Выбор объектов недвижимости для добавления в ваш портфель так же важен, как и использование правильного программного обеспечения для инвестиций в коммерческую недвижимость. Многие инвесторы получают выгоду от программного обеспечения, получая глубокое представление об эффективности своего бизнеса как в автономном, так и в онлайн-режиме, создавая надежные отчеты, повышая эффективность и измеряя прибыли и убытки.
Хотя существуют программы для арендодателей, помогающие им в управлении недвижимостью, а также программное обеспечение базы данных для управления информацией о недвижимости существует также программное обеспечение, специально разработанное для выбора и анализа наиболее прибыльных инвестиций в аренду на основе ключевых финансовых показателей. В этой статье мы покажем вам, как выбрать лучшее программное обеспечение для инвесторов в недвижимость для ваших конкретных потребностей бизнеса.
Лучшее инвестиционное программное обеспечение для управления недвижимостью
№1. Реальные данные
RealData — мощное программное обеспечение для управления инвестициями в недвижимость и развития на основе Excel. Лучше всего работает как с небольшими, так и с большими портфелями. RealData позволяет вам быстро решить, стоит ли инвестировать в недвижимость. Кроме того, он предоставляет множество дополнительных калькуляторов и анализаторов сделок с недвижимостью для улучшения бизнес-процессов. Отчеты и презентации — две наиболее важные возможности RealData. Инвесторы могут создавать подробные презентации, чтобы привлечь потенциальных кредиторов и инвесторов.
Особенности
- Эффективный модуль коммерческого дохода
- Расширенные функции и партнерский модуль
- Анализ движения денежных средств и перепродажи
Плюсы
- Он включает в себя обширные функции хостинга программ в одном комплекте.
- Он предоставляет множество возможностей для инвесторов разного размера.
Минусы
- Есть только несколько элементов безопасности.
№ 2. Аналитик Про
Analyst Pro — лучшее программное обеспечение для анализа и управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Он удовлетворяет потребности пользователей и представляет наиболее важную информацию для анализа будущих ожиданий вашего бизнеса. Хотя он позволяет вам использовать его мощность на любом устройстве, он взимает годовую плату, а не единовременную плату. Он имеет одни из самых сложных отчетов и аналитических функций.
Особенности
- Инструменты и рейтинги коммерческой недвижимости
- Оценка риска местоположения
- Калькулятор для ипотеки
- Калькулятор для 1031 биржи
Плюсы
- Он включает в себя различные функции управления.
- Он создает точные отчеты, точно отображающие инвестиционный потенциал.
Минусы
- Это дорого по сравнению с другими инструментами на рынке.
№ 3. Аргус
Argus — это комплексное программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, предназначенное для улучшения управления бизнесом. Он может прогнозировать будущие тенденции на рынке недвижимости, что весьма полезно. Кроме того, он дает представление о влиянии макроэкономических изменений. Это позволяет инвесторам и менеджерам в сфере недвижимости принимать обоснованные решения в режиме реального времени. Это позволяет различным командам сотрудничать, потому что это программное обеспечение для работы с недвижимостью на уровне предприятия, которое обеспечивает функции обмена данными и совместной работы.
Особенности
- Оценки и прогнозы денежных потоков
- Анализ рисков и сценариев
- Стратегическое планирование и бюджетирование
- Инструменты для управления инвестициями и фондами
Плюсы
- Он делает точные прогнозы о тенденциях в бизнесе.
- Он имеет простой и удобный пользовательский интерфейс.
Минусы
- Некоторые пользователи выражают беспокойство по поводу безопасности.
№ 4. ProAPod
Для инвесторов в недвижимость ProAPod — лучшее программное обеспечение для инвестиционного анализа. Он разработан таким образом, чтобы инвесторы могли быстро построить полные денежные потоки, изучить прибыль и норму прибыли, а также создать маркетинговые отчеты. Программное обеспечение ProAPod анализирует инвестиции в коммерческую недвижимость и многоквартирные дома, используя различные методы анализа, не отставая от динамических тенденций маркетинга.
Особенности
- Калькулятор ставок капитализации
- Анализ движения денежных средств и перепродажи
- Сравнение аренды и покупки (для коммерческой недвижимости)
- Годовой и ежемесячный возврат инвестиций
Плюсы
- Он быстро генерирует подробные документы для финансовых оценок ваших инвестиций.
- Он легко адаптируется к изменяющимся маркетинговым тенденциям.
Минусы
- Выиграть от этого могут только индивидуальные инвесторы.
№ 5. CREмодель
Модель коммерческой недвижимости является третьим по популярности программным обеспечением для управления инвестициями в недвижимость в нашем списке. Это позволяет инвесторам вывести управление недвижимостью на новый уровень. Он преобразует управление капиталом, предоставляя множество функций. Это программное обеспечение для инвестиций в недвижимость на основе Excel также помогает инвесторам анализировать многоквартирные дома, торговые площади, офисные помещения, жилые комплексы, промышленные активы и различные инвестиционные проекты смешанного использования.
Особенности
- Отношение кредита к стоимости (LTV)
- Анализ движения денежных средств и перепродажи
- Годовой и ежемесячный возврат инвестиций
- Возврат на вложенный капитал
Плюсы
- Он недорогой, простой в использовании и предлагает интерактивные инструменты.
- Он предлагает ряд калькуляторов, чтобы облегчить задачу инвесторов проекта.
Минусы
- Ему не хватает инструментов для принятия решений.
№ 6. DealMachine
Если вы заинтересованы в поиске внебиржевых предложений, DealMachine — это решение для вас. Это программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое дает информацию о любой собственности. Все, что требует DealMachine, — это ввести адрес или загрузить снимок объекта прямо со своего телефона. Он немедленно предоставит вам такую информацию, как дата и цена покупки владельца недвижимости, приблизительный капитал собственности и многое другое.
Особенности
- Программное обеспечение для поиска владельцев
- Кампании по почте
- Управление лидами в сфере недвижимости
Плюсы
- Это позволяет получить информацию о владельце недвижимости за считанные секунды.
- Это освобождает инвесторов в недвижимость от трудоемких процессов ручного поиска и рассылки.
Минусы
- У него довольно дорогая цена подписки.
№ 7. RealNex
RealNex — это лучшее программное обеспечение для управления отношениями с клиентами в сфере инвестиций в недвижимость, позволяющее добиваться наилучших результатов за счет сочетания аналитики недвижимости с Программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами. Он объединяет все мощные инструменты для маркетинга, управления потенциальными клиентами и аналитики на одной платформе. Кроме того, он совместим с Mac, Windows и мобильными устройствами. Инвесторы в недвижимость среднего и крупного бизнеса могут воспользоваться его преимуществами.
Особенности
- Инструменты для управления сделками
- Сравнение инвестиций и аренды
- Соединение с Gmail и Outlook не вызывает затруднений.
- Финансовая оценка
Плюсы
- У него отличная CRM, маркетинг, аналитика, поиск недвижимости и управление рабочим процессом клапанов.
- Это позволяет адаптировать поля к вашим конкретным требованиям.
Минусы
- Пользователи часто сталкиваются с проблемами при синхронизации в реальном времени.
№8. оценить
Это лучшее программное обеспечение для инвестиций в многоквартирную недвижимость. Он в основном используется для сдачи в аренду и ремонта домов. Он обеспечивает сквозную функциональность для всего жизненного цикла недвижимости. Оценка включает в себя анализ и расчеты от первоначальной покупки до улучшений, рефинансирования и продажи недвижимости.
Особенности
- Калькулятор ставки капитализации
- Возврат на вложенный капитал
- Анализ движения денежных средств и перепродажи
- Годовой и ежемесячный возврат инвестиций
Плюсы
- Он предоставляет инструменты для принятия решений, помогающие инвесторам принимать обоснованные решения.
- Когда на объекте нет приличной сделки, он отображает всплывающее предупреждение.
Минусы
- Он предназначен исключительно для анализа сделок и не включает какие-либо аспекты презентации или маркетинга.
№ 9. PropertyMetrics
PropertyMetrics — это программное обеспечение для анализа инвестиций в коммерческую недвижимость. Он предназначен для помощи инвесторам в создании и совместном использовании проформы для активов, приносящих доход. В отличие от традиционных программных решений для недвижимости, он предоставляет 100% веб-услуги. Один из ее продуктов также помогает в создании документов по недвижимости, таких как заметки, листовки, брошюры, тематические исследования, предложения и другие материалы.
Особенности
- Формальная платформа
- Прогнозирование и аналитика недвижимости
- Оформление документов на недвижимость
- Максимальная ставка
Плюсы
- Он позволяет создавать и обмениваться данными о коммерческой недвижимости.
- Это помогает в анализе потока доходов от коммерческих активов.
Минусы
- В нем не упоминаются какие-либо инструменты принятия решений.
№10. Реабилитационный оценщик
Это программное обеспечение для инвестиций в коммерческую недвижимость предназначено для оптовиков, ремонтников и любителей недвижимости. С помощью их инструментов вы можете рассчитывать предложения и сделки. Кроме того, вы можете использовать его, чтобы быстро собрать деньги и создать шаблон флаера или презентацию по недвижимости. Премиум-счет Rehab Valuator включает в себя контракты и формы недвижимости для инвесторов.
Особенности
- Калькулятор максимального предложения
- Анализирует объем работы
- Создание отчета
- Анализ сделки
Плюсы
- Он предоставляет калькулятор, чтобы помочь вам в определении максимальной цены.
- У него есть бесплатная опция.
Минусы
- Его более высокие альтернативы несколько дороги.
Что такое программное обеспечение для инвестиций в недвижимость?
Программное обеспечение для инвесторов в недвижимость используется для оценки потенциальных финансовых показателей сдаваемого в аренду имущества, а также для отслеживания доходов и расходов, движения денежных средств и чистого дохода от активов на уровне собственности и портфеля.
Выбор лучшего программного обеспечения для инвесторов в недвижимость для вашего бизнеса может означать разницу между недвижимостью, которая просто безубыточна, и недвижимостью, которая из года в год генерирует стабильный положительный денежный поток.
Что искать в отличном инструменте для инвестиций в недвижимость
Лучшее программное обеспечение для инвесторов в недвижимость для одного владельца может оказаться не лучшим вариантом для другого. Типы собственности различаются, как и методы инвестирования. Имея это в виду, при выборе программного обеспечения для инвестиций в недвижимость учитывайте следующие качества:
- Система достаточно адаптируема для управления широким спектром типов недвижимости, включая дома на одну семью, скромные многоквартирные дома и краткосрочную аренду.
- Программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое поможет вам расширить и расширить свой бизнес по аренде недвижимости.
- Простота использования на настольном компьютере или ноутбуке, планшете или с помощью приложения для смартфонов Android или Apple.
- Возможность отслеживать эффективность активов на уровне собственности и портфеля.
- Оформление документов о доходах и расходах.
- Загружайте, систематизируйте и храните всю документацию по аренде недвижимости в Интернете.
- Для входа в арендованное имущество, подключения учетных записей, создания финансовых отчетов и просмотра отчетов об уровне собственности и портфеля с единой панели управления практически не нужно учиться.
- Экспорт готовых к налогообложению финансовых отчетов для ускорения и упрощения отчетности на конец года.
- Лучшая безопасность в бизнесе — защитить личные данные, которые никогда не передаются третьим лицам.
- Экономичный и лишенный сложных функций, которые большинство инвесторов в аренду никогда не используют.
- Служба поддержки отзывчива, с возможностью связаться с живым человеком по телефону, электронной почте или даже в Twitter.
Следует ли вам использовать высокотехнологичное программное обеспечение в качестве инвестора?
Можно управлять одним или двумя арендованными домами с помощью ноутбука и электронной таблицы, но это не самый эффективный и профессиональный метод работы в сегодняшней конкурентной среде.
По данным Федерального резервного банка, большинство арендаторов моложе 35 лет. Это арендаторы, которые выросли с Интернетом и ожидают, что арендодатели будут такими же технически подкованными, как и они.
Инновационные программные решения для инвесторов в недвижимость, доступные сегодня, помогут вам масштабировать и развивать свой бизнес по аренде недвижимости за счет:
- Предоставление интернет-листинга и маркетинговых решений
- Обработка заявок на аренду, проверка кредитоспособности и проверка биографических данных
- Сбор арендной платы и оплата поставщику
- Анализ потенциальных сделок с недвижимостью
- Внимательно следите за финансовыми показателями вашего полного портфеля недвижимости
- Вы можете оптимизировать свои процессы, увеличить доходы и отслеживать эффективность сдаваемой в аренду недвижимости до последнего цента, выбрав лучшее программное обеспечение для инвесторов для своего бизнеса.
Как выбрать лучшее программное обеспечение для инвестиций в недвижимость
Программное обеспечение для инвестирования в недвижимость бывает разных форм и размеров.
Буквально для каждого инвестора существует пакет инвестиционного программного обеспечения, начиная от простого решения для работы с электронными таблицами и заканчивая комплексным пакетом, таким как Avail и Propertyware, который создан для управления более чем 250 арендными домами на одну семью.
Важные вопросы, которые нужно задать перед покупкой
Начните с того, что задайте себе эти ключевые вопросы при выборе лучшего программного обеспечения для инвесторов в недвижимость для ваших индивидуальных потребностей:
- Какие планы на программное обеспечение?
- Насколько эффективна ваша нынешняя система?
- В каких областях вы хотите повысить свою эффективность?
- Вы предпочитаете работать руками или хотите максимально автоматизировать?
- Вам нужно мобильное приложение, настольное приложение, облачное решение или все вышеперечисленное?
Выбор лучшего программного обеспечения для ваших нужд
После того, как вы определили, что ищете, сократите свой выбор, сравнив и сопоставив каждую альтернативу:
- Годовая доходность, ставка капитализации, валовая доходность и денежный поток — все это методы анализа финансовых результатов.
- Структуры ценообразования включают фиксированные сборы, цены за единицу, а также многоуровневые уровни и пакеты.
- Демонстрация всего комплекта программного обеспечения, чтобы вы могли попробовать его перед покупкой
- Альтернативы обслуживания клиентов и поддержки после продажи, такие как круглосуточная поддержка по телефону, электронной почте и онлайн-справке с гарантированным временем отклика.
- Модули создания маркетинговых и презентационных материалов для инвесторов, кредиторов и арендаторов
Действительно ли работают приложения для инвестирования в недвижимость?
Да, но, как и у любых инвестиций, у краудфандинговых приложений для недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Инвестиционные возможности обычно сопряжены с определенным риском, поэтому вы всегда должны стремиться диверсифицировать свой портфель. Снижая входной барьер и предоставляя вам доступ к большему количеству шансов, чем вы могли бы иметь самостоятельно, инвестиционные приложения могут помочь упростить инвестирование.
Успех приложения для инвестиций в недвижимость не гарантирован. Оценка инвестиции Комиссией по ценным бумагам и биржам не гарантирует прибыльного результата. Тем не менее, это способствует предотвращению мошенничества, и упомянутые выше заявки на недвижимость имеют положительную репутацию в этом секторе.
Что такое хороший ROI?
Хорошая рентабельность инвестиций зависит от мнения и зависит от инвестиционного риска и временных рамок.
Один человек может подумать, что 5-процентный доход от безопасных краткосрочных инвестиций идеален, но другой может предпочесть 8-10-процентный доход с большим риском и более длительными временными обязательствами. Доходы от инвестиций в недвижимость варьируются вместе с оценками и ценами на недвижимость. Наилучшая для вас рентабельность инвестиций должна быть выше, чем рентабельность инвестиций, которую вы могли бы получить от других сопоставимых инвестиций и удовлетворить ваши собственные потребности.
В то время как некоторые инвесторы хотят более высокого риска и большей рентабельности инвестиций, другие предпочитают более высокий риск и более низкую потенциальную прибыль.
Как мне начать инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами?
Большинство людей считают, что вложение в недвижимость, даже в ремонт, требует крупной суммы денег. Тем не менее, использование приложения по недвижимости для инвестирования в недвижимость позволяет вам собирать средства с сотнями других инвесторов, что устраняет необходимость значительных первоначальных инвестиций.
Поиск инвестиции, которая соответствует минимальным инвестиционным критериям, соответствует вашему инвестиционному стилю и инвестирует в интересующую вас недвижимость, является ключом. Инвестиции в недвижимость обычно имеют больший потенциал роста, но долговые инвестиции обычно имеют более высокую доходность.
Является ли недвижимость хорошей инвестицией?
Как правило, инвестиции в недвижимость предлагают значительные налоговые льготы, денежный поток, защиту от инфляции и повышение стоимости. Однако никакие инвестиции не являются безрисковыми; как и на фондовом рынке, цены на недвижимость также могут упасть. Насколько это возможно, защищайте свои инвестиции в недвижимость, диверсифицируя свой портфель.
Кто должен использовать программное обеспечение для управления арендной недвижимостью?
Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью доступно для новых инвесторов со скромным арендным портфелем (менее 10 единиц) и слишком крупными компаниями по управлению коммерческой недвижимостью. Программное обеспечение со специализированными функциями производится различными предприятиями и лучше всего подходит для определенных типов арендодателей, типов недвижимости и размеров портфеля. Эти инструменты могут быть полезны инвестору, работающему в стиле «сделай сам», а также группе пользователей, в которую входят, например, владелец, управляющий недвижимостью, управляющий объектами и лизинговое агентство.
Сколько стоит программное обеспечение для управления арендной недвижимостью?
Большинство пакетов программного обеспечения для управления недвижимостью взимают от 1 до 2 долларов за каждую управляемую единицу. Крайне важно иметь в виду, что, даже если у вас недостаточно недвижимости, чтобы оправдать такую большую плату, большинство провайдеров будут взимать с вас ежемесячную минимальную плату, как правило, в районе 200–250 долларов, пока вы ищете недвижимость. программа. В отличие от большинства программ, TurboTenant перекладывает расходы на свои операции на арендаторов.
Какие приложения используют арендодатели?
На рынке существует множество приложений для смартфонов для управления недвижимостью. Поиск лучшего для использования в качестве арендодателя будет зависеть от ряда переменных, включая ваш бюджет, тип арендаторов и зданий, которые у вас есть, а также количество единиц в вашем портфолио. Buildium и Appfolio — два популярных примера мобильных приложений, связанных с программными системами управления недвижимостью.
Получает ли IRS отчеты о доходах от аренды?
Да. Служба внутренних доходов (IRS) требует, чтобы вы регистрировали доход от аренды в своих налогах. Вы должны задекларировать любой дом на одну семью, квартиру, кондоминиум, передвижной дом, дом для отдыха или аналогичную структуру, которая используется для заработка на ваших налогах.
Заключение
Инвесторы в арендную недвижимость используют программное обеспечение для инвесторов в недвижимость, чтобы исследовать потенциальные сделки, отслеживать эффективность приносящей доход недвижимости, а также масштабировать и расширять портфели недвижимости всех форм и размеров.
Лучшее программное обеспечение для инвестиций в недвижимость может управлять домами на одну семью, многоквартирными домами и краткосрочной арендой. На уровне собственности и портфеля вы должны иметь возможность управлять доходами и расходами, создавать бумажный журнал и создавать финансовые отчеты, готовые к налогообложению.
Несмотря на то, что существует множество доступных программных решений, многие инвесторы приятно удивлены, обнаружив, что лучшее программное обеспечение для инвесторов в недвижимость совершенно бесплатно.
Часто задаваемые вопросы о программном обеспечении для инвестиций в недвижимость
Какой сайт используют инвесторы в недвижимость?
- Стесса.
- Крыша.
- Большие карманы.
- Sparkrental.
- Квартиры.com.
- Крейгслист.
- Одна аренда за один раз.
- Сделочная машина.
Как создать сайт для инвестиций в недвижимость?
- Выберите свое доменное имя.
- Установка вашего сайта и выбор хостинговой компании.
- Выберите отличный дизайн для вашего сайта.
- Наполните свой сайт контентом.
Как застройщики находят инвесторов?
Существуют различные способы привлечения инвесторов в недвижимость для партнерства, включая банковское финансирование, клуб инвестиций в недвижимость, краудфандинг, вашу нынешнюю личную или профессиональную сеть и онлайн-ресурсы, такие как социальные сети.
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду (обновлено в 2023 г.)
- Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: советы по покупке недвижимости для сдачи в аренду
- ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ: использование, бесплатные инструменты и цены
- 10 лучших программ для управления арендой в 2023 году: особенности и обзоры
Рекомендации
