В большинстве случаев нам трудно купить дом. В процессе могут возникнуть проблемы, которые могут задержать ваши планы. И если вы готовы купить или сделать предложение по конкретному дому, все, что вам нужно, это внести задаток, чтобы показать свою серьезность в сделке. Задаток — это то, что вы платите на счет условного депонирования, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости. Если вы передумаете и задаетесь вопросом, как вы можете отказаться от сделки, которую вы начали. эта статья даст вам больше понимания того, как получить возмещение ваших задатков в сфере недвижимости.
Что такое задаток?
Задаток — это депозит, который клиент вносит на счет условного депонирования, чтобы показать, что он настроен серьезно. покупка недвижимости. Без задатка любой покупатель может сказать, что он заинтересован в покупке дома, но может не относиться к этому серьезно.
Задаток также известен как добросовестность что можно записать, чтобы продемонстрировать серьезность покупателя при покупке недвижимости. Кроме того, задаток защищает продавца, если покупатель отступает. Это составляет от 2% до 6% от продажной цены, которая хранится на условном депонировании до завершения сделки. Точное количество зависит от того, что является нормальным в вашем районе.
Некоторые домовладельцы могут полагать, что больший депозит может дать более сильное обещание довести сделку до конца. Если все идет гладко, добросовестные деньги применяются к первоначальному взносу покупателя или затратам на закрытие.
Если сделка сорвется из-за неудачной проверки дома или любых других непредвиденных обстоятельств, перечисленных в контракте, покупатель получает свои добросовестные деньги обратно. Практика добросовестного внесения денег может снизить вероятность того, что покупатель предложит рейтинг нескольких домов. Тем не менее, это также снижает вероятность ухода после того, как продавец снимает недвижимость с рынка.
Как работают задатки
Задаток, утвержденный продавцом и покупателем в договоре купли-продажи. После того, как деньги будут выплачены, в течение трех дней после заключения соглашения может произойти один из этих схем, который изменит то, где эти добросовестные деньги принадлежат.
№1. Если продажа состоится
Когда дом проходит все проверки и оценки, и продажа закрывается, деньги, выплаченные в качестве задатка, могут быть возвращены новому домовладельцу.
№ 2. Выполнение требований на случай непредвиденных обстоятельств
Если с домом возникнут трудности или не будет выполнено требование о непредвиденных обстоятельствах в течение периода определения, или инспектор обнаружит какие-либо повреждения, дом будет относительно ниже покупной цены. Тем не менее, покупатель может уйти и забрать деньги добросовестно, если это было оговорено в договоре купли-продажи.
№3. Покупатель уходит
Если каким-либо образом покупатель решит передумать и купить другой дом или откажется от договора купли-продажи по какой-либо причине, помимо той, которая указана в договоре, покупателю придется лишиться своего задатка. Таким образом, задаток пойдет продавцу, который сможет использовать его для покрытия любых убытков, понесенных в результате снятия дома с продажи.
Задаток
Задаток — это сумма денег, которую вы вносите на счет условного депонирования. Пока он находится на условном депонировании, ни вы, ни покупатель не можете получить доступ к деньгам. Вместо этого он будет принадлежать третьей стороне, обычно титульной компании.
Ваши задатки держат индекс для вас, пока вы завершаете свои обзоры. продавец может вернуть вам задаток при определенных обстоятельствах, которые включены в ваш договор с продавцом. В сфере недвижимости задаток фактически является залогом для покупки дома. Обычно она составляет от 10% до 20% от продажной цены дома. Однако задаток не требует от покупателя покупки дома. Ему нужно, чтобы продавец снял недвижимость с рынка в процессе оценки. Деньги депонированы, чтобы показать добросовестность в покупке дома.
Что делать, чтобы защитить свой задаток?
Будущие покупатели могут делать разные вещи, чтобы обеспечить свои задатки. Ниже приведены вещи, которые вы должны учитывать, чтобы защитить свои задатки:
- Убедитесь, что в контракте предусмотрены непредвиденные расходы на финансирование и обзоры. Без них депозит будет потерян.
- Соблюдать условия договора.
- Убедитесь, что депозит обрабатывается должным образом.
- Депозит должен быть выплачен известной третьей стороне, например, известному брокерскому агентству недвижимости.
Понимание депозитов задатка с примерами
Крис, Морган и Трой продают свою недвижимость. Джейн — покупатель, который присматривается ко всем трем объектам недвижимости. Она знает, что хочет одного из них, но не может решить, какой ей больше нравится. Если все три продавца требуют внесения задатка. С инвестициями Джейн могут быть реализованы три плана:
№1. Утраченный депозит
Джейн пока не хочет выбирать какую-то одну собственность, поэтому добросовестно вносит залог за все три поместья. Крис, Морган и Трой снимают свою недвижимость с продажи и уведомляют других своих потенциальных покупателей, что Джейн хочет приобрести недвижимость.
Позже Джейн решает, что ей нужен дом Троя. Морган и Крис теперь должны вернуть свое поместье на рынок для других покупателей. К счастью, задатки Джейн в пользу Моргана и Криса принадлежат им. Эта ситуация предлагает им некоторую компенсацию за время и деньги, которые они потеряли из-за того, что Джейн отказалась от продаж.
№ 2. Платеж за раннее закрытие
У Джейн нет денег, чтобы ограничивать залог всех трех продавцов. После некоторого размышления она решает, что ей больше всего нравится Дом игрушек, и вносит депозит. Все идет хорошо, когда она покупает недвижимость Троя и переезжает, а задаток идет на оплату дома.
№3. Неудачное непредвиденное обстоятельство
Джейн вносит свой единственный залог Трою, но когда она заканчивает проверку, она обнаруживает, что дом сильно поврежден. К счастью, в соглашении о покупке у Джейн есть непредвиденный чек на дом, поэтому она решает не покупать и получает возмещение денег от Троя.
Депозитная платформа задатка
Электронный денежный перевод платформы — это средство отправки денег отдельным лицам, компаниям и организациям. Тем не менее, это особенно полезно и выгодно для платформы депозита задатка.
С помощью электронной платежной платформы брокер по недвижимости может отправить покупателю запрос на получение средств, и покупатель может ответить в течение нескольких секунд. Таким образом, можно легко перевести деньги без необходимости идти в банк или встречаться с агентом, чтобы передать чек. Это помогает сохранить ипотечный процесс течет плавно без перерыва. Тем не менее, вам не нужно ждать, пока чек будет очищен. Эти платформы доступны для использования 24/7. Нет необходимости ждать открытия банка. Это значительно упрощает жизнь как покупателю, так и маклерам по недвижимости, а также сокращает время, которое вы тратите впустую из-за отправленной неправильной суммы денег.
Кроме того, платформы для внесения задатков, скорее всего, будут лучшими. Это самый выгодный инструмент для отправки задатка, а также для многих других транзакций. От более низких сборов, меньшего количества документов и меньшего времени, затрачиваемого на ожидание в очереди в банке или планирование встреч, до повышения безопасности и снижения вероятности мошенничества с недвижимостью. Однако нет никаких причин, по которым кто-либо в сфере недвижимости не должен использовать безопасную платформу.
Возврат задатка
Возврат задатка зависит от обстоятельств, связанных с процессом покупки вами имущества или недвижимости. Таким образом, если у вас есть договоренность с продавцом о том, что вы откажетесь от сделки до наступления определенных сроков, то у вас есть шанс получить возмещение задатка. То же самое применимо, если вы не нарушили никаких правил контракта.
В большинстве случаев покупатели получают свои деньги обратно, когда продавец закрывает сделку без уважительной причины. Вы также можете вернуть свои деньги, если причина расторжения связана с покупкой по договору. Добросовестные деньги дают продавцам денежную гарантию того, что покупатель не откажется от контракта без уважительной причины или причин.
Как защитить свой задаток в сфере недвижимости
Важно защитить ваш задаток возврата денег. Чтобы защитить добросовестный денежный депозит, потенциальные покупатели могут выполнить несколько мер предосторожности:
№1. Все должно быть в письменной форме
Убедитесь, что в договоре четко указано, какую сумму аннулировать и кто получит задаток.
№ 2. Используйте счет условного депонирования
Убедитесь, что средства находятся на счете условного депонирования и получите квитанцию. Поэтому вам следует избегать передачи вашего задатка напрямую продавец недвижимости или брокер.
№3. Понимание непредвиденных обстоятельств
Убедитесь, что в договоре указаны обстоятельства, защищающие ваши интересы. Самое главное, не подписывайте договор о покупке дома, в котором нет пункта, защищающего вас.
№ 4. Выполняйте свои обязанности
В договорах о покупке недвижимости чаще всего устанавливаются крайние сроки для защиты их продавцов. Тем не менее, убедитесь, что вы отвечаете на все вопросы и своевременно предоставляете необходимые документы. А также соблюдать сроки рассмотрения, оценки и закрытия, чтобы избежать нарушения контракта.
Почему задаток важен?
Задаток важен, как только вы найдете дом, который хотите купить. Это потому, что это показывает вашу серьезность, когда вы заключаете договор недвижимости с продавцом. затем дом будет снят с продажи, когда вы пройдете процесс осмотра дома и закрытия ипотечного кредита. После всего этого процесса нет причин указывать проживание в семье, если вы планируете его купить. Но как продавец, о котором идет речь, узнает, что вы действительно настроены серьезно? Что может помешать вам передумать на полпути и отказаться от договора купли-продажи? Чтобы продавец не начинал заново и не перечислял этот дом снова и снова, важно, чтобы вы добросовестно внесли денежный залог.
Какова цель задатка?
Вы вносите определенную сумму денег в качестве задатка или добросовестного залога, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Задаток обычно служит в качестве залога за недвижимость, которую вы хотите приобрести. Когда вы подписываете договор купли-продажи, вы отдаете деньги.
Какова цель задатка?
Вы вносите определенную сумму денег в качестве задатка или добросовестного залога, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Задаток обычно служит в качестве залога за недвижимость, которую вы хотите приобрести. Когда вы подписываете договор купли-продажи, вы отдаете деньги.
Почему задаток подлежит возврату?
Договор купли-продажи будет заключен, как только задаток будет переведен продавцу. Только когда платеж включен в цену покупки, он считается задатком. В случае неудачной продажи деньги возвращаются.
Какой нормальный задаток?
На большинстве рынков недвижимости стандартный добросовестный депозит составляет от 1% до 3% от покупной цены недвижимости. Она может даже превышать 10% для домов на рынках с высокой конкуренцией и большим количеством потенциальных покупателей.
В чем разница между задатком и депозитом?
Различие между задатком и первоначальным взносом часто интересует потенциальных покупателей дома. Эти два слова в сфере недвижимости несколько похожи, но не совсем одно и то же. Первоначальный взнос служит обещанием кредитору, предоставляющему ипотечный кредит, в то время как задаток служит обязательством перед продавцом.
Что такое деньги за должную осмотрительность?
Стоимость, которую покупатели предлагают, когда они подают предложение о покупке дома, известна как деньги за должную осмотрительность. По сути, это добросовестный платеж покупателя продавцу. Продавец снимает дом с продажи на этапе комплексной проверки, чтобы покупатель мог завершить осмотр.
Сколько задатка я должен положить?
Когда спрашиваете, сколько откладывать, учитывайте следующее:
- Фиксированная плата в диапазоне от 600 до 3000 долларов может быть приемлемой в зависимости от дома.
- Если вы делаете предложение без какого-либо конкурента, внесите около 1% от цены предложения дома.
- Если вы делаете предложение и знаете, что дом присматривают другие люди, подумайте о том, чтобы внести примерно 1-5%.
- Состояние местного и национального рынка жилья.
- Насколько заинтересован продавец?
- Как быстро вы можете закрыть сделку.
Сумма залога будет меняться в зависимости от вашего местоположения, продавца и цены дома, который вы просматриваете. Однако лучший способ узнать местные обычаи — это поговорить с опытным агентом по недвижимости. Ваш добросовестный денежный депозит может варьироваться от 1-4 процентов для существующего дома до 11 процентов для нового здания. Это зависит от конкретной собственности, конкурентоспособности рынка и других рыночных факторов. Например, за недвижимость стоимостью 400,000 3,000 долларов вы можете вложить 10 долларов. Для нового строительства может потребоваться до 40,000 процентов, что в данном случае составит XNUMX XNUMX долларов.
Когда дело доходит до конкурентного рынка, вам нужно будет вложить больше денег. Большинство агентов согласились с тем, что покупатели должны были вносить деньги, которые будут восприниматься серьезно, но не настолько, чтобы финансы покупателя подвергались риску. Маловероятно, что вы потеряете свой добросовестный денежный депозит, но важно защитить себя.
Часто задаваемые вопросы о задатке
Можно ли платить задаток кредитной картой?
Да, несмотря на то, что наличные и чеки являются стандартными способами внесения серьезного денежного платежа, обычно приемлемы и другие формы денег, включая кредитные карты.
Почему важны задатки?
Задаток важен, потому что он доказывает продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению.
Возможен ли возврат задатка?
Задаток подлежит возврату, это просто зависит от обстоятельств. Если вы сообщите продавцу, что отказываетесь от процесса покупки дома до определенных сроков, тогда не должно возникнуть проблем с возвратом вам задатка.
Статьи по теме
- Договор купли-продажи: договор купли-продажи недвижимости
- ЧАСТНОСТЬ ДОГОВОРА: обзор, примеры, сравнения (+ бесплатные PDF-файлы
- Христианские бренды одежды: (10+ лучших христианских брендов одежды)
- Адвокат по автомобильным авариям: сборы и как они работают
- ЧТО ТАКОЕ ESCROW ПО ИПОТЕКЕ: преимущества, недостатки и принцип работы
- Агент условного депонирования: упрощенное руководство по AZ (+ обновленный образец)
- СЛОЖНОЕ СТРАХОВАНИЕ: определение и как вывести свой автомобиль из сложного страхования
