Taxa de propriedade simples: definição, tipos e como funciona

Se você comprar um apartamento na Flórida, como um condomínio ou um apartamento alugado, o fato é que você terá taxa de propriedade simples do imóvel. A taxa simples de possuir um condomínio é de longe o tipo mais comum de casa própria no país. No entanto, se você não possui um apartamento, provavelmente não saberá o que essa forma de propriedade envolve e quais direitos ela concede. Este artigo fornece informações sobre os diferentes tipos de propriedade simples de taxa na Flórida e como ela funciona.

O que é propriedade simples de taxa em imóveis?

Taxa de propriedade simples em imóveis significa que um proprietário tem todos os direitos legais sobre a terra e os edifícios, incluindo a propriedade e quaisquer estruturas construídas sobre ela. A lei reconhece a taxa de propriedade simples como o tipo mais comum de propriedade na Flórida e em outros estados dos EUA. Se você possui uma propriedade em taxa simples, você pode vendê-la, deixá-la para um herdeiro ou pedir emprestado.

Além disso, proprietários de unidades individuais em unidades de condomínio ou apartamentos recebem taxa de propriedade simples. Isso lhes concede plenos direitos legais sujeitos a um acordo conhecido como restrição de escritura. Os proprietários têm direitos comuns de uso das áreas públicas e certas responsabilidades pela sua manutenção. No entanto, a propriedade de arrendamento em imóveis confere ao locatário o direito de entrada e o direito de uso. Mas não há venda de uma participação legal a terceiros.

Tipos de Taxa Propriedade Simples

Geralmente, a propriedade simples de taxa é classificada em dois tipos. Estes são interesses de propriedade de taxa simples absoluta e taxa simples derrotável.

#1. Taxa Simples Absoluta

O termo taxa simples absoluta refere-se à propriedade completa da terra sem restrições. O método de propriedade permite que os proprietários façam o que quiserem com a terra. Eles estão sujeitos apenas a ônus, impostos de zoneamento, regulamentos locais e leis criminais. Algumas leis de zoneamento que podem restringir o proprietário do imóvel incluem operar uma loja de varejo em uma zona residencial e deixar de pagar impostos locais sobre a propriedade.

#2. Taxa Simples Derrotável

Taxa simples derrotável é um tipo de propriedade que está sujeita a condições muito específicas. se houver violação das condições de propriedade do concedente ou de um terceiro especificado. A propriedade pode voltar para o concedente ou para o terceiro. Algumas condições podem indicar que a propriedade deve ser sempre para uso residencial. Se você converter essa propriedade em um hotel ou outro tipo de negócio, estará violando o contrato de escritura e poderá perdê-lo. A propriedade, então, voltará ao seu proprietário original.

Existem três tipos diferentes de taxas simples revogáveis ​​que incluem:

• Sujeito a condição subsequente,
• Taxa simples determinável,
• Sujeito a limitação executória.

Se houver uma violação nas condições de propriedade da propriedade, cada uma das taxas simples derrotáveis ​​terá um conjunto diferente de resultados ou ações. Aqui estão mais informações sobre os três tipos:

#1. Taxa Simples Sujeito a Condições Subseqüentes

Neste caso, o imóvel não volta automaticamente ao poder concedente se houver violação nas condições de propriedade do imóvel. O concedente tem a opção de recuperar a propriedade.

Esta opção é conhecida como o direito de reentrada. Se o concedente não agir em resposta a uma violação das condições de propriedade, a propriedade permanece com a parte que violou os termos.

#2. Taxa Simples Determinável

Taxa simples determinável vai um passo além a este respeito. Quando houver violação nas condições em taxa simples sujeita a condição posterior. A propriedade do imóvel volta automaticamente para o concedente. Eles não tomam mais medidas contra isso.

#3. Taxa Simples Sujeito a Limitação Executória

A taxa simples sujeita à limitação executória é semelhante à simples determinável. Se houver uma violação das condições, a propriedade da propriedade passará automaticamente para um terceiro, sem necessidade de ação adicional. No entanto, em taxa simples determinável, ela retorna ao poder concedente.

Por que é chamado de taxa simples?

Taxa – Um direito legal de usar a terra; muitas vezes conhecido como feudo. Simples – no sentido mais amplo: herança ilimitada dos herdeiros; transferência irrestrita de propriedade.

A taxa simples é uma coisa boa?

Na verdade, ter uma propriedade simples de taxa é vantajoso em termos de propriedade. Isso significa que você é o único proprietário da propriedade e ninguém mais tem direito a ela. Múltiplas fontes o identificam como o nível mais alto de propriedade da terra em países de direito consuetudinário.

Taxa de propriedade simples Flórida

Existem diversos tipos de escrituras que podem se adequar às suas necessidades em transações imobiliárias. Se você deseja concluir uma transação imobiliária na Flórida, seja comprando ou vendendo. É importante se familiarizar com vários tipos de escrituras no estado, pois um tipo pode ser melhor que outros

A capacidade de entender e avaliar uma ação recomendada pode significar a diferença entre um negócio fechado e um processo repleto de atrasos e mal-entendidos. No entanto, é recomendável contratar um especialista para orientá-lo no processo de transação.

Abaixo estão os diferentes tipos de escrituras utilizadas para transferir transações imobiliárias:

#1. Escritura Geral de Garantia

Este é um documento legal que garante a performance de um produto Nas transações imobiliárias da Flórida, o tipo de escritura mais comum é a Escritura de Garantia. Quando um proprietário assina um Termo de Garantia Geral, ele afirma que é o proprietário atual e tem o direito de transferir o imóvel. Além disso, não haverá ônus ou gravames desconhecidos, bem como defeitos de título que interfiram na capacidade do novo proprietário de usar a propriedade.

Além disso, o vendedor concorda em proteger o novo proprietário de qualquer dano resultante de um defeito de propriedade e defender o comprador contra quaisquer reclamações feitas por terceiros contra a propriedade.

#2. Escritura de Garantia Estatutária

O estatuto da Flórida criou uma escritura de garantia estatutária. Ele fornece as mesmas cinco afirmações da Escritura de Garantia Geral, mas agora é uma versão abreviada da Escritura de Garantia Geral.

#3. Escritura de Garantia Especial

Uma Escritura de Garantia Especial transfere a propriedade para o novo proprietário usando as mesmas cinco afirmações de uma Escritura de Garantia Geral. Mas as afirmações são limitadas ao tempo em que o proprietário detinha o título do imóvel. Em vez de garantir a propriedade para todos os proprietários anteriores, a Escritura de Garantia Especial apenas a garante pelo tempo que o atual vendedor a possui.

Há uma limitação na responsabilidade do vendedor atual pelas cinco cláusulas em algum lugar da escritura por linguagem específica, como; “surgir por, através ou sob o Concedente, mas nenhum outro.”

#4. Taxa Simples 

Uma escritura simples de taxa apenas transfere o título para o novo proprietário. O vendedor/concedente não oferece garantias, convênios ou garantias.

#5. Sair da Escritura de Reivindicação

Um Quit Claim Deed não oferece garantias e não reivindica a transferência de título simples de taxa. A intenção de um Quit Claim Deed é afirmar que se você possui uma participação na propriedade. Portanto, você está “desistindo” de sua “reivindicação” à propriedade. Isso implica que eles estão renunciando a qualquer reivindicação ou interesse que possam ter na propriedade. A escritura é para resolver questões de título.

#6. Escrituras de Bens de Vida  

Um Life Estate Deed transfere o título para uma pessoa ou pessoas quando ainda estão vivas. Quando a pessoa ou pessoas morre, a propriedade passa em taxa simples para outra pessoa. Life Estate Deeds são comumente usados ​​no planejamento imobiliário.

#7. Escrituras do Representante Pessoal 

Uma escritura especial é usada quando um representante pessoal (PR) transfere bens imóveis de uma propriedade para um herdeiro ou comprador. É vital identificar o tipo de escritura mais adequado para transmitir o título. Uma escritura de garantia geral é preferida pelos compradores porque fornece o mais alto nível de acordos e garantias do vendedor. As escrituras mais comuns são as escrituras de garantia e as escrituras de quitação.

Qual é a diferença entre taxa simples e propriedade plena?

Uma taxa revogável simples é um tipo de propriedade plena que impõe maiores restrições ao proprietário do que uma simples taxa absoluta. A propriedade desta propriedade está sujeita a certas condições. Por exemplo, pode ser necessário usar a propriedade para uma função específica.

Qual é o oposto de taxa simples?

A maioria dos indivíduos está familiarizada apenas com a propriedade simples de taxa, às vezes conhecida como propriedade perfeita. Arrendamento é um tipo diferente de propriedade que existe em alguns estados. Ambos os tipos de posse da terra têm diferenças significativas que podem ter impacto no valor de mercado de uma propriedade.

Como funciona a propriedade simples de taxa na Flórida?

Quem possui um condomínio com taxa de propriedade simples em imóveis pode fazer o que quiser com seus terrenos e estruturas. Os proprietários de imóveis simples têm direitos específicos que regem a sua relação com o seu imóvel. Esses direitos incluem escritura, arrendamento e gravames.

#1. Escritura

Uma taxa de propriedade simples de imóveis pode ser doada a terceiros, com o proprietário atuando como concedente e o destinatário como o donatário. Estas escrituras podem ser para membros da família principalmente através de uma escritura revogável ou para compradores comerciais através de uma escritura de garantia.

#2. Locação:

Ter taxa de propriedade simples de um condomínio permite que você atue como locador e alugue para um locatário. Garante ao locatário, também conhecido como inquilino, o uso do imóvel em troca de pagamentos regulares ao locador (o proprietário do imóvel ou senhorio) por um período de tempo especificado. Se os termos do arrendamento não forem seguidos, tanto o locatário quanto o locador enfrentarão consequências.

#3. Gravames: 

Proprietários de taxa simples podem pedir dinheiro emprestado contra o valor de sua casa, colocando conexões na propriedade. Você pode negociar servidões, ou o direito de acessar seu imóvel sem possuí-lo, como taxa simples de proprietário. Tais ônus podem manchar o título de uma propriedade. No entanto, eles são permitidos na taxa de propriedade imobiliária simples.

Além disso, prédios de apartamentos e unidades de condomínio, por exemplo, tendem a se enquadrar na taxa de propriedade simples, mas o uso pleno do terreno privado está sujeito a regras estabelecidas por um órgão comunitário. Por exemplo, um proprietário de condomínio pode possuir seu condomínio em taxa de propriedade simples, mas não a terra por baixo. Em muitos casos, eles seguem as diretrizes de paisagismo e pagam a taxa de associação do proprietário.

Limitações da taxa de propriedade simples na Flórida

Não há limitação para a duração da taxa de propriedade simples, e você pode fazer praticamente o que quiser na propriedade; contanto que você não esteja infringindo a lei ou colocando em risco o bem-estar público. No entanto, você pode decidir usar a propriedade, vendendo-a, alugando-a ou deixando-a para seus herdeiros.

Embora existam outras leis que podem limitar a propriedade simples da taxa. Uma delas é que você não tem livre arbítrio sobre sua propriedade, então você não pode matar alguém em seu porão com impunidade. Outros ainda podem colocar ônus sobre sua propriedade se você não pagar os impostos sobre a propriedade ou se um credor obtiver uma sentença contra você pelo dinheiro que você deve. Além disso, ameaças à propriedade podem surgir independentemente de como o título é mantido, mas a taxa de propriedade simples fornece a maior proteção.

Perguntas frequentes sobre a taxa de propriedade simples

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(Jordânia-anwar)