Бизнес по развитию недвижимости, также известный как бизнес по развитию недвижимости, включает в себя обработку, аренду, покупку и продажу необработанных и застроенных земель, ремонт и перепродажу существующих зданий, финансирование контрактов с недвижимостью, а затем организацию этих контрактов для цена, а точнее зарплата.
В 2019 году, когда была рассмотрена статистика девелоперского бизнеса, было зафиксировано, что она увеличилась на 13 процентов по сравнению с последним сбором статистики в 2006 году.
Впоследствии приток в девелоперский бизнес увеличился; частично из-за его репутации, приносящей высокие прибыли, а с другой стороны, из-за роскоши, которую он предоставляет людям для участия в других предприятиях. Что ж, важно отметить, что вы можете достичь этого, только если правильно разыграете свои карты.
И по большей части этот пост был разработан, чтобы помочь вам правильно разыграть эти карты, поскольку он охватывает ключевые аспекты открытия прибыльного бизнеса в сфере недвижимости, включая его процессы.
Бизнес-процесс развития недвижимости
Начало девелоперского бизнеса в основном требует вашей способности идти на риск. Это также влечет за собой предвидение и способность точно предсказывать (по крайней мере, до восьмидесяти пяти процентов).
Сделку с недвижимостью можно разделить на три формы, а именно:
i. Жилая недвижимость девелоперский бизнес; говорит о торговле домами (жилыми домами), необработанными землями, и договоры на строительство дорог.
II. Бизнес по развитию коммерческой недвижимости; включает в себя торговые коммерческие здания, такие как закусочные, торговые центры, гостиницы, банковские здания и другие.
III. Бизнес по развитию промышленной недвижимости; занимается торговлей промышленными зданиями и недвижимостью.
Таким образом, в целом процесс развития недвижимости говорит о том, что вы выбираете нишу среди трех упомянутых выше форм, поскольку это не то, во что вы просто погружаетесь.
Следующая заключается в приобретении свойств, относящихся к этой нише, а затем в аренде или продаже приобретенного имущества.
Однако, если у вас нет средств для приобретения недвижимости, вы можете начать работу в качестве агента по недвижимости для частных лиц и фирм, заинтересованных в продаже своей собственности, выступая в качестве посредника.
Читайте также: Бизнесы, которые можно начать с 200 тыс. в Нигерии: 10 лучших (+ бизнес-планы)
Кто такой застройщик?
Застройщик также называется Агент по продаже недвижимости, это тот, кто занимается продажей и приобретением земельной собственности. Агент по продаже недвижимости или застройщик выполняет роль посредника между владельцами недвижимости и покупателями, которые хотят приобрести эту недвижимость. Основная функция лица (лиц) заключается в тщательном изучении любого недвижимого имущества, выставленного на продажу или в аренду, и их необходимых требованиях.
Зарплата в сфере недвижимости в США?
Девелоперы не имеют конкретной суммы денег, которую они зарабатывают, поскольку прибыль обычно зависит от индивидуальной стоимости продаваемой недвижимости. Другими словами, заработная плата в сфере недвижимости зависит от контракта.
В большинстве случаев застройщики получают от двадцати до тридцати процентов любой прибыли, полученной от продажи недвижимости.
Однако в этом способе заработка есть исключение. Это когда разработчик работает с фирмой и может согласиться на структуру заработной платы при назначении.
Но независимо от этих факторов, упомянутых выше, средняя годовая зарплата девелопера в сфере недвижимости колеблется от 8,862 10,000 до XNUMX XNUMX долларов.
Какова роль застройщика?
Прежде чем приступить к работе, вы должны иметь полное представление о должностных обязанностях. Должностная инструкция застройщика состоит из следующих пунктов:
- Исследуйте землю на предмет потенциальных застроек.
- Реконструировать существующие структуры
- Контролируйте детали конструкции.
- Переговоры
- Финансирование проекта
- Получить разрешения
- Посещайте публичные собрания, чтобы получить общественное разрешение.
- Контролируйте проекты от начала до конца.
- Создавать и реализовывать инициативы в сфере недвижимости
Какой опыт требуется для развития недвижимости?
Не существует единого пути к тому, чтобы стать застройщиком, но определенные области навыков, как правило, ведут к этой должности. При наличии необходимого опыта и подготовки специалисты по строительству, архитектуре, праву, финансам, городскому планированию и существующим специалистам по недвижимости могут войти в сферу девелопмента недвижимости. Вам следует подумать о получении лицензии на недвижимость. Степень бакалавра в области недвижимости, бизнеса, финансов или аналогичной профессии также приветствуется. Способность планировать и организовывать проекты, общие знания в области недвижимости и предпринимательский дух — все это необходимые таланты для того, чтобы стать застройщиком.
Каковы многие направления развития недвижимости?
Вакансии в области развития недвижимости классифицируются в зависимости от уровня опыта. Некоторые примеры должностей начального уровня:
- Ассоциированный специалист по продажам недвижимости
- Архитектурный дизайнер
- Эксперт по управлению активами
Позиции аналитиков-разработчиков среднего уровня включают:
- Руководитель проекта
- Аналитик по недвижимости
- Агент по недвижимости
- Старший советник
Ниже приведены примеры должностей высшего уровня или руководящих должностей:
- Главный менеджер по продукту
- Старший финансовый аналитик
- Директор по стратегическим счетам
- Директор по управлению рисками
Профессия застройщика включает в себя широкий спектр возможностей трудоустройства. Найдите нишу в сфере недвижимости, пообщайтесь с людьми, которые там работают, а затем выберите подходящий путь, как только вы изучите свои возможности.
Нужно ли иметь большую сумму денег, чтобы начать карьеру застройщика?
Чтобы заняться девелопментом, вам потребуются средства, но не обязательно иметь их лично. Большинство застройщиков финансируют свои проекты с помощью инвестора, личного кредита или банковского кредита. Если вы никогда раньше не получали финансирование для проекта недвижимости, вам почти наверняка придется поработать над составлением проекта. бизнес-план для демонстрации инвесторам или кредиторам. Если вам нужен бизнес-кредит, обязательно поищите и сравните ставки, чтобы получить лучшее предложение.
Как вы можете стать застройщиком недвижимости?
По сути, есть два основных способа стать застройщиком. К ним относятся следующие;
№1. Стать агентом по недвижимости
Не у всех есть возможность позволить себе стартовый капитал или капитал, необходимые для приобретения недвижимости. Следовательно, желательно, чтобы вы начали как агент.
Посредничество между владельцами недвижимости и покупателями. Найдите на рынке людей, заинтересованных в продаже или аренде своих зданий, земель и имущества; связать их с теми, кто готов купить, а затем обсудить свою долю прибыли с владельцами.
Обычно ряд владельцев отдают агентам около двадцати-тридцати процентов прибыли. И со временем вы сможете накопить свой капитал.
№ 2. Приобретать свойства
Если вы можете позволить себе приобрести недвижимость, то, поверьте мне, это отличное начало для вас (только если вы предпримете правильные шаги).
Ну, этот маршрут довольно простой, хотя.
Приобретайте много необработанных земель, жилых домов, уже существующих коммерческих зданий, незавершенных участков или зданий и другой собственности. Отремонтируйте и сделайте последние штрихи, так как это повысит вашу скорость продажи. (Лягушки) И продать или сдать их в аренду покупателям или людям, готовым сдать их в аренду.
Тем не менее, вы не можете приобретать любую собственность, которую найдете там. Вы должны уделить первоочередное внимание проведению углубленных исследований этих свойств, а не просто покупать их тонны.
Читайте также: МОДНЫЙ ДИЗАЙН БИЗНЕС: как начать домашний бизнес по дизайну одежды
Мифы и реалии
«Оформить недвижимость просто»
Люди часто считают, что развитие недвижимости — это вложение денег в проект и ожидание возврата, в то время как другие выполняют всю работу. Реальность такова, что разработчики чрезвычайно трудолюбивы и вовлечены во все аспекты процесса. Они также должны обладать исключительной интуицией для выявления возможностей и прогнозирования того, что понравится покупателям или арендаторам через 18–24 месяца после начала строительства. Это может быть тяжелый и трудный труд, и он не для слабонервных.
«Вы отвечаете за развитие недвижимости»
Чтобы проанализировать и купить целевую недвижимость, застройщики должны работать с агентами. Они должны собрать средства от инвесторов и банкиров. Архитекторы, поставщики, генеральные подрядчики и субподрядчики постоянно находятся в контакте с разработчиками. Не забывайте, что инспекторы и чиновники буквально контролируют ход проекта с вероятным успехом или неудачей на каждом этапе.
«Девелопмент недвижимости — простой процесс»
Вы выбираете недвижимость. Вы строите структуру; а потом получать выгоду. Что может быть проще? В росте недвижимости нет никаких гарантий, и он никогда не бывает линейным процессом. Будь то новое строительство с нуля или полномасштабная реставрация кишечника, действует закон Мерфи: «Все, что может пойти не так, пойдет не так». Материалы могут быть задержаны или неверны. Подрядчики могут исчезнуть, а работа может быть выполнена неправильно. Неожиданные проблемы являются неизбежной частью любой строительной работы. Разработчики должны быть новаторами в решении проблем с гибким подходом и терпением Джоба.
«Девелопмент недвижимости — это всегда выгодно»
Несмотря на то, что практически все типы недвижимости могут приносить впечатляющие долгосрочные выгоды, почти ни один девелопер не терпел убытков в какой-то момент. Если вы посмотрите на последние 20 лет в Нью-Йорке, вы заметите несколько значительных движений рынка, которые никто не мог предсказать. Развитие недвижимости — рискованное дело, и мелкие застройщики всегда лично заинтересованы в успехе каждого проекта.
С чего начать, если вы ознакомились с фактами развития недвижимости и все еще хотите двигаться вперед или, по крайней мере, узнать больше?
Как начать девелоперский бизнес в США?
Успех каждого бизнеса измеряется тем, насколько он вырос за определенный период времени. Но хотя мы не можем в буквальном смысле ускорить рост любого бизнеса, есть примерно список вещей, которые мы могли бы сделать. И это гарантирует, что наши базы должным образом прикрыты.
Вот список того, что нужно сделать при открытии девелоперской компании.
#1. Напишите свой бизнес-план
Бизнес-план обобщает будущие прогнозы вашего бизнеса. Написание бизнес-плана помогает дать вам ощущение уникальности, поскольку именно здесь вы описываете свое уникальное преимущество.
Написание бизнес-плана также дает вам чувство направления, поскольку план действует как карта. В основном он включает в себя краткое изложение, вашу целевую аудиторию, финансовый прогноз, стратегию роста и маркетинга, а также ваше уникальное преимущество.
№ 2. Получить лицензию на недвижимость
Это то, что дает вам законное право вести свой бизнес в определенном месте. Цены и процессы получения лицензии на недвижимость различаются от штата к штату.
№3. Выберите местоположение (я)
Выберите страну, штат или город это будет ваше целевое местоположение. Выбор местоположения поможет вам сузить демографический охват, который вы хотите охватить в отношении вашего бизнеса.
№ 4. Создайте команду, которой можно доверять
Невозможно управлять компанией в одиночку и добиться успеха, потому что вы не можете быть везде одновременно. Следовательно, выбор набора заслуживающих доверия и лояльных людей жизненно важен.
Для девелоперского бизнеса ваша команда должна включать в себя брокера, менеджера, юриста, консультанта, инспектора, агента по закрытию, клерка, специалиста по обращению взыскания, застройщика, строителя и управляющего недвижимостью.
№ 5. Создать капитальную структуру
Структуру капитала также называют финансовой структурой. Это поможет вам вести финансовую деятельность и рост бизнеса. Это также помогает вам финансировать свои активы, балансируя долги и собственный капитал.
№ 6. Настроить маркетинговый план
Маркетинговый план включает в себя разработку стратегии маркетинга ваших земель и собственности. Маркетинговый план поможет вам найти уникальные точки продажи, которые проецируют ваш бизнес на нужных клиентов.
В плане указаны целевой рынок, ценностное предложение бренда, маркетинговая стратегия, бюджет и показатели для определения прогресса вашей маркетинговой стратегии.
№ 7. Разработать структуру управления
Структура управления определяет, как вы хотите вести свой бизнес, действия и роли вашей команды. В последнее время командная структура управления оказалась очень эффективной и менее напряженной.
№8. Ищите инвесторов
Инвестор — это тот, кто оказывает финансовую поддержку вашему бизнесу с целью получения финансовой прибыли. Для развития бизнеса в сфере недвижимости требуются большие средства. Следовательно, будет разумно искать инвесторов.
В поисках инвестора краткое деловое предложение должно сотворить чудо.
Читайте также: БИЗНЕС ХИМЧИСТКИ: С чего начать (+ бизнес-план химчистки)
№ 9. Опубликовать
Расскажите о себе!
Это будет включать в себя объявление вашего бизнеса в мире. Но когда дело доходит до этого, стратегии различаются.
Это зависит от вас, чтобы различить и решить, что использовать.
Тем не менее, одна стратегия, которая доказала свою эффективность с течением времени, — это использование ваших контактов. Здесь вы разумно используете каждый контакт и связь, которые вы установили за эти годы.
# 10. Разработать CRM
Система управления взаимоотношениями с клиентами поможет вам найти эффективные способы заставить ваших клиентов просить больше, как Оливер Твист. CRM помогают управлять, удерживать и привлекать новых клиентов. Он также способствует командному общению, помогает управлять базой данных клиентов, а также управлять отношениями и взаимодействием с существующими и потенциальными клиентами.
№11. Присоединяйтесь к национальной ассоциации риелторов
Идентификация с национальной организацией риелторов помогает расширить ваши связи. Здесь вы познакомитесь с более квалифицированными и опытными риелторами, которые помогут вам в кратчайшие сроки занять свое место в мире недвижимости. Это также поможет вам получить признание в местности, где вы находитесь.
№ 12. Присоединяйтесь к брокеру
Брокерская компания – это агентство брокеров. Встреча с очень опытными брокерами также поможет вам перенять их опыт и стратегии. Брокерское агентство как агентство заботится о вас как о брокере и помогает вам расширить свои щупальца.
# 13. Создайте свой личный бренд
Ваш личный бренд — это товарный знак, который отличает вас повсюду. Чего не знают многие риелторы и люди, занимающиеся другими видами бизнеса, так это того, что рост и успех бизнеса во многом зависят от группировки.
Как бы странно это ни звучало, бизнес в сфере недвижимости — это сетевой бизнес, основанный на лидах. Вам нужно будет улучшить свою игру и быть готовым построить не только бизнес, но и создать бренд, который связывает людей и строит отношения с ними.
Общие ошибки
Очевидно, что в таком сложном процессе есть множество мест, где что-то может пойти не так. Проблема не в том, что что-то пойдет не так, а в том, что гибкость не заложена в структуру или план, чтобы допускать такие неизбежные сбои. Таким образом, следует избегать финансирования, которое требует чрезвычайно жестких сроков завершения или допускает огромные штрафы, а также плана строительства, который игнорирует погоду или задержку государственных разрешений. Вы должны быть готовы к тому, что все пойдет не так, как планировалось — как говорит успешный разработчик: «Хороший разработчик не мудрее неудачников — он просто более пессимистичен».
Ниже приведены некоторые распространенные опасности, которых следует избегать:
№1. Помните, что банк вам не друг
В большинстве кредитов на строительство они хранят деньги, на которые вы все еще платите проценты, и раздают их вам до тех пор, пока не будет достигнут определенный уровень завершения. Очевидно, что они не торопятся быстро продвигать этот процесс, и для банка нередко молиться о крахе проекта в конце, чтобы они могли лишить права выкупа и конфисковать почти завершенный проект. Ваша финансовая документация должна быть тщательно структурирована.
Внутренняя структура и контроль развивающейся организации должны быть должным образом усовершенствованы, чтобы избежать риска задержек с принятием решений или споров, препятствующих принятию решений. В этой отрасли с высоким риском ограниченная ответственность имеет важное значение, и следует избегать гарантий.
Не доверяйте все свое доверие одному специалисту, исключая сдержки и противовесы, которые вы требуете от других. В результате, архитектора, инженера, подрядчика и субподрядчиков нужно слушать ВСЕ, и совет одного должен сопоставляться с советами других. Заключите хорошие контракты, требующие исполнения (и отсутствия залогов за механику) в качестве условия оплаты.
# 2. Узнайте о законах о залоге
Один неоплачиваемый субподрядчик может разрушить ваш проект, если уведомление об остановке или залоговое удержание поступит до даты выдачи кредита. Чтобы защитить себя, используйте совместные проверки и освобождение от залога.
Ожидайте, что часть проекта будет отложена из-за ненастной погоды и плохой работы субподрядчика. Ожидайте, что правительство будет двигаться в два раза медленнее, чем должно, и по крайней мере один строительный инспектор будет худшим человеком, которого вы когда-либо встречали.
Если вы строите в районе или месте, где существует значительная оппозиция местного сообщества, отложите достаточно денег и энергии, чтобы справиться с этим или ожидать провала. Узнайте о местной политике и, при необходимости, наймите местных профессионалов.
№3. Не будьте первыми, кто предложит изменения зонирования
Не будь первым, кто изменит характер соседства.
Перед покупкой изучите историю собственности и загрязнение окружающей среды. ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВСЕ ОЧИСТКУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ПОСЛЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Заправочная станция в этом районе пятьдесят лет назад могла стоить вам сотни тысяч долларов.
Используйте соответствующую команду и слушайте их, но принимайте собственные решения. Никто так не заинтересован в успехе проекта, как вы; у каждого своя цель.
Планируйте более медленный рынок продажи вашей собственности (или отсрочку арендной платы) так же, как вы выставляете ее на рынок. Не ставьте себя в положение, когда вам придется продать или сдать в аренду свой дом, иначе произойдет бедствие. Все будет стоить в два раза дороже и займет в два раза больше времени, чем вы ожидаете.
Чем занимается девелоперская компания?
В частности, застройщики покупают землю или сотрудничают с землевладельцами, чтобы разработать стратегию того, что строить или ремонтировать на этом участке. Они привлекают инвесторов и прогнозируют, сколько денег принесут новые дома или предприятия. Затем девелоперы наблюдают за строительством и в конечном итоге продают проект.
Выгодно ли развитие недвижимости?
Развитие коммерческой недвижимости может быть прибыльным, но также может быть и сложным; особенно если вы новичок в этом. Недвижимость может стоить 2.5 миллиона долларов, когда проект будет завершен. Застройщик может зарабатывать деньги, взимая арендную плату с арендаторов, найденных через коммерческого посредника.
Что такое девелоперский бизнес?
Застройщики отвечают за открытие возможностей на рынке недвижимости, улучшая состояние собственности и, таким образом, повышая ее рыночную стоимость.
Можно ли разбогатеть на девелопменте недвижимости?
Это возможно, но не наверняка. Рынок недвижимости проходит циклы подъемов и спадов, и инвесторы могут как зарабатывать, так и терять деньги.
Каковы 5 способов заработать деньги в сфере недвижимости?
Ниже приведены самые быстрые способы заработка на недвижимости:
- переворот контракта
- ремонт
- Airbnb и аренда на время отпуска
- долгосрочная аренда
- арендовать, чтобы купить
- аренда коммерческой недвижимости
- покупка земли.
Заключение
Практически невозможно не влюбиться в концепцию девелоперского бизнеса сразу же, как только вы ее услышите. Но множество риелторов оказываются в долгах по одной единственной причине, из-за неправильного подхода.
Что ж, надеюсь, что этот пост смог решить эту проблему. Хотя посещение нашей страницы продукта для получения подробного бизнес-плана в этом отношении даст вам больше информации о том, как вы должны начать.
Статьи по теме
- 25 лучших профессий с оплатой 40 долларов в час с дипломом и без него
- Индустрия недвижимости: обзор, типы и примеры
- Сдача в аренду недвижимости: пошаговое руководство о том, как это работает
- АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: Советы по прибыльному инвестированию в арендную недвижимость
- ДОГОВОР АРЕНДА: Формы, шаблоны и передовая практика США (Подробное руководство)
1 комментарий
Спасибо за пост !! Вы указали на несколько вещей, которые я буду помнить долгие годы. Я с нетерпением жду, чтобы прочитать вашу следующую познавательную работу.