Одной из наиболее важных проблем, с которыми сталкиваются местные органы власти, является жилищная политика, особенно для малоимущих. Следовательно, они предоставили программы доступного жилья, чтобы гарантировать, что как инвалиды, так и лица с низким доходом могут арендовать хорошее жилье. В этой главе мы рассмотрим эти жилищные программы для малоимущих, в том числе варианты без листа ожидания.
Что такое жилье для малоимущих?
Во многих районах ощущается острая нехватка доступного жилья. Национальная жилищная коалиция с низким доходом представляет ежегодный отчет, в котором показана «заработная плата за жилье», которую человек должен зарабатывать полный рабочий день (40 часов в неделю, 52 недели в году), чтобы арендовать квартиру с двумя спальнями в соответствии с официальными государственный стандарт.
Эта жилищная заработная плата выше, чем средняя заработная плата малообеспеченных рабочих. Кроме того, в некоторых местах, например в Калифорнии, заработная плата за жилье чрезвычайно высока. Эта проблема усугубляется тем фактом, что в среднем наименее доступные районы являются также и самыми богатыми. Это означает, что отсутствие жилья для малоимущих может лишать людей перспектив достойной работы.
В распоряжении политиков есть ряд инструментов для решения проблем доступности, в том числе контроль за арендной платой, инклюзивные постановления о зонировании и целевые субсидии, но экономисты в целом согласны с тем, что единственный всеобъемлющий способ снизить цены — это увеличить предложение жилья, как правило, путем изменения зонирования. правила, чтобы сделать их более благоприятными для нового строительства.
Что правительство считает доступным жильем?
Федеральное министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) определяет «жилье для малоимущих» как жилье, которое может быть получено за 30% или менее от дохода домохозяйства. Однако это зависит от города.
Например, домохозяйство называется «малодоходным», если оно зарабатывает менее 80% местного медианного дохода (это называется районным средним доходом, или AMI). Согласно этому определению, дом является «доступным» для малообеспеченных семей, если его стоимость составляет менее 24% от среднего дохода региона.
Эти конкретные пороги, очевидно, произвольны. В реальном мире тратить 31% своего дохода на жилье не намного обременительнее, чем тратить 29%, и разные семьи сталкиваются с совершенно разными проблемами с точки зрения ухода за детьми, здравоохранения и других предметов первой необходимости. Однако это официальное определение.
В чем проблема с государственной концепцией доступного жилья?
Одна из проблем заключается в том, что многие семьи пытаются сэкономить на оплате жилья, переезжая подальше от центров занятости. Однако это только увеличивает их расходы на поездки, а это означает, что простая метрика «дешевого жилья» может не отражать всей картины. Центр технологий соседства предоставляет более полный индекс доступности H+T, который учитывает как расходы на жилье, так и на поездки.
Другая проблема заключается в том, что концепция среднего дохода по району (AMI) может завышать доступность жилья в районах с высоким доходом. Например, средний доход в столичном регионе Вашингтона, округ Колумбия, составляет 107,500 48,375 долларов. Это означает, что семья из трех человек, зарабатывающая XNUMX XNUMX долларов, считается «малодоходной» с точки зрения доступности жилья. Это также означает, что единица может быть разумной для семьи с низким доходом, но все же недоступной для семьи, живущей за чертой бедности.
Присутствие многих домохозяйств с высоким доходом в районе округа Колумбия не делает недвижимость по средней цене доступной для реальных жителей города с низким доходом. AMI предполагает, что, основывая измерения доступности на местном среднем доходе, ваш город фактически повысил доступность своего предложения жилья, когда доступность жилья становится настолько низкой, что люди с более низкими доходами уезжают. Это серьезное заблуждение, потому что самые высокодоходные городские регионы в Америке часто наименее дешевы.
Какие шаги мы можем предпринять, чтобы сделать жилье более доступным?
Существует два основных вида политики, которые могут существенно повлиять на доступность жилья:
Во-первых, правительство могло бы напрямую предоставить малообеспеченным семьям деньги или жилье по сниженным ценам. Семья, получившая бесплатно дом, вполне может позволить себе в нем жить. Точно так же семьи с большими деньгами могут позволить себе более широкий выбор вариантов жилья.
Во-вторых, чиновники могут решить увеличить количество домов в том или ином столичном регионе. Это может быть достигнуто за счет ослабления ограничений на размер зданий, которые могут быть построены, или за счет ослабления ограничений на минимальный размер отдельных жилых единиц. Города часто имеют ограничения по зонированию, которые несправедливо ограничивают доступность жилья.
Правительства и политические группы часто выступают за контроль арендной платы и инклюзивные законы о зонировании для решения проблем доступности жилья. Однако эти технологии просто перераспределяют конечный запас жилья. Они не увеличивают количество людей, которые могут позволить себе жить в определенном месте.
Почему расширение предложения так важно для доступности?
Любое решение проблемы доступности жилья, которое игнорирует предложение, в конечном итоге столкнется с дилеммой, подобной детской игре «Музыкальные стулья»: если домов недостаточно, кто-то должен проиграть.
Люди с наименьшим количеством денег, которые они могут потратить, больше всего пострадают на нерегулируемом, несубсидируемом рынке. Различные регуляторные инициативы или субсидии могут изменить ситуацию и оказать адресную поддержку конкретным домохозяйствам. Однако во многих регионах основной проблемой является наличие большого спроса на дома. Многие люди хотят жить в Пало-Альто из-за технологического бума, но домов не хватает. Из-за возрождения городской жизни многие люди хотят жить на Манхэттене. Тем не менее, квартир не хватает. Предложение жилья должно расширяться, чтобы жилье стало более доступным.
Что такое зонирование?
Термин «зонирование» часто используется в широком смысле для обозначения свода правил, регулирующих использование городских и пригородных земель. Это более конкретно используется для обозначения того, что иногда называют «евклидовым зонированием» (в честь деревни Евклида в Огайо, а не греческого математика), которое направлено на отделение различных типов использования зданий друг от друга.
Конкретный земельный участок зонируется под жилую застройку, офисные здания, торговые комплексы или что-то еще. Существуют также законы зонирования, основанные на форме, которые регулируют форму зданий, а не деятельность, происходящую в них. Евклидов закон или закон о зонировании, основанный на форме, обычно проводит различие между регионами, где многоквартирные жилые комплексы разрешены, и районами, где они запрещены.
Другие типы законов могут или не могут рассматриваться конкретными правительствами как зонирование. Например, обычно требуется, чтобы определенные минимальные количества парковочных мест были включены в новые строительные проекты, ограничение, которое часто де-факто ограничивает допустимую плотность. В юрисдикциях также могут быть ограничения в отношении «занятости участка» (количества площади, которая должна быть оставлена незастроенной и зарезервирована для дворов) или минимального размера участка. Все эти законы могут ограничить предложение домов в данном месте. Если по закону здания должны быть построены на больших участках, в данном регионе может быть возведено меньше жилых домов.
Какое влияние оказывает регулирование арендной платы на доступность жилья?
На первый взгляд кажется, что правило «контроля арендной платы», которое ограничивает сумму арендной платы, которую может взимать арендодатель, делает жилье более доступным. Однако экономисты часто учат в Econ 101, что это неверно. Согласно аргументу, законы о контроле за арендной платой делают жилье менее доступным, поскольку строительство новых квартир становится менее прибыльным.
Теоретически аргумент Econ 101 правдоподобен, но вряд ли он будет существенным фактором в современной Америке. На рынках с наиболее серьезными проблемами доступности обычно зонирование, а не регулирование арендной платы, ограничивает предложение жилья. Массачусетс, например, полностью отменил контроль за арендной платой в 1994 году. Несмотря на рост стоимости жилья, это не привело к буму строительства высотных зданий возле Гарвардской площади по той простой причине, что высотное строительство нарушает правила зонирования.
Жилищные программы для малообеспеченных людей с ограниченными возможностями
Найти дешевое жилье для сдачи в аренду всегда сложно, но это особенно сложно для малообеспеченных людей с ограниченными возможностями: бездомность представляет собой серьезную опасность, когда сложно найти адекватное доступное жилье. По данным Ежегодного отчета об оценке бездомных, около полумиллиона одиноких людей и глав домохозяйств, посетивших приюты для бездомных в течение года, сообщили об инвалидности.
Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) и Служба здравоохранения и социальных служб США (HHS) финансируют жилищные услуги для семей и отдельных лиц в этой ситуации. Существуют и другие программы на уровне штата, округа и местного уровня.
Пункты, чтобы отметить
Варианты жилья с низким доходом для инвалидов доступны через программы государственных жилищных ваучеров государственной жилищной помощи.
Различные системы ваучеров нацелены на разные демографические данные на основе определенных критериев; ограничения приемлемости варьируются в зависимости от программы.
Поиск и подача заявки на правильную HUD или другие федеральные программы могут быть трудными; списки ожидания длинные и могут закрыться, если спрос превышает предложение.
Во многих штатах действуют собственные программы жилищной помощи в дополнение к программам, предоставляемым федеральными агентствами, поэтому отдельным лицам и семьям также следует изучить местные варианты.
Обзор жилищных программ для малоимущих
HUD и HHS предоставляют финансирование правительствам штатов, округов и местных органов власти для управления различными программами. Заявители обращаются за помощью через местное управление государственного жилищного строительства (PHA).
Программы жилищных ваучеров HUD являются основным источником помощи для малообеспеченных домохозяйств с членами семьи с ограниченными возможностями по всей стране. Стипендии находятся в ведении государственных и местных PHA и имеют одинаковые квалификационные требования с точки зрения уровня дохода и объема предоставляемой финансовой помощи. Спрос на ваучеры и другие формы жилищной помощи намного превышает имеющиеся средства. Процедура может занять много лет.
Программы для ваучеров HUD
Все ваучерные жилищные программы HUD в первую очередь нацелены на домохозяйства с чрезвычайно низким доходом, определяемым как доход ниже уровня бедности или 30% местного медианного дохода, в зависимости от того, что выше. Семья с ваучером обычно должна платить 30% своего дохода за аренду и коммунальные услуги; ваучер оплачивает оставшуюся часть до установленной суммы с процентами и ограничениями, которые колеблются в зависимости от стоимости жилья на местном рынке. В качестве разумного приспособления для инвалида жилищные организации могут установить более высокий критерий оплаты.
На самом деле местное АГЖС может изменить ограничения по доходу и критериям участия в соответствии с местными условиями. АГЖС, отвечающие за администрирование программы ваучеров, будут отдавать приоритет наиболее уязвимым семьям, таким как бездомные семьи, семьи, живущие в неадекватном жилье, или семьи, чей доход настолько низок, что они платят более половины своего дохода за аренду.
Основной схемой жилищных субсидий является программа ваучеров на выбор жилья (HCV). Только эта программа приносит пользу почти 5 миллионам человек и 2.3 миллиона домохозяйств по всей стране. Его миссия состоит в том, чтобы помочь «семьям с крайне низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе хорошее, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке». Для получения права на ВГС не требуется, чтобы инвалид проживал в доме. Однако при рассмотрении их заявления учитывается наличие в домашнем хозяйстве инвалида.
Жилье для малоимущих без листа ожидания
Потребность в жилье для малоимущих продолжает расти по мере роста арендной платы, несмотря на то, что ни один штат или округ не позволяет арендатору с минимальной заработной платой позволить себе квартиру с двумя спальнями. Как найти дом без очереди, когда спрос на жилье для малоимущих растет, а предложение сокращается? Прежде всего,
Существует ли жилье для малоимущих без листа ожидания?
Из-за повышенного спроса на жилье для малоимущих существует несколько вариантов без очереди.
Пусть это не помешает вам получить необходимое жилье! Эти списки ожидания на три с лишним года могут быть короче, чем вы думаете. Они учитывают только то, сколько домохозяйств подали заявки на получение жилья для малоимущих и сколько квартир имеется в наличии. Например, если 300 домохозяйств подают заявки на жилье для малоимущих, а доступно только 100 квартир, в офисе будет указано, что очередь составляет три года.
Этот список ожидания на три с лишним года не учитывает, как могут измениться обстоятельства людей. Некоторые домохозяйства из этого списка ожидания переедут в другой город, начнут получать пособия по инвалидности, заработают больше установленного предела дохода или иным образом окажутся в ситуации, когда они больше не смогут претендовать на это жилье. Это означает, что предполагаемое время ожидания в вашем листе ожидания сократится, и вы сможете быстрее переехать в новый дом.
Какой самый высокий доход для Раздела 8?
Самый высокий доход по разделу 8 составляет 117,400 XNUMX долларов на семью из четырех человек.
Как мне получить квартиру для малоимущих в Калифорнии?
Вы должны быть гражданином США или легальным иммигрантом, а ваш доход должен быть ниже 80% среднего дохода в вашем районе.
Сколько стоит низкий доход в Лос-Анджелесе?
В 2021 году низкий доход на человека составлял 66,250 85,150 долларов, а на семью из трех человек в Лос-Анджелесе — XNUMX XNUMX долларов.
Что такое хороший семейный доход?
Хороший доход семьи составляет от 51,200 153,000 до XNUMX XNUMX долларов.
Что такое новая черта бедности?
Используя значения 2017 года, новая глобальная черта бедности установлена на уровне 2.15 доллара США. Это означает, что любой, кто зарабатывает менее 2.15 долларов в день, является крайне бедным.
Как получить доступное жилье?
Большинство государственных и федеральных программ жилищной помощи требуют, чтобы заявители имели доход, не превышающий 80% среднего семейного дохода округа (MFI), чтобы иметь право на участие.
Сколько стоит залог за доступное жилье?
Правительство ссудит вам до 40% стоимости вашего нового лондонского дома. Таким образом, вам потребуется первоначальный взнос в размере 5 процентов плюс ипотечный кредит на оставшиеся 55 процентов.
Какую максимальную сумму заплатит Раздел 8?
Предлагаемая нормативная сумма будет где-то в диапазоне от 90% до 110% от FMQ. В результате сумма денег, которую арендодатели получают по Разделу 8, зависит от следующих трех факторов: Эта сумма определяется городской территорией, в которой находится ваша недвижимость, как справедливая рыночная арендная плата.
Кто имеет право на жилищную помощь в Огайо?
Вам также будет отдано предпочтение, если вы или член вашей семьи являетесь бездомным, инвалидом, пожилым человеком или ветераном вооруженных сил. HUD и местные MHA будут управлять вашим государственным жильем, пока вы участвуете в этой программе. Когда вы подаете заявление на участие в Разделе 8 штата Огайо, ваши ежемесячные расходы на жилье ограничиваются установленной суммой.
Кто имеет право на помощь в покупке?
Вам должно быть не менее 18 лет. Вы должны быть «покупателем впервые», человеком, у которого никогда не было дома в Соединенном Королевстве или где-либо еще в мире. Чтобы претендовать на участие в программе в качестве пары/семьи/друга, впервые совершивших покупку, вы оба должны быть первыми покупателями.
Сколько времени занимает процесс аренды?
Новые арендаторы должны ожидать трехнедельную задержку при въезде, если все документы не будут оформлены должным образом. При аренде в первый раз соблюдение правил обычно добавляет около недели ко времени, которое требуется, прежде чем арендатор сможет въехать.
В заключение,
Жизнь с низким доходом затрагивает около 37.2 миллиона американцев. Хотя определение низкого дохода варьируется в зависимости от того, кого вы спрашиваете и где вы живете, критерии федерального уровня бедности (FPL) могут помочь вам определить, являетесь ли вы малообеспеченным.
Люди с низким доходом сталкиваются с различными трудностями. Однако с помощью руководства в этой статье вы можете обеспечить удовлетворение основных потребностей вашей семьи, таких как здравоохранение, жилье, питание, транспорт и образование.
Часто задаваемые вопросы о жилье для малоимущих
Какой самый раздел 8 будет платить?
Эти средства покрывают часть или всю арендную плату владельца ваучера. Каждое домохозяйство тратит в среднем от 30% до 40% своего дохода на аренду.
Как я могу претендовать на жилье по разделу 8?
Чтобы претендовать на жилье по разделу 8, вы должны быть не моложе 18 лет, быть гражданином США или квалифицированным негражданином и иметь доход семьи, который составляет менее 50% от среднего дохода в регионе.
Что считается низким доходом для человека в Техасе?
Считается, что человек, который получает годовую зарплату в Техасе в размере 10,830 XNUMX долларов или меньше, живет с низким доходом.
Статьи по теме
- Как купить землю: пошаговое руководство
- КОЭФФИЦИЕНТ ЖИЛЬЯ: как легко рассчитать коэффициент жилья (+ бесплатные инструменты)
- Нужен новый коммерческий автомобиль? 8 причин, почему аренда — жизнеспособный вариант
- КОЭФФИЦИЕНТ РАСХОДОВ НА ЖИЛЬЕ: что это такое и как его рассчитать
- Как получить бизнес-лицензию: пошаговая процедура, включая стоимость подачи заявки
Рекомендации
