеальный дом.
№3. Выберите район
Пришло время выбрать район сейчас, когда у вас есть реалистичное представление о том, что вы должны ожидать в финансовом отношении, и примерное представление о том, какой дом будет отличным.
Вы можете предоставить список необходимых вещей, потребностей и пожеланий своему агенту по недвижимости. А также инструкции о том, где искать жилье, соответствующее этим критериям. Если вы этого не сделаете, вы окажетесь в погоне за дикими гусями.
Вот о чем следует подумать:
- Район безопасный?
- Каков трафик в час пик?
- Как долго я хочу добираться до работы?
- Дом находится на оживленной дороге?
- Район чистый и ухоженный?
Проезжайте через потенциальные сообщества поздно ночью и в час пик, чтобы получить представление о том, какой могла бы быть жизнь, если бы вы там жили. Сосредоточив внимание на общей области, вы можете сократить время, необходимое для поиска дома, и избежать просмотра жилых домов в менее привлекательных районах.
№ 4. Знай свой кредитный рейтинг
Ставка по ипотеке, которую вы получите, будет сильно зависеть от вашего кредитного рейтинга FICO. Как только вы узнаете свой кредитный рейтинг. Вы можете решить, достаточно ли ваше финансовое положение, чтобы продолжить покупку дома в Нью-Джерси, или вам следует сосредоточиться на улучшении своего финансового положения.
Это того стоит, если вам нужно сделать шаг назад, чтобы улучшить свое финансовое положение, начните с этих 5 рекомендаций о том, как подготовиться к кредиту. Сосредоточение внимания на улучшении финансового положения сэкономит вам деньги и обеспечит душевное спокойствие в долгосрочной перспективе.
№ 5. Получить предварительное одобрение
Это прекрасное чувство иметь свой собственный дом и начать процесс поиска дома. Однако, прежде чем приступить к поиску дома, вы должны сначала определить, сколько вы можете себе позволить.
Очень важно получить ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ ИПОТЕКИ, а не ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ КВАЛИФИКАЦИЮ ИПОТЕКИ. Письмо о предварительном одобрении ипотеки гарантирует, что вы сможете купить дом. Чтобы получить ипотечный кредит, вам необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие ваше финансовое положение.
Местный ипотечный кредитор проведет вас через весь процесс и объяснит, чего ожидать. И сказать вам, сколько дома вы можете себе позволить. Они могут рассказать о ваших долгосрочных и краткосрочных целях и посмотреть, какая программа поможет вам их достичь. Ваш эксперт по ипотечному кредитованию также может защитить вас от чрезмерного финансового расхода. Таким образом, вы можете пользоваться преимуществами домовладения.
№ 6. Найдите лучшего агента по недвижимости перед покупкой дома в Нью-Джерси
Вы просите помощи в создании одного из самых значимых вложения из вашей жизни. В результате выбор правильного агента, который поможет и проконсультирует вас в процессе покупки дома, имеет решающее значение.
Профессиональный агент по недвижимости может проконсультировать вас по таким важным вопросам, как:
- Недавние цены продажи дома
- Информация о районе и сообществе
- Школьная система оценок
- Затраты на ремонт и модернизацию дома
- И многое другое
Ваш риэлтор должен работать на вас. Кто-то, кто будет заботиться о ваших интересах и представлять вас за столом переговоров. Он или она также сможет определить любые предполагаемые трудности, которые необходимо решить дома.
Потратьте некоторое время на выбор лучшего агента по недвижимости (ознакомьтесь с нашей обязательной прочитанной информацией о том, как выбрать команду профессионалов, в которую входит агент по недвижимости). Он или она будет ключевой фигурой в оказании вам помощи в поиске идеального дома.
№ 7. Создайте резервный фонд
Откладывайте деньги на случай непредвиденных обстоятельств.
Независимо от того, покупаете ли вы новый или старый дом, вам нужно будет поддерживать его на регулярной основе. Если вам нужно сделать ремонт фундамента вашего дома. Принятие профилактических мер всегда сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.
Кроме того, никто не хочет быть врасплох из-за ситуации «О-о-о», в которой они должны решить проблему.
№8. Сохраняйте свои эмоции
Это может показаться странным, но оставлять свои эмоции за дверью, когда вы хотите купить дом в Нью-Джерси, может быть полезно.
Покупка дома в Нью-Джерси по сути является коммерческой сделкой. Легко эмоционально привязаться к дому, который вы считаете своим домом. Тем не менее, это может быть вне вашего бюджета, или это может просто удовлетворить часть ваших потребностей и список обязательных вещей. Которые вы кропотливо составляли ДО того, как отправились на поиски дома. Любое обстоятельство может стоить вам больше в финансовом, эмоциональном или и том и в другом отношении!
Вы можете влюбиться в дом, но придерживаться своего первоначального плана (бюджета, списка, местоположения и т. д.), чтобы убедиться, что дом соответствует большинству. Если не все, то обязательно.
Эта статья должна была дать вам некоторое представление о том, чего ожидать и как подготовиться перед поиском дома в Нью-Джерси. Придерживаясь этих обязательных действий перед покупкой недвижимости, вы сделаете процесс проще и менее напряженным.
Если вы уже решили купить дом, вы можете запросить бесплатное коммерческое предложение, и один из наших экспертов по ипотечному кредитованию свяжется с вами, чтобы начать процесс предварительного одобрения ипотеки.
FAQ
Как я могу купить дом с низким доходом в Нью-Джерси?
Кредитная программа FHA является одной из тех финансовых стратегий, которые предлагают низкий первоначальный взнос. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), который управляет этой конкретной ипотечной программой, позволяет заемщикам вносить первоначальный взнос всего в 3.5% от покупной цены или оценочной стоимости.
Могу ли я купить дом с доходом 20к?
На сколько ипотечных кредитов я могу претендовать, если я зарабатываю 20,000 28 долларов в год? Как обсуждалось выше, кредитор жилищного кредита не хочет, чтобы ваша ежемесячная ипотека превышала 20,000% вашего ежемесячного дохода, а это означает, что если вы зарабатываете 1,676 469 долларов в год или XNUMX XNUMX долларов в месяц, ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать XNUMX долларов.
Могу ли я купить дом за 40 тысяч в год?
Возьмем покупателя жилья, который зарабатывает 40,000 28 долларов в год. Максимальная сумма ежемесячных выплат по ипотеке в размере 933% от валового дохода составляет 36 доллара. Кроме того, кредитор заявляет, что общая сумма выплат по долгу каждый месяц не должна превышать 1,200%, что составляет XNUMX долларов.
Статьи по теме
- Обновленный список грантов для малого бизнеса штата Нью-Джерси, 2023 г. (+ Краткое руководство)
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ: зарплата, описание работы и как стать агентом (подробное руководство)
- 6 советов, как закрыть больше ипотечных кредитов
- Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2023
- КОД IRS 7702: определение, важность и принцип работы
