Оценка имущества, вероятно, будет жизненно важным элементом процесса, независимо от того, пытаетесь ли вы купить, продать или рефинансировать. В конце концов, вам нужно знать, сколько стоит дом, прежде чем вы сможете принимать какие-либо важные финансовые решения о нем. Процесс оценки недвижимости может быть напряженным, особенно если вы не понимаете всего, что в него входит. Давайте посмотрим, что такое оценка недвижимости, как они работают и сколько они могут стоить.
Что такое оценка имущества?
Оценка имущества – это процесс оценки текущей рыночной стоимости имущества. Это важная часть рынка недвижимости, поскольку она помогает покупателям и продавцам определить справедливую рыночную стоимость недвижимости. В процессе оценки участвует опытный оценщик, который осматривает недвижимость и исследует окрестности, чтобы точно оценить ее стоимость. Оценка обычно проводится для недвижимости, которая покупается и продается, закладывается или рефинансируется.
Оценщик обычно исследует состояние и особенности собственности, такие как размер спален, ванных комнат и любых других удобств. Они также примут во внимание местоположение собственности, недавние продажи аналогичной недвижимости в этом районе и любые другие факторы, которые могут повлиять на стоимость собственности. Затем оценщик будет использовать эту информацию для определения справедливой рыночной стоимости имущества.
Оценка стоимости имущества
Оценочная стоимость имущества – это расчетная рыночная стоимость имущества, основанная на анализе и исследованиях оценщика. Эта стоимость используется для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Оценочная стоимость не обязательно совпадает с продажной ценой имущества, и важно отметить, что оценочная стоимость не является гарантией стоимости имущества.
Оценочная стоимость имущества может быть использована, чтобы помочь покупателям и продавцам прийти к соглашению о цене продажи имущества. Он также может использоваться кредиторами для определения суммы денег, которую они готовы предоставить взаймы покупателю.
Каковы три метода оценки имущества?
Существует три метода оценки имущества: затратный подход, подход на основе рыночных данных и подход на основе капитализации доходов. Затратный подход – это метод оценки имущества, основанный на его восстановительной стоимости. Оценщик примет во внимание стоимость земли, стоимость материалов и рабочей силы, а также стоимость любых улучшений или ремонтных работ, которые были сделаны в отношении имущества.
Подход с использованием рыночных данных — это метод оценки недвижимости, основанный на недавних продажах аналогичной недвижимости в этом районе. Оценщик сравнит характеристики и удобства недвижимости с недавно проданной недвижимостью в этом районе. Это наиболее распространенный метод оценки имущества.
Подход к капитализации дохода — это метод оценки имущества, основанный на его потенциальном потоке дохода. Оценщик оценит потенциальный доход, который имущество может принести в виде арендной платы или других форм дохода. Этот метод обычно используется для коммерческой недвижимости, которая используется для получения дохода.
Что включает в себя оценка недвижимости?
Оценка имущества обычно включает в себя оценку состояния имущества, характеристик и удобств. Оценщик также примет во внимание местоположение недвижимости, недавние продажи аналогичной недвижимости в этом районе и любые другие факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Оценщик также предоставит оценочную стоимость имущества на основе их анализа и исследований.
Как вы оцениваете оценку недвижимости?
Стоимость оценки имущества определяется оценщиком на основе их анализа и исследований. Оценщик обычно использует один или несколько из трех методов оценки имущества (затратный подход, подход рыночных данных и подход капитализации доходов) для определения стоимости имущества. Важно отметить, что оценочная стоимость имущества не обязательно совпадает с продажной ценой имущества.
Что такое процесс оценки?
Процесс оценки обычно начинается со встречи оценщика с клиентом для обсуждения имущества и объема оценки. Затем оценщик осмотрит имущество и исследует окрестности, чтобы сделать точную оценку стоимости имущества. Затем оценщик предоставляет клиенту отчет об оценке, который включает предполагаемую рыночную стоимость имущества.
Виды оценки
№1. Оценка дома
Оценка дома требуется при покупке или продаже недвижимости, а также при рефинансировании существующей ипотеки. Рефинансирование — это процесс, при котором ссуда или ипотека переоцениваются и изменяются для отражения текущих процентных ставок и условий.
Оценка устанавливает стоимость дома, чтобы убедиться, что цена отражает его состояние, возраст, местоположение и такие характеристики, как количество ванных комнат. Кроме того, оценки помогают банкам и кредиторам избегать предоставления заемщику больше денег, чем стоит жилье.
В случае дефолта, когда заемщик не может производить платежи, банк использует оценку для определения стоимости жилья. Если дом находится в обращении взыскания, а это означает, что банк перешел в собственность, он должен быть перепродан, чтобы кредитор погасил любые убытки от выдачи ипотечного кредита.
Важно отметить, что когда банк выдает ипотечный кредит, он предлагает продавцу полную стоимость дома на дату его продажи. Другими словами, банк ссужает деньги и получает от заемщика гарантию погашения плюс проценты. В результате оценка имеет решающее значение для процесса кредитования, поскольку она помогает банку избежать убытков и защитить себя от кредита в большей степени, чем он может возместить в случае дефолта заемщика.
№ 2. Антиквариат или предметы коллекционирования
Профессиональная оценка доступна для широкого спектра товаров, включая предметы коллекционирования, антиквариат и бабушкино серебро. В идеале вам понадобятся многочисленные оценки товара от сертифицированных специалистов. Оценщики могут взимать почасовую или фиксированную плату.
Оценка сертифицированного оценщика, скорее всего, будет справедливой и беспристрастной, в то время как местный магазин заинтересован в том, чтобы платить вам за предмет меньше. Кроме того, владельцы могут оценить стоимость объекта, обратившись к коллекционным периодическим изданиям и службам оценки в Интернете. Чтобы оценить товар, большинство веб-сайтов требуют номинальную плату, например, 10 долларов. Получение стоимости в Интернете, конечно, осуществляется с помощью изображений предмета и не является официальной оценкой, но это должно дать вам представление о том, сколько это стоит, прежде чем продолжить. Если вы решили заняться оценкой, Американское общество оценщиков, в которое входят тысячи членов, является хорошим местом для начала поиска аккредитованного специалиста.
№3. Страхование и оценки
Некоторые страховые полисы также требуют оценки застрахованных товаров. Полисы страхования имущества для домовладельцев и арендаторов защищают страхователей от потери личного имущества в результате кражи или повреждения. Эти широкие планы охватывают продукты до определенной финансовой суммы. Получение оценки содержимого дома приводит к описи имущества владельца и устанавливает его стоимость, что помогает в урегулировании претензии.
Когда стоимость определенных вещей превышает максимальную стоимость полиса домовладельца, страхователь может захотеть приобрести дополнительную страховку, которая покрывает предметы роскоши, такие как ювелирные изделия или коллекции, такие как артефакты искусства и антиквариат. Многие страховые компании требуют, чтобы соискатели оценили дорогостоящие товары, прежде чем предлагать полисы страхования личного имущества. Оценка производит запись о существовании элемента, а также его описание. Это также помогает определить истинную стоимость предмета.
В случае возникновения спора между владельцем и страховой компанией некоторые страховые полисы включают формулировку оценки, в которой говорится, что владелец обязуется получить оценку от взаимоприемлемого эксперта. Нейтральные оценки могут помочь ускорить разрешение разногласий и предотвратить их перерастание в затяжной и дорогостоящий судебный процесс.
Фактическая стоимость оценки дома может варьироваться в зависимости от того, где находится недвижимость и сколько времени требуется для завершения оценки.
Стоимость и процесс оценки дома
Процесс оценки дома обычно начинается после того, как покупатель делает предложение о доме, и продавец принимает это предложение. Хотя ипотечный кредитор или брокер покупателя может организовать оценку от их имени, обычно ожидается, что покупатель заплатит за нее из своего кармана. Оценка дома на одну семью стоит в среднем от 300 до 450 долларов, тогда как оценка многоквартирного дома начинается примерно с 500 долларов.
После заказа оценки оценщик запланирует посещение объекта. Затем оценщик проведет тщательный осмотр интерьера и экстерьера дома, чтобы установить его стоимость. Это может потребовать проведения измерений или фотографий имущества. В зависимости от особенностей дома и процедур оценщика, оценка может занять от нескольких минут до нескольких часов.
После посещения дома оценщик будет использовать собранную информацию для установления реалистичной оценки стоимости дома. На этом этапе оценщик также рассмотрит сопоставимую стоимость домов по соседству. Оценщик создаст отчет об оценке, который включает цифру, отражающую воспринимаемую им стоимость дома на основе этих оценок и того, что они узнали при просмотре дома.
Затем покупателю и ипотечному кредитору покупателя предоставляется копия отчета об оценке. Подготовка отчета может занять от недели до десяти дней. Отчет также может быть запрошен продавцом.
Если покупатель не согласен с отчетом об оценке, он может попросить кредитора пересмотреть свое решение или оплатить повторную оценку.
Как повысить оценочную стоимость вашего дома
Хотя процесс оценки должен быть объективным, оценщики — люди. Ухоженный дом имеет хорошую привлекательность и чистые, лаконичные комнаты. И они могут быть достигнуты с небольшими усилиями или затратами. Есть несколько простых способов быстро увеличить оценочную стоимость вашего дома:
- Чистые и незагроможденные комнаты сигнализируют о том, что дом содержится в хорошем состоянии.
- Незначительные косметические изменения могут иметь существенное значение.
- Укажите на любые существенные улучшения, которые вы сделали оценщику, на случай, если они пропустят их.
С другой стороны, вам следует избегать крупных и дорогостоящих модификаций исключительно для увеличения оценочной стоимости вашего дома. Они почти никогда не окупаются.
Убедитесь, что вы также знаете о своих законных правах. Если вы нанимаете оценщика для оценки стоимости вашего дома, вы владеете оценкой. Если вы рефинансируете свою ипотеку и кредитор нанимает оценщика, кредитор обязан предоставить вам копию оценки и любые другие оценки стоимости дома — возможно, по разумной цене.
Поэтому, если вы считаете, что оценщик неправильно рассчитал стоимость, сначала проверьте письменную оценку на наличие неточностей. Изучите, являются ли сопоставимые объекты, выбранные оценщиком, существенно похожими на ваш дом. Если вы по-прежнему считаете, что цена неверна, вы можете подать апелляцию своему кредитору или запросить повторную оценку.
Какова стоимость оценки дома?
Оценка дома может стоить в среднем от 300 до 450 долларов.
Цена может быть выше для оценки многоквартирных домов или недвижимости больше среднего. Как правило, покупатель несет ответственность за оплату оценочных сборов в момент заказа оценки.
Этапы процесса оценки
Процесс оценки обычно включает следующие этапы:
- Встреча с заказчиком для обсуждения объема оценки
- Осмотр имущества и осмотр окрестностей
- Определение стоимости имущества с использованием одного или нескольких из трех методов оценки имущества
- Подготовка отчета об оценке и предоставление его клиенту
Советы по снижению затрат на оценку недвижимости
Существует несколько способов снизить затраты на оценку недвижимости. Самый распространенный способ — найти оценщика, который предлагает скидки, поскольку некоторые оценщики предлагают более низкие ставки для больших объектов. Кроме того, некоторые оценщики могут предлагать скидки, если оценка проводится быстро или если оценщику предоставляется доступ к собственности до осмотра.
Еще один способ снизить стоимость оценки недвижимости — найти оценщика, который знаком с местностью. Оценщики, знакомые с данной областью, часто могут предоставить более точную оценку, а также могут обеспечить более быстрое время выполнения работ, что может привести к снижению затрат.
Наконец, важно помнить, что стоимость оценки обычно оплачивается покупателем или продавцом недвижимости. Если продавец платит за оценку, он может договориться о более низкой цене.
Заключение
В этом сообщении блога обсуждались процессы и затраты, связанные с оценкой имущества. Мы рассмотрели, что такое оценка имущества, три метода оценки имущества, процесс оценки и затраты на оценку имущества. Мы также предоставили несколько советов по снижению затрат на оценку недвижимости.
Важно помнить, что оценочная стоимость имущества не обязательно совпадает с продажной ценой имущества, и важно отметить, что оценочная стоимость не является гарантией стоимости имущества. Кроме того, стоимость оценки варьируется в зависимости от типа и размера имущества, а также местоположения и состояния имущества.
Если вы хотите оценить имущество, важно провести исследование и найти опытного оценщика, который знаком с местностью и может дать точную оценку стоимости имущества. Понимая процессы и затраты, связанные с оценкой имущества, вы можете быть уверены, что получите максимально точную оценку.
Статьи по теме
- ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: Руководство по оценке коммерческой недвижимости
- Как рассчитать собственный капитал с практическими примерами и всем, что вам нужно
- КОММЕРЧЕСКАЯ ОЦЕНКА: что это такое и как это работает
- Продайте свой бизнес: как продать свой бизнес и идеи в Интернете
Рекомендации
