В этом посте рассказывается о 10 лучших стратегиях инвестирования в недвижимость для начинающих без денег. Узнайте, как инвестировать в недвижимость, не тратя сотни тысяч долларов. Инвестиции в недвижимость — это недвижимость, которой владеют исключительно для получения прибыли за счет дохода от аренды или увеличения рыночной стоимости. Недвижимость требует денег откуда-то. Вы должны научиться распознавать, анализировать и использовать чужие деньги для инвестирования в недвижимость практически без денег.
Инвестиции в недвижимость без денег
Индустрия недвижимости находится на подъеме. Многие люди инвестируют, покупая землю и строя недвижимость для сдачи в аренду. Конечно, иметь деньги, которые можно потратить на товары, — идеальный способ принять участие. Тем не менее, купить недвижимость без наличных денег все же можно. Даже когда денег мало, нужно сделать пожертвование. Это может быть комбинация ваших способностей, знаний или времени. Определенные сделки могут быть осуществлены без вашей финансовой помощи, да. Как? Вы спрашиваете. Вот шесть дешевых способов инвестирования в недвижимость без денег.
№1. Партнер
Вы можете найти партнера с необходимыми ресурсами, если у вас есть потрясающие идеи, надежный план компании и успешный послужной список. Пока вы продолжаете заниматься управлением фирмой, другой человек может предложить финансирование. Обсудите также распределение прибыли. Убедитесь, что ваши партнеры выиграют от соглашения, прежде чем применять его на практике.
Инвестирование со строителем — еще один способ сотрудничества. Если у вас нет необходимых навыков для ремонта и перепродажи дома, таких как столярные и сантехнические работы, вы можете работать с кем-то, кто может, и они могут даже внести свой вклад в первоначальный взнос. Вы получите авансовый платеж для ваших следующих инвестиций в недвижимость, как только вы получите прибыль от продажи.
№ 2. Поговорите с другими людьми.
Заключение сделки или поиск сделок для инвесторов осуществляется бесплатно. Возможно, вы постепенно накопили достаточно денег, чтобы купить собственный дом, что было бы предпочтительнее, чем помощь другим в поиске недвижимости, а затем поиск инвесторов для вашей сделки.
№3. Попросите близких друзей и родственников о кредите.
Занять деньги у родственников и друзей — еще одна возможность, если у вас нет денег, чтобы начать свой бизнес в сфере недвижимости. Несмотря на то, что это может быть менее формальным, убедитесь, что вы все же предоставили им официальный вексель, в котором указаны сроки платежа, применяемая процентная ставка и будет ли кредитор иметь какую-либо долю собственности в собственности.
Крайне важно держать свое слово, поскольку это может повлиять на то, как другие будут относиться к вам, если вам когда-нибудь снова понадобится что-то подобное. Если вы своевременно и под проценты выплачиваете кредит, эти кредиторы могут быть готовы предоставить вам больше денег для большего количества проектов. Это фантастическое решение, но многие отношения были разрушены из-за неправильного выполнения процедур.
№ 4. Создайте сделку.
Вы можете приобрести недвижимость, обменяв необходимый навык, которым вы обладаете. Например, строитель может оказывать услуги застройщику в обмен на первоначальный взнос.
№ 5. Ищите отчаянных продавцов
Эти люди отчаянно нуждаются в продаже из-за таких вещей, как банкротство, развод, потеря родственника, новая работа, требующая переезда за город, ужасное состояние имущества и т. д. Чтобы быстро заключить сделку с компанией, они часто охотнее делают денежные пожертвования.
№ 6. Рассмотрим финансирование продавца
Если продавец достаточно мотивирован, он может согласиться одолжить вам деньги, чтобы облегчить продажу. Вы можете предложить более высокие ежемесячные платежи в качестве альтернативы первоначальному взносу. Чтобы продать дом быстрее, вы можете даже согласиться на соглашение, при котором продавец оплачивает первоначальный взнос покупателя. Продавец может отказаться от первоначального взноса или потребовать возмещения, и в этом случае он снизит запрашиваемую цену. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что юрист по недвижимости составляет договор для защиты обеих сторон.
№ 7. Кредиторы с твердыми деньгами
Кредитование твердыми деньгами — отличный источник финансирования, если вам не хватает средств для занятия недвижимостью. Деньги, используемые для инвестиций в недвижимость, не поступают из банка; вместо этого оно будет исходить от организаций или частных лиц. Эти кредиты обычно имеют меньше условий приемлемости, потому что они часто не требуют корпоративных процедур. Таким образом, они могут быть быстро защищены в результате. Кроме того, частные кредиторы могут быть готовы поддержать неопределенные инициативы.
№ 8. Микрозаймы
Новые варианты финансирования представлены во многих формах, увеличивая рынок для прибыльных предприятий в сфере недвижимости. Как следует из их названия, микрозаймы часто предназначены для стартапов или молодых предприятий, которым необходимо финансирование для стимулирования будущего роста. По сравнению с кредитами, предлагаемыми обычными финансовыми учреждениями, микрокредиты значительно меньше. В результате эти программы будут иметь менее строгие квалификационные ограничения, такие как более высокий кредитный рейтинг, из-за меньшего остатка. Микрозайм является жизнеспособным выбором финансирования для инвестирования в недвижимость без денег.
№ 9. Кредиты под залог дома
Кредит под залог собственного дома — это вариант, если вам не хватает средств для вашего второго предприятия в сфере недвижимости. Большинство инвесторов обычно используют в своих интересах капитал в своем основном месте жительства и используют его для финансирования покупки другого имущества. Банки и другие финансовые организации предлагают различные продукты, такие как кредитные линии под залог недвижимости и ссуды в рассрочку, что позволяет покупателям воспользоваться любым существующим капиталом, который у них может быть.
№ 10. Торговые дома
Практической альтернативой покупке новой недвижимости являются торговые дома. Обменяв существующую недвижимость на новую, вы можете купить новую, не продавая старую, и избежать прироста капитала, связанного с этим. Это еще одна проверенная стратегия инвестирования в недвижимость без наличных денег. Это не недавнее явление, чтобы купить инвестиционную недвижимость для продажи без денег.
Кроме того, при инвестировании в недвижимость не требуется никаких денежных средств, потому что средства должны быть привлечены. В качестве альтернативы упомянутым выше методам существует несколько других вариантов приобретения инвестиционной недвижимости без первоначального взноса.
№11. Кредиты SBA для инвестирования в коммерческую недвижимость
Для финансирования малых предприятий SBA сотрудничает с кредиторами. Кредит SBA 504 является наиболее выгодным вариантом, если вы пытаетесь купить коммерческую недвижимость. Для недвижимости, занимаемой владельцем, кредит SBA 504 обеспечивает финансирование коммерческой недвижимости. Кредиты SBA на сумму от 125,000 20 до 10 миллионов долларов требуют только 504% первоначального взноса от владельца малого бизнеса. Покупка здания, новое строительство или модернизация здания могут быть профинансированы с помощью кредита SBA XNUMX.
Одним из них является инвестиционный траст в сфере недвижимости, или REIT. Среди прочего, ликвидность является основным преимуществом REIT. Вы не можете обналичить свою 20-процентную долю в жилом комплексе, если только кто-то другой не купит вашу долю или здание не будет продано. Акции в доверительном управлении недвижимостью обычно можно продать так же легко, как и акции. Вы можете купить определенные инвестиционные фонды недвижимости, например, принадлежащие компаниям, которые строят промышленные парки, медицинские учреждения, дома престарелых, торговые центры и офисные здания. Инвестирование в ряд REIT позволяет вам легче диверсифицировать свои активы и никогда не беспокоиться об управлении.
Как я могу инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами в США?
Лучшие стратегии инвестирования в недвижимость для людей с небольшими деньгами или без них:
- Покупка денег ипотека / финансирование продавца. …
- Инвестиции в недвижимость через вариант аренды.
- Кредиторы с твердыми деньгами.
- Микрозаймы.
- Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами. …
- Ссуды под залог собственного капитала. …
- Торговые дома. …
- Специальное правительство США.
- Можно ли купить недвижимость за 1000 долларов?
Короче говоря, публично торгуемые REIT — это простые ликвидные инвестиции в недвижимость, которые вы можете сделать всего за 1,000 или 10 долларов. Считайте эти лучшие REIT для начинающих своей первой инвестицией в недвижимость.
Можно ли инвестировать в недвижимость с плохой кредитной историей?
Нет денег или кредита? Ответ положительный. Первый шаг к инвестированию в недвижимость без первоначального взноса и с низким кредитным рейтингом — понять свой кредитный рейтинг. Эта оценка, которая, по сути, является статистическим способом для кредиторов оценить вероятность того, что вы вернете заемные деньги, имеет жизненно важное значение при обеспечении финансирования недвижимости. Более высокие ставки по ипотечным кредитам являются результатом более высоких показателей качества, что приводит к долгосрочной экономии для вас – инвестора.
Кредитные рейтинги обычно основаны на скоринговой модели, наиболее известной из которых является FICO. Эти баллы, которые варьируются от 300 до 850, определяют кредитоспособность человека. Это выглядит примерно так:
- Плохой кредит: 300-600
- Плохой кредит: 600 – 649
- Честный кредит: 650 – 699
- Кредитный рейтинг: 700 – 749
- Кредитный рейтинг: 750 – 850
Несмотря на то, что у каждого кредитного агентства есть свой метод оценки, основанный на различных элементах, наиболее типичные расчеты кредитного рейтинга основаны на пяти основных факторах:
- История платежей: 35 процентов
- Непогашенный остаток: 30 процентов
- Длина кредитной истории: 15 процентов
- Типы счетов = десять процентов
- Кредитные запросы = 10 процентов
Первым шагом является понимание вашего кредитного рейтинга и того, как он влияет на вашу будущую инвестиционную стратегию. В зависимости от вашего кредитного рейтинга, вы можете претендовать на стандартную помощь по кредиту и первоначальному взносу. Понимание того, где вы находитесь в финансовом мире кредита, только выиграет от ваших планов инвестиций в недвижимость и финансовых возможностей. Научиться инвестировать в недвижимость без денег жизненно важно для инвестора, но это не всегда ваш единственный вариант.
Можно ли инвестировать в недвижимость за 10 долларов?
Любой, кто проживает в Соединенных Штатах и не моложе 18 лет, может использовать инвестиционную платформу. Для стартового портфеля требуется минимальное обязательство в размере 10 долларов США. По состоянию на октябрь 2022 года Fundraise заработала более 7 миллиардов долларов на местных проектах в сфере недвижимости.
Как я могу инвестировать свою недвижимость в 500 долларов?
Акции REIT, взаимный фонд недвижимости или ETF, открытие оптового бизнеса или использование приложения по недвижимости — все это варианты. Лучшие приложения для инвестиций в недвижимость имеют низкий начальный баланс, минимальные сборы и диверсификацию портфеля по нескольким объектам.
Как мне начать недвижимость 10K?
Как инвестировать в недвижимость онлайн с 10,000 XNUMX долларов:
- Краудфандинг в сфере недвижимости.
- Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)
- Синдикация недвижимости.
Могу ли я инвестировать в недвижимость на 100 долларов?
Любой может вложить 100 долларов в ипотечные кредиты на недвижимость с помощью Американского фонда сохранения домовладельцев (AHPFund), ожидая годовой доход в 12%.
Заключение
Инвестирование в недвижимость включает в себя покупку, владение, управление, аренду и продажу недвижимости с целью получения прибыли. Инвестиции в недвижимость являются разумными из-за исключительного потенциала этого класса активов для обеспечения долгосрочной стабильности, надежного дохода и значительного повышения стоимости. Хотя доходность может быть ниже, чем от инвестиций в фондовый рынок в период его расцвета, ваш капитал в безопасности. Инвестиции в недвижимость, которые хорошо спланированы и осуществлены, могут привести к устойчивому потоку пассивного дохода, а также могут быть разумной долгосрочной ставкой, если стоимость недвижимости растет быстрыми темпами.
Статьи по теме
- Микрокредиты: руководство, которое поможет вам принимать обоснованные решения (+ все, что вам нужно)
- КРЕДИТ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА: Как получить кредит для малого бизнеса
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- КАК ПОЛУЧИТЬ УТВЕРЖДЕНИЕ КРЕДИТА SBA: Лучшее простое руководство (+ бесплатные советы).
- КРЕДИТНЫЙ ПРОЦЕСС SBA: что это такое и как это работает
Рекомендации
