Существует множество причин, по которым вам может потребоваться оценка имущества, особенно если вы продаете или покупаете дом. Давайте посмотрим на бесплатную онлайн-оценку коммерческой недвижимости и типы.
Оценка недвижимости — это оценка стоимости вашего дома на основе его местоположения, состояния и множества других переменных. С точки зрения оценки, расположение очень важно. Однако, поскольку имущество не может быть перемещено, стоимость дома часто зависит от модификаций или улучшений. Ипотечные кредиты, расчеты с недвижимостью и разводы, налогообложение и другие вопросы зависят от отчетов об оценке. При определении цены продажи недвижимости может возникнуть необходимость в отчете об оценке. Профессиональный геодезист проведет оценку лично, сделает заметки и фотографии, а затем отправит вам отчет об оценке. Не полагайтесь исключительно на информацию, которую вы получаете из онлайн-инструментов. По-прежнему важно, чтобы профессиональный оценщик дал вам точную оценку стоимости вашей собственности.
Почему важна оценка?
- Если вы покупаете или продаете недвижимость, вам нужно знать, сколько она стоит, но это не единственная причина.
- Кредиторы, инвестиционные банкиры и венчурные капиталисты захотят узнать, сколько стоит ваша собственность, если вы ищете финансирование.
- Если вы состоите в партнерстве, и один из партнеров хочет уйти, вам нужно выяснить, сколько стоит их доля в собственности.
- В случае развода может потребоваться оценка имущества для справедливого раздела имущества супругов.
Онлайн оценка недвижимости
Все онлайн-инструменты основаны на общедоступных данных, которые затем обрабатываются с использованием компьютерных алгоритмов для получения оценок стоимости. Точные данные, которые используются, а также формулы, используемые для их обработки, являются конфиденциальными. Хотя публичные записи и многочисленные листинговые службы, используемые брокерами по недвижимости, входят в число источников данных. Количество доступных данных также влияет на точность оценки, поскольку количество данных различается в зависимости от города и, в некоторых случаях, от дома. Вот онлайн-инструменты оценки недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы помочь вам оценить стоимость вашего дома:
№1. Зиллоу
Zillow — один из крупнейших и самых популярных онлайн-сайтов по оценке недвижимости для отслеживания стоимости вашего дома. Следовательно, самым приятным элементом Zillow является стиль сайта и простота использования.
Вы можете получить оценку стоимости вашего дома, созданную Zestimate a Zillow, просто введя стоимость вашего дома в удобный сайт интерфейс. Вы можете использовать удобные для потребителя инструменты веб-сайта, чтобы не только узнать, сколько стоит ваша недвижимость, но и найти недвижимость в вашем регионе.
Как узнать, сколько стоит ваш дом:
Просто введите свой адрес, и Zillow сообщит вам, есть ли в вашем доме Zestimate. Вы также можете зарегистрировать учетную запись, заявить права на свой дом и получать частые обновления оценки.
№ 2. красноперка
Redfin Estimate — еще один веб-сайт, завоевавший популярность среди любителей недвижимости и домовладельцев. С Redfin вы можете узнать о близлежащем районе, о «проходимости» объекта. А также, сколько налогов на недвижимость стоит каждый год, введя несколько данных об этом.
Кроме того, по мнению финансового консультанта, значения на этом веб-сайте могут быть немного более точными. Как брокер, Редфин вычисляет текущую рыночную стоимость вашей собственности с использованием наиболее точных данных службы множественного листинга (MLS).
Чтобы узнать, сколько стоит ваш дом:
Просто введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем выберите «Просмотреть оценку дома», чтобы получить мгновенную оценку стоимости вашего дома. Они предоставляют вам краткую информацию о том, как они получают свои оценки при расчетах.
№3. Eppraisal.com
Eppraisal.com функционирует так же, как и другие сайты в этом списке, предоставляя собственную оценку стоимости в определенных обстоятельствах. Помимо цен на дома, Eppraisal также предоставляет информацию об оценке недвижимости в Интернете о соседних домах, которые были недавно проданы. А также текущие ставки рефинансирования и другую информацию.
Вы можете бесплатно получить доступ ко всей этой информации об оценке имущества по адресу Eppraisal.com. Без указания вашего адреса электронной почты.
№ 4. Realtor.com
В то время как Realtor.com может показаться веб-сайтом для профессионалов в сфере недвижимости, любой может использовать его бесплатно. Просто введите свой адрес на главной странице сайта, чтобы получить различную информацию, в том числе приблизительную стоимость вашей недвижимости.
Вы узнаете о местных школах, средних ценах в этом районе и даже об оценках налога на имущество в дополнение к оценке цен. Этот инструмент также полезен для определения стоимости дома вашего соседа и суммы, которую он может платить.
Вы можете получить мгновенную оценку, введя свое местоположение в поле поиска и выбрав «Домашняя стоимость». Вы также можете зарегистрировать учетную запись, заявить права на свой дом и получать регулярные обновления о его стоимости.
Бесплатная оценка недвижимости
В последние годы появилось множество интернет-сайтов, на которых можно получить ответы до того, как вы обратитесь к оценщику. В то время как домовладельцы теперь имеют доступ к большему количеству информации, чем они могли себе представить. Вы не ожидаете, что компьютер или смартфон дадут вам последнее слово о ценности вашего дома, хотя они могут предоставить некоторую полезную информацию. Давайте рассмотрим бесплатные онлайн-инструменты для оценки недвижимости, чтобы определить наилучшую стоимость вашей собственности.
№1. Трулия
Trulia.com — это бесплатный онлайн-инструмент для оценки, который работает примерно так же, как Zillow. Когда вы попадете на веб-сайт, вы можете ввести свой адрес, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Trulia, с другой стороны, предоставляет среднюю цену на аналогичные дома в вашем регионе, а не Zestimate.
Trulia также предоставляет среднюю прейскурантную цену для всех домов в вашем районе. А также типичные статистические данные о вашем доме, такие как площадь в квадратных футах, размер участка и информация о кровати / ванной. Если вы хотите рефинансировать свой дом, Trulia может помочь вам с собственной утвержденной сетью кредиторов.
№ 2. ГлавнаяGain.com
Хотя HomeGain.com в первую очередь является поисковой системой для оценки недвижимости, один из их виджетов позволяет вам бесплатно оценить стоимость собственного дома.
№3. ForSaleByOwner.com
Хотя этот сайт был разработан, чтобы помочь домовладельцам в рекламе и маркетинге своих домов вместо использования риелтора, он также предоставляет различные ресурсы, которыми может воспользоваться любой домовладелец.
Инструмент Pricing Scout для оценки недвижимости абсолютно бесплатен и прост в использовании. После регистрации вы получите предварительную оценку рыночной стоимости вашего дома. Вы получаете это на основе ранее проданной сопоставимой недвижимости в вашем регионе, а также сводки характеристик местной недвижимости.
№ 4. Чейз Ипотечные Услуги
Хотя это может показаться необычным, у Chase Bank есть собственный бесплатный онлайн-инструмент для оценки недвижимости. Просто введите свой домашний адрес, штат и почтовый индекс, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом.
Вместо того, чтобы предоставить точную оценку, Chase предоставляет ценовой диапазон, в который, по их мнению, попадает ваш дом. Это прекрасный инструмент для экспериментов, поскольку он также дает оценку стоимости всех домов ваших соседей. Лучше всего то, что он бесплатный, простой в использовании и не требует никакой личной информации.
Виды оценки имущества
В процессе покупки или продажи вы можете столкнуться с различными видами оценки, каждая из которых выполняет определенную функцию. Вот различные виды оценки имущества, на которые следует обратить внимание.
№1. Оценка имущества
Оценка имущества покажет вам, сколько стоит ваш дом, если вы его продадите. В случае с жилой недвижимостью процесс зачастую предельно прост – это можно сделать через агентство недвижимости.
№ 2. Онлайн оценка
Вы можете получить онлайн-оценку, не выходя из собственного дома. Этот расчет выполняется компьютером (а не человеком) в зависимости от вашего местоположения, типа недвижимости и текущих рыночных цен. Их можно использовать в качестве очень приблизительного ориентира, чтобы предоставить вам дополнительную информацию при продаже вашего дома. Вы также должны иметь в виду, что они могут быть такими же точными, как и оценка имущества.
№3. Супружеская оценка
В процедурах развода или раздельного проживания суды используют супружеские оценки, чтобы решить, как будут распределены активы пары. Их часто выполняет лицензированный геодезист или оценщик, которых совместно выбирает разводящийся супруг, и их отчет немедленно представляется в суд.
№ 4. Оценка завещания
После смерти вам, возможно, потребуется получить наследственную оценку любого имущества или активов, принадлежащих умершим, чтобы рассчитать налог на наследство. Правительство (через HMRC) настоятельно рекомендует нанять для этого профессионального геодезиста.
№ 5. Оценка ипотеки
Оценка ипотеки, также известная как простая стоимость, обычно состоит из быстрого получасового осмотра имущества, который охватывает любые очевидные недостатки, не углубляясь слишком далеко.
Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор самостоятельно оценивает стоимость дома, который вы хотите купить, чтобы принять предварительное решение о том, сколько они готовы предоставить вам взаймы для ипотеки, но, что более важно, может предложить вам очень приблизительное представление о том, сколько вы должны тратить.
При продаже или покупке дома очень важно дополнить оценку ипотеки надлежащей оценкой здания профессиональным геодезистом — определите, нужен ли вам отчет покупателя жилья или обследование здания.
№ 6. Ретроспективные оценки
Ретроактивная оценка, которая устанавливает стоимость вашего дома на определенную дату в прошлом, может потребоваться для целей налогообложения, если вы участвуете в судебных процессах или если вам необходимо установить стоимость для завещания.
№ 7. Налоговые оценки
Если ваша транзакция облагается налогом на прирост капитала, налоговая оценка поможет вам определить, сколько вы должны заплатить. Понять, что вы должны по налогу на прирост капитала, может быть сложно, поэтому многие люди нанимают профессионального оценщика. Для расчета гербового сбора налоговой службе может также потребоваться профессиональная налоговая оценка, которая должна быть предоставлена в письменном виде.
№8. Оценки свидетелей-экспертов
Если вы участвуете в судебном разбирательстве по имущественным спорам, свидетель-эксперт может провести профессиональный, заслуживающий доверия опрос, который может быть представлен в суде или на него можно положиться в суде. Это включает в себя стоимость, список любых проблем или дефектов в собственности, а также информацию о вашей аренде.
№ 9. Страхование
Когда инспектор оценивает ваш дом, он или она может также выполнить страховую оценку. Цель состоит в том, чтобы определить страховую стоимость вашей собственности на основе того, будет ли ее восстановление стоить больше, чем средняя рыночная цена строительства, если она была снесена бульдозерами, сожжена или повреждена и не подлежит ремонту.
№10. Оценка восстановления зданий
Это часть вашей страховой оценки — расчет стоимости восстановления вашего имущества, если оно повреждено и не поддается ремонту, включая любые страховые риски.
Оценка коммерческой недвижимости
Чтобы прийти к оценке, конкретные данные, относящиеся к коммерческой недвижимости. А также общие статистические данные, относящиеся к стране, региону, городу и району, в котором находится имущество, собираются и изучаются. Для определения стоимости коммерческой недвижимости профессиональные оценщики используют один из этих методов.
Метод 1: Подход сравнения продаж
Это метод оценки стоимости недвижимости путем сравнения ее с недавно проданной недвижимостью с аналогичными характеристиками. Он также известен как подход с использованием рыночных данных. В процессе коммерческой оценки следует учитывать как минимум три или четыре сопоставимых объекта. При выборе сопоставимых объектов наиболее важными аспектами, которые следует учитывать, являются размер, сопоставимые характеристики и, возможно, самое главное местоположение, которое может оказать существенное влияние на рыночную стоимость недвижимости. Сопоставимые объекты — это свойства, которые имеют схожие характеристики и должны соответствовать следующим критериям, чтобы можно было провести законное сравнение:
- Возраст и состояние здания
- Размер дома
- Размер участка, озеленение, тип и качество здания, количество и тип комнат, квадратные футы жилой площади, паркетные полы, гараж, модернизация кухни и другие физические удобства.
- Удобства в доме
- Желательность местоположения
- Близость к рассматриваемому дому (чем ближе, тем лучше)
- Дата продажи: если между датой продажи сопоставимого объекта и датой оценки произошли экономические изменения, используется дата продажи. (поэтому чем новее, тем точнее)
- Условия продажи, например, был ли продавец недвижимости под принуждением или недвижимость была продана между родственниками (по сниженной цене)
При оценке имущества оценка рыночной стоимости оцениваемого имущества будет находиться в пределах диапазона, определяемого скорректированными продажными ценами сопоставимых объектов. Поскольку некоторые изменения, внесенные в цены продажи сопоставимых товаров, будут более субъективными, чем другие, обычно больше внимания уделяется сопоставимым товарам с наименьшей степенью корректировки.
Метод 2: Анализ затрат
Затратный подход можно использовать для определения стоимости недвижимости, к которой было добавлено одно или несколько зданий. Этот метод предполагает оценку стоимости здания (зданий) и земли отдельно с учетом амортизации. Общая стоимость улучшенного имущества рассчитывается путем сложения оценок. Затратный метод предполагает, что разумный покупатель не заплатит за отремонтированное имущество больше, чем будет стоить покупка сопоставимого участка и строительство сопоставимого строения. Этот метод эффективен, когда оцениваемое имущество редко продается и не приносит дохода. Школы, церкви, больницы и правительственные здания — все это примеры.
Метод 3: доходный подход
Этот метод, также известный как подход капитализации дохода, основан на связи между нормой прибыли, требуемой инвестором, и чистым доходом, полученным от собственности. Он используется, чтобы выяснить, сколько стоит доходная недвижимость, такая как жилые комплексы, офисные здания и торговые центры. Когда ожидается, что оцениваемое имущество будет приносить доход в будущем, а расходы на него предсказуемы и постоянны, оценка капитализации дохода может быть довольно простой.
Способность создавать деньги определяет стоимость различных объектов недвижимости, таких как жилые комплексы или офисные здания. Представляется разумным оценивать стоимость этих свойств на основе их потенциального дохода. Прямая капитализация и мультипликатор валового дохода — два варианта.
Прямая капитализация
Многоквартирные дома и коммерческая недвижимость используют прямую капитализацию.
Множитель валового дохода
Для сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи и небольших многоквартирных домов используйте мультипликатор валового дохода.
Примеры
Оценщику поручено оценить арендуемое четырехквартирное здание. Он пробует оба подхода к оценке доходной недвижимости. Он использует следующую математику при использовании метода прямой капитализации:
- Годовой валовой доход: 48,000 4,000 долларов США (XNUMX XNUMX долларов США в месяц) –
- Расходы каждый год: $20,000
- $28,000 XNUMX чистой операционной прибыли
- Локальная ставка капитализации составляет 8%.
- 28,000 100 долларов США x (350,000 / ставка капитализации) = оценочная стоимость XNUMX XNUMX долларов США.
- Затем используется метод мультипликатора валового дохода. Он обнаруживает, что местная сдаваемая в аренду недвижимость продается примерно в 85 раз дороже арендной платы. В результате вот как это сделать:
- Арендная плата в размере 4,000 долларов в месяц, умноженная на 85, равняется 340,000 XNUMX долларов.
Подход с прямой капитализацией похож, но не идентичен. В этом случае лучший расчет Оценщика определит, какой расчет является более подходящим и правильным.
Цена за дверь
Этот подход к оценке коммерческой недвижимости чаще всего используется для многоквартирных домов, а не домов на одну семью. Этот подход просто определяет стоимость всей конструкции исходя из количества единиц. Например, жилой комплекс стоимостью 4 миллиона долларов будет оценен в 200,000 XNUMX долларов «за дверь», независимо от размера каждой единицы.
Стоимость арендуемого квадратного фута.
Сдаваемые в аренду квадратные метры сочетают в себе полезную площадь (площадь, которую могут занимать арендаторы) с общими площадями, такими как лестничные клетки и лифты. Используя этот метод, вы можете экстраполировать стоимость арендуемого квадратного фута, сравнить ее со средней стоимостью аренды за квадратный фут и определить стоимость здания.
Например, если площадь арендуемой недвижимости составляет 10,000 12 квадратных футов, а средняя стоимость аренды квадратного фута составляет 1.7 долларов за квадратный фут в год, покупная цена в 7 миллиона долларов даст 14% валового дохода от аренды. Однако, если вы знаете, что можете потребовать 1.9 долларов за квадратный фут годовой арендной платы, оценка в XNUMX миллиона долларов принесет такой же валовой доход.
Мультипликатор стоимости на валовую арендную плату
Метод оценки множителя валовой ренты (GRM) рассчитывает и анализирует потенциальную стоимость недвижимости путем деления покупной цены на валовой доход. Другими словами, если вы заплатили 500,000 70,000 долларов за коммерческую недвижимость, валовая арендная плата которой составляет 7.14 500,000 долларов в год, ваш ВРМ будет равен 70,000, или XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX долларов. Эта формула оценки коммерческой недвижимости обычно используется для поиска недвижимости с недорогими ценами по сравнению с их рыночным потенциальным доходом.
FAQ
Каковы 5 методов оценки недвижимости?
При оценке имущества необходимо учитывать пять основных методов: сопоставимость, прибыль, остаточная стоимость, подрядчики и инвестиции. При определении рыночной или арендной стоимости имущества оценщик может использовать один или несколько из этих подходов.
Стоит ли делать оценку недвижимости?
Если вы покупаете дом, оценка дома может помочь вам понять, получаете ли вы достойную сделку или нет. Если вы продаете, оценка имущества может помочь вам выяснить, стоит ли продавать ваш дом, а также какую сумму запросить.
Как рассчитать стоимость недвижимости?
Чтобы определить текущую стоимость имущества, оцениваемого для приобретения, стандартный подход к оценке сочетает в себе доход и ставку капитализации.
Статьи по теме
- Оценка бизнеса: все, что вам нужно знать [Подробное руководство]
- Сравнительный анализ рынка: управление недвижимостью
- ОЦЕНКА КОМПАНИИ: методы, определение и важность оценок
- ВЫКУП ДОМА Объясняется!!! (+ Подробный путеводитель по покупке дома, находящегося под залогом
- Списки выкупа: как найти бесплатные списки выкупа без стресса
