Коммерческая недвижимость относится к собственности, которая используется исключительно в целях, связанных с бизнесом, или для обеспечения рабочей зоны. Инвестор в коммерческую недвижимость — это тот, кто покупает, развивает и управляет коммерческой недвижимостью. Инвестиции в коммерческую недвижимость очень выгодны, хотя и сопряжены с множеством рисков.
Вы заинтересованы в том, чтобы узнать, как стать инвестором в коммерческую недвижимость, или вы хотите найти его? Эта статья даст представление о том, кто такие инвесторы в коммерческую недвижимость, каков их диапазон заработной платы и как стать или найти инвесторов.
Инвестор в коммерческую недвижимость
Инвестор в коммерческую недвижимость покупает и продает коммерческую недвижимость, которая представляет собой здания, предназначенные для сдачи в аренду компаниям или розничным торговцам для использования в их деятельности.
Будучи инвестором в коммерческую недвижимость, вы можете получить один из самых высоких возможных источников дохода, при этом годовой доход от покупной цены часто составляет от 6% до 12%. Однако это зависит от таких факторов, как местоположение, состояние экономики и внешние обстоятельства.
Что такое коммерческая инвестиционная недвижимость?
Коммерческая инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которая используется исключительно в целях, связанных с бизнесом, или для предоставления рабочего пространства, а не в качестве жилого помещения для отдельных лиц.
Термин «коммерческая недвижимость» может относиться ко всему, от одной витрины магазина до крупного торгового центра, а также к офисным зданиям, промышленным объектам, многоквартирным домам, торговым помещениям и даже медицинским учреждениям.
Коммерческая недвижимость является привлекательным вариантом для инвестиций, поскольку она предлагает надежный источник существенного дохода от аренды, который в среднем в три раза превышает доход от жилой недвижимости. Инвесторы получают выгоду от безопасного и стабильного потока доходов от своих инвестиций, поскольку срок аренды коммерческих арендаторов обычно дольше и составляет от 10 до 20 лет. Кроме того, по сравнению с другими видами недвижимости коммерческая недвижимость имеет более высокий потенциал роста стоимости в течение более длительного периода времени.
Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость
Инвестирование в коммерческую недвижимость может дать ряд преимуществ, в том числе следующие:
- Большой потенциал для дохода: окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость часто выше, чем в дома на одну семью.
- Поток наличных денег: Из-за более длительных сроков аренды коммерческая недвижимость может давать очень постоянный источник дохода.
- Меньше конкуренции: Поскольку коммерческая площадь, как правило, менее заполнена другими инвесторами, это привлекательный выбор для людей, которые хотят сделать инвестиции.
- Более длительная аренда: По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческие здания обычно имеют более длительные договоры аренды со своими арендаторами. Такая более длительная аренда дает инвесторам исключительную прибыль и большой ежемесячный денежный поток.
- Связи между предприятиями: Коммерческая недвижимость предоставляет инвесторам редкую возможность участвовать в деловых связях.
Что вы должны знать, прежде чем инвестировать
Прежде чем инвестировать в коммерческую недвижимость, важно иметь четкое представление о возможных ошибках и рисках, с которыми можно столкнуться при инвестировании. Поэтому имейте в виду следующие вещи:
- Не все коммерческие инвестиции имеют одинаковое значение, поэтому поймите, когда, во что и как вкладывать средства в коммерческую недвижимость, чтобы добиться успеха в качестве инвестора.
- Неправильная оценка может привести к финансовому опустошению, поэтому принимайте во внимание все аспекты, связанные с процессом оценки актива, и финансовые сложности инвестирования в коммерческую недвижимость.
- Пропуск шагов в процессе может привести к заключению сделки, к которой вы недостаточно подготовлены, поэтому лучше отдайте сделку кому-то другому, чем рисковать совершить невыгодную сделку самостоятельно.
- Если вы не работаете с командой, это может привести к пустой трате времени и денег, поэтому вам следует согласовывать свои услуги с опытной командой.
Как стать инвестором в коммерческую недвижимость
Чтобы начать работу в качестве инвестора в коммерческую недвижимость, необходимо предпринять ряд шагов, таких как создание команды, исследование рынка и разработка стратегии. Ниже приведен список шагов, которые помогут вам в этом процессе:
№1. Создать команду
Вам понадобится помощь ряда различных специалистов, если вы хотите стать инвестором в коммерческую недвижимость. Некоторые из этих специалистов включают ипотечного брокера, бухгалтера, управляющего недвижимостью, юриста по недвижимости, жилищного инспектора и страхового брокера.
№ 2. Понимание рынка
Покупка и продажа земли и зданий являются частью процесса инвестирования в недвижимость. Научитесь инвестировать в недвижимость и убедитесь, что ничего не упущено из виду, если вы хотите добиться успеха в своих инвестициях в недвижимость. Чтение книг по недвижимости или личному развитию также может помочь вам расширить свои знания в этой области.
№ 3. Составьте план
Примите решение о том, куда и как вы хотите вложить свои деньги. Проконсультируйтесь с финансовым консультантом или бухгалтером, прежде чем продвигать свой план. Существует множество различных подходов к инвестированию в недвижимость. Кроме того, вы должны выбрать стратегию, наиболее подходящую для вас, исходя из ваших целей и вашего финансового положения.
№ 4. Работа с агентом по недвижимости
Если вы заинтересованы в инвестировании в коммерческую недвижимость, в ваших интересах использовать агента, имеющего предыдущий опыт работы с инвестиционной недвижимостью. Найдите специалиста по недвижимости, который поможет вам в процессе поиска хорошей инвестиционной недвижимости.
Как инвесторы зарабатывают на коммерческой недвижимости?
Как инвестор, вы можете получать прибыль за счет инвестиций в коммерческую недвижимость, которые также могут служить защитой от нестабильности фондового рынка. Вы можете получить прибыль, инвестируя в режиссуру. Прямые инвестиции позволяют инвесторам взять на себя роль арендодателя, приобретая право собственности на физическое имущество, в котором находятся их инвестиции. Те, кто либо обладает значительным уровнем информации о рынке коммерческой недвижимости, либо имеет возможность привлекать организации, которые это делают, лучше всего подходят для прямых инвестиций в этот сектор.
Как инвесторы в недвижимость зарабатывают деньги?
Инвестирование в недвижимость предлагает несколько способов заработка, в том числе:
- Признательность: Это увеличение стоимости недвижимости с течением времени. Это основной способ, которым инвесторы зарабатывают деньги на активах в сфере недвижимости.
- Рентный доход: Это деньги, собранные за счет сдачи недвижимости в аренду арендаторам. Положительный денежный поток от дохода от аренды может помочь окупить недвижимость. Кроме того, это помогает сэкономить на еще одном первоначальном взносе, чтобы быстрее купить следующую инвестиционную недвижимость.
- Переворачивающие свойства: Это включает в себя покупку недвижимости по низкой цене, ее ремонт и продажу по более высокой цене.
Есть способы, которыми инвестор может зарабатывать деньги на коммерческой недвижимости без ручного управления. Они включают:
- REIT (инвестиционные фонды недвижимости): Это компании, которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, офисные здания и склады. Инвесторы могут покупать акции этих компаний и получать часть дохода от недвижимости.
- RELP (Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости): это партнерства, в которых один партнер предоставляет капитал, а другой партнер управляет инвестициями. Затем партнеры делят прибыль
Зарплата инвестора в коммерческую недвижимость
Средняя зарплата инвестора в коммерческую недвижимость составляет 94,123 85,532 доллара. Однако диапазон заработной платы может составлять от 104,624 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов.
Диапазон заработной платы инвестора в коммерческую недвижимость варьируется в зависимости от различных факторов, таких как образование, сертификаты, навыки и количество лет работы.
Заработная плата инвестора в коммерческую недвижимость варьируется в зависимости от области инвестирования. Однако существуют годовые диапазоны заработной платы для различных инвестиций в недвижимость:
- Диапазон заработной платы инвестора в коммерческую недвижимость в оптовой торговле обычно составляет от 21,000 100,000 до XNUMX XNUMX долларов США.
- Для коммерческого реального инвестора в перепродажу домов зарплата составляет от 15,000 200,000 до XNUMX XNUMX долларов.
- Для тех, кто покупает недвижимость в аренду, диапазон заработной платы составляет от 20,000 150,000 до XNUMX XNUMX долларов.
Как найти инвесторов в коммерческую недвижимость
Если вы ищете инвесторов в коммерческую недвижимость, есть несколько способов найти подходящих инвесторов для инвестиций в вашу коммерческую недвижимость.
№1. Присоединяйтесь к Ассоциации инвесторов в недвижимость (REIA) в вашем районе
Нетворкинг — отличный способ связаться с соответствующими инвесторами. Присоединение к этим ассоциациям отлично подходит для создания сетей, а также для поиска других инвесторов в коммерческую недвижимость. Вы также можете найти национальных и международных инвесторов через эти ассоциации. В дополнение к этому, он предлагает непосредственную возможность взаимодействовать с инвесторами на более среднем уровне и устанавливать с ними контакт.
№ 2. Используя онлайн-ресурсы
Используйте онлайн-платформы, такие как Reonomy, для поиска инвесторов в определенный тип активов или регион. Reonomy позволяет вам искать и находить инвесторов в коммерческую недвижимость на основе типа активов, местоположения и других фильтров. Вы также можете увидеть полные портфели собственности этих инвесторов.
№3. Используя правильного брокера
Сделки с коммерческой недвижимостью часто бывают более сложными, чем сделки с жилой недвижимостью, и важно работать с брокером, имеющим коммерческий опыт. Брокер по коммерческой недвижимости будет иметь ценный опыт, когда дело доходит до переговоров и обеспечения более крупных объектов.
Отношения с инвесторами коммерческой недвижимости Apollo
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) — это инвестиционный траст в сфере недвижимости, который в первую очередь создает, приобретает, инвестирует и управляет предоставлением первых коммерческих ипотечных кредитов, субординированного финансирования и других долговых инвестиций, связанных с коммерческой недвижимостью.
Почему инвесторы инвестируют в коммерческую недвижимость?
Существуют различные причины, по которым инвесторы вкладывают средства в коммерческую недвижимость, но в целом причины могут включать:
- Коммерческая недвижимость обеспечивает одни из самых высоких потоков доходов по сравнению с жилой недвижимостью.
- Одним очень явным преимуществом коммерческой недвижимости является относительно стабильный поток доходов из-за более длительных сроков аренды.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость предлагают несколько налоговых льгот, которых нет в других инвестиционных стратегиях.
- Коммерческое инвестирование воспринимается как трудность, поэтому коммерческое пространство, как правило, менее насыщено другими инвесторами, что приводит к относительно меньшей конкуренции.
Какая самая прибыльная коммерческая недвижимость?
Наиболее прибыльными инвестициями в коммерческую недвижимость, как правило, являются те, которые могут принести наибольшую отдачу от инвестиций. К ним относятся коммерческие объекты с большим количеством арендаторов и объекты, расположенные в быстрорастущих районах.
Является ли коммерческая недвижимость инвестиционным банком?
Коммерческая недвижимость и инвестиционно-банковские услуги — это две разные области, но они могут быть связаны определенным образом. Коммерческая недвижимость включает в себя покупку, продажу, аренду и управление недвижимостью, используемой в коммерческих целях. С другой стороны, инвестиционный банкинг предполагает предоставление финансовых консультаций и услуг корпорациям, правительствам и другим организациям.
Инвестиционный банкинг в сфере недвижимости относится к практике подключения инвесторов к активам в сфере недвижимости, таким как объекты недвижимости, портфели и девелоперские проекты. Это может включать привлечение капитала, предоставление финансового анализа и содействие транзакциям. Инвестиционные банки также могут предоставлять финансирование для проектов коммерческой недвижимости, таких как ссуды на строительство, промежуточные ссуды и мезонинные долги.
Могут ли инвесторы в недвижимость стать миллионерами?
Инвесторы в недвижимость могут стать миллионерами. Инвестиции в недвижимость помогли многим миллионерам и магнатам в сфере недвижимости накопить свое состояние. Инвесторы должны иметь четкий план и стратегию, если они хотят достичь такого уровня благосостояния, и могут потребоваться годы, чтобы накопить многомиллионный портфель недвижимости, приносящий достаточный доход для поддержания желаемого уровня жизни.
Кто такой коммерческий инвестор?
Физическое лицо, группа или учреждение, которое вкладывает деньги или капитал в покупку коммерческой недвижимости или бизнеса в надежде создать денежный поток, известно как коммерческий инвестор. Один из лучших способов увеличить богатство — это инвестиции в коммерческую недвижимость, которые также предлагают одни из самых высоких доступных потоков доходов.
Статьи по теме
- ПОТОКИ ДОХОДА: 40 пассивных идей, которые стоит рассмотреть в 2023 году
- КРЕДИТ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: обзор и требования
- КОМПЛЕКСЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: Подробное руководство по поиску компенсаций за недвижимость
- ФИДУЦИАРНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОВЕТНИК: определение, важность, как его найти и лучшие консультанты
- Услуги по проверке арендаторов: 11+ лучших услуг для арендодателей в 2023 году
Рекомендации
