Вы когда-нибудь думали о том, как продать свою недвижимость без помощи какого-либо финансового учреждения и сделать ее выгодной для вашего покупателя, поскольку ему не нужна какая-либо квалификация от любого традиционного ипотечного банка? Если вы являетесь покупателем или продавцом в этой категории, то финансирование продавца является одним из лучших вариантов. В этой статье вы узнаете все, что вам нужно знать о финансировании продавца, о том, как работает финансирование продавца, о его плюсах и минусах, типах механизмов финансирования продавца, финансировании домов продавцом, финансировании продавца ипотеки и финансировании продавца автомобиля, так что не прекращайте читать. .
Значение финансирования продавца
По Википедия., когда продается бизнес или объект недвижимости, продавец может предложить покупателю кредит, этот кредит мы знаем как финансирование продавца. Вы также должны знать, что финансирование продавца является типом договора с недвижимостью.
В этой сделке с недвижимостью, известной как «финансирование продавца», продавец управляет процессом подачи заявки на ипотеку, а не финансовое учреждение. Покупатель подписывает ипотеку с продавцом, а не подает заявку на традиционную банковскую ипотеку.
Мы часто называем финансирование продавца финансирование владельца. Другое его название — кредит на покупку денег.
Альтернативой использованию обычной ипотеки в банке, кредитном союзе или другом финансовом учреждении является использование финансирования продавцом, которое позволяет покупателю платить продавцу в рассрочку.
Типы стратегии финансирования продавца
№1. Комплексная ипотека:
В этом сценарии владелец передает право собственности на дом покупателю посредством всеобъемлющего договора о доверительном управлении и берет на себя ответственность за весь непогашенный остаток покупной цены дома за вычетом необходимого первоначального взноса.
№ 2. Младшая ипотека:
Часто продавец не хочет заключать соглашение о финансировании продавца с покупателем из-за связанного с этим риска, поэтому вместо этого покупателю доступна вторая ипотека, что означает, что банк предоставит большую часть финансирования. а продавец предоставит оставшиеся средства. По этому типу договора покупатель производит два платежа: первый в банк, а второй продавцу.
№3. Земельный контракт:
В сделке с землей покупатель получает только справедливую долю в собственности.
Они не передают право собственности. Продавец только формально передает право собственности покупателю после получения последнего платежа, предусмотренного подписанным договором.
№ 4. Вариант аренды:
У покупателя есть выбор, но он не обязан покупать недвижимость у продавца; но с первоначальным взносом и текущими арендными платежами покупатель имеет право владеть недвижимостью.
Покупатель может выплатить продавцу оставшуюся часть контракта по истечении указанного срока. В этих контрактах продавцы часто требуют значительного невозвратного первоначального взноса в случае, если покупатель решит не покупать.
№ 5. Предполагаемая ипотека:
С предполагаемой ипотекой человек может найти дом, который он хочет купить, и взять на себя текущую ипотеку продавца, не подавая заявку на новый кредит. Другими словами, параметры кредита, в том числе основная сумма, процентная ставка и график погашения, остаются прежними, но покупатель теперь несет ответственность за погашение долга.
Плюсы финансирования продавцом
Как было сказано ранее, финансирование продавца имеет много преимуществ как для продавца, так и для покупателя. Давайте посмотрим на некоторые из них.
- Многие покупатели, у которых возникают проблемы с получением традиционного кредита, возможно, из-за плохой кредитной истории, обращаются к финансированию продавца. В отличие от банковской ипотеки, финансирование продавца часто практически не влечет за собой расходов на закрытие и может не требовать оценки.
- В отношении первоначального взноса продавцы часто более снисходительны, чем банк.
- Кроме того, процедура финансирования продавцом значительно быстрее и часто завершается через неделю.
- Финансирование ипотечного кредита покупателя может значительно упростить продавцам продажу дома.
- Когда рынок жилья слаб, а кредита мало, покупатели могут отдать предпочтение финансированию продавца.
- Продавец может выбрать обеспечительные документы (ипотека, договор о доверительном управлении, договор купли-продажи земли и т. д.), которые лучше всего защитят его или ее интересы до погашения кредита.
- Что касается затрат на закрытие, то и покупатель, и продавец могут сэкономить много денег.
- Они могут торговаться по условиям кредита, включая процентную ставку и срок окупаемости.
- Покупатель имеет возможность оговорить дополнительные требования к покупке, например, включение бытовой техники.
- Заемщик не обязан выполнять требования кредитного андеррайтера.
- Продавец может получить лучшую процентную ставку.
- Продавец может согласиться на более высокую цену продажи.
- Возможно, в ремонте нет необходимости, потому что они могут продать недвижимость «как есть».
- Продавец может выбрать обеспечительные документы (ипотека, договор о доверительном управлении, договор купли-продажи земли и т. д.), которые лучше всего защитят его или ее интересы до погашения кредита.
Минусы
Вот некоторые недостатки, которые финансирование продавца может представлять как для покупателей, так и для продавцов.
- Опасность дефолта заемщика влияет на продавцов так же, как и на банк. Но они сами справляются с этим риском.
- Процентная ставка, выплачиваемая покупателями, почти наверняка будет выше, чем у банковской ипотеки с рыночной ставкой.
- Вам потребуется первоначальный взнос, аналогичный обычной ипотеке, или не менее 20% от стоимости недвижимости.
Как работает финансирование продавца?; Продавец Финансирование ипотечного кредита
При продаже, финансируемой продавцом, ни покупатель, ни продавец не нуждаются в помощи банка. Они разрабатывают вексель с указанием процентной ставки, сроков оплаты покупателем продавцу и последствий, если покупатель не выполнит свои обязательства.
В сделке без ипотеки покупатель просто соглашается со временем выплатить основную сумму.
Обычно покупатель предоставляет продавцу какой-либо первоначальный взнос, а затем вносит платежи в рассрочку (часто ежемесячно) в течение определенного периода по согласованной процентной ставке, пока он полностью не вернет кредит.
Проще говоря, это происходит, когда продавец предоставляет кредит покупателю, а покупатель не получает его в банке во время транзакции. По словам продавца, платежеспособность покупателя по ипотеке или кредитоспособность гарантируют возврат инвестиций.
Поскольку они могут быть не в состоянии получить банковский кредит, это часто выгодно для покупателя. Как правило, продаваемое имущество служит обеспечением по кредиту. Если покупатель не платит, имущество конфискуется или выставляется на продажу, как это сделал бы банк.
Как составить соглашение о финансировании продавца
Для создания и проверки договора купли-продажи и простого векселя, а также для выполнения других связанных задач обе стороны в соглашении, финансируемом продавцом, должны обращаться к юристу или агенту по недвижимости.
Это важно, потому что лучше всего искать экспертов, которые имели дело со сделками с недвижимостью, финансируемыми продавцом, и которые, если это вообще возможно, являются местными жителями района, в котором вы живете. Это связано с тем, что некоторые соответствующие законы (например, те, которые касаются платежей воздушными шарами) могут различаться в зависимости от местоположения.
Эксперты также могут помочь покупателю и продавцу определить соглашение, которое наилучшим образом соответствует их интересам и покупке.
Продавец Финансирование Дома в США
Из-за ужесточения лимитов на ипотечное кредитование, введенного в результате ипотечного кризиса 2008 года, финансирование продавца стало более популярным в США как средство для людей со слабым кредитом, чтобы получить право собственности на дом.
В отличие от традиционной ипотеки, когда покупатель получает юридическое право собственности на дом немедленно, в сделке, финансируемой продавцом, покупатель не вступает во владение юридическим титулом на дом до тех пор, пока он не уплатит полную покупную цену.
Это означает, что если покупатель пропускает платеж, он рискует быть выселенным и потерять все деньги, которые он вложил в дом, а также проценты.
Кроме того, покупатель часто несет расходы на страхование, налоги и содержание, что означает, что он несет обязательства по домовладению, фактически не владея домом.
Большинство штатов предлагают меньше средств защиты потребителей для соглашений о финансировании продавца, чем для ипотечных кредитов. Такие организации, как Центр американского прогресса, рассматривают финансирование продавца как эксплуататорское, несмотря на то, что оно может предложить новый вариант для тех, у кого плохая кредитная история, чтобы получить дорогу к собственности на дом.
Кроме того, несколько инвестиционных фирм отказались от участия в финансировании продавцов, опасаясь за свою репутацию. По данным проверки контрактов в 20 году, менее 2012% из тех, кто подписал контракт на финансирование продавца в округе Маверик, штат Техас, стали полностью собственниками жилья.
Список самых продаваемых домов с финансированием в США
Ниже приведен список самых продаваемых домов в США. Эти дома являются лучшими в том или ином отношении, и вы можете выбрать любой из них, если ищете дом, финансируемый продавцом.
- Мелор сообщества
- Дома в Северной Калифорнии
- Дома в Колорадо
- Дома красноперки
В упомянутых домах есть профессионалы, которые помогают покупателю и продавцу определить конкретное соглашение, которое наилучшим образом соответствует их потребностям и специфике сделки.
Продавец финансирует автомобиль
Продажа автомобиля или любая другая коммерческая сделка могут быть осуществлены с помощью финансирования продавца. Финансирование продавца, также известное как финансирование владельца, представляет собой предоставление кредита продавцом определенного продукта покупателю этого продукта, в то время как продавец также поддерживает вексель для кредита.
Есть несколько важных документов и мер безопасности, которым необходимо следовать, если вы планируете финансировать свое транспортное средство. Некоторые из них включают:
- Используйте купчую в качестве доказательства вашей сделки: Чек требуется для каждой покупки в качестве подтверждения того, что они завершили транзакцию в соответствии с планом. Счет-фактура для бизнес-операции - это то, что является купчей. Производитель автомобиля, модель, номер VIN и пробег должны быть указаны в накладной на автомобиль.
- Векселя должны быть подписаны: Бумага с изложением условий кредита и процентных ставок известна как вексель. Если заемщик пропускает платеж по векселю, этот инструмент может быть использован для подачи иска и требования погашения.
- Проверьте свой кредит: Они должны выполнить проверку кредитоспособности человека, прежде чем вы решите предоставить ему кредит.
Создание кредитного отчета о ком-то стоит всего несколько долларов, и есть много доступных сервисов проверки кредитоспособности.
Изучая своего потенциального заемщика, вы также должны подтвердить текущую занятость, изучив недавнюю платежную ведомость.
Заключение
В этой статье объясняется все, что вам нужно знать о финансировании продавца, и помните, что приобретение недвижимости или домов с помощью этого средства — один из лучших способов стать владельцем.
Часто задаваемые вопросы о финансировании продавца
В сделке, финансируемой продавцом, кто является правообладателем?
В соответствии с правилами финансирования продавца, владелец недвижимости (продавец дома) сохраняет за собой право собственности на жилье в качестве своего рода рычага до тех пор, пока он полностью не погасит ипотеку.
Какие дома доступны для финансирования продавцом в США
Сообщества Мелор, дома в Северной Калифорнии, дома в Колорадо и
Дома Redfin доступны для финансирования продавцом.
