Для большинства покупателей жилья вам понадобится ипотечный кредит для финансирования нового дома. Вы должны иметь сильный кредитный рейтинг и достаточно денег для первоначального взноса, чтобы претендовать. Обычный путь к домовладению может быть невозможен без них. Однако есть и другой вариант сдачи в аренду собственного жилья. Это когда вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью выкупить его до окончания срока аренды. Обычный договор аренды с возможностью выкупа представляет собой сделку по аренде жилья с выкупом. Вот как работает процесс заключения договора аренды домов в таких штатах, как Атланта, Джорджия, и Хьюстон.
Является ли аренда собственного дома хорошей идеей?
Соглашение об аренде с выкупом может быть выгодным для людей с плохой кредитной историей, поскольку оно дает им время, чтобы поднять свой балл, прежде чем им нужно будет подать заявку на ипотеку. Сделка с выкупом может помочь вам быстрее получить дом, даже если вы не соответствуете обычным требованиям по ипотеке.
Аренда собственных домов в Атланте
Атланта, штат Джорджия, представляет собой утонченный мегаполис на юге вдоль восточного побережья со всей харизмой, которую можно ожидать от южного города. Атланта, несомненно, больше, чем «хаб», поскольку здесь находится крупнейший и самый загруженный пассажирский аэропорт страны. Некоторые приезжают за музыкой, покупками, достопримечательностями и едой, но остаются ради обаяния, привлекательности и доброты людей.
В то время как рабочие места доступны почти во всех отраслях промышленности в Атланте, две области выдвинулись на передний план, стимулируя общую экономику города. Две из этих отраслей — развлечения (телевидение и кино) и здравоохранение/биомедицина. За последнее десятилетие в Атланте значительно увеличилось количество продюсерских компаний, покупающих недвижимость и открывающих студии. Однако это приводит к значительному увеличению рабочих мест как для местных жителей, так и для трансплантантов. Атланта является домом для «Ходячих мертвецов» и «Незнакомцев». В настоящее время это третье место в Соединенных Штатах по производству телевидения и кино.
Средняя цена дома на одну семью в Атланте составляет 259,000 28,000 долларов. Хотя это примерно на XNUMX XNUMX долларов больше, чем в среднем по стране, это все же намного дешевле, чем средняя цена на недвижимость в большинстве других крупных городов, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Майами, и это лишь некоторые из них. Попробуйте найти аренду собственных домов, недвижимости и недвижимости в Атланте, штат Джорджия, для продажи с возможностью протестировать ее перед покупкой.
В чем недостаток сдачи в аренду?
Первоначальный взнос арендатора и любые другие невозмещаемые сборы теряются, если арендатор решает не покупать дом, что является ключевым недостатком модели аренды с выкупом. Чтобы защитить первоначальный взнос, некоторые продавцы могут даже использовать арендаторов в своих интересах, делая невозможным или непривлекательным покупку дома.
Что дешевле: арендовать или купить дом?
Аренда обычно дешевле. Не всегда. Желаете ли вы свободы или безопасности, ваши профессиональные амбиции и место, которое вы можете назвать своим, могут повлиять на ваш выбор.
Аренда собственных домов в Хьюстоне
Хьюстон известен Космическим центром Джонсона НАСА, ковбоями нефтяного бизнеса, Техасским медицинским центром и другими огромными сооружениями, которые иллюстрируют забавный слоган штата: «В Техасе все больше».
При таком большом количестве вариантов жилья разнообразие так же важно при принятии решения о том, в каком районе жить, как и в общем характере города. Такие районы, как Мемориал и Чистое озеро, создают ощущение принадлежности и общности. Kingwood Area и Willowbrook, с другой стороны, предлагают доступность и гибкость с точки зрения личного и семейного развития. Проверка уровня преступности, возможность добраться до работы и близость к школам, местам отправления культа и фермерским рынкам — все это важные факторы, которые следует учитывать при выборе района Хьюстона.
Когда люди «собираются» переехать в Хьюстон, для их решения есть множество финансовых причин. При средней цене жилья около 240,000 66,000 долларов и среднем доходе домохозяйства около 35 XNUMX долларов у жителей больше свободы выбора, как и где они хотят жить. Экономия денег на жилье помогает компенсировать более высокие, чем в среднем, цены на спортивные мероприятия и рестораны в этом районе. В прошлом году Forbes включил Хьюстон в число XNUMX лучших мест для проживания в США с точки зрения бизнеса и карьерного роста.
Договор аренды собственного дома
Договор аренды жилья с правом собственности — это договор, по которому вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью ее покупки до истечения срока аренды. Прежде чем что-либо подписывать, всегда полезно обратиться к опытному юристу по недвижимости для оценки сделки. Итак, вы знаете свои права и точно знаете, во что ввязываетесь.
В договоре аренды жилья с правом собственности должно быть указано, когда и как будет установлена покупная цена дома. Когда контракт подписан, вы и продавец можете договориться о цене покупки. что, как правило, больше, чем текущая рыночная стоимость. В остальных случаях цена устанавливается по окончании срока аренды исходя из текущей рыночной стоимости имущества. Многие покупатели, особенно в местах, где цены на недвижимость растут, хотят «зафиксировать» покупную цену.
Вы теряете деньги из-за сдачи в аренду?
По окончании аренды вы возвращаете машину, оплачиваете все сборы и уходите. Автомобиль со временем потеряет в цене, но вы можете использовать денежную стоимость по своему усмотрению. С положительной стороны, вы не потеряете деньги из-за их будущей стоимости.
Техническое обслуживание домов, сдаваемых в аренду
Вы можете нести ответственность за содержание имущества и оплату ремонта, в зависимости от условий контракта. Обычно это обязанность арендодателя, поэтому внимательно проверьте мелкий шрифт в договоре аренды. Потому что продавцы в конечном итоге несут ответственность за любые сборы ассоциации домовладельцев, налоги и страховку. В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора для покрытия убытков личного имущества и покрытия ответственности в случае, если кто-то пострадает, находясь в вашем доме, или если вы кого-то случайно раните.
Убедитесь, что в контракте указаны потребности в техническом обслуживании и ремонте (попросите вашего юриста объяснить ваши обязанности). Уход за имуществом, например, кошение травы, сгребание листьев и очистка водосточных желобов. Однако это не то же самое, что заменить поврежденную крышу или привести электрическую систему в соответствие с нормами. Прежде чем что-либо подписывать, осмотрите дом, запросите оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны. Это поможет вам проверить, будете ли вы нести ответственность за все или просто косите газон.
Условия договора аренды жилья с выкупом
Что произойдет после истечения срока действия контракта, частично определяется типом контракта, который вы подписали. Если у вас есть договор об аренде и вы хотите приобрести недвижимость, вам почти наверняка понадобится ипотека (или другой вид финансирования), чтобы полностью расплатиться с продавцом.
Если, с другой стороны, вы решите не покупать дом или не сможете получить финансирование к концу срока аренды. Опция истекает, и вы вынуждены освободить собственность, как если бы вы снимали любую другую собственность. Вы, вероятно, потеряете все деньги, которые потратили до этого момента, в том числе деньги за опцион и любой заработанный арендный кредит, но вы не будете обязаны продолжать арендовать или покупать дом.
По закону вы можете быть обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды, если у вас есть договор аренды с куплей-продажей. Это может быть сложно по разным причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Договоры аренды почти всегда предпочтительнее договоров аренды с покупкой. Это потому, что они обеспечивают большую гибкость и исключают возможность предъявления иска, если вы не хотите или не можете приобрести дом в конце срока аренды.
Какие шаги нужно предпринять перед подписанием договора?
- Выберите правильные термины
- Воспользуйтесь услугами знающего юриста по недвижимости, который поможет вам понять договор, а также ваши права и обязанности.
- Прежде чем подписать договор, убедитесь, что вы его понимаете,
- Проведите осмотр имущества. Это делается для того, чтобы убедиться, что налоги на недвижимость актуальны и нет залогов на имущество.
- Проверьте кредитный отчет продавца на наличие признаков финансового бедствия. Также рекомендуется получить отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго они владеют недвижимостью. А также то, сколько капитала у них есть, чем дольше они у них есть, и чем больше у них капитала, тем лучше.
- Изучите местоположение, сравните цены с ценами на другие соседние объекты, изучите контракт и изучите историю продавца, как если бы вы покупали дом сразу.
Сотрясение
Если вы хотите стать домовладельцем, но не совсем готовы в финансовом отношении, сделка по аренде с выкупом может стать отличным выбором. Это соглашение позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом. Это также дает им несколько лет, чтобы улучшить свои кредитные рейтинги или накопить на первоначальный взнос, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Кроме того, договор аренды с правом собственности предусматривает соблюдение определенных условий. Даже если у вас есть помощь агента по недвижимости, вы должны проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, который может объяснить договор и ваши права, прежде чем что-либо подписывать.
Часто задаваемые вопросы
Является ли аренда хорошей идеей?
И покупатель, и продавец берут на себя риск в этих сделках. Но если все сделано правильно, сдача в аренду может быть хорошим вариантом.
Разумно ли арендовать собственный дом?
Когда дело доходит до покупки и продажи недвижимости, аренда может быть хорошим вариантом. Это отличная альтернатива для покупателей жилья со слабой кредитной историей или тех, кто хочет убедиться, что недвижимость им подходит, прежде чем покупать. А также доставить приятный доход владельцу недвижимости.
Какой первоначальный взнос мне нужен для аренды с выкупом?
Если у вас нет денег, вы можете зарегистрироваться в накопительной программе или погасить депозит в рассрочку. Это если она составляет 3-5 процентов от стоимости дома.
Статьи по теме
