Индустрия недвижимости - это процветающее строительное предприятие. Эта отрасль охватывает широкий спектр деятельности, связанной с недвижимостью, включая коммерческую, жилую, сельскохозяйственную и промышленную недвижимость, сдачу в аренду, оценку, маркетинг и управление. Индустрия коммерческой недвижимости меняется в зависимости от экономики, но остается стабильной, поскольку людям всегда нужны дома, а предприятиям всегда нужны коммерческие площади.
Вот обзор рынка недвижимости.
Что такое недвижимость?
Недвижимость – это земля и улучшения, такие как здания, обстановка, дороги, сооружения и инженерные системы, составляющие недвижимое имущество. Права собственности предоставляют право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и так далее.
Есть много способов, которыми человек может обращаться с различными типами свойств, и стратегия инвестирования в недвижимость станет залогом их успеха. Тот, кто заинтересован в покупке или продаже недвижимости, должен обсудить свои варианты со знающим, уважаемым агентом по недвижимости.
Типы недвижимости
Существуют различные формы недвижимости, каждая из которых имеет свою функцию и полезность. Основные категории следующие:
- Земля
- Жилая
- Коммерческая
- Промышленное
Приведенные ниже описания будут ценным справочником для всех, кто пытается узнать, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий. Все они имеют определенные правила и положения, которым должен следовать инвестор, поэтому без этой информации им может быть трудно понять более мелкие детали этого конкретного типа.
№1. Земля
Земля служит основой для всех других видов недвижимости. Незастроенная собственность и свободные земли обычно называются «землей». Девелоперы покупают землю, объединяют ее с другими объектами недвижимости (так называемая сборка), а затем перезонируют ее, чтобы повысить плотность и стоимость недвижимости.
Изменение зонирования имеет важное значение в этом процессе, поскольку застройщики и владельцы должны будут зарегистрировать готовый проект как жилой, коммерческий или промышленный. Застройщики обратятся к местным властям, которые должны будут утвердить запланированный проект и тип, прежде чем начнется строительство. Не вся земля будет подпадать под одну конкретную категорию, и муниципалитеты будут регулировать вид в соответствии с окружающими зонами.
№ 2. Жилой
Отдельные лица, семьи и группы людей могут жить в жилой недвижимости. Таким образом, это самый распространенный вид недвижимости и класс активов, с которым знакомо большинство людей. К жилым помещениям относятся дома на одну семью, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и другие формы проживания.
№ 3. Коммерческий
Земля и сооружения, используемые предприятиями для осуществления своей деятельности, называются коммерческой собственностью. Итак, торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские клиники и отели — все это примеры.
№4. промышленный
Промышленная недвижимость включает в себя землю и здания, используемые промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как заводы, механическое производство, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.
Недвижимость
Индустрия недвижимости включает в себя разработку, оценку, маркетинг, продажу, аренду и управление коммерческой, промышленной, жилой и сельскохозяйственной недвижимостью. Индустрия недвижимости колеблется в зависимости от национальной и местной экономики, но остается в некоторой степени стабильной, потому что людям всегда нужны дома, а предприятиям всегда нужны офисные помещения.
Некоторые районы могут быстро развиваться, хотя этот показатель может снизиться по мере того, как новые жильцы или предприятия займут пространство. Когда возникает потребность в дополнительной разработке, разработчики могут вмешаться и начать новый проект, дополняющий существующую инфраструктуру.
Обзор индустрии недвижимости в США
После Войны за независимость, когда Соединенные Штаты больше не находились под властью Англии, федеральное правительство продало и предоставило землю частным владельцам для их собственного использования. Эта практика продолжалась по мере того, как страна двигалась на запад, особенно с Закон о усадьбе 1862 года, который разрешил индивидуальную собственность на землю США в обмен на сохранение и развитие земли в течение как минимум пяти лет. В соответствии с Законом о приусадебных участках правительство Соединенных Штатов передало более 300 миллионов акров государственной земли частным землевладельцам, заложив основу для рынка недвижимости.
Во время трансформации промышленной революции произошло несколько сдвигов. Во-первых, городские центры росли по мере того, как люди переезжали в города, чтобы работать в промышленности. Кроме того, по мере того как богатство Соединенных Штатов увеличивалось за счет промышленности, банки и другие финансовые учреждения перестали кредитовать только богатых.
По мере роста городов рос и спрос на сделки с недвижимостью. Вскоре разрастание городов потребует развития пригородов, а также большего количества жилья, городских центров и, в конечном итоге, предприятий.
Таким образом, индустрия недвижимости предлагает широкий спектр профессий. Брокеры и агенты — это те, кто сдает в аренду и продает недвижимость. Застройщики покупают землю, строят на ней недвижимость, а затем продают ее заинтересованным лицам. Прежде чем продать недвижимость, ее стоимость должна быть определена оценщиком. Вспомогательный персонал, офис-менеджеры, поверенные по недвижимости, кредитные специалисты и другие лица также являются важными участниками каждой сделки с недвижимостью.
Как работает настоящая индустрия
Теперь, когда вы узнали о различных типах недвижимости, давайте посмотрим, как работает индустрия недвижимости и какие основные рабочие места и карьеры доступны. Промышленность разделена на шесть секторов.
№ 1. Разработка
Девелопмент недвижимости — это процесс покупки необработанной земли, перепланировки, реконструкции и строительства зданий, а также продажи или сдачи в аренду готовой продукции конечным пользователям. Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли, например, создавая здания или улучшая ее, или изменяя зонирование, и берут на себя риск при финансировании проекта.
№ 2. Продажи и маркетинг
Фирмы, специализирующиеся на продажах и маркетинге, сотрудничают с застройщиками для продажи построенных ими зданий и объектов. Эти компании получают комиссионные за разработку всех маркетинговых материалов и размещение торговых представителей для продажи готовых единиц. Фирмы, специализирующиеся на продажах и маркетинге, уделяют больше внимания новым продуктам.
№3. Брокерские услуги
Брокерская компания — это компания, в которой работает группа брокеров по недвижимости или риелторов. Агенты по недвижимости помогают в содействии сделкам с недвижимостью между покупателями и продавцами. Одна из их обязанностей состоит в том, чтобы представлять любую из сторон и помогать им в завершении покупки или продажи с самой лучшей командой.
№ 4. Финансирование недвижимости
Банки, коммерческие кредиторы, кредитные союзы и государственные учреждения — все это примеры кредиторов. Они играют важную роль в сфере коммерческой недвижимости, потому что все объекты недвижимости и разработки зависят от долга для финансирования своей деятельности.
№ 5. Управление недвижимостью
Компании по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду квартиры в своих структурах. В их обязанности входит сбор арендной платы, устранение неисправностей, проведение ремонта, выставление квартир и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости плату, которая составляет часть арендной платы.
Люди всегда будут нуждаться в жилье и местах для работы, и именно специалисты по недвижимости помогут им найти дома, коммерческие помещения и другую недвижимость. Всегда будет больше конкуренции за позиции в сфере недвижимости, но никогда не будет недостатка в возможностях в сфере коммерческой недвижимости.
Как заработать в сфере коммерческой недвижимости
Существует множество стратегий инвестирования в коммерческую недвижимость. Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:
- Домовладение
- Аренда недвижимости
- Переворачивание домов
Когда вы покупаете физическое имущество (например, сдаваемое в аренду имущество или перепродажу домов), вы можете зарабатывать деньги двумя способами: доход от аренды или сдачи в аренду и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, расположение недвижимости оказывает существенное влияние на ее стоимость.
Уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на недвижимость могут влиять на цены на недвижимость. Лучшее, что может сделать потенциальный инвестор, — это оценить близлежащие районы, чтобы увидеть влияние этих факторов на другую недвижимость. Оттуда они могут принять более обоснованное решение о том, стоит ли инвестировать в недвижимость. Они также должны взвесить следующие плюсы и минусы своих инвестиций:
Плюсы
- Обеспечивает постоянный источник дохода
- Обеспечивает прирост капитала
- Диверсификация портфеля
- Можно купить с кредитным плечом
Минусы
- Обычно неликвиден
- Сказываются сугубо локальные факторы.
- Это требует значительных первоначальных инвестиций.
- Может потребоваться активное управление и экспертиза.
Вы также можете инвестировать в недвижимость косвенно. Один из самых популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимости. REIT делятся на три типа: долевые, ипотечные и гибридные REIT. REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:
- Публичные REIT
- Неторгуемые публичные REIT
- Частные инвестиционные фонды недвижимости
Самый распространенный способ инвестировать в REIT — это купить публично торгуемые акции на бирже. REIT особенно ликвидны и прозрачны, поскольку их акции торгуются на бирже, как и любые другие ценные бумаги (например, акции).
REIT, как и многие акции, приносят доход за счет выплаты дивидендов и роста стоимости акций. Помимо отдельных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и биржевые фонды недвижимости (ETF).
Ипотечные ценные бумаги
Ценные бумаги с ипотечным покрытием — еще один способ инвестирования в недвижимость (MBS). Из-за их роли в ипотечном крахе, спровоцировавшем мировой финансовый кризис 2007–08 годов, они получили много негативных отзывов в прессе. MBS, с другой стороны, все еще существует и торгуется.
ETF являются наиболее доступным для среднего инвестора способом инвестировать в эти продукты. Эти продукты, как и все инвестиции, несут определенный уровень риска. Однако они могут обеспечить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны обратить внимание на авуары, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах инвестиционного уровня, обеспеченных ипотекой, а не на субстандартных ценных бумагах, которые сыграли свою роль в кризисе.
Часто задаваемые вопросы об индустрии недвижимости
Является ли недвижимость крупнейшей отраслью?
Да, недвижимость, аренда и лизинг являются крупнейшим сектором экономики США, на который приходится 13% национального ВВП с добавленной стоимостью ВВП в размере 1.898 трлн долларов.
Почему недвижимость называется?
Недвижимость стала юридическим термином для обозначения королевского пожалования земельного участка. Фраза «недвижимость» впервые упоминается в 1660-х годах, поэтому ее этимологические корни находятся в раннем современном английском языке. Термин «реальный» происходит от латинского и означает «существующий, действительный или подлинный».
Существует ли поддельное имущество?
Не существует такого понятия, как «фиктивное имущество», и единственный существующий вид собственности — личная собственность. Все, что не привязано к земле, считается личной собственностью, например, автомобиль, часы или кусок пиццы.
Статьи по теме
- Бизнес в сфере недвижимости: подробное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)
- БАНКИ РАЗВИТИЯ: Руководство для начинающих с примерами (+Лучшие варианты)
- AMERICAN RESIDENTIAL WARRANTY: Лучшее простое руководство для новичков
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
- ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТИ: Как стать застройщиком и подробные шаги для открытия компании
