Os membros de uma associação de proprietários são obrigados a cumprir certas regras e regulamentos que são chamados de convênios HOA. Portanto, é essencial que você se familiarize com os convênios que deve observar antes de comprar uma casa em um bairro regido por um HOA. Como resultado disso, não haverá mais desentendimentos entre você e o HOA no futuro. Continue lendo para entender mais sobre os convênios da HOA versus estatutos com exemplos, formas eficazes de encontrar convênios e possíveis restrições.
Vamos colocar a bola rolando...
O que são convênios, condições e restrições (CC&Rs) em um HOA
Os convênios, condições e restrições do HOA são essencialmente um conjunto de diretrizes que descrevem os usos permitidos e proibidos de uma propriedade. Eles são, na maioria dos casos, completamente lógicos e simples de realizar. Você pode ser forçado, por exemplo, a remover suas latas de lixo da rua em um horário específico, manter sua grama bem cuidada ou pintar sua propriedade de uma determinada cor.
Por outro lado, como qualquer pessoa que tenha lidado com uma associação de proprietários de casas de pesadelo (HOA) pode atestar, nem todos os convênios, condições e restrições da HOA são sensatas. Pode haver um grande número de restrições, e também pode haver punições severas por quebrá-las. Antes de tomar a decisão de se mudar para uma comunidade, é absolutamente necessário fazer um exame cuidadoso de seus convênios, condições e restrições de HOA em sua totalidade. Não vale a pena morar lá e arcar com as repercussões se você não conseguir aderir aos critérios ou se não quiser aderir às orientações.
Como funcionam os convênios, condições e restrições do HOA
É crucial enfatizar que essas recomendações não são legislação aplicável pelo governo. Em vez disso, eles são contratos privados livremente pelos membros da HOA.
Os membros de HOAs são normalmente obrigados a pagar taxas ou quotas. Esse dinheiro é para manutenção geral de propriedades e terrenos, incluindo paisagismo, manutenção de piscinas e encanamento. O custo mensal das taxas do HOA pode variar de $ 100 a $ 700, ou aproximadamente $ 200 em média. Em geral, quanto maiores as taxas do HOA, mais comodidades o HOA oferece. O tamanho e a quantidade de unidades em uma comunidade também podem afetar os custos.
Os CC&R especificam o número de taxas e como elas são distribuídas, bem como a frequência e o valor dos aumentos de cobrança.
Ocasionalmente, você pode ser obrigado a pagar avaliações. Estas são taxas únicas para projetos excepcionais ou serviços de emergência pelos quais o HOA é responsável, mas que não são cobertos por taxas mensais. Isso pode envolver a remoção de uma árvore caída ou o reparo de um cano estourado. Novamente, a maneira como as avaliações são conduzidas deve ser abordada no CC&R.
Exemplos de Acordos Restritivos HOA
Ainda tem dúvidas sobre os exemplos de restrições de convênios HOA que você pode encontrar ao comprar uma casa com convênios restritivos? Vamos examinar alguns dos exemplos de restrições mais comuns que você pode encontrar em seus convênios, condições e restrições de HOA.
#1. Limitações na cor de casa
Quase todos os exemplos de limitações de convênios HOA na cor da casa têm uma restrição na cor da tinta, e os HOAs são particularmente específicos sobre isso. A maioria das restrições de pintura estipula uma lista de cores domésticas permitidas e proíbe todas as outras. Se você estiver olhando para uma casa com restrição de cor de tinta, suponha que suas opções de design sejam tons neutros.
#2. Restrições de aluguel e arrendamento
Se você deseja alugar sua casa, você deve primeiro consultar seus convênios, condições e restrições do HOA. Numerosos exemplos de convênios HOA restringem significativamente a capacidade de alugar ou arrendar uma residência. Talvez você só consiga alugar sua casa por alguns meses ou não consiga fazê-lo.
#3. Restrições de uso comercial
Seus Convênios, Condições e Restrições podem proibir você de operar uma empresa em sua residência. Embora a maioria dos HOAs não se oponha se você converter seu quarto vago em um escritório em casa, qualquer coisa que aumente o tráfego para seus vizinhos pode levantar bandeiras vermelhas.
#4. Limitações de animais de estimação permitidos
Alguns HOAs impõem restrições sobre os tipos de animais de estimação permitidos em uma propriedade. Seus Convênios, Condições e Restrições também podem limitar o tamanho de seus animais de estimação. Por exemplo, seu HOA pode restringi-lo a possuir apenas cães de pequeno ou médio porte. Seu HOA também pode impor restrições às raças de cães que você possui. Muitos convênios excluem raças de cães que alguns consideram mais agressivas, como pit bulls e pastores alemães.
O CC&R também poderia impor restrições rigorosas à criação comercial. Na maioria dos exemplos de convênios HOA, você pode ter um animal de estimação, mas não pode criar ou vender animais de sua propriedade residencial. A maioria dos convênios proíbe a criação de gado e a posse de animais de fazenda como animais de estimação.
#5. Requisitos para manutenção externa
Seus Convênios, Condições e Restrições provavelmente descreverão o tipo de manutenção da propriedade que você deve realizar. Você pode cortar a grama periodicamente, apagar as luzes de Natal em uma data definida ou colocar o lixo ao ar livre apenas no dia do lixo. Se você reside em uma comunidade que fornece manutenção externa, o HOA garantirá que o exterior de sua casa esteja de acordo com o código.
#6. Restrições sobre construções externas
Os CC&Rs podem impor limitações às alterações e acréscimos que você fizer em sua propriedade. Você pode não ser capaz de construir um galpão, cerca ou garagem isolada sem a aprovação prévia do HOA. Alguns dos exemplos de convênios proíbem qualquer construção adicional.
Convênios, Condições e Restrições HOA vs Estatutos HOA
As associações de proprietários aderem a uma coleção de documentos conhecidos como documentos governamentais. Dois desses documentos são os Convênios, Condições e Restrições e os Estatutos. No entanto, o que distingue os estatutos da HOA versus convênios?
Simplificando, os estatutos de uma associação descrevem como o HOA deve funcionar. As informações típicas incluídas no estatuto do HOA incluem as responsabilidades de cada membro do conselho, a frequência e a estrutura das reuniões e os direitos de voto dos membros da comunidade.
Os convênios HOA, por outro lado, especificam o que a associação e seus membros devem e não devem fazer. Normalmente, esses convênios tratam de questões como obrigações, requisitos de seguro, responsabilidades de manutenção, resolução de disputas, cumprimento de convênios e limitações de uso de propriedade.
Estatuto da HOA vs Avenças: Fazendo Emendas
Após a organização, uma associação HOA normalmente adota seus estatutos versus convênios. Normalmente, o desenvolvedor da comunidade planejada é responsável por esse dever. No entanto, há limites para o que um desenvolvedor pode antecipar. Enquanto o comunidade cresce e muda com o tempo, a necessidade de novos estatutos e convênios se tornará óbvia.
Os estatutos e convênios da HOA de uma organização podem ser intercambiáveis ou vs, embora o procedimento seja normalmente demorado. Se um HOA precisar modificar seus CC&Rs (incluindo a adição de um novo convênio), ele deverá obter a maioria dos votos dos membros da comunidade.
Como posso modificar o estatuto do HOA? Semelhante à alteração de convênios, a alteração do estatuto do HOA é um processo demorado que geralmente requer a aprovação do proprietário. Ambos os processos normalmente levam entre duas e quatro semanas para serem concluídos e podem incorrer em honorários advocatícios para o grupo.
Um convênio é o mesmo que HOA?
A associação de moradores (HOA) é responsável por fazer cumprir os estatutos da comunidade e manter os espaços comuns, como piscinas e clubes. A manutenção e outras medidas preventivas também podem ser realizadas por um HOA. Você pode limitar as maneiras pelas quais utiliza uma propriedade, firmando um contrato com o HOA, conhecido como convênio restritivo.
Quais são as novas regras HOA para o Texas?
O projeto de lei que foi finalmente aprovado pela legislatura do Texas em 2021 incluiu uma série de disposições diferentes, algumas das quais foram as seguintes: permitia que proprietários de casas em HOAs construíssem cercas de perímetro maiores; proibiu o HOAS de impedir que os proprietários exibissem itens religiosos em suas propriedades e aumentou a abertura do processo de tomada de decisão para os conselhos do HOA.
O HOA pode levar sua casa no Texas?
A garantia pode ser executada por uma associação de proprietários de imóveis, o que resultará na colocação do imóvel à venda. O poder de gerar ônus de avaliação não é concedido automaticamente pela lei do Texas; em vez disso, deve ser especificamente solicitado. Isso deve ficar claro na Declaração de Convênios, Condições e Restrições que forem elaboradas para o imóvel.
Você pode se recusar a ingressar em um HOA no Texas?
Se você comprou sua casa antes do estabelecimento de uma associação de proprietários (HOA), você não pode ser obrigado a ingressar em uma nova associação, mesmo que uma seja estabelecida depois de você já ter feito isso. É impossível alguém obrigá-lo a assinar o contrato e você não concordou com seus termos quando estava no processo de compra de uma casa. Como resultado, você não é obrigado a pagar as taxas de um HOA recém-estabelecido neste momento.
Você pode contornar um HOA?
A associação de uma associação de proprietários (HOA) não é necessária em todos os bairros; na verdade, alguns deles são totalmente opcionais. Se você comprar uma casa em uma comunidade que possui uma associação voluntária de moradores, você terá a opção de optar por não participar dela. No entanto, se você fizer isso, não terá direito a alguns dos benefícios que seus vizinhos recebem como resultado de sua associação ao HOA, como acesso à praia ou remoção de neve.
Como encontrar convênios HOA
Quando se trata de encontrar convênios HOA, o exercício pode ser difícil e demorado às vezes. A boa notícia é que, devido ao Google, talvez não precisemos dirigir até o escritório do registrador do condado para obter as informações de que precisamos.
#1. Encontre o nome da subdivisão de convênios HOA
Para saber o nome legal de uma vila ou subdivisão, pode ser útil verificar o site do assessor do condado local. Todos os sites de avaliadores nos Estados Unidos armazenam e disponibilizam informações sobre a propriedade.
#2. Encontrar informações sobre a HOA Covenants Corporation
Agora que sabemos o nome oficial do bairro ou subdivisão, podemos obter as informações de contato da associação visitando o site da comissão de corporações do estado.
#3. Encontre os documentos registrados da sua associação
Devemos visitar o escritório do registrador do condado para encontrar todos os registros registrados da associação de convênios HOA.
#4. Verifique se você tem a associação correta
A maioria das aldeias tem nomes semelhantes, por isso não tire conclusões precipitadas. Para averiguar se um imóvel é de associação, deve-se verificar os seguintes documentos:
- Plano ou mapa de uma subdivisão. Este documento descreve quais lotes/imóveis compõem um loteamento específico.
- Geralmente, os Convênios, Condições e Restrições (CC&Rs) de uma associação listam os números de lote que estão dentro do desenvolvimento e fazem parte da associação, e
- Normalmente, uma escritura de propriedade declara que a propriedade está sujeita a convênios e pode incluir o número de registro e o condado dos convênios.
#5. Encontrar várias associações vinculadas a uma propriedade
Na Flórida, é comum descobrir duas ou três associações associadas a uma única propriedade. Para garantir que não existam outras associações, deve-se ler os CC&Rs da associação.
Além de como encontrar convênios HOA, os CC&Rs oferecerão a definição legal da propriedade afetada pela associação. Normalmente, essas informações são exibidas para os CC&Rs.
#6. Entre em contato com sua associação de moradores
Solicitar informações sobre um conta da associação, como taxas mensais do HOA, avaliações especiais, atas de reunião do conselho e todos os documentos administrativos, podem ser tão simples quanto fazer um telefonema para os negócios de administração da associação.
No entanto, algumas associações podem estar em xeque, exigindo a elaboração de uma breve carta solicitando informações vitais. Lembre-se de que a diretoria de uma associação tem a obrigação fiduciária de cuidado, investigação razoável e boa fé.
Alteração dos convênios HOA na Flórida
O processo de alteração dos documentos governamentais pode ser demorado e é essencial fazer as alterações apropriadas de maneira e sequência precisas.
#1. Verifique as Leis Aplicáveis Atuais
Primeiro, você precisará garantir que as alterações propostas sejam permitidas pelos documentos governamentais.
Por exemplo, a declaração de convênios, condições e restrições (CC&R) estipula as diretrizes do dia-a-dia da associação. Esgrima, restrições de animais de estimação e regulamentos de aluguel de curto prazo estariam sob a alçada dos CC&Rs.
As regras, por outro lado, regem o funcionamento da organização, incluindo procedimentos de votação e requisitos de atendimento. Identificar precisamente o que você deseja modificar ou emendar o direcionará para os documentos apropriados a serem endereçados. A consulta com o conselho de sua associação é durante este processo.
#2. Crie um Comitê
A diretoria da associação supervisiona os estatutos da comunidade. A criação de um comitê ad hoc para gerenciar o processo é o método mais eficaz para alterar o estatuto, pois evita o uso de horários importantes de reuniões do conselho e a atenção de todos os membros. Defina um prazo. May Mokdad, diretora regional da Residencial FirstService, recomenda que o comitê se reúna regularmente e forneça sugestões de ajustes dentro de um mês para acelerar o processo e evitar que ele se arraste por muitos meses.
#3. Obter entrada jurídica
Neste momento, é altamente recomendável que quaisquer alterações propostas sejam analisadas pelo consultor jurídico da associação. O advogado terá um sólido entendimento das leis aplicáveis que podem ter impacto nos ajustes propostos. Envolver o advogado durante todo o processo ajudará a evitar futuros problemas legais e garantirá que o tempo e o esforço não estejam refazendo as alterações após o voto de um membro. Somente advogados licenciados podem redigir emendas aos documentos governamentais da Flórida.
#4. Obtenha feedback dos membros da comunidade
Fornecer tempo adequado para que os membros da comunidade considerem quaisquer mudanças propostas não é apenas uma boa política, é obrigatório. Verifique os documentos governamentais para quaisquer requisitos de notificação específicos, como o número de dias que os membros devem avaliar as alterações ou os regulamentos de formato. Normalmente, a associação deve enviar ou enviar por e-mail as modificações propostas para cada membro e, em seguida, organizar uma reunião para solicitar feedback. Pode haver questões ou dúvidas de membros que o conselho e o comitê ainda não abordaram. Envolva o advogado na decisão sobre a notificação necessária e o método adequado.
#5. Voto
Uma vez que qualquer feedback tenha sido incorporado às revisões propostas e o advogado tenha dado aprovação, as emendas propostas estarão disponíveis para votação. Os documentos governamentais e os regulamentos estaduais certamente exigirão pelo menos o mínimo de dois terços exigido pela Lei da Associação de Proprietários da Flórida. Isso garante que quaisquer ajustes propostos sejam sobre uma maioria sólida da comunidade. Cada propriedade recebe um voto. Certas modificações, como aquelas que afetam os direitos de voto de certas parcelas, devem ser adotadas por todas as parcelas impactadas.
#6. Adote e Registre as Mudanças
Se a votação foi bem-sucedida, parabéns! Você está quase lá. A única tarefa restante é a implementação dos novos ajustes. Seus documentos administrativos descreverão como aceitar as modificações oficialmente. Por exemplo, eles podem precisar de uma reunião para adoção ou autorização por escrito. Em qualquer caso, os proprietários devem ser notificados dos ajustes. Uma comunicação clara com todos os membros do conselho é uma prática recomendada para qualquer conselho e ajudará a facilitar a implementação de quaisquer mudanças.
Por que os HOAs têm tanto poder?
As associações de moradores têm exatamente a mesma quantidade de poder que seus membros lhes dão. As associações de proprietários de imóveis são referidas por seu acrônimo, “HOA”. Os proprietários de imóveis na comunidade constituem seus membros e supervisionam suas operações como uma organização. É governado por um Conselho de Administração, cada membro do qual deve ser um residente atual da comunidade para ser elegível para eleição pelos proprietários.
Os membros do conselho HOA podem se reunir em particular no Texas?
As reuniões ordinárias e extraordinárias do conselho devem ser abertas a todos os proprietários, mas o conselho mantém a autoridade para adiar e continuar a reunião em uma área privada, se assim o desejar. Você está convidado a participar da reunião ordinária se for proprietário ou representante pessoal do proprietário; no entanto, se o conselho decidir entrar em uma sessão fechada, você não terá permissão para entrar na reunião.
O que acontece se um pacto for quebrado?
No caso de violação do convênio, uma das possíveis punições é a de desfazer qualquer trabalho que tenha sido feito e restaurar a propriedade ou terreno ao seu estado anterior. No caso de um processo legal ser instaurado, há também a possibilidade de uma sentença de indenização ser emitida. Obter assistência jurídica profissional é essencial no caso de você estar envolvido em uma possível violação do convênio.
Quem possui uma aliança?
Na maioria dos casos, novas avenças são incluídas na mesma escritura que transfere a propriedade para o avençado e trata dessa condição. Isso ocorre porque as novas alianças lidam com a condição. 3. A pessoa que sucede ao conveniado deve ser titular de bens válidos. Simplificando, isso indica que um potencial comprador que deseja colher os benefícios de um convênio deve ser o atual proprietário da terra sujeita ao convênio.
Você deve comprar um imóvel com convênios?
Se você está comprando uma casa sujeita a certas restrições, suas opções para credores hipotecários podem ser mais limitadas. Isso se deve ao fato de que os convênios vêm com um conjunto de perigos inerentes e, como proprietário, é sua responsabilidade cumprir as obrigações legais impostas a você. Por causa desse mesmo fator, normalmente é mais desafiador vender propriedades sujeitas a cláusulas restritivas.
Como alterar o estatuto do HOA na Flórida
O processo de alteração do estatuto está nos documentos do governo. Normalmente, uma certa porcentagem de membros, como 80%, deve votar a favor de uma proposta para que ela seja aprovada. Se os documentos forem omissos, a Flórida Regulamentos HOA requerem o consentimento de dois terços da comunidade, com base em uma participação votante por propriedade, para promulgar emendas. Depois de identificar as modificações, você deve determinar como transmiti-las aos membros. Alguns conselhos apresentam um conjunto de estatutos “alterado e consolidado” no qual todo o documento é reescrito. Outros, por outro lado, elaboram uma versão do estatuto original que indica claramente todas as modificações. Alternativamente, você pode simplesmente especificar as modificações que pretende fazer.
Conclusão
Se você comprar uma casa em uma comunidade com uma associação de proprietários, pode ser necessário negociar uma lista de exemplos de convênios restritos (HOA). Convênios restritivos governam, entre outras coisas, o que você pode fazer em sua terra, como você pode manter sua grama e até mesmo de que cor você pode pintar sua casa. Os convênios também podem definir como você deve cuidar e preservar o exterior de sua casa.
Alguns proprietários apreciam convênios restritos porque ajudam a preservar a homogeneidade e os valores de propriedade de um loteamento. Outros odeiam o controle dos HOAs sobre suas propriedades. Certifique-se de perguntar sobre convênios antes de assinar uma hipoteca. Se você violar os convênios com os quais concordou quando se mudou, o HOA tem o direito de puni-lo ou entrar com uma ação judicial para resolver as preocupações.
Perguntas frequentes sobre convênios HOA
Um HOA é o mesmo que um convênio?
Além disso, um HOA pode realizar tarefas de manutenção e segurança. Um pacto restritivo é um acordo com um HOA que restringe como uma propriedade pode ser usada.
As associações de proprietários são juridicamente vinculativas?
Apesar do fato de que as regras e regulamentos de um HOA são legalmente obrigatórios para os membros da associação, eles normalmente não são aplicados pela aplicação da lei. Em vez disso, as infrações dos regulamentos da associação são tratadas como uma questão civil entre o HOA e o membro infrator.
O que acontece quando os convênios da dívida são violados?
Uma multa ou taxa cobrada pelo credor ao devedor; Um aumento na taxa de juros do título ou empréstimo; Um impulso para a garantia; ou Cancelamento do contrato de empréstimo.
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