Особенно, если вы впервые покупаете дом, поиск дома может быть волнующим. Возможно, вы потратили годы на создание своего финансового профиля, откладывая первоначальный взнос. Возможно, вы собираетесь начать новый предпринимательский путь в сфере недвижимости. К сожалению, для некоторых процесс покупки дома может быть долгим и трудным, особенно для тех, кто не готов к этому. Изучив все стратегии, приемы и веб-сайты, представленные в этой статье, вы сможете избежать встречи с жуликом, ищущим дом.
Что я должен сделать перед поиском дома?
Прежде чем вы отправитесь на тротуар с несколькими списками, убедитесь, что вы установили следующие флажки:
№1. Определите, сколько дома вы можете себе позволить.
Хотя необходимо сесть и составить список необходимых вещей для вашего нового дома (особенно если вы женаты), начинать делать покупки, не определив сначала, сколько вы можете потратить, — плохая идея. Вы рискуете влюбиться в дом, ежемесячные расходы которого раздавят вас! Если вы не можете заплатить наличными или если ваш платеж по ипотеке (включая частную ипотечную страховку, ТСЖ, налоги на имущество и страхование домовладельца) составляет более 25% от вашей заработной платы, не покупайте дом.
№ 2. Откладывайте деньги на первоначальный взнос.
Если вы сэкономите меньше, чем первоначальный взнос в размере не менее 10-20% от общей стоимости дома, дополнительные деньги, которые вы потратите на проценты и сборы, перекроют ваши другие финансовые цели. Чтобы не платить частную ипотечную страховку (PMI) на весь срок кредита, мы рекомендуем первоначальный взнос в размере 20%. Вы можете использовать наш ипотечный калькулятор, чтобы ввести свой первоначальный взнос и сравнить различные цены на жилье в рамках вашего бюджета.
№3. Получите предварительное одобрение ипотеки.
Получение предварительного одобрения требует определенных усилий, но они окупаются, когда вы находите идеальный дом. Когда вы добавляете к своему предложению письмо с предварительным одобрением, продавец знает, что вы серьезный покупатель, который может помочь ему быстро продать дом. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — ваша лучшая надежда избежать огромных процентных платежей в течение срока кредита.
№4. Найдите агента по недвижимости.
Агент предоставляет вам доступ к множеству служб объявлений (подробнее об этом позже) и упрощает остальную часть процесса покупки дома, в результате чего вы получаете фантастический дом по отличной цене. Вы просто не можете позволить себе быть без отличного агента по недвижимости!
Как найти дом
Как покупатели находят недвижимость? Большинство из них используют Интернет или агент по недвижимости. Проезжие просмотры больше не приемлемы, люди. По данным Национальной ассоциации риелторов, 50% покупателей — правильно, половина всех покупателей — узнали о своей недвижимости через Интернет, а 28% нашли свою через агентов по недвижимости.
№1. Для максимальной точности используйте службу множественного листинга.
Если проводки неточны, поиск дома может быть мучительным. Вы нашли идеальный дом? Упс! Он был продан буквально на прошлой неделе. Вы нашли цену, которая соответствует вашему бюджету? Извини! Эта цена выросла. Звучит не очень весело, не так ли? Вот почему вам следует отправиться на охоту за домом, имея доступ к множественной службе списков, что является причудливым термином в сфере недвижимости, который вы часто будете слышать во время поиска дома.
Служба множественных списков (MLS) — это частная база данных домов, выставленных на продажу, которая собирается и управляется экспертами по недвижимости для обеспечения точности и актуальности информации о статусе. Агенты должны платить комиссию, чтобы стать частью MLS, потому что это позволяет увидеть их дома большему количеству потенциальных покупателей, таких как вы. Это также позволяет им показывать больший пул домов своим покупателям.
№ 2. Найдите агента, который поможет вам
Видите ли, MLS доступна только для лицензированных агентов по недвижимости. Когда вы отправляетесь на поиски дома с агентом по недвижимости, вы получаете взгляд изнутри на самые последние объявления (часто даже до того, как они появятся на рынке) и всегда имеете самую последнюю информацию о свойствах, которые вы находите.
И, если вы поделитесь своим списком пожеланий (включая максимальную цену) со своим риелтором, они помогут вам установить реалистичные ожидания и сузить область поиска до регионов, которые вы можете себе позволить. Они также могут помочь вам сориентироваться в процессе покупки дома, чтобы вы могли получить самую выгодную сделку без каких-либо сюрпризов.
№3. Ищите вдохновение в Интернете.
Многие приложения и веб-сайты для поиска домов, такие как Zillow и Trulia, позволяют любому желающему опубликовать бесплатное объявление, а это означает, что информация о некоторых домах может быть устаревшей или недостоверной. Однако эти онлайн-услуги стали настолько популярными среди охотников за домами, что многие брокеры MLS достигли соглашения о включении их свойств. Итак, следите за приложениями и веб-сайтами для поиска дома, которые в основном полагаются на данные MLS.
Ошибки, которых следует избегать при покупке жилья впервые
Быть первым покупателем дома — это само по себе достижение, но процесс поиска дома добавляет дополнительные проблемы. Глядя на многочисленные объекты недвижимости, возникает искушение чрезмерно увлечься и сделать поспешный выбор. Ниже приведены некоторые распространенные ошибки при покупке дома в первый раз, которых следует избегать:
- Неполучение письма с предварительным одобрением
- Работа без агента
- Отсутствие четкого списка желаний
- Неумение управлять ожиданиями
- Нежелательные мнения не управляются.
- Не заглядывая в каждый угол и щель
- Отсутствие внимания к месту
№1. Неполучение письма с предварительным одобрением
В предыдущем разделе обсуждалось различие между предварительной квалификацией и предварительным одобрением, а также то, как письмо с предварительным одобрением может дать охотникам за домами значительные преимущества при ведении переговоров с продавцами. Напротив, неполучение письма с предварительным одобрением означает просмотр жилья без знания того, сколько кредитор готов предоставить взаймы. Это может привести к тому, что вам сделают предложение о собственности, которую вы не можете себе позволить, что приведет к пустой трате времени каждого.
№ 2. Работа без агента
Национальная ассоциация риелторов сообщает, что около 87 процентов всех покупателей консультируются с агентом по недвижимости при поиске нового дома. Некоторые утверждают, что работа с агентом особенно важна во время первого процесса покупки жилья, потому что эти профессионалы чрезвычайно хорошо осведомлены о процессе покупки жилья, в курсе лучших районов и тенденций рынка, а также имеют доступ к спискам недвижимости, которых нет. общедоступны.
№3. Отсутствие четкого списка желаний
Покупатели жилья также должны учитывать, что им абсолютно необходимо в собственности, а также чего они абсолютно не хотят. Тем, у кого есть партнеры, возможно, придется прийти к соглашению по некоторым из этих пунктов. Наличие краткого списка позволяет вам оставаться сосредоточенным при просмотре различных списков.
№ 4. Неумение управлять ожиданиями
Хотя составление подробного списка желаний может быть очень полезным, также важно умерить ожидания. Печальная реальность заключается в том, что ограниченный бюджет в сочетании с имеющимся на рынке инвентарем, который соответствует этому бюджету, может не соответствовать всем целям и мечтам покупателя жилья. Составление реалистичного и разумного контрольного списка поможет вам избежать разочарования.
№ 5. Игнорирование нежелательных мнений
Когда ваши друзья, родители, родственники и коллеги узнают, что вы находитесь в процессе покупки дома, они захотят поделиться своими советами и комментариями. Поскольку покупка дома — это такой личный опыт, очень важно отфильтровать ненужные, предвзятые и чрезмерные мнения.
№ 6. Не проверяя каждый закоулок
Еще одна огромная ошибка, которую совершают покупатели, — это неспособность осмотреть каждый закоулок дома во время обхода. Заманчиво увлечься поверхностными деталями, которые можно было бы легко исправить или обновить. Нет ничего хуже, чем купить дом своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что существует множество основных проблем, ремонт которых требует больших затрат. При посещении дня открытых дверей выделите достаточно времени для тщательного осмотра имущества, в том числе внешних территорий. Может быть полезно взять с собой контрольный список проверки дома.
№ 7. Неспособность обратить внимание на местоположение
Многие специалисты по недвижимости утверждают, что местоположение так же важно, если не больше, чем сама недвижимость. Местоположение является одним из наиболее важных элементов, влияющих на стоимость недвижимости, на то, насколько быстро она будет дорожать, а также на ценность и легкость продажи дома в будущем. Кроме того, учитывайте соседние области, чтобы гарантировать удобство и совместимость.
Лучшие сайты по поиску дома
Чтобы найти дом своей мечты, вы должны сначала знать, где искать. Вот почему мы составили список из восьми лучших веб-сайтов по поиску жилья, которые стоит посетить во время поиска дома.
№1. Realtor.com®
Realtor.com®, официальный веб-сайт Национальной ассоциации риэлторов® (NAR), помогает миллионам впервые приобретающих жилье по всей стране в поисках идеальной недвижимости. Платформа включает в себя простой в использовании интерфейс, который упрощает поиск доступных домов рядом с вами.
Внимание к мелким деталям, которые важны для первого домовладельца, — вот что делает Realtor.com® лучшим веб-сайтом для поиска дома. Каждый список включает в себя самую последнюю информацию о недвижимости из службы множественных объявлений (MLS), а также историческую сводку цен на жилье. Вы также можете положить деньги обратно в свой карман с помощью программы Buyer Cash Rewards, которая выплачивает покупателям жилья 0.3% от покупной цены, когда они используют агента Realtor.com® для покупки дома.
Кроме того, если вы все еще находитесь на ранней стадии процесса покупки дома, вы можете связаться с авторитетным ипотечным кредитором, чтобы получить предварительное одобрение на получение кредита.
№2. Зиллоу
Zillow позволяет просматривать миллионы объявлений, не выходя из дома. Платформа, как и Realtor.com®, позволяет ограничить поиск в Интернете, связаться со специалистами по недвижимости и изучить альтернативные варианты ипотеки.
Если вас интересует текущая стоимость недвижимости, вы можете посмотреть текущую Zestimate — оценку текущей рыночной стоимости дома — в списках Zillow. Само значение учитывает данные от широкой публики, службы множественных списков (MLS) и представленных пользователями. Тем не менее, эта цифра может меняться в зависимости от рынка жилья, того, как долго оно находится на рынке, и других факторов.
№3. Homefinder.com
Homefinder.com, ранее известный как homescape.com, предлагает покупателям жилья интерактивный веб-интерфейс для поиска доступных домов. В одном месте вы можете просто искать дома для продажи, местные потери права выкупа, внебиржевые списки и недвижимость для сдачи в аренду.
Возможности веб-сайта ограничены по сравнению с другими веб-сайтами по поиску домов, но он позволяет увидеть, какие дома доступны, которые нельзя найти где-либо еще.
№ 4. красноперка
Redfin стремится изменить рынок недвижимости, чтобы приносить пользу покупателям на всех этапах процесса покупки жилья. Все их объявления включают информацию из MLS, а также информацию о транзите для людей, у которых в настоящее время нет автомобиля.
Агент Redfin может помочь вам сориентироваться в этом процессе, проведя вас через показы, найдя сопоставимые дома, которые находятся в пределах вашего бюджета, и предоставив любую информацию, которая вам понадобится как покупателю жилья впервые. Продавец дома обычно платит комиссию агенту, однако списки Redfin включают процент. Кроме того, если вы пытаетесь купить дом на горячем рынке жилья, вы можете проверить, сколько других покупателей жилья заинтересованы в той же недвижимости, в которой вы находитесь.
№5. Трулия
Trulia, дочерняя компания Zillow, — это потрясающий веб-сайт, который стоит посетить, если вы хотите найти доступные дома в определенном месте и узнать, что другие жители говорят о районе. Получите местную информацию или изучите альтернативные варианты ипотечного кредита, чтобы узнать, на какой тип кредита вы можете претендовать.
Сайт похож на Zillow, но есть несколько отличий, о которых следует знать. В отличие от других веб-сайтов по поиску жилья, вы можете просмотреть Местную правовую защиту ЛГБТ, чтобы узнать, как ЛГБТ-сообщество защищено в вашем сообществе. Если у вас уже есть домашнее животное, каждое объявление содержит последние комментарии местных владельцев домашних животных, чтобы дать вам представление о том, как к вашему пушистому компаньону будут относиться в сообществе.
№ 6. Homes.com
Homes.com упрощает поиск недвижимости для продажи в нужном вам месте. Информация о листинге получена с сайта MLS и регулярно обновляется, чтобы отражать важную информацию. Если вы хотите узнать больше о районе, связавшись с местными специалистами, вы можете просто сделать это на сайте, связавшись с соседними специалистами по недвижимости, знакомыми с регионом.
Вы также можете изучить варианты жилищного кредита, которые могут быть применены к дому, который вы хотите, если вы имеете право на получение кредита по делам ветеранов (VA).
№ 7. Эстейтли
Estately — один из самых новых веб-сайтов по поиску жилья, недавно присоединившийся к Realogy в 2018 году. Что отличает их от других сайтов по поиску домов, так это их акцент на сопоставлении покупателей жилья с лучшими агентами по недвижимости в каждом конкретном месте. Все агенты на их веб-сайтах находятся на стороне покупателя и стремятся максимально упростить процесс покупки жилья для всех.
При просмотре их списков домов все они предложат информацию о собственности, чтобы обеспечить полную открытость при поиске дома. Тем не менее, не вся информация обновляется сразу, но на Estately имеется множество информации о недвижимости.
№8. ForSaleByOwner.com
С 1999 года ForSaleByOwner.com предоставляет инструменты как продавцам, так и покупателям, чтобы максимально упростить процесс покупки жилья. При поиске дома в Интернете вы можете фильтровать по типу собственности, например, на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома и т. д.
Советы по поиску дома
Теперь, когда у вас есть инструменты и агент, вы готовы отправиться на охоту за домом. Следуйте этим стратегиям, чтобы избежать типичных ошибок при поиске дома и приобрести дом своей мечты:
Совет № 1. Продолжайте искать, пока не найдете подходящий для вас ценовой диапазон.
Каждый рынок жилья уникален. Цены на жилье настолько сильно различаются по всей стране, что одна возмутительная цена может остановить вас как вкопанный. Но не позволяйте одной цифре убедить вас в том, что вы никогда не найдете дом в вашем ценовом диапазоне.
Никогда не сдавайся! И доверьтесь совету своего агента — он опытный профессионал. Дом – это одна из самых значительных статей расходов, которые вы когда-либо совершали. Посчитайте, сколько домов вы можете себе позволить, и придерживайтесь этого!
Совет № 2: Обратите внимание на расположение и планировку.
Вам не нравятся украшения? Вам противны цвета краски? Отпусти ситуацию. Вы можете исправить их позже. Но вы ничего не можете поделать с плохим районом, ужасной планировкой или 20-минутной дорогой до ближайшего продуктового магазина. Так что не экономьте на них. Ищите район и план, который соответствует вашим потребностям. И, по хорошей цене, будьте непредвзяты в отношении этой кухонной плитки.
Совет № 3: подумайте о размере.
Сколько места требуется вашей семье? Помните, что количество домов, которые вы покупаете, должно определяться вашим бюджетом. Чтобы дать вам представление о том, что покупают люди, последние данные показывают, что большинство покупателей приобрели дома площадью 1,850 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами4.
Совет № 4: Изучите школьные округа.
Если у вас есть дети, качество соседних школьных округов, несомненно, важно для вас. Даже если у вас нет детей, дом рядом с хорошей школой может увеличить стоимость вашего дома, когда придет время его продавать.
Совет № 5: учитывайте рост стоимости дома.
Не соглашайтесь на прохладное крыльцо или большой двор. Ищите дом, который будет дорожать со временем. Исследуйте историю стоимости недвижимости и предприятий по соседству. Цены на жилье растут? Растет ли количество компаний? Это обнадеживающие показатели!
Кроме того, постарайтесь выбрать недвижимость в наибольшем районе, который вы можете себе позволить, по самой низкой цене. Вы не хотите оказаться в ловушке, пытаясь продать дом за 300,000 200,000 долларов потенциальным покупателям, которые ищут в районе за XNUMX XNUMX долларов.
Совет № 6: Задавайте вопросы, когда смотрите на дома.
Когда вы посещаете дом, задайте много вопросов, чтобы убедиться, что это действительно дом вашей мечты. Ваш агент по недвижимости также может помочь вам в этом. При осмотре дома задайте несколько вопросов продавцу:
- Что именно входит в распродажу? (Включает ли цена бытовую технику или осветительные приборы?)
- Когда в последний раз обновлялись приборы и другие системы? (Осмотрите HVAC, сантехнику, септик, стиральную и сушильную машины, холодильник, духовку и посудомоечную машину.)
- Каков возраст крыши?
- А соседи?
- Были ли у вас случаи заражения вредителями?
- Каково там жить зимой и летом?
- Какая ваша любимая особенность дома?
- Какие проблемы у вас были с домом?
Обзор
Охота за домом может быть простой и увлекательной, если вы сделаете домашнее задание и подготовитесь заранее. Зная, чего ожидать и как избежать типичных ловушек, вы всегда будете казаться экспертом по поиску жилья.
- 5 вещей, которые нужно знать о поиске работы
- POCKET LISTING: определение, комиссия, плюсы и минусы
- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: пошаговое руководство по процессу продажи
- АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ VS АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ: определение и различия
Рекомендации
