Вы хотите продать свой дом и инвестировать вырученные средства в акции или облигации? Хотите знать, сколько денег вы получите обратно, если инвестируете в недвижимость с наличными? Узнайте, какие шаги нужно предпринять и каких ошибок следует избегать, чтобы ваши инвестиции были максимально прибыльными. Хороший калькулятор возврата денежных средств необходим инвесторам в недвижимость, поэтому в этом руководстве мы рассмотрим, как его рассчитать.
Рынок недвижимости никогда не был лучше. В недавней статье Forbes говорилось: «Недвижимость — одна из лучших инвестиций в Америке». Но с таким высоким спросом и растущей конкуренцией как никогда важно знать свой подход, прежде чем делать такие огромные инвестиции.
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, одним из наиболее важных показателей, который следует учитывать, является ваш COCR.
Что такое наличные при возврате наличных?
Cash on Cash return — это показатель, который измеряет процент вашего годового дохода до вычета налогов. денежный поток что вы получаете обратно на сумму денег, которую вы вложили. Итак, если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду за 1,200 долларов в месяц, а ваши расходы (ипотека, налоги, страхование и т. д.) составляют 400 долларов в месяц, ваш COCR составит 33%.
Почему наличные при возврате наличных важны?
Как инвестор в недвижимость, вы всегда ищете способы увеличить рентабельность инвестиций (ROI). Одним из наиболее важных показателей, который следует учитывать, является возврат денежных средств (COCR). В двух словах, COCR измеряет процент ваших денежных вложений, который вы получаете обратно в виде дохода от аренды.
Высокий COCR предпочтительнее, но это не единственный фактор, который следует учитывать при оценке потенциальных инвестиций. Например, недвижимость с более низким COCR может быть расположена в районе с более высоким спросом на аренду и/или иметь более высокий потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе.
Тем не менее, COCR является важным показателем, который следует учитывать при анализе любых потенциальных инвестиций в недвижимость. Понимая COCR и его факторы, вы можете принимать более обоснованные инвестиционные решения.
Как рассчитать денежные средства при возврате денежных средств
Если вы инвестор в недвижимость, то вы, вероятно, всегда ищете способы максимизировать отдачу от инвестиций. Один из способов сделать это — рассчитать наличные деньги при возврате наличных.
Возврат денежных средств — это мера того, какой денежный поток вы получаете от своей инвестиционной собственности после учета всех ваших расходов. Чтобы рассчитать его, просто возьмите годовой чистый операционный доход (NOI) и разделите его на общий объем инвестиций.
Например, предположим, что вы покупаете сдаваемое в аренду имущество за 100,000 10,000 долларов, а ваши общие ежегодные расходы составляют 9,000 9 долларов. Это оставляет вам NOI в размере XNUMX долларов. Разделив это на общую сумму инвестиций, вы получите COCR в размере XNUMX%.
Как видите, расчет COCR — это быстрый и простой способ измерить эффективность вашей инвестиционной собственности. Имейте в виду, однако, что это всего лишь один из многих показателей, которые вы должны использовать при оценке инвестиций.
Хорошие наличные при возврате наличных
Если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, вы не ошибетесь с COCR. Этот показатель часто используется для измерения прибыльности инвестиций в недвижимость, и он просто относится к отношению чистого операционного дохода к первоначальным инвестициям. Другими словами, он говорит вам, сколько денег вы зарабатываете на каждый вложенный доллар.
Вообще говоря, хороший доход наличными — это все, что выше 8%. Это означает, что на каждые 100 долларов, которые вы инвестируете, вы получаете не менее 8 долларов прибыли. И, конечно, чем выше, тем лучше! Несколько факторов могут повлиять на ваш COCR. Например, если вы инвестируете в недвижимость, которая требует значительного ремонта или реконструкции, ваши первоначальные инвестиции будут выше, а в результате ваш доход может быть ниже.
Местоположение также важно. Недвижимость в районе с высокой арендной платой с большей вероятностью принесет хороший доход, чем недвижимость в районе с более низкой арендной платой. И, конечно же, общее состояние рынка недвижимости также окажет влияние.
Если вы ищете надежную инвестицию с хорошей отдачей, COCR — это то, что вам нужно.
Cash on Cash Return против ROI
Как инвестор в недвижимость, вы всегда ищете способы увеличить рентабельность инвестиций (ROI). Одним из показателей, который часто используется для измерения рентабельности инвестиций, является возврат денежных средств (COCR). Но что такое COCR и как он соотносится с ROI?
COCR — это показатель, который измеряет денежный поток от сдаваемой в аренду недвижимости после учета всех операционных расходов. Он рассчитывается путем деления чистого операционного дохода (NOI) на общую сумму денежных средств, вложенных в недвижимость.
NOI — это доход от аренды недвижимости за вычетом всех операционных расходов, таких как налоги на недвижимость, страхование и ремонт. Например, предположим, что вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, которая приносит ежемесячный доход от аренды в размере 1,000 долларов США и ежемесячные операционные расходы в размере 200 долларов США. Ваш NOI будет составлять 800 долларов США (1,000–200 долларов США), а ваш COCR будет составлять 8% (800 долларов США / 10,000 XNUMX долларов США).
ROI — аналогичный показатель, но он измеряет процент прибыли или убытка от инвестиций по отношению к первоначальной сумме инвестиций. Например, если вы инвестируете 10,000 12,000 долларов в сдаваемую в аренду недвижимость и продаете ее через два года за XNUMX XNUMX долларов, ваша
Калькулятор возврата наличных денег
Коэффициент COCR показывает, какой денежный поток вы генерируете по отношению к сумме денег, которую вы вкладываете в недвижимость.
Чем выше ваш CCR, тем лучше, поскольку это означает, что вы получаете более высокую отдачу от своих инвестиций. Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором возврата денежных средств, чтобы легко рассчитать CCR для любой инвестиционной собственности. Просто введите цену покупки, первоначальный взнос, процентную ставку, срок кредита и годовые операционные расходы. Калькулятор сделает все остальное, дав вам ваш процент CCR.
Имейте в виду, что ваш COCR — это всего лишь один показатель, на который следует обратить внимание при оценке инвестиционной собственности. Обязательно обратите внимание на другие факторы, такие как чистая операционная прибыль (NOI), ставка капитализации и внутренняя норма прибыли (IRR).
Как использовать калькулятор возврата наличными
Как гуру в сфере недвижимости, вы знаете, что COCR — важная метрика, которую нужно отслеживать. Этот доход говорит вам, какой денежный поток вы получаете от своей инвестиционной собственности по отношению к сумме денег, которую вы вложили.
Если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, вы можете воспользоваться нашим калькулятором возврата денежных средств, чтобы увидеть, как сравниваются различные объекты. Чтобы воспользоваться калькулятором, просто введите цену покупки недвижимости, первоначальный взнос, процентную ставку и условия кредита. Затем введите расчетную ежемесячную арендную плату и расходы. Калькулятор затем покажет вам предполагаемый COCR для каждого свойства.
Вы можете использовать эту информацию, чтобы помочь вам принять решение о том, какая недвижимость подходит именно вам. Помните, что более высокий COCR означает больший денежный поток для вас как инвестора. Так что, если все равны, выбирайте недвижимость с более высокой доходностью!
Понимание Калькулятора доходности COC
Существует множество различных факторов, которые могут повлиять на ваш доход CoC, поэтому важно понимать, как работает калькулятор возврата CoC. Этот калькулятор может помочь вам рассчитать предполагаемую доходность CoC на основе покупной цены недвижимости, ставки по ипотеке, ожидаемого дохода от аренды и других факторов.
Имейте в виду, что ваш фактический доход CoC может отличаться от предполагаемого, поскольку всегда есть некоторые переменные, которые невозможно предсказать. Однако использование калькулятора может дать вам хорошую отправную точку для оценки вашей потенциальной прибыли.
Возврат денежных средств (COCR) по сравнению с возвратом инвестиций (ROI)
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, два наиболее важных показателя, на которые следует обратить внимание, — это доход наличными (CoC) и возврат инвестиций (ROI). Но что именно означают эти термины? И что еще более важно, чем они отличаются друг от друга?
CoC — это просто мера денежного потока, который вы получаете от своей инвестиционной собственности. Он рассчитывается путем деления вашего годового денежного потока до налогообложения на общую сумму денег, которую вы вложили в недвижимость. Итак, если вы получаете годовой денежный поток в размере 10,000 100,000 долларов США от собственности, в которую вы вложили 10 XNUMX долларов США, ваш CoC будет составлять XNUMX%.
ROI, с другой стороны, учитывает не только денежный поток, который вы генерируете, но и оценку вашей собственности. Он рассчитывается путем деления вашего годового денежного потока плюс любой капитал, который вы создали в собственности, на общий объем ваших инвестиций. Таким образом, используя те же цифры, что и выше, если ваша недвижимость подорожала на 20,000 30 долларов за год, ваша рентабельность инвестиций составит 10,000% (20,000 XNUMX долларов + XNUMX XNUMX долларов).
Что такое 20% возврата наличными?
В качестве меры для инвесторов в недвижимость доход наличными рассчитывает норму прибыли от собственности по отношению к первоначальным денежным вложениям, сделанным в нее.
Какова формула наличных денег при возврате наличных?
Чистый операционный доход (NOI) / общая сумма вложенных денежных средств = доходность цепочки поставок
Какова хорошая прибыль от продажи недвижимости?
Кажется, среди инвесторов существует консенсус в отношении того, что прогнозируемый доход наличными от 8 до 12 процентов указывает на стоящую инвестицию.
Как рассчитать возврат денежных средств в сфере недвижимости?
Формула расчета дохода наличными проста: Годовой чистый денежный поток / Инвестированный капитал = Денежные средства на доход наличными.
- Годовой чистый денежный поток = общий валовой доход – общие расходы
- Годовой чистый денежный поток = 1.2 миллиона долларов США – 750,000 XNUMX долларов США.
- Годовой чистый денежный поток = 450,000 XNUMX долларов США.
Что такое хороший денежный поток для недвижимости?
Это правило гласит, что есть большая вероятность, что вы нашли недвижимость, приносящую денежный поток, если ее арендная плата составляет не менее 1% от покупной цены.
Обзор
Я надеюсь, что это руководство помогло вам понять, что такое наличный расчет и как его рассчитать. Помните, когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, ваша цель должна состоять в том, чтобы найти недвижимость, которая принесет вам максимально возможную отдачу от ваших инвестиций. Проведя небольшое тщательное исследование, вы сможете найти отличные объекты недвижимости, которые принесут вам многолетний пассивный доход и солидную прибыль.
Статьи по теме
