Вы хотите быть домовладельцем. Но дома сейчас настолько дороги, что накопить на достаточно большой первоначальный взнос или подать заявку на ипотеку может быть затруднительно. Выбор дома для сдачи в аренду может показаться привлекательным сейчас. Однако в этой статье мы более подробно рассмотрим, что означает арендная плата за собственный дом, включая передвижные дома рядом со мной.
Я объясню, как работает аренда домов с выкупом, и помогу вам сбалансировать преимущества и недостатки.
Аренда с собственными домами
Аренда домов с выкупом — это недвижимость, в которой вы можете купить недвижимость, но сначала должны сдать ее в аренду. Этот тип контракта требует, чтобы вы оставались в собственности только в течение определенного периода времени. В зависимости от контракта срок может варьироваться от месяцев до лет.
Когда вы покупаете недвижимость, продавец соглашается откладывать процент от каждого платежа в качестве собственного капитала (доля дома, которой вы владеете, по сравнению с тем, что вы должны).
Договоры аренды с выкупом бывают разных форм, которые бывают двух типов:
- Договоры аренды имущества: A аренда-договор опциона дает вам возможность купить недвижимость после первого срока аренды, но вы не обязаны это делать. Подобные дружественные к покупателю соглашения часто предпочитают покупатели. Если вы не уверены в покупке недвижимости, это лучший вариант, потому что вы можете отменить аренду в любое время.
- Долгосрочная аренда. Недостаток этих договоров состоит в том, что они требуют от вас покупки имущества по завершении договора аренды, что повышает риск судебных исков. Этот тип контракта отвечает интересам продавца, поэтому вы должны иметь возможность и желание купить дом после истечения срока аренды.
Как работает аренда дома с выкупом?
Аренда с выкупом относится к ситуации, в которой вы арендуете недвижимость и продвигаетесь к тому, чтобы в конечном итоге владеть ею, если вы решите купить ее после истечения срока аренды. Процент от арендной платы, которую вы платите домовладельцу каждый месяц, идет на первоначальный взнос за дом. Вы можете использовать сэкономленные деньги для покупки дома в конце срока аренды.
Договоры аренды с выкупом часто заключаются на срок от одного до трех лет. Большинство договоров аренды включают плату за опцион, покупную цену и арендную плату.
№1. Плата за вариант аренды
Плата за вариант аренды — это ранний депозит, который гарантирует вашу будущую возможность приобрести недвижимость. Обычная стоимость составляет от 2.0% до 7.50% от согласованной покупной цены, однако иногда она регулируется. Если вы решите не покупать недвижимость, вы потеряете комиссию, но если вы это сделаете, она может быть добавлена к вашему первоначальному взносу.
№ 2. Цена покупки
Во-первых, все условия контракта должны быть согласованы до принятия решения о цене покупки. Вы и продавец можете предотвратить дальнейшие сделки, заранее зная цену покупки. В результате домовладелец получит компенсацию выше или в размере текущей рыночной стоимости имущества.
Крайне важно откладывать часть своего ежемесячного арендная плата за первоначальный взнос. Продавец держит средства в доверительном управлении до тех пор, пока вы не воспользуетесь своим опционом на покупку дома. Этот платеж невозвратный, поэтому вы должны знать, сколько он стоит. Выгода от аренды часто превышает рыночную стоимость.
Различные типы договоров аренды жилья с выкупом
В основном, возможность аренды и покупка в лизинг являются двумя основными типами договоров об аренде жилья с выкупом.
Оба варианта схожи тем, что позволяют арендовать дом на срок от одного до трех лет до его покупки в конце срока. Однако между ними существуют определенные договорные различия, о которых вам следует знать, так что давайте рассмотрим их.
Договор аренды
Когда вы подписываете договор об аренде, вы должны заплатить домовладельцу плату за опцион. Большинство сборов опционов варьируется от 2% до 7% от общей стоимости дома. И поскольку ваша плата за опцион не всегда фиксирована, вы можете договориться о меньшей ставке с домовладельцем или фирма по управлению недвижимостью.
Если вы покупаете дом, деньги за аренду (арендные кредиты), которые вы сэкономили в течение срока аренды, идут на ваш первоначальный взнос. По истечении срока аренды вы можете договориться с продавцом о справедливой цене покупки. Но тогда оценка часто требуется для определения стоимости имущества. В большинстве случаев плата за опцион используется для снижения покупной цены недвижимости.
Если вы решите не покупать недвижимость, вы можете отменить опцион и дождаться истечения срока его действия. Однако, если вы выберете этот маршрут, вы потеряете как плату за опцион, так и арендную плату.
Договор аренды-купли-продажи
Договор аренды с покупкой аналогичен договору аренды с точки зрения того, как он работает. Вы продолжаете арендовать дом в течение нескольких лет и вносите часть своей арендной платы в качестве первоначального взноса за дом.
Однако, когда вы подписываете договор аренды с покупкой, вы обещаете купить дом по истечении срока.
По большей части, когда вы подписываете договор аренды, вы и продавец договариваетесь о цене покупки. Тем не менее, вы и владелец можете договориться о цене до того, как подпишете контракт, или вы можете запланировать оценку, а затем договориться о цене. Вы начинаете аренду после того, как вы и домовладелец достигли соглашения.
Установка цены заранее поможет вам оценить, сколько денег вам понадобится в кредит. Кроме того, если вы выбираете договор аренды с покупкой, вы должны начать поиск кредита, пока вы еще живете в доме или как только цена будет согласована.
Если вы не сможете получить деньги за свой дом до окончания срока аренды, вы потеряете право на него, а также весь кредит на аренду. Если вы не купите дом, домовладелец может подать на вас в суд за нарушение договора.
Аренда-покупка против аренды-опциона
Что выбрать: договор аренды с опционом или договор аренды с покупкой? Ответ зависит от ситуации на рынке недвижимости.
На рынке, где цены на жилье растут, обеспечение цены на вашу недвижимость позволит вам накопить еще больше капитала в течение жизненного цикла вашей аренды. Если цены на жилье стабильны или снижаются, вы можете захотеть заплатить за оценку до заключения договора аренды.
Прежде чем сделать выбор, поговорите с местным агентом по недвижимости.
Этапы процесса сдачи жилья в аренду
Ниже приведены основные этапы программы аренды жилья с выкупом:
№1. До или после аренды договоритесь о цене покупки
Цена покупки будет определяться в соответствии с условиями договора аренды с выкупом. Цена может определяться текущей стоимостью дома или прогнозируемой стоимостью.
Когда покупатель и продавец подписывают контракт, в некоторых случаях цена становится официальной. В некоторых случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.
№ 2. Проверьте, включает ли ваша арендная плата какие-либо деньги, отложенные для покупки
Вы соглашаетесь платить определенную сумму арендной платы каждый месяц в рамках контракта. И поскольку часть каждого платежа откладывается в качестве кредита на вашу возможную покупку дома, эти платежи часто выше, чем арендная плата в этом районе.
№3. Узнайте, несете ли вы ответственность за ремонт и обслуживание во время аренды
Продавец может ожидать от вас покрытия таких расходов, как ремонт, техническое обслуживание, Сборы ТСЖ, а также налоги на недвижимость, когда вы сдаете жилье в аренду.
Вы можете быть привлечены к ответственности за все, от озеленения до неисправного кондиционера.
Вот почему так важно пройти через договор с адвокатом кто может четко прояснить, кто за что отвечает.
№ 4. Внесите единовременную плату, чтобы обеспечить возможность покупки дома
Вы должны заплатить продавцу единовременную невозмещаемую комиссию, которую обычно называют деньгами за опцион, платой за опцион или опционным вознаграждением.
Это позволяет вам приобрести недвижимость, и в некоторых ситуациях продавец согласится внести эти деньги в вашу пользу. собственный капитал.
Для опционных денег нет установленной суммы; обычно это процент от покупной цены дома.
№ 5. Согласуйте срок аренды, который приведет к покупке
В договоре вы и продавец договариваетесь об указанном сроке аренды. Как мы уже упоминали ранее, существует два типа договоров аренды с выкупом:
- Дополнительное соглашение об аренде: это позволяет вам купить дом после истечения согласованного срока.
- Соглашение о покупке и аренде: оно юридически обязывает вас купить дом в конце срока аренды.
С другой стороны, если вы не можете получить финансирование, ваш вариант покупки может быть потерян.
№ 6. Переезд из арендованного жилья в купленное
Если вы хотите купить дом в конце срока аренды, вам нужно будет организовать финансирование, если вы не накопили достаточно денег, чтобы купить его сразу во время аренды.
Затем ваш ипотечный кредитор установит дату закрытия для вас, чтобы вступить во владение домом в качестве покупателя. Процент от арендной платы, отложенный на покупку и/или опцион, будет зачислен вам в зависимости от условий договора.
Когда сдача жилья в аренду окупается
Вы думаете о подписании договора аренды жилья с выкупом? Вот несколько примеров того, почему это может быть полезно:
- Вы будете нужно время, чтобы поднять свой Кредитный рейтинг: Легкость, с которой вы можете получить ипотечный кредит зависит от вашего кредитного рейтинга. Более высокий кредитный рейтинг также открывает двери для большего количества вариантов кредита и более низких процентных ставок. Вам требуется дополнительное время, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг? Это именно то, что может дать дом, сдаваемый в аренду.
- Вам понадобится дополнительное время, чтобы накопить на первоначальный взнос: Выбор варианта аренды с выкупом также позволяет сэкономить на первоначальном взносе с течением времени. Если вы экономите деньги в дополнение к арендному кредиту, вы можете сэкономить тысячи долларов с течением времени, отказавшись от частного ипотечного страхования.
- Вы не думаете, что сможете Экономьте самостоятельно: Вы тратите весь свой доход, как только он приходит? Если это так, план принудительных сбережений может помочь вам сделать первые шаги к домовладению.
- Вы имеете в виду конкретное место: Аренда дома с выкупом работает лучше всего, когда вы имеете в виду конкретное место. Когда вы подписываете договор об аренде с выкупом, независимо от того, находится ли ваша собственность в отличном школьном районе или в вашем районе есть отличный общественный транспорт, вы должны быть уверены, что хотите жить именно в этом районе.
Когда аренда с выкупом — не лучшая идея
Аренда с выкупом подходит не для всех и не во всех обстоятельствах. Вот несколько сценариев, когда договор аренды дома с выкупом может быть не лучшим вариантом:
Вы не уверены, что вам одобрят кредит: Если вы не уверены, сможете ли вы получить кредит по окончании срока аренды, продолжайте арендовать. В вашем кредитном отчете банкротство, потеря права выкупа и изъятие имущества могут помешать вам претендовать на получение кредита.
У вас нет готовой стратегии Улучшите свой кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг мешает вам получить кредит? В этом случае договор аренды с выкупом может предоставить вам дополнительное время для улучшения кредитного рейтинга. Но недостатком этого является то, что у вас нет стратегии, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Возможность, которую дает вам это соглашение, будет потрачена впустую. Итак, прежде чем подписать договор аренды, составьте план по улучшению кредитного рейтинга и воплотите его в жизнь.
Вы часто опаздываете с арендой: Многие договоры аренды с выкупом предполагают, что если вы опоздаете с оплатой арендной платы даже на день или два, вы потеряете свой ежемесячный арендный кредит. Если вы склонны к просроченным платежам, вы можете отложить арендную плату за несколько месяцев, прежде чем подписываться на аренду дома.
Вы не определились с тем, где хотите жить: Подумайте о том, чтобы подписать соглашение об аренде с выкупом так же, как при покупке недвижимости. Убедитесь, что вы хотите жить в этом конкретном доме.
Преимущества аренды собственного дома
- Вы можете въехать до того, как накопите на первоначальный взнос и получите предварительное одобрение на ипотеку.
- Вы получаете выгоду от роста стоимости недвижимости, потому что вы зафиксировали цену покупки.
- Откладывая процент от каждой арендной платы, вы увеличиваете капитал.
- В договоре аренды вы можете отказаться от покупки имущества, если оно не соответствует вашим требованиям (при условии, что вы знаете об этом заранее).
Альтернативы методам аренды с выкупом
Когда дело доходит до сдачи жилья в аренду, недостатков больше, чем преимуществ. Принять мудрое решение на будущее очень просто: избегайте сделки аренды с выкупом, даже если это означает отсрочку вашего переезда.
Поверьте мне, когда я говорю, что покупка дома обычным способом того стоит. Ничего страшного, если вам нужно больше времени, чтобы привести в порядок свои финансы.
Вот что вы должны сделать:
- Продолжить аренду: Совершенно нормально арендовать жилье, одновременно выплачивая долги и создавая резервный фонд. Это, по сути, лучшее, что вы можете сделать!
- Продолжить сохранение: начните копить на крупный первоначальный взнос, как только ваши финансы придут в норму. Когда вы разорены, не покупайте дом и не подписывайте контракт на его покупку!
Мы понимаем. Нелегко решить свои финансовые проблемы и накопить на первоначальный взнос. Это требует больших усилий и обязательств. Но оно того стоит!
Когда вы переедете в новый дом, вы с облегчением узнаете, что приняли решение, которое принесет пользу вашей семье на долгие годы.
Аренда с собственными домами рядом со мной
Вы должны найти дом с долгосрочной недвижимостью для продажи, которая была на рынке более трех месяцев и была выбрана для сдачи в аренду. Вы можете повлиять на нерешительность домовладельца в отношении заключения договора аренды с выкупом, согласившись оплатить расходы на ремонт и налоги за них. Поскольку такие соглашения встречаются редко, большая часть их положений подлежит обсуждению.
Как правило, в малых городах преобладает аренда с выкупом, поскольку рынок недвижимости не очень активен. Вы не найдете много конкретных объявлений об аренде с выкупом, но вы можете проверить варианты в вашем штате на foreclosure.com. Вы также можете найти специальные сайты по аренде с выкупом, которые, скорее всего, будут расположены в крупных городах в результате распространения магазинов с арендой с выкупом.
В качестве альтернативы, чтобы найти недвижимость, выставленную на продажу или в аренду, проверьте Zillow и Trulia. Когда дом какое-то время находится на рынке, вы можете убедить продавца принять соглашение об аренде с выкупом. Прежде чем применять этот метод, разумно поговорить с вашим брокером по недвижимости, чтобы узнать, есть ли у него больше шансов продать недвижимость агенту продавца.
Сдам в аренду передвижные дома
Этот контракт позволяет арендатору купить построенный дом в конце срока аренды. В этом примере арендатор подписал его либо от своего имени, либо от имени владельца специально изготовленного домашнего парка, где он сдает недвижимость. В соглашении описываются условия и правила аренды в связи с будущим приобретением.
Почему стоит подписать договор аренды с выкупом?
В чем уникальность договоров аренды с выкупом? Вот некоторые из наиболее заметных преимуществ этих контрактов:
Преимущества арендатора
- Таким образом, арендатор избегает больших первоначальных затрат.
- Даже если рыночная цена вырастет, арендодатель не может поднять арендную плату.
- Арендаторы не обязаны претендовать на получение кредита или ипотеки — они могут подождать лучшего времени, чтобы купить недвижимость.
- При таком раскладе арендодатели с большей вероятностью позволят арендаторам улучшить или отремонтировать элементы собственности.
Аренда собственного мобильного дома рядом со мной
Если вы заинтересованы в аренде мобильного дома в этом районе, вы можете проехать мимо. Уведомление других о том, что вы хотите арендовать или продать свое жилье, — еще один способ проявить интерес. Хотя это не всегда так, это возможность для людей, которые хотят арендовать или найти мобильный дом для аренды.
Владельцы мобильных домов, сдающих в аренду, часто используют агентов по недвижимости для продажи или сдачи в аренду своих квартир. Разместите свой дом там, где его, скорее всего, быстро сдадут в аренду или продадут.
Это особенно актуально для прибрежных районов, где многие люди владеют или арендуют дома для отдыха в течение длительного периода времени. Несмотря на то, что многие арендуют дома на колесах на все лето, мало кто пользуется ими в течение недели.
Поиск мобильных домов в аренду в Интернете также дает результаты. Для некоторых присоединение к онлайн-сообществу по аренде жилья является лучшим вариантом, чем создание веб-сайтов по аренде недвижимости. Интернет-объявления обычно включают фотографии, ссылки и много информации.
Самый быстрый способ найти передвижной дом в аренду — обратиться в офис, в котором вы выразили заинтересованность в проживании. Иногда, когда люди думают об аренде своих мобильных домов, они сообщают об этом в офис. Затем офис будет искать тех, кто заинтересован. Агентство не будет предоставлять рекламные услуги для владельцев бизнеса, но предоставит всю информацию о компании тем, кто попросит.
Что означает арендная плата за владение Канадой?
Договор аренды объекта широко известен как схема аренды с выкупом. Пока вы не выполните требования соглашения об аренде с выкупом, вы фактически не будете владеть предметом. Вы также можете быть обязаны платить сборы сверх вашего ежемесячного платежа. Если вы хотите купить предмет, вам, возможно, придется заплатить больше денег в дополнение к этим.
Арендовать или владеть дешевле?
Покупка недвижимости действительно дешевле в большинстве американских городов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов®, платеж по ипотеке домовладельца через шесть лет меньше, чем у арендатора.
Почему так сложно найти аренду?
Цены на аренду растут в результате уменьшения количества доступных новых домов и увеличения спроса на арендные дома. Это затрудняет поиск жилья людям со средним доходом, поскольку меньше людей могут позволить себе ежемесячную арендную плату за квартиру.
За сколько я могу арендовать свой дом?
Процент от рыночной стоимости вашего дома должен использоваться для определения арендной платы, которую вы взимаете с арендаторов. Арендная плата, которую требуют арендодатели, обычно составляет от 0.8% до 1.1% от стоимости имущества.
Почему люди используют аренду с выкупом?
Перспектива создания собственного капитала в доме, который они в противном случае не могли бы позволить себе купить, часто привлекает потенциальных покупателей в договоре об аренде с выкупом. Кроме того, это позволяет вам оставаться в доме, который вы присматривали, без необходимости снова переезжать, пока вы накапливаете первоначальный взнос.
Разумнее ли сдавать в аренду?
Для людей с плохой кредитной историей аренда с правом выкупа может стать отличной альтернативой, потому что она дает вам время сосредоточиться на улучшении своего рейтинга, прежде чем вам нужно будет подать заявку на ипотеку. Если в настоящее время вы не имеете права на получение ипотечного кредита, вы можете использовать соглашение об аренде с выкупом, чтобы как можно скорее начать процесс покупки дома.
Заключение
Кому следует рассматривать возможность сдачи жилья в аренду, в том числе передвижных, рядом со мной или нет? Квалифицированные заемщики, которым необходимо накопить деньги на первоначальный взнос, но которые хотят зафиксировать свою покупную цену сегодня, могут извлечь выгоду из финансирования в форме аренды с выкупом. В высокозатратных, быстро растущих регионах получение дефектной аренды может быть затруднено. При аренде с выкупом покупатели жилья могут зафиксировать цену, откладывая при этом сбережения.
Приобретая первую недвижимость, покупатели жилья, впервые покупающие жилье, должны также изучить вопрос об аренде с выкупом. При строгих оценках может быть трудно получить финансирование. Два года подтвержденного дохода и налоговых деклараций, как правило, требуется независимо от дохода. В этом случае у вас есть возможность внести предоплату за товар и одновременно зафиксировать цену покупки.
В чем разница между сдачей жилья в аренду и покупкой дома?
Аренда с целью владения — это гибридный подход к владению домом, при котором весь арендный платеж или его часть направляются на создание собственного капитала в доме с течением времени. Обычно это метод, при котором владелец дома позволяет арендатору создать собственный капитал без внесения первоначального взноса или получения ипотеки.
Сколько денег у вас есть, чтобы отложить на аренду дома?
Как правило, 3-5% от стоимости дома удерживается в качестве залога или выплачивается в рассрочку, если у вас нет денег. Резиденция обычно оценивается в 3-5% от стоимости недвижимости, которой у вас не было бы, если бы у вас не было денег. Если это так, вы можете подать заявку на программу сбережений или договориться о выплате депозита в рассрочку.
Как долго заключаются договоры аренды с выкупом?
Соглашение, которое вы подписываете, является юридически обязывающим контрактом на покупку дома, который будет закрыт в течение одного-трех лет после подписания сделки.
- PATIO HOMES: Лучшие объявления о продаже и аренде домов с патио (+ Краткое руководство)
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
- Сдача в аренду недвижимости: пошаговое руководство о том, как это работает
- EASY OWN HOMES: обзоры и принципы работы (подробное руководство)
