Кооператив — это некоммерческая корпорация или организация, которой управляют ее члены для удовлетворения их желаемых потребностей. Это означает, что лица в кооперативе, будь то потребители, работники, резиденты или поставщики, владеют акциями пропорционально размеру и желательности единицы. Существуют различные виды кооператива или сотрудничества. Но эта статья посвящена кооперативному жилью. Читайте дальше, чтобы узнать, как получить кооперативную квартиру в недвижимости.
Что такое кооперативное жилье?
Ранее мы говорили, что кооперативами управляют их члены. Кооперативное жилье - это тип жилья, в котором кооперативная корпорация владеет всем жилым комплексом. Таким образом, акционеры назначат совет директоров который управляет кооперативом. Кроме того, акционеры будут иметь сертификат акций, а также частную аренду на проживание в конкретной квартире в здании. Или вы можете сказать; Это выбор жилого дома, в котором владельцы не владеют своими квартирами. Вместо этого каждый резидент является акционером корпорации, что частично определяется размером единицы, в которой он проживает.
Почему это называется кооперативом?
Rochdale Pioneers основали первые потребительские кооперативы, из которых выросла The Co-op Group. Кооперативное оптовое общество было основано в 1863 группой отдельных кооперативов (КОО). Продукты, продаваемые в сотнях кооперативных магазинов, поставлялись ими.
Как работает кооперативное жилье?
Люди обычно думают, что квартиры и кооперативы похожи, тогда как квартиры и кооперативы работают по-разному. Важно знать, что есть разница между кондоминиумом и кооперативом. Владельцы кооператива владеют акциями кооператива, а не полностью владеют своей единицей, как в кондоминиуме. Некоторые кооперативы позволяют владельцам продавать свои доли на открытом рынке; в зависимости от рыночной ставки для кооперативов в этой юрисдикции, при условии одобрения совета кооператива.
Покупая квартиру, вы фактически приобретаете право собственности на отдельную квартиру в доме, в котором будете жить. Поскольку вы владеете документом на недвижимость, вы имеете право на любой капитал или дополнительную стоимость, которая накапливается в ней. В качестве дополнительного преимущества у вас может быть некоторая свобода действий, когда дело доходит до ремонта, обновления или самостоятельного обновления вашей многоквартирной квартиры.
Кооперативное жилье часто дешевле, чем съемные квартиры, поскольку они функционируют по принципу «затраты плюс». То есть собирают деньги с жителей на погашение неоплаченных расходов. Кооперативы могут быть финансово привлекательным выбором в местах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк. С другой стороны, общие сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть значительно выше, чем те, которые выплачиваются ассоциации кондоминиумов.
В дополнение к финансовым последствиям совместной собственности, необходимо учитывать и социальные аспекты. Жители управляют небольшими кооперативами, и каждый помогает с такими задачами, как обслуживание, посадка и создание правил. В то время как совет директоров управляет крупными кооперативами, состоящими из подмножества членов.
Что такое кооперативный пример?
Почти каждое предприятие может работать как кооперативное предприятие. Розничные магазины, кредитные союзы, коммунальные предприятия, страховые фирмы и детские сады являются примерами предприятий, которые могут получать прибыль от членства в кооперативе.
Типы кооперативного жилья
Жилищные кооперативы различаются в зависимости от местоположения. В США и Канаде наиболее популярными вариантами являются:
- Кооперативы по рыночным ставкам: Члены кооператива могут покупать и продавать акции по любой цене, которую диктует рынок.
- Кооперативы с ограниченным капиталом: Это ограничивает цену покупки и продажи акций.
- лизинговые кооперативы: Кооператив арендует здание, а не владеет им, и, следовательно, не имеет акционерной стоимости. В этой ситуации у кооператива может быть резерв денежных средств на случай, если здание когда-либо будет выставлено на продажу.
Что такое кооператив в сфере недвижимости?
Кооператив в сфере недвижимости — это многоквартирный комплекс, дома на одну семью, парки мобильных домов или студенческое общежитие, которые предоставляют людям возможность владеть недвижимостью и нести за нее ответственность. Каждый житель является заинтересованные стороны уделяя особое внимание потребностям и интересам группы. Вы можете купить квартиру или арендовать кооператив в квартире, если хотите там жить. Однако это не единственные две альтернативы. Кооператив сочетает в себе многие преимущества и недостатки владения кондоминиумом с некоторыми особенностями, преимуществами и недостатками аренды квартиры. Кооператив в сфере недвижимости также может быть доступной альтернативой проживанию в некоторых чрезвычайно дорогих районах. Тем не менее, есть определенные вещи, которые следует учитывать перед покупкой кооператива, который включает в себя: расположение, структура квартиры, затраты, плюсы и минусы, которые с ней связаны.
Структура кооперативного дома в сфере недвижимости
Кооперативы в основном расположены в крупных городах, но бывают разных типов и размеров:
- Дома для одной семьи
- Таунхаусы
- многоквартирные дома средней и высокой этажности
- садовые апартаменты
- Дом престарелых
- Жилье для студентов
- Жилье с особыми потребностями
- Парки мобильных домов
Кооперативное жилье доступно во всех частях страны, с разной степенью доступности. По данным Национальной ассоциации жилищных кооперативов, «жилищные кооперативы относительно широко распространены в определенных частях страны, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, и Чикаго, но их сложнее найти в других районах». Они популярны на северо-востоке, но вы также можете найти их по всему миру.
Какова стоимость покупки кооперативного жилья в недвижимости?
При покупке кооператива каждый покупатель должен получить «долевую ссуду» вместо стандартной или традиционной ипотеки для приобретения акций кооператива. Эти кредиты действуют аналогично ипотеке, за исключением дополнительных платежей по кредиту кредитору. Кроме того, жители кооператива несут ответственность за пропорциональную часть общих расходов на здание. Эти сборы, известные как «обслуживание», часто выплачиваются партнерству каждый месяц и выставляются в счет по себестоимости. Техническое обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные расходы на содержание имеют тенденцию расти с ростом инфляции каждый год.
Тем не менее, ежемесячные платежи могут также включать стоимость ипотечного кредита. Когда отдельный арендатор оплачивает часть своей ссуды, само здание может иметь закладную на него, принадлежащую бизнесу, а не отдельному партнеру. Ссуда на акции покрывает расходы на вступление в товарищество и не имеет ничего общего с ипотекой, лежащей в основе собственности. Покупатели имеют право на все налоговые льготы, которые зарабатывают домовладельцы, включая проценты и налоговые вычеты на недвижимость.
Дополнительными платежами являются ежемесячные коммунальные платежи за жилье каждого покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, а также расходы на страхование. В то время как само строение должно быть защищено комплексным страховым полисом, содержимое каждой квартиры не защищено. Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личных вещей от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.
Кооперативы лучше корпораций?
Фактически контроль над кооперативным предприятием нельзя купить. Это существенное различие между кооперативами и корпорациями. Еще одним преимуществом рассредоточенного принятия решений является долговечность и стабильность, поскольку кооперативы, как правило, переживают другие виды бизнеса.
Плюсы и минусы кооперативного жилья
Кооперативное жилье, как и любой другой тип жилья, имеет свои преимущества и недостатки, о которых вам следует знать, прежде чем инвестировать в кооператив.
Плюсы включают:
№1. Более низкая цена покупки
Если вы живете в большом городе, таком как Вашингтон или Нью-Йорк, вы обнаружите, что кооперативы значительно дешевле и требуют меньших первоначальных взносов, чем квартиры.
№ 2. Меньше ответственности
Если вы когда-либо владели недвижимость, вы знаете, что несете ответственность за любые возникающие проблемы с обслуживанием. Владение кооперативной квартирой может показаться сравнимым с арендой в том смысле, что вы не будете нести ответственность за основные предметы содержания, которые происходят за пределами вашей квартиры.
№3. Лучшее понимание соседей и друзей
Поскольку советы кооперативов требуют от соискателей полных финансовых отчетов и характеристик, вы будете иметь хорошее представление о том, кто они и какие интересы или убеждения они могут разделять.
№ 4. Налоговые преимущества
В некоторых местах страны вы можете вычесть проценты по кредиту на вашу долю в собственности, а также проценты по комплексной ипотеке, которой кооператив владеет для здания. Точно так же некоторые сборы за обслуживание могут не облагаться налогом. Вы также можете проконсультироваться с налоговым практиком, если вы запутались в какой-либо момент.
№ 5. Стабильность
Кооперативы иногда, если не всегда, имеют более строгие бухгалтерские коэффициенты, чем банки. Требуется минимальный первоначальный взнос в размере 20%, а отношение долга к доходу у покупателей должно быть менее 30%, а обычно менее 25%. Кооперативы фактически запрещали банкам выдавать агрессивные кредиты. Это огромный плюс, потому что последнее, что вы хотите в своем здании, — это принудительная продажа. Когда кому-то нужно что-то продать, особенно на падающем рынке, обычно это делается по низкой цене. Вынужденная продажа может привести к сбросу цен на все здание, поскольку транзакция будет включена в будущие акции.
К минусам можно отнести:
№1. Более высокие ежемесячные платежи
Обычно покупная цена кооператива меньше, чем у квартиры, ежемесячные расходы и сборы, как правило, выше, в зависимости от того, какие расходы покрывают эти сборы, такие как коммунальные услуги, парковка и т. д.
№ 2. Большие ограничения
Прежде чем инвестировать в кооператив, обязательно внимательно изучите устав. В этих правилах будет указано, что является приемлемым, а что нет для жильцов здания. Например, если вы можете иметь домашних животных или если вы можете сдать свою квартиру в субаренду. Тщательное чтение также даст вам лучшее представление о том, что произойдет с вашим ремонтом, модернизацией или модификацией вашей квартиры.
№3. Ограниченный пул покупок
Подзаконные акты, введенные в отношении квартир в кооперативном жилье, могут серьезно ограничить возможности акционеров по перепродаже своих акций и избавлению от вложений в недвижимость.
№ 4. Процесс утверждения совета
Приобретая кооператив, приготовьтесь к длительной процедуре согласования. Правление может запросить практически что угодно, и у вас есть только один вариант — подчиниться или переместить свой бизнес куда-нибудь. Здесь нет места для переговоров. Мы пройдемся по некоторым общим компонентам приложения для платы. Заявки на кооператив более сложны и требуют больше времени, чем заявки на кондоминиумы.
№ 5. Ограничение в субаренде кооператива
Субаренда более ограничена в кооперативах, поскольку вы должны придерживаться политики субаренды здания и получать одобрение совета директоров для каждой субаренды. Субаренды могут быть строго запрещены или вообще не иметь ограничений. Однако это зависит от конкретного кооператива. Кооператив обычно требует, чтобы пайщик проживал в квартире в течение определенного периода времени и / или ограничивал частоту аренды своей квартиры.
Большинство людей быстро презирают кооперативы из-за высоких требований домовладельцев. Важно отметить, что каждый кооператив имеет свой уникальный набор правил. Некоторые кооперативы беззаботны, а другие взвешивают все. Несмотря на то, что существуют общие принципы, не забудьте собрать специфику для любого здания, о котором вы думаете.
Часто задаваемые вопросы о кооперативном жилье
Какова роль кооператива?
Роль пула заключается в предоставлении и распределении преимуществ среди участников в зависимости от их использования. Венчурные предприятия, MAC, сети, альянсы, рабочие отношения и т. д. Помогайте членам максимизировать прибыль, которую они получают от товаров, которые они производят.
Чем живет кооператив?
Жить в кооперативе означает жить в одном месте с другими жителями, но вместо того, чтобы владеть своей квартирой, вы владеете долями во всем комплексе.
Что такое кооператив в школе?
Кооперативное обучение — это структурированный метод, сочетающий обучение в классе с практическим опытом работы. Совместный опыт обучения, широко известный как «кооператив», обеспечивает академический кредит для структурированного опыта работы.
Как работает кооператив в университете?
Кооперативное образование или кооперативное обучение — это программа, по которой студенты получают возможность работать в отрасли, связанной с их областью. Большинство кооперативных программ структурированы таким образом, что каждый семестр или семестр обучения чередуется с семестром или семестром работы.
Статьи по теме
- КОНДО: определение и сравнение кондоминиума с другими типами жилья
- Что такое бизнес: определение, понятия и характеристики
- КОНДО, ОДОБРЕННОЕ FHA: обновленный список и как его получить (+ бесплатные советы)
- КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
- Как спланировать переезд
- Как получить грант: лучше всего для колледжей и покупателей жилья (обновлено)
- Кто платит агенту по недвижимости: руководство о том, как платить агенту по недвижимости
- Основное место жительства: советы, как избежать уплаты налогов при продаже основного места жительства
- Собственный капитал: определение и способы его расчета
