Да, 2022 год был довольно сложным. Учитывая, что в мире так много всего происходит, вы можете задуматься о том, как это повлияет на тенденции рынка недвижимости в 2023 году.
Хотя весной 2021 года (как правило, самый загруженный период для недвижимость) и 2022 год был годом восстановления, рынок быстро приходит в норму. По мнению экспертов по недвижимости, рост продажи дома к концу 2021 года более чем компенсировали весенние рыночные потери.
Зафиксировав некоторые изменения в 2022 году, можем ли мы ожидать таких же результатов в 2023 году? Как в нашей нынешней экономической ситуации Рынок жилья плата за проезд? Вот все тенденции рынка недвижимости 2023 года, которые вы должны знать, продаете ли вы, арендуете или остаетесь на месте!
Тенденции рынка недвижимости № 1: у покупателей жилья мало вариантов
Хорошо, это, пожалуй, самая трудная для восприятия тенденция рынка недвижимости 2023 года — так что приготовьтесь: запасы крайне ограничены! Для сравнения, в начале 30 года запасы сократились почти на 2021% по сравнению с 2020 годом. В течение года просто не было достаточно домов для продажи, чтобы удовлетворить покупательский спрос.
Но не волнуйтесь; мы рассмотрим, чего ожидать, если вы выйдете на рынок.
Что это значит для покупателей, когда вариантов мало
Из-за низкого инвентаризация, вы должны быть начеку, когда ищете дом — лучшие дома, скорее всего, будут быстро раскуплены. Большинство домов было продано примерно на 20 дней быстрее, чем в предыдущие весны в начале весны 2021 года. Это не оставляет много времени для размышлений о домашнем поиске. Вот несколько советов, если вы хотите найти приличный дом на этом жестком рынке:
- Некоторыми желаниями нужно пожертвовать. Если вы не можете найти дом, который хотите, будьте готовы пожертвовать некоторыми «приятными» ради ваших «обязательных». Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить, и улучшайте его со временем.
- Увеличьте масштаб вашего поиска. Что делать, если рынок в районе, где вы хотите купить, слишком конкурентоспособный? Вы можете быть шокированы тем, что вы можете найти в менее известном районе. Работа с агентом по недвижимости, который хорошо разбирается в регионе, — это идеальный способ найти дом, который соответствует вашим потребностям и бюджету.
- Получите предварительное одобрение как можно скорее. На любом рынке предварительное одобрение ипотеки перед поиском дома является обязательным. Тем не менее, на рынке с таким небольшим предложением домов неспособность выполнить эту работу заранее позволяет заранее одобренному покупателю забрать дом, который вы хотите, прямо из ваших рук.
Что означают вялые сборы для продавцов?
Низкие запасы означают меньшую конкуренцию, когда дело доходит до продаж! Возможно, вы должны ожидать, что письма с предложениями будут наводнять ваш почтовый ящик так же, как Хогвартс отправлял письма о принятии Гарри Поттера. Поскольку ваш дом будет одним из (относительно) немногих на рынке, вы окажетесь на месте водителя. Итак, не торопитесь, выбирая лучшее предложение и двигаясь по курсу, который лучше всего подходит для вас.
Однако, если вы решите купить еще один дом после того, как ваш нынешний будет продан, вы, скорее всего, потеряете водительское кресло. Поэтому, прежде чем продавать, подготовьтесь к своему следующему дому.
Читайте также: Управление строительными проектами: руководство для начинающих по эффективному управлению
Тенденции рынка недвижимости № 2: цены на жилье продолжают расти
После этого мы рассмотрим модели цен на жилье. В 2021 году цены на жилье выросли почти на 20% по сравнению с предыдущим годом, достигнув в среднем по стране 300,000 400,000–XNUMX XNUMX долларов! Это должно вызвать улыбку на вашем лице, продавцы! И не волнуйтесь, клиенты, у нас есть несколько советов и для вас.
Что означает повышение цен для покупателей
Если вы хотите купить дом на этом дорогом рынке, вы должны сначала определить, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Стремитесь оставаться в пределах суммы бюджета, независимо от того, какое давление вы испытываете, наблюдая, как конкуренты забирают хорошие дома с рынка.
Следуйте этим советам, чтобы положительно относиться к покупке дома в этом году:
- Держите ваш платеж по ипотеке на уровне не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы. Этот платеж покрывает основную сумму долга, проценты, подоходный налог, страховку домовладельца и частную ипотечную страховку, если первоначальный взнос составляет менее 20%. (ФМИ). Не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета.
- Сэкономьте как минимум 10–20% первоначального взноса. Первоначальный взнос в размере 20% или выше поможет вам предотвратить PMI. Это дополнительная плата, взимаемая с вашей ипотеки для покрытия вашего кредитора, если вы не вносите платежи. Все, что меньше 10%, утонет в дополнительных процентах и комиссиях. Так можно сэкономить на большом первоначальном взносе! К этому времени в следующем году вы сэкономите на пятизначный первоначальный взнос, если проявите усердие и вдохновение.
- Выберите традиционную 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является наиболее доступным жилищным кредитом в целом. Мошеннические ипотечные кредиты, такие как 30-летняя ипотека, FHA, VA, USDA и ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, будут взимать с вас непомерные проценты и сборы и удерживать вас в долгах на десятилетия.
- Теперь воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором, чтобы вычислить цифры и определить ежемесячный платеж, соответствующий вашему бюджету. Затем с помощью опытного дилера найдите дома для продажи в пределах вашего ценового диапазона.
Что означает повышение цен для продавцов
Приятная выгода может быть на пути! Это фантастическая новость, потому что вам понадобятся дополнительные деньги, когда вы купите свой следующий дом. Работа с опытным агентом по недвижимости, который хорошо разбирается в тенденциях вашего местного рынка, поможет вам получить лучшую цену за свой дом в 2023 году.
Кроме того, не забудьте дождаться правильной ставки. Некоторые покупатели могут попытаться воспользоваться вами, предложив низкую цену. Если вы не торопитесь с переводом, дождитесь предложения, которое максимизирует вашу прибыль. Помните, что менее отчаянный человек часто имеет преимущество в торгах.
Тенденция рынка недвижимости №3: процентные ставки по ипотечным кредитам остаются крайне низкими
В последнее время средняя процентная ставка по ипотечному кредиту (стоимость, которую кредиторы требуют в процентах от вашего кредита) была приятной и крошечной. На самом деле средняя 15-летняя ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой упала до 2.2 процента в январе 2021 года, что является самым низким уровнем с тех пор, как Freddie Mac начал отчитываться почти 30 лет назад! Теперь экономисты прогнозируют, что процентные ставки останутся на уровне около 3% в 2022 году, что все еще очень низко. Если это продолжится, в 2023 году это будет считаться хорошей сделкой.
Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage, если вы хотите произвести платежи или получить ипотечный кредит от авторитетного кредитора, который действительно заботится о том, чтобы помочь вам погасить ипотечный кредит как можно быстрее.
Что означают более низкие процентные ставки для покупателей
Да, процентные ставки в настоящее время низкие, что может помочь с доступностью. Просто будьте осторожны, чтобы это не заставило вас купить дом, когда вы не готовы. Невероятно низкая процентная ставка на дом, который вы не можете себе позволить, — это всегда плохая сделка.
Что означают более низкие процентные ставки для продавцов
Покупатели с большей вероятностью купят ваш дом раньше, чем позже, если процентные ставки останутся высокими. Однако, если процентные ставки начнут расти позже в этом году, ожидайте, что ваш дом будет на рынке немного дольше. Если вы не планируете переезжать в ближайшее время, вы можете воспользоваться сверхнизкими процентными ставками, рефинансировав свою ипотеку и сократив график платежей.
Тенденции рынка недвижимости 2023 № 4: рост онлайн-сервисов недвижимости
Вы, наверное, слышали о недвижимости такие сервисы, как Zillow, которые позволяют вам искать и выставлять дома на продажу онлайн одним нажатием кнопки. Но знаете ли вы, что теперь есть онлайн-платформы, которые могут покупать и продавать ваш дом за вас?
№1. Сторонние покупатели
Это работает следующим образом: вы сообщаете компаниям вроде Zillow или Opendoor о доме, который хотите продать. Они покупают его у вас и инвестируют в него, чтобы его можно было перепродать по более высокой цене. Они также выполняют всю домашнюю обработку, включая инспекции, техническое обслуживание и домашние показы, а затем взимать с вас примерно ту же комиссию, что и агентская комиссия за расходы на продажу. Кроме того, некоторые из этих компаний взимают дополнительную плату за обслуживание. Они предлагают меньше хлопот, но это может означать для вас меньше пользы, чем переговоры с агентом высшего уровня, который может продать ваш дом по более высокой цене.
№ 2. Использование «виртуального» агента
Обрабатывая материалы онлайн, гибридные платформы, такие как Redfin, стремятся снизить обычные агентские комиссии. Это предоставляет вам частичные услуги, сравнимые с работой с сотрудником, но за небольшую часть стоимости. Считайте это компромиссом между продажей через агента и продажей самостоятельно. Однако при продаже дома избегайте золотой середины. Ваш дом — ваш самый ценный актив, и вы получаете то, за что платите!
№3. Закрытие через мобильный телефон или онлайн
В связанных новостях, цифровые технологии упрощает управление операциями с большим объемом документов в цифровом виде. Например, многие покупки на дому используют приложения для электронной подписи и удаленное онлайн-нотариальное заверение, чтобы упростить процесс. Другими словами, вы можете купить или продать дом в этом году, даже не выходя из машины и не снимая халат и тапочки.
Тенденция рынка недвижимости № 5: доступны более рискованные варианты покупки
Хорошо, давайте взглянем на некоторые из недавних «творческих» методов покупки дома, которые становятся все более распространенными.
# 1. Сдается в аренду
Для начала, если вы хотите купить дом, но пока не можете себе это позволить, некоторые продавцы предлагают аренда к собственным расположение. В этом соглашении вы соглашаетесь арендовать дом на определенный период времени, прежде чем стать владельцем. Преимущество аренды с выкупом заключается в том, что вы можете избежать времени, необходимого для накопления первоначального взноса, и быстро попасть в дом. Это также гарантирует, что вы не обязаны подавать заявку на ипотеку прямо сейчас.
Недостатком аренды с выкупом является то, что она повышает арендную плату. Кроме того, часть вашего ежемесячного платежа пойдет на потенциальное домовладение. Однако, если вы позже решите, что не хотите покупать дом, или если что-то нарушит вашу сделку, все ваши дополнительные платежи будут пустой тратой денег. Кроме того, даже если вы арендуете, вы можете ожидать, что вы сами будете заниматься ремонтом и обслуживанием! Этот выбор ставит вас в финансово шаткое положение.
Итог:
Если вы считаете, что не можете позволить себе домовладение, лучше отложить покупку до тех пор, пока ваши финансовые утки не встанут на свои места.
# 2. Кредиты на покупку жилья
Взятие личного кредита для финансирования первоначального взноса — еще один рискованный вариант покупки, которого следует избегать. Не вкладывать деньги в дом никогда не бывает хорошей идеей. Помните, что вам потребуется как минимум 10–20% первоначального взноса. Покупка дома за меньшую сумму лишит вас других финансовых амбиций, поскольку потребует от вас уплаты чрезмерных процентов и сборов. К счастью, не все ипотечные кредиторы позволяют это сделать. На самом деле, это может даже затруднить для вас подачу заявки на сумму ипотечного кредита, в которой вы нуждаетесь.
Каковы текущие тенденции рынка недвижимости?
Ожидается, что рынок замедлится и вернется к нормальной жизни в 2023 году в соответствии с текущими тенденциями в сфере недвижимости. Стоимость жилья по-прежнему растет из года в год, и в 2023 году рост будет довольно скромным. Хотя количество доступных домов все еще невелико, данные показывают, что оно будет увеличиваться в течение 2023 года.
Кроме того, есть некоторые новые тенденции, о которых следует знать. Хотя это становится все более распространенным явлением, покупка и продажа недвижимости через Интернет никогда не бывает хорошей идеей (подсказка: наем агента по недвижимости — хорошая идея). Кроме того, альтернативы рискованным покупкам, такие как аренда с выкупом, к сожалению, стали доступнее, чем когда-либо.
Замедлится ли рынок недвижимости в 2023 году?
Да. В отличие от быстрорастущих показателей 2021 и 2022 годов, рынок, похоже, замедляется до уровня, близкого к нормальному, как из-за растущего предложения домов, так и из-за общего снижения спроса на жилье в результате повышения ставок по кредитам. Вместо пожара, вызванного бензином, считайте, что наступающий год будет обычным контролируемым пожаром. Только не так жарко, но все же жарко.
Из-за этого аналитики прогнозируют, что в 2023 году цены на недвижимость, которые в последние годы росли на двузначные проценты из года в год, будут расти более типичными темпами.
Что, если я не куплю или не продам дом в этом году?
Вы можете подумать: «Все это хорошо, но я не уйду в ближайшее время». Мы слышим вас, и вот что вы должны знать на данный момент:
№1. Акции вряд ли упадут как минимум до 2023 года.
Freddie Mac прогнозирует, что на большинстве рынков жилья низкий риск замедления роста, и цены на жилье продолжат расти в 2023 году, но более медленными темпами — почти на 3%. Это по-прежнему хорошая новость для продавцов, потому что вы, вероятно, получите хорошую прибыль, когда, наконец, решите продать. Продолжайте отслеживать стоимость вашего дома, чтобы убедиться, что ваш капитал увеличивается.
№ 2. Обвал рынка недвижимости кажется маловероятным.
Со всеми беспорядками, связанными со всем, что произошло во время пандемии, и ростом цен на жилье, которое может снизиться в 2021 году, вам может быть интересно, рухнет ли рынок жилья. Трудно сказать наверняка, но аналитики считают, что пузырь на рынке жилья маловероятен.
Ведь низкие ставки по ипотеке побуждают инвесторов выходить на рынок, что повышает спрос. Тем не менее, по-прежнему существует дефицит доступных списков домов. Это поддерживает конкурентоспособность при покупке жилья и позволяет ускорить рост цен на жилье.
№3. Покупатели заинтересованы в вашем районе независимо от того, где вы живете.
Поскольку в последние годы цены на жилье быстро росли, некоторые покупатели могут быть менее разборчивыми. На самом деле те, кто настроен решительно, могут принять общины, не имеющие удобного доступа к автомагистралям или не расположенные близко к крупному городу. Подумайте еще раз, если вы предполагаете, что живете в печально известном районе или что ваш дом не то, что ищут покупатели. Сейчас может быть идеальное время, чтобы подумать о продаже.
Возьмите под контроль тенденции рынка 2023 года с агентом по недвижимости
По данным компании по недвижимости Zillow, рост цен в 2023 году продолжится, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущем году, на уровне 13.6%. Если вы продаете или покупаете, работа с компетентным агентом по недвижимости поможет вам извлечь выгоду из текущих рыночных тенденций в 2023 году. Наша служба одобренных местных поставщиков (ELP) свяжет вас с агентами в вашем регионе. ELP в сфере недвижимости являются высокоэффективными профессионалами в вашем секторе, которые завоевали наше доверие, искренне заботясь о ваших финансовых целях.
Каково будущее недвижимости в 2023 году?
В исследовании под названием «Прогноз рынка жилья в Калифорнии на 2023 год» CAR прогнозирует, что текущие продажи домов на одну семью снизятся на 7.2% в 2023 году. Ожидается, что их фактический объем продаж в этом году составит 359,220 19.2 единиц, что, как ожидается, будет на 444,520% ниже, чем 2021 333,450 домов, которые будут проданы в XNUMX году. Ожидается, что он снизится до XNUMX XNUMX проданных единиц.
Почему покупка недвижимости в 2023 году — это хорошая инвестиция?
- Меньше колебаний рынка
С другой стороны, инвестиции в недвижимость, как правило, более устойчивы к последствиям изменений в экономике. Даже если экономика примет худший оборот, людям все равно понадобится место, где можно прилечь на ночь. Вполне возможно, что больше людей начнут арендовать дома, а не покупать их. Как следствие, увеличение спроса на рынке аренды приведет к увеличению денежных потоков.
Будет ли 2024 год подходящим временем для покупки дома?
Перспективы рынка жилья, вероятно, станут более пессимистичными в течение следующего года, прежде чем в 2022 году он снова поднимется до уровня 2024 года. Согласно прогнозам Группы экономических и стратегических исследований (ESR) Fannie Mae, количество продаж Ожидается, что количество домов на одну семью достигнет 5.67 млн в 2022 году, затем упадет до 4.42 млн в 2023 году, а затем увеличится до 5.25 млн в 2024 году.
Почему большинство людей терпят неудачу в сфере недвижимости?
Согласно результатам исследования, большинство брокеров по недвижимости терпят неудачу в первый же год своей работы. Неадекватные поиски, неспособность представить недвижимость таким образом, чтобы это привело к быстрой продаже, и пренебрежение последующими действиями с клиентами — три наиболее типичные ошибки, которые совершают брокеры по недвижимости.
Разумно ли инвестировать в недвижимость сейчас?
Вне зависимости от ситуации на рынке покупка недвижимости в большинстве случаев является очень выгодным вложением. Лучший сценарий предполагает покупку актива по дешевой цене, а затем продажу его по более высокой цене; однако, как видите, в игру могут вступить и другие соображения. Скорее всего, в ваших интересах прямо сейчас заставить свои деньги работать, даже если у вас есть средства и опыт, необходимые для инвестирования в недвижимость.
Почему недвижимость больше не является хорошей инвестицией?
Для этого есть четыре основные причины: первая заключается в том, что маловероятно получение ожидаемого дохода, вторая заключается в том, что трудно получить убедительную прибыль, а третья заключается в том, что отсутствие диверсификации, вероятно, навредит вам в будущем. в долгосрочной перспективе, а четвертая заключается в том, что недвижимость неликвидна, а это означает, что вы не всегда можете продать ее, когда захотите.
Заключение
Недвижимость — это удивительная инвестиционная возможность, но перед покупкой дома убедитесь, что вы хорошо информированы. Мы советуем вам обратиться за помощью к профессиональному агенту, так как они обучены тщательному осмотру имущества на наличие неисправностей и ремонту до совершения покупки. Поверьте, это сэкономит вам много денег.
Часто задаваемые вопросы о тенденциях в сфере недвижимости
Как определяются тенденции рынка недвижимости?
6 ключевых шагов к анализу рынка недвижимости
- Изучите качество и удобства района. …
- Получите оценку стоимости недвижимости в этом районе. …
- Выберите сопоставимые объекты для анализа рынка недвижимости. …
- Рассчитайте среднюю цену сопоставимых предложений. …
- Усовершенствуйте свой анализ рынка, внося коррективы в свои аналоги.
Что делает рынок недвижимости хорошим?
На хороших рынках жилья продажи жилья и цены на жилье имеют тенденцию расти одновременно, более или менее. Хороший рынок жилья сам по себе характеризуется рост средней цены продажи жилья наряду с увеличением общего количества продаж. Продавцы жилья на хороших рынках жилья также, как правило, продают свои дома по цене листинга или очень близко к ней.
Какие три вещи самые важные в сфере недвижимости?
Три наиболее важных фактора при покупке дома: место, место и место.
Какие четыре фактора влияют на стоимость недвижимости?
- Демография.
- Процентные ставки.
- Экономика.
- Государственная политика/субсидии.
- HOUSE POOR: лучшее простое руководство по покупке дома в кредит (+ бесплатные советы)
- Лучшие ипотечные кредиторы: выборы 2023 обновлены (+ подробное руководство)
- Пункт об эскалации в сфере недвижимости: практические примеры (+ краткие советы)
- Ипотека: простое руководство для начинающих 2023 и все, что вам нужно Обновлено !!!
- Бизнес в сфере недвижимости: подробное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
