Страхование титула не является дополнительным расходом к закрытию сделки. Это может обеспечить значительную защиту домовладельцев; однако многие покупатели могут не знать, что покрывает страховка титула, а что нет. Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы, в том числе о том, что такое политика правового титула в отношении недвижимости, дома и ипотеки.
Что такое политика титула
Страхование правового титула — это полис, защищающий от претензий третьих лиц в отношении собственности, которая не находится на месте во время первого поиска правового титула, но возникает после завершения строительства собственности. Третье лицо — это лицо, не являющееся владельцем собственности, например строительная компания, которая не получила полной оплаты за завершение работ по дому предыдущим владельцем. Термин «титул» относится к юридическому владению имуществом кем-либо.
Заявление о праве собственности может быть предъявлено в любой момент, даже спустя годы после того, как вы владели недвижимостью без происшествий. Как это могло произойти? Когда вы делаете предложение о покупке недвижимости, вы можете обнаружить, что у другой стороны есть права собственности; что вы не в курсе. Даже нынешний владелец может не знать, что другая сторона имеет интерес к имуществу. Даже забытый наследник может не знать о своих правах в ситуации забытого наследника.
Ваш ипотечный кредитор закажет поиск по титулу в титульной фирме перед закрытием вашего жилищного кредита. Компания, занимающаяся титулом, просматривает общедоступные документы о вашем доме, чтобы выявить любые дефекты правового титула: залоговые права, сервитуты или обременения, которые могут ущемить права собственности кредитора или покупателя.
- Залоговое право может быть наложено на имущество неоплачиваемым подрядчиком, налоговым органом или кредитором. Вы не хотите, чтобы вас обязали оплачивать расходы бывшего выдающегося владельца.
- Сервитуты — это право другой стороны пользоваться вашей собственностью, даже если вы являетесь ее владельцем. Например, если на вашем заднем дворе есть инженерные сети; коммунальная компания будет иметь сервитут, позволяющий им получить доступ к вашей собственности, если им нужно отремонтировать линии. Сервитут может налагать ограничения на вашу способность использовать вашу собственность по своему усмотрению.
- К обременениям относятся не только залоговые права и сервитуты, но и правила зонирования, ограниченные соглашения, применяемые ассоциациями домовладельцев, и права арендаторов.
Как предоставляется титульное страхование
Полис страхования титула владельца может покрывать расходы на урегулирование ранее неизвестного залога; или борьба против судебного иска, возбужденного против вас кем-то, заявляющим претензии на собственность. Кроме того, он может предоставить денежную выплату новому владельцу, который непреднамеренно приобрел недвижимость с использованием поддельного документа; от недобросовестного продавца, которому имущество не принадлежало на законных основаниях. Кроме того, страхование титула владельца защищает вашу способность продать дом в будущем; если вы можете обнаружить проблему во время последующего поиска заголовка.
Кроме того, он не защищает выдающиеся владения, что происходит, когда правительство захватывает частную собственность для якобы общественных целей.
Таким образом, он не распространяется на проблемы, возникающие после покупки недвижимости. Это защищает вас от проблем, которые могут повлиять на ваше решение; приобрести недвижимость, если бы вы знали о них во время приобретения.
Как купить титульное страхование
Вы можете получить полис страхования титула кредитора в любом титульном бизнесе. Пожалуйста, имейте в виду, что, хотя ваш кредитор или агент по недвижимости может порекомендовать поставщика, в соответствии с политикой правового титула вы не обязаны выбирать эту услугу.
«При заключении сделки или в течение короткого периода после этого домовладелец также может получить отдельный полис страхования титула владельца, как правило, через свою титульную фирму или адвоката по закрытию сделки», — добавляет Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости и риелтор из Атланты.
Если вы платите за дом наличными или не финансируете его за счет ипотечного кредита, вы не обязаны получать страховку титула кредитора.
Что такое титульная политика в сфере недвижимости
Политика правового титула защищает вас от финансового ущерба, вызванного проблемами с вашим титулом на недвижимость. Когда вы покупаете титульное страхование, ваш страховщик будет защищать вас от судебных исков, оспаривающих право собственности, и в случае покрытия убытков возместит застрахованному до суммы полиса.
Брокеры по страхованию титула выявляют любые существующие недостатки правового титула, которые продавец должен исправить до того, как покупатель купит недвижимость. Агенты ищут в общедоступных записях потенциальные проблемы с правами собственности, такие как документы, ипотечные кредиты, завещания, решения о разводе и т. д. Ваше страховое покрытие титула остается в силе в течение всего срока владения недвижимостью вами или вашими наследниками.
Типы правового титула в сфере недвижимости?
Планы политики правового титула в сфере недвижимости подразделяются на два вида. Во-первых, это политика владельца; во-вторых, кредитная политика. Взгляните на это.
- Политика владельца: Обеспечивает покрытие для домовладельца. Он действителен в течение всего срока владения недвижимостью. Другими словами, пункт, который защищает долю покупателя в собственности.
- Кредитная политика: Защищает интересы кредитора. Он действителен до тех пор, пока вы не оплатите долг. Другими словами, он защищает интересы ипотечного кредитора и защищает кредитора до основной суммы кредита.
Политика единая.
В Техасе формулировка политики правового титула едина, независимо от полезности титульной фирмы. Хотя покрытие начинается немедленно, вы не получите письменную копию полиса примерно через 30 дней после закрытия вашего дома.
Предупреждение о мошенничестве
Мошенничество с денежными переводами может быть направлено на сделки с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя при осуществлении электронных переводов или платежей, следуйте этим советам:
- Получите контактную информацию для всех сторон, участвующих в сделке, включая агента по недвижимости, кредитора и титульное страхование.
- Проконсультируйтесь со своим титульным агентом, чтобы проверить инструкции по электронному платежу.
- С подозрением относитесь к любым сообщениям, требующим быстрого ответа.
- Пожалуйста, своевременно подтверждайте получение электронных платежей.
Кто выбирает титульную компанию?
Как правило, вы можете узнать, кто платит. Если продавец платит как за владельца, так и за кредит, продавец имеет возможность выбрать титульную компанию в соответствии с Законом о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA). Однако, если покупатель оплачивает полис владельца, у покупателя есть возможность выбрать титульную компанию. Когда продавец оплачивает полис владельца, а покупатель оплачивает полис ссуды, как это часто бывает в Техасе, продавец не может настаивать на конкретной титульной компании.
В дополнение к этому, ваш агент по недвижимости или ипотечный кредитор может порекомендовать страховых компаний для сотрудничества. Крайне важно убедиться, что агент, которого вы используете, имеет лицензию, поскольку продажа титульного страхования без лицензии является незаконной в Техасе. Если вы покупаете у нелицензированного поставщика, любые ваши претензии могут остаться нерешенными.
Кто платит за страхование титула?
В Техасе продавец обычно несет ответственность за стоимость страхового покрытия титула владельца покупателя, но это необязательно. При покупке недавно построенного дома покупатель почти наверняка будет нести ответственность за стоимость полиса владельца титула, а не застройщика. Как правило, покупатель несет ответственность за стоимость кредитной политики, предоставленной ипотечному кредитору. Ссудные полисы дешевле, чем полисы владельцев, хотя оба требуют единовременного платежа премии во время закрытия.
Когда вы продаете свой дом вне рынка покупателю дома, покупатель дома, как правило, несет ответственность за расходы, связанные с правом собственности. Существует значительное количество документов, связанных с покупкой дома, и большинство фирм, покупающих жилье, работают с одной и той же титульной компанией, когда это возможно, чтобы свести к минимуму количество документов, которые они должны предоставить, поскольку их «обычная» титульная компания уже имеет все свои документы. в файле. Кроме того, поскольку покупатели жилья часто взаимодействуют с проблемными продавцами, покупатель, оплачивающий право собственности, частично облегчает финансовый стресс продавца.
Следующим, чтобы прочитать, является политика названия на доме.
Что такое право собственности на дом
Титульный полис — это форма страхового покрытия, предназначенная для защиты ваших покупателей жилья и кредиторов от любого ущерба или убытков, возникающих в результате дефектного титула. Большинство полисов страхования правового титула покрывают все распространенные претензии в отношении правового титула, такие как невыплаченные залоговые права, задолженность по налогам и конкурирующие завещания.
Многочисленные факторы, начиная от нарушений кодекса и заканчивая юридическими проблемами, могут поставить под угрозу ваше право собственности на недвижимость и сделать титул «плохим». Последнее, что вы хотите, это вкладывать значительные деньги в дом только для того, чтобы обнаружить, что титул недействителен из-за непредвиденной проблемы. Страхование титула защитит вас от этого.
Что покрывает титульное страхование?
Страхование титула подразделяется на два типа: страхование титула владельца и страхование титула кредитора. Оба обеспечивают важные гарантии для различных участников сделки с недвижимостью; очень важно понять, чем они отличаются и что они охватывают.
№1. Страхование титула владельца
Большинство полисов страхования титула владельца приобретаются для защиты от потенциальных рисков. Хотя страхование владельца не является обязательным, оно часто покрывает покупателя дома от наиболее распространенных опасностей, включая следующие:
- Конфликтующие претензии в отношении прав собственности, например, возникающие из-за трудностей с завещанием и других сопоставимых конфликтов
- Иски, залоговые права и другие обременения в отношении имущества, которые делают законные требования продавца недействительными.
- Неправильные или ошибочные записи, включая честные ошибки, такие как ложные подписи.
- Полный обман и/или подлог
- Скрытые сервитуты или другие меры, которые могут ограничить использование имущества или уменьшить его стоимость.
Хотя политика правового титула владельца не требуется, это может быть дополнительной мерой предосторожности, которая обеспечивает вам дополнительное спокойствие как покупателю. Даже если вы привлекаете титульную компанию для проведения расследования имущества; еще есть вероятность, что что-то проскользнет между щелями.
№ 2. Титул Политика Кредитора
Перед получением ипотечного кредита кредитор всегда будет просить заемщика приобрести полис страхования титула кредитора; который часто предлагается титульным бизнесом, чтобы сигнализировать об окончании их поиска по названию.
Основная функция идентична политике владельца: защитить кредитора от возможных убытков в случае, если продавец не сможет законно передать права собственности. Вплоть до суммы ипотеки кредитор защищен, однако политика правового титула защищает только кредитора.
Если вы несете личную ответственность за невыплаченные налоги, и они не покрываются, политика кредитора не защитит вас; тем не менее, полис страхования титула владельца будет.
№3. Альтернатива титульной политике: гарантия титула
Гарантия права собственности — это заявление продавца о том, что он имеет законное право передать право собственности покупателю; и что никто другой не имеет претензий на имущество. Если при обнаружении у другой стороны есть претензии в отношении имущества; гарантия дает покупателю право на возмещение ущерба в судебном порядке против продавца.
В то время как многие транзакции имеют гарантию правового титула по умолчанию, некоторые этого не делают. При купле-продаже недвижимости, аукционах и подобных сделках, в которых продавец выступает в качестве представителя; вместо того, чтобы владелец мог отказаться от гарантии права собственности, если представитель не знает о каких-либо конкурирующих требованиях. В этом случае покупатель дома может рассмотреть вопрос о приобретении титульного страхования.
Какова стоимость титульного страхования?
Полис может стоить от 500 до 3,500 долларов, в зависимости от страховой компании и штата, в котором вы живете. Если продавец покупает полис владельца, стоимость может быть отозвана в цене продажи имущества.
После заключения договора купли-продажи недвижимости третья сторона, например агент по закрытию сделки, часто инициирует процедуру страхования. Для этого процесса нередко требуется покрытие как кредитора, так и владельца; для защиты всех вовлеченных сторон. Оба плана доступны за вышеупомянутую единовременную плату.
Обязательно ли титульное страхование?
В то время как титульное страхование кредитора почти всегда необходимо, страхование владельца — нет. Сказав это, последствия отказа от получения страховки титула владельца могут быть серьезными. Если просроченные налоги, текущие залоговые права или штрафы за нарушение кодекса станут очевидными после того, как недвижимость будет куплена, незастрахованный домовладелец будет нести все финансовое бремя.
Страхование титула защищает домовладельца на протяжении всего срока владения недвижимостью. Однако, если вы не в состоянии выполнить эти непредвиденные расходы, вы можете оказаться ответственными за гораздо больше, чем рассчитывали.
Ниже приведены некоторые риски, от которых вас может защитить политика владения титулом владельца:
- Ошибки в обзоре недвижимости
- Пограничные споры
- Ошибки в акте о собственности
- Противоречащие воли
- Претензии бывшего супруга, который не давал разрешения на продажу
- Претензии по поддельной доверенности
- Невыплаченные алименты бывшего владельца и посягательства
- Неправильно оформленные документы
Почему покупателю необходимо оформить титульное страхование?
Это то же самое, что и любая другая форма страхового покрытия, и это вопрос осторожности, а не сожаления. Для большинства из нас наш дом является нашим самым ценным активом, и если существуют какие-либо недостатки правового титула, даже если они проявляются спустя годы после того, как вы приобрели недвижимость, ваша доля в вашем доме находится под угрозой. Страхование титула защищает ваши инвестиции в недвижимость.
Что такое право собственности в ипотеке
Почти все ипотечные кредиторы требуют, чтобы покупатели жилья получили полис страхования титула кредитора. Чтобы избежать ответственности за проблемы с титулом, вы можете получить страхование титула владельца в дополнение к страховому покрытию кредитора. Кроме того, если вы не получите страховку титула владельца и проблема возникнет в будущем, вы почти наверняка будете нести ответственность за ее решение, что может быть дорогостоящим.
Вы можете получить полис страхования титула кредитора в любом титульном бизнесе. Имейте в виду, что, хотя ваш кредитор или агент по недвижимости может порекомендовать поставщика, вам не нужно выбирать эту услугу.
Какова политика титула кредитора и как она работает с ипотекой?
Страхование титула кредитора защищает вашего кредитора от проблем с правом собственности на вашу собственность, таких как судебный иск против собственности. Страхование титула кредитора защищает кредитора только от дефектов титула. Вы можете обезопасить себя, купив титульное страхование владельца.
Как правило, титульная политика кредитора необходима для получения ипотечного кредита. Страхование титула кредитора защищает вашего кредитора от проблем с правом собственности на вашу собственность. Например, если кто-то предъявляет иск, чтобы предъявить иск против собственности. Страхование титула, предоставляемое кредитором, не страхует ваши инвестиции в дом (ваш капитал). Если кто-то подает на вас в суд за иск против вашего дома, вы изначально несете ответственность. Страхование титула кредитора защищает кредитора только от претензий, связанных с ипотекой кредитора. Вы можете захотеть получить страховое покрытие титула владельца, чтобы защитить свой капитал в случае проблем с титулом.
Кто платит за право собственности в Техасе?
В Техасе продавец обычно несет ответственность за стоимость страхового покрытия титула владельца покупателя, но это необязательно. При покупке недавно построенного дома покупатель почти наверняка будет нести ответственность за стоимость полиса владельца, а не застройщика.
Что такое политика титула в Техасе?
Страхование правового титула — это полис, защищающий от претензий третьих лиц в отношении имущества, которые не обнаруживаются во время первого поиска правового титула, а возникают после закрытия имущества.
Сколько стоит политика титула в Техасе?
Полис может стоить от 500 до 3,500 долларов, в зависимости от страховой компании и штата, в котором вы живете. Если продавец покупает полис владельца, стоимость может быть отражена в цене продажи имущества.
Является ли титульное страхование пустой тратой денег?
Нет, титульное страхование – это не пустая трата денег. Если вы купите титульное страхование, вам не придется платить за такие вещи, как долги и залоговые права, и вам не придется платить за то, что произойдет, чего вы не ожидали.
Почему важно страхование титула?
Для большинства из нас наш дом является нашим самым ценным активом, и если существуют какие-либо недостатки правового титула, даже если они проявляются спустя годы после того, как вы приобрели недвижимость, ваша доля в вашем доме находится под угрозой. Страхование титула защищает ваши инвестиции в недвижимость.
Какая лучшая страховка титула?
- Первая американская компания по страхованию титула.
- Национальная страховая компания Старой Республики.
- Страховые фонды титула прокурора, Inc.
- Страховая компания в Чикаго.
- Национальная страховая компания Fidelity.
Каковы два преимущества титульного кредита?
В отличие от других форм кредитования, процесс утверждения автокредита не является ни сложным, ни длительным. Заявку на получение автокредита довольно легко подать, даже если у вас не самый лучший кредитный рейтинг, потому что вы предоставляете залог.
Связанная статья
- СПЕЦИАЛЬНЫЙ ГАРАНТИЙНЫЙ ДОГОВОР: определение и принцип работы (Техас и Флорида)
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АГЕНТ: зарплата, описание работы и как стать агентом (подробное руководство)
- Цепочка заголовков: полное руководство, обновленное!!!
- КРЕДИТЫ НА АВТОМОБИЛЬ: 11 альтернатив привлечению наличных
- Продажа завещания: лучшие практики в сфере недвижимости и все, что вам нужно.
