Договоры аренды обычно заключаются на 12 месяцев. Однако могут быть случаи, когда стандартного 12-месячного договора аренды недостаточно для удовлетворения ваших требований. Возможно, вы не сможете выполнить финансовые требования стандартного договора аренды или вам потребуется жилье на более короткий период времени.
Если вы находитесь в вышеупомянутой ситуации, ежемесячная аренда может быть лучшим вариантом для вас. Но что такое ежемесячная аренда, и когда вы должны выбрать ее по сравнению с традиционной арендой?
Вот все, что вам нужно знать об аренде квартиры.
Что такое помесячная аренда?
Помесячная аренда — это договор аренды, который действует до тех пор, пока не будет изменен или расторгнут либо арендодателем, либо арендатором. Любая из сторон должна предоставить уведомление в соответствии с законодательством штата (см. таблицу ниже).
Рекомендуется, чтобы уведомление о расторжении было отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении любой из сторон (USPS). После доставки квитанция будет передана отправляющей стороне (как доказательство получения расторжения).
Требуемые периоды прекращения
| Область | Требуется минимальное прекращение | статут |
| Алабама | 30 дней | § 35-9А-441 |
| Аляска | 30 дней | § 34.03.290 (b) |
| Аризона | 30 дней | § 33-1375 |
| Арканзас | 30 дней | § 18-17-704 |
| Калифорния | 30 дней при аренде до 1 года, 60 дней при аренде более 1 года | § 1946 |
| Колорадо | Аренда на один год и более, три месяца; Аренда на шесть месяцев или дольше, но менее года, одного месяца; Аренда на один месяц или дольше, но менее шести месяцев, десяти дней; Аренда на одну неделю или дольше, но менее одного месяца, или аренда по желанию на три дня; Аренда менее чем на одну неделю, один день. | § 13-40-107 |
| Коннектикут | 3 дней | § 47а-23 |
| Делавэр | 60 дней | Раздел 25 § 5106 |
| Флорида | 15 дней | § 83.57 |
| ГРУЗИИ | 30 дней | § 44-7-7 |
| Гавайи | Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 45 дней, арендатор должен уведомить об этом не менее чем за 28 дней. | § 521-71 |
| Айдахо | 30 дней | § 55-208 |
| Иллинойс | 30 дней | 735 ИЛКС 5/9-207 |
| Индиана | 30 дней | § 32-31-1-1 |
| Айова | 30 дней | § 562А.34 |
| Канзас | 30 дней | § 58-2570 |
| Кентукки | 30 дней | § 383.695 |
| Луизиана | 10 дней | CC 2728 |
| Мэн | 30 дней | Раздел 14 § 6002 |
| Мэриленд | 60 дней | § 8-402 |
| Массачусетс | 30 дней | § 186-15Б |
| Мичиган | 30 дней | § 554.134 |
| Миннесота | 30 дней | § 504B.135 |
| Миссисипи | 30 дней | § 89-8-19 |
| Миссури | 30 дней | § 441.060 |
| Монтана | 30 дней | § 70-24-441 |
| Небраска | 30 дней | § 76-1437(2) |
| Невада | 30 дней | НРС 40.251 |
| Нью-Гемпшир | 30 дней | § 540:11(2) |
| Нью-Джерси | 30 дней | § 2А:18-56 |
| Нью-Мексико | 30 дней | § 47-8-37 |
| New York | 30 дней | § 232-б |
| Северная Каролина | 7 дней | § 42-14 |
| Северная Дакота | 30 дней | § 47-16-07.2 |
| Огайо | 30 дней | § 5321.17 |
| Оклахома | 30 дней | § 41-111 |
| Орегон | 30 дней | § 91.070 |
| Пенсильвания | 15 дней при аренде до 1 года, 30 дней при аренде более 1 года | § 250.501 |
| Род-Айленд | 30 дней | § 34-18-37 |
| Южная Каролина | 30 дней | § 27-40-770 |
| Северная Дакота | Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней, арендатор должен уведомить об этом не менее чем за 15 дней. | § 43-32-13 |
| Теннесси | 30 дней | § 66-28-512 |
| Техас | 30 дней | § 91.001 |
| Юта | 15 дней | § 78B-6-802 |
| Vermont | Уведомление за 60 дней при аренде до 2 лет и за 90 дней при аренде более 2 лет. | § 4467 |
| Виргиния | 30 дней | § 55.1-1253(А) |
| Вашингтон | 20 дней | § 59.18.200 |
| Вашингтон | 30 дней | § 42–3505.54 (а) |
| Западная Виргиния | 30 дней | § 37-6-5 |
| Висконсин | 28 дней | § 704.19 |
| Вайоминг | Нет минимального | Нет закона |
Как работает помесячная аренда?
- Шаг 1: Сбор учетных данных арендатора (заявка на аренду)
- Шаг 2: Начать переговоры
- Шаг 3: Создайте ежемесячную аренду.
- Шаг 4: Подписание договора аренды
- Шаг 5: Принятие размещения
- Шаг 6: Отмена помесячной аренды
Шаг 1. Идентификация арендатора (приложение для аренды)
Когда человек проявляет достаточный интерес к собственности, чтобы обсудить ее аренду, арендодатель должен сначала провести проверку биографических данных, используя Заявление об аренде. Это позволит арендодателю обработать и просмотреть кредитный отчет человека, криминальное прошлое и проверить характер потенциального арендатора с помощью определенных ссылок. Арендодатели обычно берут от 18 до 75 долларов с заявителя, чтобы оценить интерес к собственности.
Проверьте учетные данные арендатора, используя следующие ссылки:
- Ограниченная проверка данных RentPrep.com (18.95 долларов США)
- Предыстория расследования (35 долларов США за показ) – MySmartMove.com
- Проверка занятости (дохода) — если заявитель имеет достаточный доход для покрытия арендной платы, но имеет плохую кредитную историю, арендодатель может подтвердить свой статус занятости, связавшись со своим работодателем.
Шаг 2: Начните переговоры
В этот момент арендодатель будет знать о кредитоспособности арендатора. В большинстве случаев, если у арендатора есть высокооплачиваемая работа и хорошая кредитная история, он будет в лучшем положении при ведении переговоров, потому что он с большей вероятностью будет платить арендную плату вовремя.
Арендаторы с плохой кредитной историей могут быть менее склонны к переговорам, потому что они представляют более высокий уровень риска.
Залог
Рекомендуется, чтобы арендодатель всегда добивался арендной платы как минимум за один (1) месяц при аренде. В конце периода почти наверняка будет некоторый ущерб имуществу, и арендодатель может вычесть его из суммы при возврате денег.
В случае, если арендодатель должен выселить арендатора с более высоким уровнем риска, арендодатель должен потребовать сумму, эквивалентную арендной плате за два (2) месяца или максимальному пределу штата. Эта сумма как минимум позволит арендодателю дожить до завершения выселения.
Шаг 3: Создайте ежемесячную аренду.
После завершения всех переговоров арендодатель и арендатор должны составить договор аренды. Рекомендуется использовать один из договоров об аренде штата на этом сайте, поскольку он будет включать все необходимые положения и раскрытия информации о местонахождении собственности.
После создания договора аренды арендатор должен внимательно просмотреть его, чтобы убедиться, что все согласованные пункты (например, ежемесячная арендная плата, залог, плата за парковку, домашние животные и т. д.) записаны точно так, как они обсуждались.
Формы раскрытия информации
- Раскрытие информации о красках на основе свинца – Требуется в соответствии с федеральным законом для всех арендаторов, подписывающих договор аренды, если недвижимость была построена до 1978 года.
- Контрольный список въезда – Требуется в большинстве штатов для решения проблем с залогом после окончания срока аренды. Обе стороны должны провести осмотр до и после аренды, чтобы точно указать любые существующие повреждения или ремонт, который требуется.
Шаг 4: Подписание договора аренды
После того, как арендодатель и арендатор согласились с условиями договора аренды, стороны должны договориться о встрече для его подписания.
Когда стороны встречаются, они должны принести следующие предметы:
Обязанности Арендатора
- Арендная плата за первый месяц
- Залог
- Пропорциональная сумма арендной платы: если они решат заехать до первого (1) числа месяца
- Плата за парковку (если есть)
- Плата за домашних животных (если есть)
- Арендная плата заранее (если есть)
- Обязанности Арендодателя
- Разрешить доступ к собственности, местам общего пользования, парковке, почтовым ящикам и т. д.
- Копия оформленного договора аренды
Шаг 5 – Принятие размещения
Теперь арендатор может вступить во владение недвижимостью. Если арендатор подписал договор аренды, но не может въехать до первого (1) числа месяца, ему придется подождать, если он не решит пропорционально распределить арендную плату и въехать раньше. На арендатора не распространяются все положения и условия аренды до тех пор, пока какая-либо из сторон не представит уведомление о расторжении договора или освобождении, что фактически прекращает действие договора аренды.
Шаг 6: Отмена помесячной аренды
Чтобы расторгнуть ежемесячную аренду, арендодатель должен предоставить уведомление в форме письма о расторжении договора. В уведомлении должны быть указаны период уведомления и причина расторжения.
Зачем вам ежемесячная аренда?
В то время как некоторые люди предпочитают безопасность в виде аренды с фиксированным сроком, тем, кто требует гибкости или желает гибкости, следует рассмотреть возможность помесячной аренды. Если вам нужно срочно переехать в другой город или искать новую работу, возможность покинуть свой дом без штрафных санкций является преимуществом. Если вы просто хотите посмотреть, куда вас несет ветер, этот тип аренды идеально подходит для вас. Помесячная аренда также позволяет вам исследовать другие районы или искать идеальную квартиру, пока вы ее не найдете.
Кроме того, по истечении срока долгосрочной аренды вы можете перейти на помесячную аренду. Если вы были хорошим арендатором, многие арендодатели согласятся на это. Этот переход к аренде позволит вам остаться в своем нынешнем доме, не беря на себя еще одного годового обязательства.
Каковы преимущества и недостатки помесячной аренды?
Преимущества помесячной аренды могут быть более или менее привлекательными для вас в зависимости от вашей индивидуальности и текущих обстоятельств. Вот основные преимущества и недостатки.
Преимущества
- Гибкость. Помесячная аренда дает вам свободу передвижения, когда вам нужно или когда вы захотите. Жизнь без ограничений срочной аренды значительно упрощает поиск новой работы, знакомство с районами и спонтанные поездки. Вы также можете оставаться столько, сколько хотите, пока вы и ваш арендодатель ладите.
- Штрафов нет. Когда вы решите уйти, не будет никаких штрафов или сборов, связанных с нарушением условий аренды. Если ваша арендуемая недвижимость находится в хорошем состоянии, вы также получите обратно залог.
Недостатки бонуса без депозита
- Это дороже. Арендная плата за недвижимость с помесячной оплатой может быть выше, чем арендная плата за сопоставимую арендуемую недвижимость с фиксированным сроком аренды. Это связано с предположением арендодателя, что квартира быстро освободится.
- Условия могут быть изменены. Помесячная аренда позволяет арендодателю изменять условия соглашения в любое время, а это означает, что повышение арендной платы возможно и вероятно. Другие условия, такие как доступ к удобствам и цены на коммунальные услуги, также могут измениться.
- Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя. Хотя арендатору может быть выгодна гибкость, у арендодателя также есть такая возможность. Вам могут сказать, что вы должны уехать в течение 30 дней, что может быть стрессовым, тревожным и трудным.
В чем разница между ежемесячной арендой и продлением аренды?
Продление аренды — это соглашение, подписанное с вашими текущими арендаторами для создания нового соглашения об аренде, которое обычно длится от шести месяцев до года. Предложение о продлении аренды должно быть отправлено за 90 дней до истечения срока аренды. В некоторых случаях арендодатели и арендаторы предпочтут продлевать договор аренды ежемесячно, а не подписывать продление аренды с фиксированным сроком.
Как работает помесячная аренда с уведомлением за 30 дней?
30-дневный период уведомления является абсолютным минимумом для уведомления любой из сторон о том, что ежемесячная аренда подходит к концу. И вы, и ваш арендатор можете уведомить об окончании аренды более чем за 30 дней без происшествий.
Это правило применяется не только к окончанию помесячной аренды. Вы можете изменить цену аренды (или любой другой срок аренды), если уведомите об этом за 30 дней. Уведомления о повышении арендной платы должны быть в письменной форме и, в некоторых штатах, доставляться заказным письмом. Тем не менее, в каждом штате есть свой собственный свод законов, которым вы должны следовать при внесении изменений в договор помесячной аренды.
Как найти квартиры с помесячной арендой в вашем районе
Хотя вы можете использовать фильтры ApartmentList, чтобы найти месячный вариант, арендодатели, которые рекламируют гибкую аренду, не всегда доступны. Вместо этого ищите подсказки, такие как аренда на срок от трех до шести месяцев, что указывает на то, что недвижимость открыта для краткосрочных вариантов.
Это также поможет вам установить хорошие отношения с вашим будущим арендодателем. Объясните, почему вам требуется ежемесячная арендная плата, и принесите квитанции об оплате и банковские выписки, чтобы продемонстрировать свою способность позволить себе более высокие платежи.
Возможна ли помесячная аренда квартир?
Продолжительность помесячной аренды варьируется в зависимости от жилого комплекса. Когда предлагаются краткосрочные контракты, вы обычно можете запросить ежемесячную аренду.
Дорого ли снимать квартиру помесячно?
Вам придется заплатить премию за гибкость. Помесячная аренда обычно намного дороже, чем 12-месячная аренда.
Могут ли арендодатели повышать арендную плату при ежемесячной аренде?
Если у вас помесячная аренда, ваш арендодатель может повысить арендную плату, чтобы отразить рыночные ставки, уведомив об этом за 30 дней.
Нужно ли подписывать ежемесячный договор аренды каждый месяц?
Нет, помесячная аренда автоматически продлевается каждый месяц, пока одна из сторон не прекратит аренду на законных основаниях.
Заключение
Если ваши планы на будущее неясны, помесячная аренда является хорошим вариантом, если вы понимаете недостатки такого типа соглашения. Будьте готовы платить более высокую ежемесячную арендную плату и быть неуверенными в стабильности вашей аренды.
Если вы собираетесь проживать в одном городе год и более, предпочтительнее стандартная аренда. Это дешевле, безопаснее, и вы будете защищены местными законами об аренде жилья.
Статьи по теме
- ПЕРЕДЕРЖИВАЮЩИЙСЯ АРЕНДАТОР: Когда следует выселять оставшегося арендатора
- АРЕНДА ПОЛНОСТЬЮ: Подробное объяснение
- АРЕНДА VS АРЕНДА ДОМА: в чем основные отличия?
- Аренда в Sufferance Practices в США (+ Подробное руководство)
- КАК ЗАПИСАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ в 2022 году для аренды и квартир
Рекомендации
