Быть домовладельцем определенно не ваша идеальная работа, если она у вас когда-либо была; работа с жалобами жильцов на крупных насекомых и сломанную сантехнику — это не совсем работа мечты. Когда ставки по кредитам высоки, инвестиции в недвижимость могут быть рискованными. Как начать инвестировать в недвижимость без денег или сделать на этом карьеру, может послужить страховкой от волатильности рынка и источником дополнительного дохода. Кроме того, многие из самых прибыльных предприятий в сфере недвижимости не нуждаются в вашей постоянной доступности для арендаторов. Более того, проблема в том, что многим новым капиталистам не хватает опыта и знаний, необходимых для надежных инвестиций в недвижимость. Эти стратегии инвестирования в недвижимость, от самых простых до самых высоких, могут обеспечить максимальную прибыль. Итак, в этом посте мы обсудим, как начать работу с недвижимостью в Техасе.
Что такое бизнес в сфере недвижимости?
Бизнес в сфере недвижимости — это тип бизнеса, который покупает, продает, управляет или инвестирует в недвижимость. Согласно The Balance, недвижимость — это «имущество, земля, здания, права на воздух над землей и права на подземные земли под землей».
Недавнее исследование, проведенное Бюро переписи населения США, показало, что только 5% тех, кто достигает пенсионного возраста, «достаточно обеспечены в финансовом отношении», чтобы выйти на пенсию с комфортом. Начать работу в фирме, занимающейся инвестициями в недвижимость, или начать карьеру может быть лучшим способом обеспечить комфортную пенсию.
Как начать работу в сфере недвижимости
Те, кто задается вопросом, как начать карьеру в сфере недвижимости, должны быть предупреждены о том, что владение компанией по недвижимости — нелегкий подвиг. Как и в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленное количество часов на исследования и разработку тщательного бизнес-плана, прежде чем приступить к делу. Вот несколько руководств о том, как начать карьеру в сфере недвижимости.
№1. Узнайте законы в вашем штате и следуйте им.
Правила получения лицензии агента по недвижимости варьируются от штата к штату, поскольку за это не отвечает центральная организация. Для определенных вакансий вам нужно будет показать, что вы прошли соответствующую подготовку, прошли проверку биографических данных и достигли определенного возраста. Узнайте, какие действия необходимы в вашем штате для получения лицензии, а затем предпримите их.
№ 2. Получите лицензию на недвижимость, сначала пройдя курс.
Вам необходимо пройти курс обучения в сфере недвижимости, прежде чем вы сможете сдать экзамен на получение лицензии. Эти курсы познакомят вас с основами рынка недвижимости, такими как:
- Налог на недвижимость
- Права собственности
- Правовые требования к землепользованию и охране окружающей среды
- Оценки стоимости и отраслевые исследования
Эти классы широко доступны в местных колледжах, специализированных учреждениях по недвижимости и даже в Интернете. Хотя точное количество часов обучения зависит от штата, большинству потребуется от 20 до 200. В обычном классе может пройти от четырех до шести месяцев.
№3. Пройдите государственный тест на недвижимость.
Чтобы работать и начать карьеру агента по недвижимости в вашем штате, вы должны сначала пройти государственный тест. Хотя особенности теста в каждом штате могут различаться, они всегда состоят из двух частей: вопрос об общих знаниях в области недвижимости и раздел о законах и нормативных актах конкретного штата.
Тесты компьютеризированы и предполагают множественный выбор. Регистрация и сам экзамен должны быть приняты в специально отведенном испытательном центре. По прошествии определенного времени вы можете повторить тест. Однако количество раз, когда вы можете это сделать, обычно ограничено.
№ 4. Планируйте свои расходы.
Существует несколько вариантов начать работу в сфере недвижимости без денег, без первоначальных инвестиций или даже в качестве карьеры, но это не означает, что вы не должны заранее оценивать свое финансовое состояние. Обращаясь к кредитору, вполне вероятно, что он попросит доказательства вашей финансовой стабильности в прошлом. Прежде чем кто-то подойдет к вам с вопросами, вы должны посмотреть. Попросите ваш кредитный отчет и исследовать ваше текущее финансовое положение. Я часто напоминаю потенциальным инвесторам, что есть точки входа в инвестиции в недвижимость, независимо от их текущего финансового положения.
№ 5. Поиск брокера.
В сфере недвижимости агенты часто работают под наблюдением брокера. Найдите лучшую местную брокерскую фирму, проведя небольшое исследование.
Посмотрите на типичные комиссионные, взимаемые каждой брокерской компанией, и сколько они обычно выплачивают агентам. Большинство брокеров по недвижимости также оказывают помощь своим агентам в ознакомлении с рыночными условиями и обычаями, уникальными для их региона.
Также читайте Как начать бизнес в сфере недвижимости: пошаговое руководство для начинающих
Как начать инвестировать в недвижимость
Арендная недвижимость пользуется большим спросом, ставки по кредитам низкие, а возможность получения высокой прибыли делает недвижимость привлекательным объектом для инвестиций. Цель статьи состоит в том, чтобы изучить наиболее популярные варианты инвестирования в недвижимость и с чего начать, описать типичные стратегии инвестирования и изучить многочисленные мотивы широкой популярности недвижимости как финансового актива. Вот рекомендации о том, как начать инвестировать в недвижимость.
№1. Получить некоторые инвестиционные фонды недвижимости.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не хотите фактически владеть какой-либо собственностью, REIT — это то, что вам нужно. Компании, владеющие коммерческой недвижимостью, например, офисными зданиями, торговыми центрами, квартирами и отелями, иногда сравнивают с взаимными фондами из-за схожих инвестиционных стратегий. Кроме того, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) часто принадлежат пенсионерам из-за значительных выплат дивидендов. Если вы инвестор, который не нуждается в доходе или не желает получать доход, вы можете направить свои дивиденды на дополнительный рост инвестиций, настроив автоматическое реинвестирование.
№ 2. Инвестируйте в недвижимость с помощью веб-сайта.
Онлайн-рынки инвестиций в недвижимость служат связующим звеном между теми, кто ищет кредит или долевое финансирование для того, чтобы начать работу с проектами в сфере недвижимости, и разработчиками, которые этого хотят. Кроме того, чтобы компенсировать высокий уровень риска, которому они подвергаются, и плату за платформу, которую они платят, инвесторы рассчитывают получать выплаты ежемесячно или ежеквартально. Они очень спекулятивны и неликвидны, как и многие инвестиции в недвижимость. Вы не можете продать их так же легко, как запастись.
№3. Получите знания о недвижимости
Инвестирование в недвижимость — это долгосрочное обязательство с многочисленными движущимися частями, требующими профессиональных знаний. Начало карьеры в сфере инвестиций в недвижимость может быть пугающим, если вы никогда не занимались этим раньше и не разбираетесь в этой области. Рынок недвижимости редко бывает таким простым и понятным, как его изображают в реалити-шоу.
Кроме того, вам не нужно ждать, пока вы станете экспертом, прежде чем начать заниматься инвестициями в недвижимость, но вам не помешает отточить свои способности и быть в курсе рынка по мере расширения своего портфеля. .
№ 4. Цена инвестиционного портфеля недвижимости
Большое количество людей, заинтересованных в инвестировании в недвижимость, отталкивает тот факт, что это требует огромных финансовых затрат. Кроме того, для начала инвестиции в недвижимость заведомо неликвидны. Однако новички в сфере недвижимости по понятным причинам не решаются вкладывать значительную часть своих финансовых ресурсов в долгосрочные инвестиции. Арендная плата и дивиденды — это только два примера инвестиций, приносящих стабильный доход. Ссуда под залог дома или кредитная линия позволяют вам использовать капитал, который вы накопили в своем доме с течением времени.
Может ли недвижимость сделать вас богатым?
Хотя в сфере недвижимости не существует стратегии «быстрого обогащения», можно постоянно и надежно увеличивать свое состояние путем разумных инвестиций. Вы, несомненно, уже знаете, что существует множество способов разбогатеть, но один из лучших — это инвестиции в недвижимость. Однако успех в сфере недвижимости или прибыльных инвестиций требует хороших советов, стратегии и настойчивости. Хотя инвестиции в недвижимость исторически были надежным средством получения прибыли, они не лишены доли рисков, как и любое другое экономическое предприятие.
Как начать работу в сфере недвижимости без денег
Успешные инвесторы в недвижимость обладают уникальной способностью понимать, идентифицировать и извлекать выгоду из денег других. Почему? Потому что они нашли способ начать работу с недвижимостью без денег. Для неопытных или нуждающихся в деньгах инвесторов это может быть отличным способом начать работу на рынке недвижимости. Итак, чтобы начать работу в сфере недвижимости без денег, вот несколько руководств.
№1. Ипотека на покупку денег / Финансирование продавца
Финансирование продавца — это первый проверенный способ начать работу в сфере недвижимости без денег. Когда покупатели не могут получить кредит в банке, они могут выбрать финансирование недвижимости от продавцов. В типичной сделке с недвижимостью покупатель передает продавцу наличные деньги, чтобы покупатель мог купить недвижимость. С другой стороны, при ипотеке с деньгами на покупку продавец дает деньги покупателю. В таком случае покупатели будут переводить платежи поставщикам в соответствии с условиями соглашения.
№ 2. Использование вариантов аренды для инвестирования в недвижимость
Варианты аренды — еще один проверенный способ начать работу с недвижимостью без денег. Арендаторы платят надбавку арендодателям, которые предоставляют варианты аренды, часто в форме увеличения ежемесячной или годовой арендной платы. Окончательная цена покупки будет включать любые неоплаченные арендные платежи. Немного увеличенная арендная плата позволяет инвестору финансировать приобретение инвестиционной недвижимости. Это самый эффективный способ начать работу в сфере недвижимости без денег.
№3. Те, кто сразу занимает деньги
Финансирование твердыми деньгами — хороший выбор, если вам не хватает наличных денег, необходимых для инвестиций в недвижимость. Капитал, используемый для инвестиций в недвижимость, не будет заимствован у финансового учреждения, а будет получен от отдельных лиц и небольших групп. Поскольку эти кредиты не часто обрабатываются через стандартные деловые каналы, они, как правило, имеют более простые квалификационные стандарты. В результате они могут быть защищены быстро. Кроме того, частные кредиторы могут захотеть поддержать начинания с высокой степенью риска.
Поскольку кредиторы берут на себя больший риск с кредитами на твердые деньги, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше, процентные ставки выше. Человек, который берет твердый денежный кредит, должен оплатить расходы на закрытие, сборы за подачу заявления, сборы за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой недвижимости. Инвестиции в недвижимость — это область, которая постоянно меняется. Люди говорят, что недвижимость — это один из лучших способов заставить свои деньги работать.
№ 4. Микрозаймы
Новые компании по недвижимости могут выйти на рынок благодаря наличию ряда прибыльных альтернатив финансирования. Целевой аудиторией микрозаймов часто являются молодые компании, нуждающиеся в небольших первоначальных инвестициях, чтобы дать толчок своему росту. По сравнению с кредитами, предлагаемыми более крупными финансовыми организациями, микрозаймы гораздо более управляемы. В результате уменьшенных сумм критерии кредитного рейтинга для этих программ будут более мягкими. Если у вас нет денег, чтобы инвестировать в недвижимость, микрозайм может быть для вас жизнеспособным выбором.
Где больше всего денег в сфере недвижимости?
Юрист по недвижимости. Вы можете заработать много денег, документируя и оценивая сделки с недвижимостью для клиентов, и хотя для того, чтобы стать квалифицированным, могут потребоваться некоторые усилия, отдача велика. Для вашего клиента вы будете изучать различные юридические документы, включая договоры купли-продажи, аренды, оценки и проверки. Вы также поможете им в устранении проблем с окружающей средой и их страховкой.
Успешные адвокаты по недвижимости часто получают шестизначную зарплату. Это также возможность исследовать новые территории, поскольку вы можете взять на себя роль арендатора, владельца и т. д.
Как начать работу в сфере недвижимости в Техасе
В таком большом штате, как Техас, начинающие агенты по недвижимости имеют доступ к множеству возможностей. Согласно последней переписи, из 15 самых быстрорастущих городов США семь расположены в Техасе. МакКинни, Фриско, Одесса, Перлэнд, Сидар-Парк, Джорджтаун и Сан-Маркос — лишь некоторые из этих мест. Кроме того, поскольку ожидается, что спрос на дома будет только расти, сейчас отличный момент, чтобы получить лицензию на недвижимость и начать помогать другим в реализации их целей.
Тем не менее, некоторые базовые знания необходимы, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости в Техасе. В Техасе, как и во всех других штатах, действуют собственные правила, которым необходимо следовать, чтобы получить лицензию агента по недвижимости. Это руководство поможет вам понять эти правила, чтобы вы могли начать успешный бизнес в сфере недвижимости в Техасе. Итак, чтобы начать работу с недвижимостью в Техасе, вот несколько шагов.
№1. Примите участие в программе предварительного лицензирования и тестах
Мы настоятельно рекомендуем Real Estate Express, если вы заинтересованы в ознакомлении с онлайн-курсом для самостоятельного обучения, поскольку их планы включают множество полезных дополнений по разумной цене. Вы можете понять, почему он так популярен, когда узнаете, что пакеты курсов стоят от 549 до 849 долларов и что три курса самого высокого уровня предоставляют дополнительные услуги, такие как подготовка к экзаменам, помощь учителя и даже гарантия прохождения.
Кроме того, завершающий тест курса должен проходить под наблюдением. С помощью удаленных прокторов вы можете завершить курсовую работу, не выходя из дома. Покажите инспектору, что вы убрали все учебные материалы из комнаты. Вскоре после окончания курсов вы сможете помогать клиентам продавать их ранчо в Амарилло или покупать бунгало в Вако.
№ 2. Подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Техасе
Подать заявку на получение лицензии на недвижимость. Чтобы подать заявку онлайн, посетите веб-сайт TREC и создайте учетную запись. Заполните заявку на получение лицензии неактивного агента по продаже недвижимости и заплатите 185 долларов США. Вы также можете распечатать и отправить их форму.
Приложение короткое. Приложение фокусируется на вашей истории и предыдущих лицензиях. Если вам нужно уточнить ответы на ваши заявления, заполните Форму истории истории Комиссии по недвижимости Техаса.
№3. Проведите проверку биографических данных
Чтобы подать заявку и начать работу для получения лицензии на недвижимость в Техасе, вы должны сначала предоставить свои отпечатки пальцев для проверки биографических данных. Кроме того, в штате есть двадцать сайтов MorphoTrust, которые вы можете посетить после получения своего идентификационного номера TREC. Общая стоимость услуги составляет $38.25.
№ 4. Получите лицензию на недвижимость в Техасе.
В экзамене по лицензированию недвижимости в Техасе есть как национальный, так и государственный парк. Весь тест состоит из вопросов с несколькими вариантами ответов. В целом, у вас будет четыре часа, чтобы закончить обе половины. Чтобы пройти национальный тест. В национальном разделе кандидаты должны достичь точности 66%, тогда как для прохождения государственного раздела требуется всего 53% точности. Это простые способы начать работу в сфере недвижимости в Техасе.
Как цифровая недвижимость зарабатывает деньги?
- Торговля недвижимостью в метавселенной
- Аренда виртуальной недвижимости
- В качестве третьего варианта токенизированное частичное владение
- Торговля виртуальной недвижимостью
Заключение
Начало работы в сфере недвижимости требует самоотверженности и времени. Расходы должны быть тщательно спланированы. Вот почему это хорошая идея, чтобы изучить недвижимость в Интернете. Этот курс предназначен для самостоятельного изучения, поэтому вы можете уделить ему столько времени, сколько вам нужно. Если вы пытаетесь ускорить выполнение своих требований или пытаетесь вписать их в свою повседневную работу, это даст вам преимущество. Удачных поисков и удачи!
Как начать работу с недвижимостью Часто задаваемые вопросы
Что самое важное в недвижимости?
Местоположение является наиболее важным фактором при покупке дома.
Сложно ли начать с недвижимости?
Сравнительно просто стать агентом по недвижимости или брокером. Быть вашим собственным работодателем, знакомиться с новыми людьми и помогать другим на жизненном этапе — это бонусы.
Какие навыки нужны риэлторам?
- Способность к вербальному взаимодействию.
- Распознавание социальных сигналов и реагирование на них
- Верить своему слову.
- Способность к обсуждению.
- Способность внимательно слушать.
- Компетентность в разрешении сложных ситуаций.
- Учебные стратегии.
Похожие сообщения
- Как получить лицензию на ведение бизнеса в Техасе: пошаговое руководство
- КРЕДИТЫ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: виды, ставки и требования
- Как купить дом в Техасе
- Минимальная заработная плата в Техасе: какова минимальная заработная плата в Техасе в 2023 году
Справка
