Поскольку термины «брокер по недвижимости» и «агент» очень похожи, легко понять, почему их можно спутать. Хотя обе эти роли связаны с недвижимостью, основное различие заключается в лицензировании и опыте. Следовательно, этот пост будет посвящен тому, в чем разница между ипотечным брокером и агентом по недвижимости; включая некоторые варианты карьеры.
Давай потрепаемся…
Брокер против агента по недвижимости
Часто термины «агент по недвижимости» и «брокер по недвижимости» используются как синонимы. Когда и агент, и брокер имеют лицензию на продажу недвижимости, легко запутаться между двумя терминами. Обе роли основаны на одних и тех же принципах. Однако агент и брокер — это две совершенно разные должности в сфере недвижимости.
Агент по недвижимости — это лицензированный отраслевой специалист, который помогает в содействии сделкам с недвижимостью с помощью брокерских услуг. Брокер может работать самостоятельно, содействуя сделкам с недвижимостью, или он может основать собственную фирму и нанять агентов по недвижимости.
Агент по недвижимости
В конце концов, работа агента по недвижимости заключается в том, чтобы связать покупателей и продавцов, чтобы обеспечить продажу недвижимости или недвижимости. Агенты — это профессионалы отрасли, прошедшие все курсы лицензирования штата. Агент по недвижимости может управлять как покупателями, так и продавцами при продаже недвижимости. Кроме того, агент нанят брокерской компанией, и ему не разрешается работать свободно.
Обязанности агента по недвижимости
№1. Сопоставьте список желаний покупателя с доступной в настоящее время недвижимостью
Брокеры по недвижимости прислушиваются к потребностям покупателя и прилагают усилия для их удовлетворения, сосредотачиваясь на конкретных районах и оценивая качества недвижимости.
№ 2. Представьте предложения и примите участие в переговорах
После того, как покупатель находит дом, который он хочет купить, агент представляет предложение и может торговаться, пока обе стороны не договорятся об условиях.
№3. Завершите покупки
Агенты несут ответственность за консультирование клиентов в процессе приобретения. Они занимаются такими видами деятельности, как оформление документов, организация ремонта и проверок, а также помощь в завершении продажи.
Брокер недвижимости
Брокеры часто получают дополнительное образование, чем агенты по недвижимости. Их образование дает им право самостоятельно содействовать сделкам с недвижимостью или управлять брокерской компанией, контролируя других агентов. Основная функция брокерской фирмы заключается в том, чтобы выступать в качестве посредника, помогая или представляя интересы покупателей и продавцов в процессе сделки. Брокер, который занимается брокерской деятельностью, нанимает дополнительных агентов по недвижимости. Брокеры могут управлять более мелкими деталями сделок с недвижимостью.
Обязанности брокера по недвижимости
№1. Может выполнять все обязанности, взятые на себя агентами по недвижимости
Прежде чем человек может стать брокером, он должен сначала сдать государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость. Они компетентны в решении всех аспектов процедуры покупки недвижимости.
№ 2. Осуществлять надзор и руководство другими агентами
Брокеры, которые наблюдают за брокерской деятельностью, управляют повседневной деятельностью фирмы, помогая агентам с технологиями, маркетингом, обучением и управлением листингом. Многие проходят повышение квалификации, чтобы стать брокерами, и могут помочь со сложными сделками с недвижимостью.
Лучше быть брокером или агентом в сфере недвижимости?
Все зависит от вашей цели. Некоторые агенты по недвижимости довольны перспективой продолжения работы со своей командой. Они ценят ресурсы, которые предоставляет их брокерская компания. Агенты, работающие в брокерской компании, получают выгоду от узнаваемости бренда, сетевых возможностей и индивидуального обучения.
Различие между брокером и агентом в сфере недвижимости
Несмотря на то, что роли брокеров и агентов по недвижимости во многом совпадают, можно выделить следующие ключевые различия:
№1. Способность работать независимо
Брокеры могут работать независимо и владеть собственным агентством недвижимости. Агент по недвижимости не может работать независимо от брокера по недвижимости, а должен работать на него.
№ 2. Опыт и обучение
Брокеры обычно имеют больший опыт и образование, чем агенты по недвижимости. Кроме того, они сдали дополнительный лицензионный экзамен. Государственные правила, регулирующие деятельность брокеров, различаются. В некоторых штатах может потребоваться определенное количество лет опыта, четырехлетняя степень или минимальное количество курсов по недвижимости на уровне колледжа.
№3. Свобода и гибкость
Брокеры имеют свободу и гибкость в выборе собственного профессионального пути, потому что они могут работать как независимые агенты. Они могут основать свою собственную фирму и нанять агентов, или они могут работать индивидуально. Они также могут заниматься управлением недвижимостью, если имеют лицензию брокера.
Ипотечный брокер против агента по недвижимости
Ипотечные брокеры, и агенты по недвижимости помогают своим клиентам в покупке коммерческой или жилой недвижимости. Однако их роли и обязанности значительно различаются: ипотечные брокеры сосредотачиваются на финансировании, а продавцы недвижимости — на механике продажи. Изучив различия между двумя профессиями, вы сможете выбрать, какая из них лучше соответствует вашим способностям и интересам.
Что такое определение ипотечного брокера?
Ипотечный брокер выступает посредником между заемщиком и кредитором. Они помогают кредиторам анализировать продукты ипотечного кредита и консультируют клиентов по вопросам приемлемости, процентных ставок и условий ипотеки, но они не несут ответственности за ссуду денег. Когда кредитор готов передать ипотечный кредит покупателю, ипотечный брокер заполнит необходимую документацию и выступит в качестве связующего звена между двумя сторонами.
Их дополнительные задачи могут включать следующее:
- Установление взаимовыгодных связей с кредиторами и заемщиками
- Проверка кредитоспособности и биографических данных потенциальных покупателей
- Сравнение сборов и процентных ставок, чтобы продемонстрировать заемщику
- Заполнение необходимой документации как для кредиторов, так и для брокеров
- Консультирование покупателей по имеющимся у них возможностям
Что такое определение агента по недвижимости?
Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который облегчает продажу недвижимости и покупку другой. Они рекламируют открытые дома, встречаются с потенциальными покупателями и сотрудничают с ипотечными брокерами для завершения сделки. Агенты часто получают вознаграждение на комиссионной основе, что означает, что они получают процент от продажной цены имущества. Их дополнительные задачи могут включать следующее:
- Консультирование продавцов о том, как оценить их имущество и как продать его для продажи
- Интернет-маркетинг листинга с использованием сетей, социальных сетей и веб-сайтов со списками
- Помощь покупателям в поиске недвижимости, соответствующей их бюджету и критериям
- Помогайте продавцам и покупателям, направляя заявки и встречные предложения обеим сторонам.
- Оформление всех необходимых документов для завершения сделки
Существенные различия между ипотечным брокером и агентом по недвижимости
Ниже приведены некоторые важные различия между ипотечным брокером и агентом по недвижимости:
№1. Роли
Роль ипотечного брокера заключается в том, чтобы связать ипотечного заемщика с ипотечным кредитором; однако ипотечный брокер не финансирует ипотеку напрямую. Кроме того, они помогают кредиторам, проводя проверку данных и кредитоспособности потенциальных покупателей, а также помогают потенциальным покупателям анализировать варианты ипотеки. Для сравнения, на брокеров по недвижимости возложена обязанность связывать покупателей и продавцов недвижимости. Они могут рекламировать различные объекты недвижимости, консультировать продавцов о том, как максимизировать свою прибыль, или помогать покупателям в поиске объектов, соответствующих их интересам и потребностям.
№ 2. Окружающая среда занятости
И ипотечные брокеры, и агенты по недвижимости работают независимо, но могут выбрать работу в более крупной организации. Обе работы требуют, чтобы вы работали за компьютером, в то время как агенты по недвижимости могут проводить больше времени на открытом воздухе, исследуя места для покупателей или осматривая дома. Поскольку брокеры и агенты по недвижимости работают не по найму, они могут сами определять свой график работы.
№3. Независимость
Еще одним существенным отличием является автономия, предоставляемая каждой позиции. Ипотечные брокеры часто действуют независимо, поскольку они владеют бизнесом или франшизой. Они могут работать независимо или использовать других агентов или брокеров, если у них есть необходимая лицензия. Агентам по недвижимости не разрешается работать в одиночку, и они должны быть наняты брокером.
#4. образование
Ипотечные брокеры и агенты по недвижимости должны иметь диплом средней школы. Хотя степень бакалавра не требуется, многие брокеры и агенты имеют степень младшего специалиста или бакалавра, что может помочь им начать работу.
Далее следует прочитать партнерский брокер против агента по недвижимости.
Ипотечный брокер против зарплаты агента по недвижимости
Ипотечные брокеры в среднем зарабатывают значительно больше, чем агенты по недвижимости, в первую очередь благодаря более высоким стандартам образования. Кроме того, ипотечные брокеры получают среднюю годовую зарплату в размере 95,209 92,450 долларов, а агенты по недвижимости получают среднюю годовую зарплату в размере XNUMX XNUMX долларов.
И брокеры, и агенты получают вознаграждение на комиссионной основе. Брокеры получают компенсацию в размере от 1% до 2% от суммы ипотеки либо кредитором, либо заемщиком. Агенты получают от 5% до 6% от продажной цены недвижимости. Как правило, комиссия передается между агентом, представляющим продажу, и агентством, представляющим покупателя. Когда продавец не покрывает комиссию, соглашение может предусматривать, что покупатель покроет комиссию.
Теперь, в чем разница между карьерными возможностями ипотечного брокера и агента по недвижимости?
Ипотечный брокер против карьеры агента по недвижимости
Ипотечный брокер выступает посредником между покупателем и возможными кредиторами. Они помогают покупателям получить финансовую поддержку, заполнить заявки на кредит и обсудить условия для покупателей жилья или инвесторов в недвижимость. Проще говоря, ипотечные брокеры незаменимы для покупателей, поскольку они проводят часто сложную процедуру. Ипотечные брокеры часто выполняют ту же функцию, что и кредитный специалист в банке для покупателей. Они сравнивают виды кредитов, предложения и процентные ставки от имени покупателя и ведут большинство переговоров с кредиторами от имени покупателя.
Теперь, чтобы поговорить о карьере ипотечного брокера и агента по недвижимости, нам нужно углубиться друг в друга для понимания. Начнем с карьеры ипотечного брокера.
Каков процесс, чтобы стать ипотечным брокером?
Ипотечные брокеры регулируются, финансовые консультанты. Для получения лицензии не требуется никакого формального образования, кроме аттестата средней школы или GED.
Ипотечные брокеры должны пройти 20-часовой курс предварительного лицензирования, предлагаемый Национальной системой лицензирования ипотечных кредитов (NMLS), которая доступна на всей территории Соединенных Штатов.
После прохождения курса ипотечные брокеры должны пройти тест SAFE Mortgage Loan Originator Национальной системы лицензирования ипотечных кредитов. Хотя каждый ипотечный брокер в Соединенных Штатах должен сдать один и тот же национальный экзамен, они также должны сдать секцию для конкретного штата. Ипотечные брокеры должны проходить ежегодные курсы повышения квалификации, чтобы их лицензии оставались актуальными и действительными.
Какова обычная карьера ипотечного брокера?
Ипотечные брокеры могут работать в брокерской фирме или самостоятельно. В дополнение к своим брокерским обязанностям ипотечный брокер также будет заниматься административными делами для своего бизнеса. Кроме того, им нужно будет разработать план продаж, чтобы развивать бизнес и удерживать клиентов. Как только независимый брокер достигает определенного уровня успеха, он может нанять административный персонал или нанять новых брокеров для расширения своего бизнеса.
Ипотечные брокеры обычно работают в офисе в обычное рабочее время. Они также могут быть доступны для клиентов и кредиторов в нерабочее время, чтобы принимать телефонные звонки или отвечать на электронные письма.
Агент по недвижимости
Хотя работа агентом по жилой недвижимости является одной из распространенных профессий в сфере недвижимости, она далеко не единственная. Да, большинство известных вариантов трудоустройства в сфере недвижимости включают покупку и продажу жилой недвижимости. Тем не менее, сектор разнообразен, и лицензия на недвижимость дает вам право на множество различных работ.
Что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?
Поскольку национальной лицензии на недвижимость нет, вы должны соблюдать лицензионные требования, характерные для вашего штата. Для получения дополнительной информации обратитесь в отдел регулирования недвижимости вашего штата или обратитесь к справочнику регулирующих органов Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO).
Ниже приведены общие шаги, необходимые для того, чтобы стать агентом по недвижимости:
- Запишитесь на предварительный лицензионный курс
- Изучить (и пройти) лицензионные требования
- Начните процесс активации вашей лицензии на недвижимость.
- Взаимодействие с агентством недвижимости
Агенты по недвижимости всегда полезны для брокера по недвижимости с лицензией. В конечном итоге вы можете захотеть продолжить карьеру брокера, и в этом случае вам нужно будет соответствовать дополнительным требованиям к образованию и опыту. После получения брокерской лицензии вы можете работать самостоятельно и нанимать торговых агентов.
В большинстве случаев получение лицензии агента по недвижимости занимает от четырех до шести месяцев. Кроме того, вам потребуются наличные деньги. Между курсом лицензирования, экзаменом и стартовыми затратами
Карьерные возможности в сфере недвижимости
Мы составили список вакансий, которые вы можете получить с лицензией на недвижимость, о которых вы, возможно, не подумали.
№1. Брокер по управлению недвижимостью
Быть брокером по недвижимости — это не то же самое, что быть агентом по недвижимости, хотя эти два титула иногда неформально взаимозаменяемы. Различие между брокером и агентом заключается в том, что брокер является лицензированным специалистом по недвижимости, который прошел дополнительное обучение и имеет право управлять бизнесом в сфере недвижимости с несколькими агентами.
№ 2. Агент по коммерческой недвижимости
Коммерческий агент помогает фирмам находить и охранять недвижимость, которая может увеличить их прибыль. Хотя иногда это означает аренду красивого офисного помещения, в других случаях это может быть поиск идеального места для следующей крупной сети кофеен. построить магазин.
№3. Жилой оценщик
Оценщик дома — это тот, кто собирает информацию о жилой недвижимости, чтобы дать рекомендацию относительно ее стоимости. Оценщики могут работать в частном порядке, например, для оценки вашей собственности перед ее продажей или ссудой, или для правительства, например, для оценки вашего дома, чтобы установить его стоимость для целей налогообложения.
№ 4. Коммерческий оценщик
Как и жилой оценщик, коммерческий оценщик проводит половину своего дня в офисе, а другую часть дня проводит в общественных местах, оценивая недвижимость. В то время как жилой оценщик может в большей степени зависеть от того, что он узнал во время своего квалификационного курса, коммерческий оценщик сильно опирается на существующих оценщиков, чтобы научить их, как оценивать стоимость собственности. Оба поля требуют, чтобы вы получили лицензию
Наконец, в карьере ипотечного брокера и агента по недвижимости; у обоих агентов есть разные варианты карьеры. Так что вам решать, какой из них выбрать для себя.
FAQ
Как брокеры зарабатывают деньги?
Брокеры зарабатывают деньги, взимая сборы и комиссионные за каждое действие, выполняемое на их платформе, например за размещение сделки. Другие брокеры зарабатывают деньги, либо повышая цены на активы, которыми они позволяют вам торговать, либо делая ставки против трейдеров, чтобы компенсировать свои убытки.
В чем разница между агентом по недвижимости, риелтором и брокером?
Риэлторам разрешено управлять собственными фирмами. Основное различие между брокером и риелтором заключается в том, что риелтор является членом Национальной ассоциации риелторов и придерживается этического кодекса ассоциации.
Брокеры зарабатывают много денег?
Обычный биржевой маклер и близко не зарабатывает столько, сколько мы себе представляем. Действительно, некоторые трейдеры теряют значительные суммы денег в результате своих торговых операций. Большинство предприятий компенсируют своим сотрудникам базовую заработную плату плюс комиссию за совершенные ими транзакции.
Связанная статья
- ЗАРПЛАТА СТРАХОВОГО БРОКЕРА: Возможный доход в качестве страхового брокера
- Ипотечные брокеры: как ипотечные брокеры зарабатывают деньги в США (обновлено)
- SOCKBROKER SALARY: средняя зарплата в США по всему миру
- Как начать торговать: лучшее руководство и практика Easy Easy 2023 (+ краткие советы)
- Сколько зарабатывают агенты по страхованию жизни: обзор
