Сегодняшние лучшие инвесторы в недвижимость видят договоры аренды с выкупом такими, какие они есть: ценным инструментом, который может ускорить процесс закрытия. Как? Предоставляя свободу как инвесторам, так и покупателям жилья. По крайней мере, этот редко используемый способ покупки дома дает людям еще один вариант покупки дома. В этом посте будет рассмотрен шаблон договора аренды дома с выкупом и пример, а также показано, что произойдет, если арендодатель сможет разорвать договор об аренде с выкупом.
Что такое договор аренды с выкупом?
Договор аренды жилья с выкупом представляет собой договор аренды между покупателем и продавцом. Соглашение позволяет потенциальному покупателю арендовать дом до тех пор, пока он не накопит достаточно денег, чтобы купить его позже.
Арендатор будет платить больше ежемесячной арендной платы, чем справедливая рыночная стоимость имущества в течение срока действия договора. Арендатор часто будет иметь возможность купить дом или уйти в конце контракта.
Они потеряют дополнительные деньги, которые платили каждый месяц, если выберут последний вариант. Если они хотят воспользоваться возможностью покупки, они должны подать заявку на ипотеку. Общая сумма платежей будет служить первоначальным взносом.
Типы договоров аренды жилья с выкупом
Существует два типа договоров аренды с выкупом. Первый – это договор аренды с правом выкупа, а второй – договор аренды с договором купли-продажи.
- Договор аренды с правом выкупа. Название указывает на то, что этот контракт предусматривает опцион на покупку дома. Фраза «опцион» является отличительной чертой этого типа договора аренды с выкупом. Если арендатор решит не покупать дом в будущем, договор не связывает его юридически.
- Договор аренды, который включает в себя договор купли-продажи. Опять же, имя является наиболее важным дескриптором этого варианта соглашения. Это менее гибкий из двух вариантов, поскольку он требует или юридически обязывает арендатора приобрести недвижимость после истечения срока аренды.
Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?
Арендодатель юридически связан контрактом, как и арендаторы. Это означает, что они не могут разорвать договор без юридических последствий. В некоторых контрактах может объясняться, почему арендодатель может разорвать контракт, например, если арендатор не может вносить ежемесячные платежи или обслуживать дом.
Пример договора аренды с выкупом
Надлежащий договор об аренде с выкупом должен включать сроки оплаты, условное депонирование и то, будет ли ежемесячная арендная плата применяться к покупной цене дома. Договор аренды с выкупом заключается между несколькими сторонами, участвующими в аренде имущества. Он позволяет арендаторам выкупить недвижимость по истечении срока аренды. Договор аренды с выкупом должен соответствовать правилам штата об аренде между арендодателем и арендатором и законам о комиссии по недвижимости.
Понимание шаблона договора аренды с выкупом
Шаблон договора аренды с выкупом показывает наиболее важные части договора и предназначен только для использования в качестве руководства.
№1. Понимание контракта
Пример договора аренды с выкупом, предлагаемый здесь, предназначен исключительно для образовательных целей. Это не юридический совет, и вы не должны использовать его таким образом. Любой контракт должен регулироваться характеристиками дома, местонахождением, обстоятельствами, законодательством штата и намерениями сторон. Всегда консультируйтесь с юристом перед заключением любой юридической сделки.
№ 2. Стороны и идентификация собственности
Первый раздел этого шаблона договора аренды жилья с выкупом определяет стороны и недвижимость, которая будет сдана в аренду, потенциально продана или куплена. В этой части важно быть конкретным, поэтому укажите полные имена и полный адрес собственности. Это разъясняет, кто связан контрактом и какое имущество включено в него.
№3. Обязательства по договору
Второй раздел шаблона договора аренды с выкупом описывает, что домовладелец, владелец недвижимости и арендатор должны сделать после подписания договора. Условия договора аренды с выкупом являются основополагающими и законными в большинстве штатов.
В этой части контракта говорится, как долго будет длиться аренда, сколько будет стоить арендная плата и будет ли залог. В большинстве штатов требуется, чтобы эти части были заполнены до того, как контракт можно будет считать законным.
№ 4. Покупка прав
Вариант аренды с выкупом установлен в третьей части настоящего договора. Это положение не принуждает арендатора покупать недвижимость, но требует, чтобы домовладелец предоставил недвижимость для продажи арендатору в определенное время. Это требование отличает контракт от стандартного договора аренды.
Обязанности и права, изложенные в этом договоре, являются существенными и необходимыми для того, чтобы сделать этот вид соглашения официальным. Дополнительные обязательства и ответственность могут быть добавлены или исключены из настоящего договора, если они указаны в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
№ 5. Пункты о расторжении
В последней части контракта говорится, что произойдет, если одна из сторон откажется от собственности или не сделает то, о чем договорилась. Этот пункт защищает обе стороны, если другая сторона не выполняет свою часть договора.
№ 6. Завершение контракта
Раздел исполнения контракта подходит к концу. Эта часть контракта должна быть подписана, датирована и нотариально заверена обеими сторонами, чтобы контракт был действительным и обязательным.
Каковы преимущества договоров аренды с выкупом?
Договоры аренды с выкупом выполняют определенную функцию и должны использоваться только теми, кто в них нуждается. По крайней мере, реализация договора аренды с выкупом принесет пользу всем. Те, кто заключает договор аренды с выкупом, могут рассчитывать на следующие преимущества:
- Потенциальные арендаторы могут иметь возможность купить дом за гораздо меньшую сумму авансом.
- Покупатели могут использовать процент от своей ежемесячной арендной платы в счет предстоящего первоначального взноса и покупной цены.
- Покупная цена полностью договорная и заранее определена.
- Покупатели с низким кредитным рейтингом могут получить дом, который они не смогли бы получить в противном случае, по договору аренды с выкупом.
- Можно зафиксировать закупочную цену на рынке с растущими ценами.
- Покупатели могут «протестировать» дом перед совершением покупки.
Есть ли недостатки у договоров аренды с выкупом?
Из-за характера сектора недвижимости каждый план выхода, включая договоры аренды с выкупом, сопряжен с определенным уровнем риска. У методики есть несколько существенных недостатков. Вот список некоторых потенциальных недостатков договоров аренды с выкупом:
- Неиспользование опциона на покупку и уход приведет к потере денег, выплаченных сверх ежемесячной арендной платы.
- Даже если арендатор заключает договор аренды с договором купли-продажи, по закону он обязан купить дом по истечении срока действия договора, независимо от их состояния.
- Арендаторы не владеют недвижимостью до тех пор, пока не будет реализован опцион на покупку. Следовательно, они имеют меньше контроля над периодом, предшествующим сделке.
- Всегда существует вероятность того, что арендная плата со временем снизится.
- Поскольку это односторонние контракты, землевладельцы должны выполнить их, если арендатор решит воспользоваться опционом. С другой стороны, арендатор не обязан заниматься физическими упражнениями. Поэтому все зависит от него или нее.
Как настроить договор аренды с выкупом
Договоры аренды с выкупом достаточно просты в заключении, если обе стороны согласны с условиями. Заключение договора аренды с выкупом начинается и заканчивается самим договором. Для начала в договоре должно быть указано, является ли он договором аренды с опционом на покупку или договором аренды с договором купли-продажи. Это существенная разница, потому что она определяет, обязан ли арендатор по закону купить дом, когда контракт истек.
Цена покупки должна быть определена и согласована обеими сторонами. В большинстве случаев цена покупки сопоставима с близкими аналогами. В это время арендатор/покупатель оплачивает опционную плату. Эта плата за опцион, применяемая позднее к цене покупки, дает покупателю право воспользоваться опционом на покупку.
Затем арендатор и арендодатель договариваются об условиях аренды или о том, как долго арендатор будет арендатором в собственности до истечения срока действия опциона. В контракте должно быть указано, кто будет заниматься вопросами технического обслуживания до того, как арендатор въедет.
Каковы недостатки договоров аренды с выкупом?
К недостаткам договора аренды с выкупом можно отнести следующие:
- Вы можете потерять деньги.
- Возможно, вам придется заплатить дополнительные сборы.
- Финансирование не гарантировано.
- Возможно, вам придется купить дом.
Как написать предложение об аренде с выкупом?
Ваше предложение должно включать невозмещаемую плату за вариант, арендные кредиты и цену, которую вы предлагаете за дом. После этого предложите новый договор аренды на срок аренды, обычно от одного до трех лет. Вы ожидаете, что сможете купить дом в конце срока аренды.
Каковы два преимущества аренды с выкупом?
К другим преимуществам аренды с выкупом относятся следующие: Фиксация цены при начислении процента от арендной платы на покупку снимает стресс от наблюдения за ростом цен в регионе, где, как вы знаете, вы хотите жить.
Помогает ли аренда с выкупом вашему кредиту?
Сделки по аренде с выкупом не влияют на ваш кредитный рейтинг, потому что кредитные агентства не знают о них. Если вы не сказали, что хотите использовать период сдачи жилья в аренду, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, своевременно внося платежи, вы можете попросить домовладельца сообщить о ваших платежах в бюро кредитных историй.
Почему люди используют магазины с арендой с выкупом?
Фундаментальная привлекательность ренты с выкупом заключается в том, что она обеспечивает быстрый доступ к предметам домашнего обихода без необходимости откладывать или брать на себя долгосрочные обязательства. И то, и другое особенно сложно для семей с низким доходом, у которых меньше шансов иметь постоянный доход, чем у богатых.
Законна ли аренда домов с выкупом?
Да, покупатели должны знать о некоторых особенностях этих транзакций, таких как сложные условия и вероятность потери денег, по словам Дэвида Меле, президента Homes.com.
Заключение
Хотя заключение договора аренды с выкупом значительно менее популярно, чем большинство форм продажи жилья, эта процедура, тем не менее, выгодна потенциальным покупателям. Соглашения об аренде с выкупом могут принести пользу всем участникам, главным образом благодаря возможности обсудить условия контракта. Покупатели, в частности, получают ряд преимуществ по сравнению со стандартной ипотекой, некоторые из которых могут позволить им приобретать дома, которые они в противном случае не могли бы себе позволить. В результате каждый покупатель должен понимать, как составить договор аренды с выкупом.
Статьи по теме
- Аренда собственного дома: как арендовать собственный дом
- АРЕНДА В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО И ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО (+ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В США)
- МОЖЕТ ЛИ АРЕНДАТОР НАРУШАТЬ ДОГОВОР АРЕНДА?: Что делать, если ваш арендодатель нарушает договор аренды
- АРЕНДА VS АРЕНДА ДОМА: в чем основные отличия?
- Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2023
Рекомендации
