Хотите узнать больше о потере права выкупа или о том, как купить заложенный дом? В этой статье основное внимание уделяется значению «заложенного дома» и тому, как купить заложенный дом на аукционе, в банке, без денег и в Калифорнии. Мы также обсудим следующее: короткие продажи, принадлежащие банку, предварительное обращение взыскания, изъятие во владение, банкротство и риелторы.
Обзор
Слово «выкуп» произошло от старого французского слова, известного как «forclos», и также называется «forclore» с латинским значением (для) как снаружи и (близко) максимально близко.
Чтобы купить лишенный права выкупа дом, кредитор должен на законных основаниях (выкупить) собственность заемщика. Прежде чем мы продолжим, дайте нам знать значение обращения взыскания и других обсуждений следующего, изложенного выше.
лишение права выкупа закладной
Лишение права выкупа также может быть известно как лишение права выкупа или лишение права выкупа, что означает предотвращение или прекращение побега кого-либо или чего-либо или запрещение им что-либо делать. Это также означает процесс или действие по взысканию долга или вступлению во владение собственностью лица в качестве залога, если заемщик не может выплатить долг в связи с погашением долга.
Это непроизвольный процесс, при котором кредитор на законных основаниях делает что-либо с домом/собственностью без разрешения заемщика. Выкуп производится на публичных торгах. Прежде чем выкупа, он должен завершить процесс обращения взыскания. Это может длиться 120 дней в зависимости от штата/региона.
Исключен
Выкупной дом - это прошедшее время выкупа. Имущество (ипотека), принадлежащее заемщику, на законных основаниях находится во владении кредитора. Если заемщик не погасит долг в установленный срок.
Если ничего не будет сделано для погашения ваших долгов, дом или ипотечный кредит по закону станет собственностью кредитора. То есть на имущество наложен арест.
Короткая распродажа
A короткая продажа это соглашение, одобренное как заемщиком, так и кредитором, чтобы заемщик мог продать свою ипотеку.
Это также добровольный процесс, который позволяет заемщику продавать недвижимость по более низкой цене, чем сумма, причитающаяся кредитору.
Любая сделка, совершенная по ипотеке, принадлежит кредитору. И заемщик все еще должен заплатить больше, если кредитор желает.
до выкупа
Это первая фаза или шаг, который кредитор использует для получения права собственности на неплатежеспособного заемщика. Это уведомление, которое кредитор дает заемщику, чтобы получить деньги, принадлежащие до обращения взыскания. То есть, если заемщик не в состоянии заплатить определенную сумму денег в определенное время.
В предварительном взыскании кредитор может позволить заемщику произвести платеж или договориться, чтобы выйти из предварительного взыскания.
Принадлежит банку
Принадлежащее банку означает имущество (дом), которое уже было изъято заемщиком или выкуплено кредитором, если оно было выставлено на публичные торги и не было продано после обращения взыскания. Банк, который имеет другое название как владельцы недвижимости, становится собственным банком, и банк его содержит. Принадлежащий банку торгует через риелторов по конкурентоспособным ценам, чтобы возместить свои первоначальные вложения. Ипотечный кредит на недвижимость больше не существует, как только она становится собственностью банка.
Банкротство
Это форма запроса, чтобы отложить или спасти заемщика от потери права выкупа через соглашение о подтверждении. В соглашении должно быть указано, что владелец по-прежнему владеет имуществом и что владелец должен произвести платежи по кредиту кредитору в согласованный день, чтобы избежать потери права выкупа.
Есть два типа банкротство а именно;
- Глава 7
- Глава 13
В главе 7 заемщик должен получить форму списания всех или большей части долгов до дальнейшего уведомления суда. В то время как глава 13 позволяет заемщикам получить форму, которая позволяет им иметь некоторое время для погашения долга. Это может быть от 3 до 4 месяцев или от 3 до 5 лет, в зависимости от соглашения между судами.
восстановление во владении
Когда дом или ипотека находятся в обратном владении, это когда неплатежеспособный заемщик не может погасить долг в установленное время. Это юридический процесс владения ипотекой заемщика после того, как потеря права выкупа уже завершена. Это одно из последствий обращения взыскания на заемщика.
Во время процесса обращения взыскания заемщик по-прежнему остается до тех пор, пока процесс обращения взыскания не будет завершен / завершен. Это займет несколько дней в зависимости от района/штата.
После этого кредитор предлагает заемщику письмо о выселении с одобрением суда на выселение из дома. После этого кредитор забирает имущество.
Почему вы должны купить заложенный дом?
Как правило, банк или кредитор является владельцем отчужденного имущества. Когда домовладелец прекращает регулярные ежемесячные платежи по ипотеке, кредитор может инициировать процедуру обращения взыскания, чтобы конфисковать право собственности на дом.
Следующим шагом для банков и ипотечных кредиторов является попытка продать эти дома, часто за меньшие деньги или с меньшим первоначальным взносом. Самое большое преимущество покупки права выкупа заключается в следующем: вы можете купить дом, который в противном случае был бы вне вашего ценового диапазона.
Несмотря на то, что покупка права выкупа несет в себе определенные опасности, процедура не так уж сильно отличается от покупки обычного дома, и если вы выберете подходящую форму потери права выкупа, вы сможете получить дом по очень выгодной цене.
Кому следует покупать отчужденный дом?
Это может быть полезной техникой для людей, которые готовы провести обширное исследование, прежде чем делать предложение, и которые готовы мириться с длительными задержками и обременительной бумажной работой.
Возможность заплатить значительную сумму наличными в короткие сроки за ремонт, просроченные налоги и залоговые права весьма полезна.
Выгода квалифицируется для программы государственного финансирования, такой как ссуда 203 (k), HomePath ReadyBuyer или ипотека HomeSteps. Вы можете использовать эти программы, чтобы помочь в покупках дома.
Если это не сработает, у вас может быть шанс, если вы сделаете предложение наличными.
Кому не следует покупать отчужденный дом?
Поиск заложенного дома труден и требует много времени. Официально заключать договор еще хуже. Вы действительно не должны браться за это, если вам нужно жилье немедленно или если вам не хватает эмоциональной стойкости, чтобы справиться с повторяющимися разочарованиями.
Если вы делаете покупки выше своих средств, это тоже не очень хорошая идея. Вам может потребоваться немного больше денег, чтобы оплатить непредвиденные расходы.
Что означает арест дома?
Кредиторы имеют право лишать права выкупа дома, когда домовладелец не в состоянии выплачивать ипотечные платежи. Ваша ипотека привязана к вашему дому, так же как автокредит привязан к залогу, машине.
Ваш кредитор имеет право завладеть залогом — вашим домом — если вы не будете платить. Выкупа — длительная юридическая процедура, которая в некоторых областях может занять годы. В некоторых ситуациях его можно оформить быстро и без использования судов.
Каковы различные типы заложенных домов?
Дома, принадлежащие банку, и недвижимость, принадлежащая недвижимому имуществу (REO), являются двумя основными типами домов, лишенных права выкупа. Как имущество, принадлежащее банку, так и REO принадлежат кредитору, которым часто является банк. Стадия выкупа является единственной вещью, которая имеет значение.
Недвижимость, принадлежащая банку, находится в процессе обращения взыскания, а это означает, что владелец перестал платить платежи. В ответ кредитор начал официальную процедуру выселения его или ее из собственности. Дома, которые некоторое время находились в собственности банка, оказываются на аукционе, когда банк пытается возместить стоимость собственности.
Дом по-прежнему принадлежит банку, если он не продается, но теперь он называется домом REO. Недвижимость REO уже выставлена на аукцион, но покупатель пока не нашелся. Банк или кредитор сохраняет за собой эту собственность и пытается продать ее, часто через агентов по недвижимости REO.
Как купить заложенный дом.
Вот следующие шаги или процедуры, которые следует учитывать, если вы хотите купить дом, лишенный права выкупа:
- Вы можете купить лишенный права выкупа дом на короткой распродаже, на аукционе кредитора или через очень хорошего агента по недвижимости (риелтора), который этим занимается.
- Вы можете провести исследование и изучить варианты финансирования дома, который вы хотите купить.
- Хорошо изучить кредиты от FHA (федеральная администрация жилищного строительства).
- Использование государственной или обычной ипотеки
- Не смотрите на желаемую цену покупки недвижимости, потому что с ней можно торговаться.
Как купить заложенный дом на аукционе.
Чтобы купить заложенный дом на аукционе, вам необходимо знать несколько процедур, указанных ниже;
- Изучите, где они проводят аукционные торги.
- Найдите и отследите сайт аукциона заложенного дома.
- Подтвердите все детали аукциона до того, как придет время.
- Получите финансирование для того, чтобы купить заложенный дом на аукционе.
- В день аукциона приходите на место и делайте ставки.
- Отправляйтесь в собственность и будьте готовы увидеть состояние дома в быстром процессе, если это возможно.
- Соберите все необходимые документы, касающиеся дома, чтобы идентифицировать вас как владельца собственности (свидетельство о праве собственности / право собственности).
Как купить заложенный дом в банке
Чтобы купить исключенный дом от банков. Вот шаги, которые следует учитывать при покупке в банке, указанном ниже;
- Изучите банки, которые имеют дело или имеют лишенный права выкупа дом, который вы хотите.
- Затем вы оттачиваете свои навыки ведения переговоров и начинаете с предложения недвижимости по низкой цене.
- Подготовьте деньги и начните переговоры с банком о недвижимости. Если вы хотите купить отчужденный дом у банка,
- Чем дольше недвижимость находится в руках банка, тем ниже цена предложения, о которой вы договоритесь.
- Чтобы купить отчужденный дом у банка, вы можете начать торги со скидкой не менее 20%, даже ниже текущей рыночной цены, или больше, если он расположен в районе с высоким количеством отчужденных домов.
- Наконец, вы можете купить отчужденный дом у банка, заплатив наличными, если вы видите, что хотите, и можете себе это позволить. Вы осматриваете и делаете необходимые ремонтные работы.
Как купить заложенный дом без денег
Чтобы не упустить свои инвестиции в заложенное имущество. Это жизнеспособный вариант для покупки заложенного дома без денег, как указано ниже.
- Во-первых, чтобы купить лишенный права выкупа дом без первоначального взноса, поищите вокруг себя проблемный дом. Особенно в том районе, где вы хотите купить.
- Встретьтесь с ипотечным кредитором, который выкупа.
- Кроме того, познакомьтесь с домовладельцами, если кредитор согласен с вашими планами купить лишенный права выкупа дом без денег.
- Наличие необходимых критериев, таких как стремление к FHA (федеральная жилищная ассоциация) или получение ссуды на ремонт FHA 203 (k), использование кредитной карты и т. д.
- Агент/кредитор записывает соглашение о покупке с приложением для принятия кредита.
- Получение одобрения от ипотечного кредитора, что вы хотите купить заложенный дом
- Закройте на покупку с собственностью компании или офиса титула с кредитором, чтобы стать полным владельцем. И тогда у вас есть собственность без денег вниз.
Как купить заложенный дом в Калифорнии
Вот следующие шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите купить заложенный дом в Калифорнии:
- Проведите небольшое исследование домов, лишенных права выкупа, в Калифорнии онлайн или лично.
- Если хотите, вы можете найти агента по недвижимости, который поможет вам купить заложенный дом в Калифорнии, если хотите.
- Оцените рыночную стоимость выкупа в Калифорнии.
- Сделайте предложение/заявку или отправьте их.
- Получите предварительное одобрение ипотечного кредита на дом, который вы хотите купить.
- Закрепите полученную недвижимость и, наконец,
- Чтобы купить заложенный дом в Калифорнии, вы должны закрыть продажу (свидетельство о праве собственности/право собственности) после покупки.
Агент по продаже недвижимости
Риелтор — это лицо, которое выступает в качестве агента по продаже и покупке зданий и земли в качестве агента по недвижимости. Риэлтор занимается покупкой заложенного дома.
Вилла / Бунгало
Дом – это место или сооружение для проживания человека. Это может быть место для выращивания сельскохозяйственных животных и выполнения других действий, таких как работа в офисе и т. д., которое также состоит из первого этажа и потолка одного или нескольких этажей.
Подходит ли вам покупка заложенного дома?
Если вы ищете хорошую цену, имеете возможность сотрудничать с опытным агентом по недвижимости и не спешите, покупка дома, лишенного права выкупа, может стать для вас правильным выбором.
Кому не следует покупать заложенный дом?
Если вы срочно нуждаетесь в покупке дома и не имеете финансовых ресурсов, чтобы справиться с возможностью значительного ремонта, вам следует избегать поиска объектов, на которые было обращено взыскание.
Заключение
В короткая продажа, не все кредиторы принимают его, потому что они могут понести убытки. Таким образом, чтобы избежать коротких продаж, заемщик может продать имущество по более высокой цене до дня обращения взыскания. Если вы не хотите этого варианта, вы можете отдать свою собственность вместо обращения взыскания, даже если она принадлежит банку.
Но лучший способ сделать банкротство, чтобы отсрочить потерю права выкупа. Если потеря права выкупа должна последовать снова после банкротства, продажи шерифа и продажи доверительного управляющего имеют место.
Как купить заложенный дом
В чем разница между взысканием и взысканием?
Лишение права выкупа - это юридический процесс, который кредитор использует, чтобы потребовать имущество заемщика, если он не погасит долг в установленный срок.. Собственность лишается права выкупа, когда она подверглась процессу обращения взыскания, который может занять до 120 дней.
Можно ли договориться о цене заложенного дома?
Заемщики могут договориться о цене если кредитор позволяет и может позволить заемщику сделать короткую продажу.
Почему кредитор предпочитает потерю права выкупа, а не короткую продажу?
При лишении права выкупа это обходится заемщику дороже и всегда в пользу кредитора, тогда как если они должны сделать короткую продажу, кредитор не получит проценты, и продажа может быть разделена поровну.
Кредиторы хотят, чтобы вы выкупа?
Ни один кредитор не хочет обращать взыскание на вашу собственность, но если вы не соответствуете принятому соглашению, то кредитор наложит взыскание на ваше имущество.
