Você está no mercado para uma nova casa ou talvez já tenha encontrado uma? Bem, encontrar exatamente o que você está procurando; a casa dos seus sonhos, com sua cor favorita e seu local preferido, é uma coisa. E as finanças da casa? Ah, você ainda está pensando nisso? Ou você não tem certeza se seu pedido de empréstimo será um sucesso. Você planeja evitar perder a casa e, ao mesmo tempo, evitar fazer uma oferta muito alta. Independentemente disso, você deve pesar os prós e os contras e equilibrar a equação. Mas agora você não sabe o que fazer. Você pode adotar ofertas contingentes. Uma oferta contingente pode lhe dar alguma paz de espírito quando você faz uma oferta em uma casa. No entanto, o que você sabe sobre a oferta contingente e como ela funciona em uma casa ou em um emprego?
Tudo o que você precisa para fornecer respostas a todas as suas perguntas foi detalhado neste artigo. Então, vamos viajar juntos pelo mundo das ofertas contingentes.
Permaneça conectado…
O que são Ofertas Contingentes?
Uma oferta contingente é uma oferta feita em uma propriedade por compradores de casas, que estipula que condições distintas devem ser atendidas antes de concluir a venda. Uma oferta de uma casa que depende da capacidade do comprador de obter financiamento é uma oferta com salvaguarda para o comprador. Fica claro na cláusula que, se não for cumprida, o comprador tem a opção de desistir do negócio.
Em outra palavra, contratos de compra e venda de imóveis as ofertas incluem frequentemente uma cláusula de contingência de venda de casa. A venda da casa do comprador é uma pré-condição para a concretização do negócio. Portanto, quando a casa de um comprador é vendida no prazo, o contrato é concluído. No entanto, se isso não ocorrer, o contrato é nulo e sem efeito. Da mesma forma, se algo der errado em uma transação imobiliária entre um vendedor e um comprador, essas estipulações permitem que o comprador saia do negócio sem perder dinheiro.
Geralmente, é comum que os compradores de casas façam uma oferta contingente. Isto é especialmente quando eles não têm certeza se terão dinheiro suficiente para comprar um imóvel. Além disso, quando um comprador está preocupado que a avaliação do imóvel esteja muito alta ou em más condições, ele pode fazer uma oferta contingente.
Oferta Contingente em uma Casa
Em geral, um comprador de casa pode fazer uma oferta contingente em várias condições. No entanto, a bola está no campo dos vendedores, ele terá que decidir se aceita ou não tal oferta. Antes de assinar um contrato contingente, ambas as partes devem concordar com todas as contingências que estão no contrato.
Você, como comprador, tem a opção de incluir contingências no contrato. E com a ajuda de um corretor de imóveis experiente, você pode determinar quais contingências incluir em seu contrato. No entanto, isso depende de seu conhecimento da propriedade e das condições de mercado.
Depois, o vendedor pode aceitar ou rejeitar a oferta contingente ou fazer uma contraproposta para remover a contingência da oferta.
Os vendedores normalmente têm duas opções se aceitarem uma oferta contingente da casa. O vendedor pode retirar sua casa do mercado e esperar que a contingência seja atendida. E em segundo lugar, eles podem adotar uma cláusula de kick-out no contrato de venda. Isso permite que o vendedor mantenha seu imóvel à venda enquanto espera por uma oferta melhor. No entanto, se o vendedor receber uma oferta mais promissora, ele deve dar ao primeiro comprador um certo tempo para comprar o imóvel antes de passar para o próximo comprador.
Um bom corretor de imóveis ou um advogado pode ajudar com isso. O agente do comprador ajudará o comprador a decidir se deve incluir uma contingência em sua oferta. Escreva-o e entregue-o ao agente de listagem.
Tipos de Contingências em Imóveis
Existem vários compradores de casas contingentes que podem incluir em suas ofertas. No entanto, vamos nos aprofundar um pouco mais em cada um deles;
#1. Contingência de Inspeção
Realizar uma inspeção da casa depois de fazer uma oferta é uma prática comum. Nesse caso, um profissional licenciado inspeciona o interior e o exterior de uma casa durante uma inspeção residencial. No entanto, isso pode afetar o desejo do comprador de comprar uma casa ou a disposição de pagar o preço pedido. Isso ocorre se uma inspeção residencial revelar problemas sérios e inesperados com a propriedade. A inspeção revelará o que o comprador enfrentará se decidir comprar o imóvel.
Por causa disso, o comprador geralmente é responsável pelo custo da inspeção. Portanto, cabe ao comprador encontrar algo que seja um fator decisivo para ele. Uma contingência de inspeção residencial geralmente oferece aos compradores a opção de desistir do negócio ou renegociar sua oferta. Enquanto isso, se o vendedor se recusar a fazer reparos ou baixar o preço de compra, o comprador tem o poder de desistir do negócio. Quando um comprador e um vendedor não conseguem chegar a um acordo, o comprador tem a opção de ir embora.
#2. Contingência de financiamento/hipoteca
Uma oferta de um comprador que precisa de um hipoteca compra de imóvel pode incluir uma cláusula de contingência hipotecária. Se o financiamento do comprador atrasar ou falhar, ele poderá desistir do negócio e não perder seu depósito em dinheiro devido a essa contingência. Geralmente, os compradores devem garantir o financiamento antes de assinar um contrato de compra que inclua uma contingência de financiamento ou contingência de hipoteca. Dito isto, a pré-aprovação é um sinal mais forte do que a pré-qualificação. No entanto, a pré-aprovação não significa necessariamente que um comprador foi pré-aprovado para uma hipoteca real. Você pode pensar na pré-aprovação como uma plataforma de lançamento para sua busca em casa.
Mesmo que você tenha uma contingência de hipoteca aceita, você ainda deve ser pré-aprovado para um empréstimo em caso de contratempos de financiamento. Isso acelerará o processo e garantirá ao vendedor que você poderá obter um empréstimo suficiente para cobrir o preço de venda da casa. Neste ponto, um banco ou instituição de crédito examina as finanças do comprador e decide se emprestará ao comprador. O credor, por outro lado, tem a opção de rejeitar um pedido de empréstimo.
#3. Contingência de venda de casa
Geralmente, você pode incluir cláusulas de contingência de venda de casa em uma oferta. No entanto, isso se você, como comprador, não precisar de financiamento, mas depender da venda de sua residência atual para financiar a compra de uma nova. O parece ser o cenário mais perigoso e menos provável.
Isso normalmente envolve a venda de uma casa como condição de financiamento. O comprador basicamente terá um prazo por esta contingência para vender sua casa. No entanto, se um comprador não vender sua casa atual, ele não precisa comprar do vendedor, conforme estipula esta cláusula. Por outro lado, eles podem retirar sua oferta e receber seu depósito de volta sem penalidades. Como a venda da casa de um vendedor depende da venda de outro, é improvável que essa contingência seja aceita.
#4. Contingência de Avaliação
Os credores exigem avaliação de um imóvel antes de concordar em fornecer financiamento. Como resultado, eles estão se certificando de que não estão emprestando mais do que a casa vale. Uma contingência de avaliação neste caso afeta o processo de financiamento do comprador. Assim, o comprador tem o direito de manter seu pagamento se a propriedade não avaliar pelo preço acordado. O valor justo de mercado da casa é determinado pelo processo de avaliação. Isso é para que os compradores possam evitar pagar muito por suas casas. ou se endividando por causa de suas hipotecas por ter uma contingência de avaliação em vigor.
Além disso, quando os compradores incluem uma contingência de avaliação em sua oferta, eles podem cancelar o contrato se a avaliação da casa for inferior ao preço de compra. Desde que incluam essa contingência em sua oferta. Em outras palavras, uma contingência de financiamento e uma contingência de avaliação frequentemente trabalham de mãos dadas. Geralmente, antes de um credor aprovar qualquer financiamento, eles precisarão de uma avaliação da casa. No entanto, como comprador, você está protegido se estiver pagando mais do que o valor de mercado da casa pela propriedade que está comprando.
#5. Contingência do Título
Uma contingência de título normalmente protegerá qualquer vendedor que não esclarecer quaisquer ônus sobre a propriedade. A contingência estipula que você deve resolver quaisquer penhoras ou questões de título antes da compra do imóvel em questão.
Além disso, o relatório do título é uma contingência crítica. Ele documenta a história da propriedade. A menos que o relatório de título mostre que a propriedade não tem ônus, a venda não será realizada.
Normalmente, antes de finalizar o negócio, um advogado ou uma empresa de títulos verificará o título da casa. A instituição transferirá para eles a titularidade do comprador, de forma gratuita e clara se houver problemas após resolvê-los.
O seguro de título também pode ser uma opção para um comprador. O comprador ou credor segurado recebe indenização se o título estiver defeituoso, houver ônus ou houver reivindicações concorrentes de propriedade após o fechamento. No caso de uma disputa de título envolvendo a propriedade do comprador, ele pagará pelas perdas do comprador e cobrirá quaisquer taxas legais.
Oferta Contingente para um Emprego
Em contraste com a seleção tradicional de candidatos, as ofertas de trabalho contingentes permitem que os profissionais garantam um trabalho em um curto período. Antes de concluir o processo de verificação, as empresas geralmente empregam ofertas de emprego contingentes para adquirir candidatos de primeira linha. No entanto, você pode entender melhor o que significa receber uma oferta de trabalho contingente. E, ao mesmo tempo, como responder a um empregador aprendendo mais sobre ofertas de trabalho contingentes. Então,
O que é uma oferta de emprego contingente?
Uma oferta de trabalho contingente desempenha um papel vital na assistência a candidatos a empregos qualificados e seguros. Esse processo também pode ser chamado de oferta de emprego condicional. Para verificar a adequação de um candidato, eles realizam verificações de antecedentes, verificações de referência e outras avaliações. Embora possa haver ofertas de trabalho contingentes para posições permanentes específicas, elas também são predominantes em trabalhos temporários, empregos temporários, posições qualificadas e oportunidades de estágio.
Razões pelas quais as empresas podem usar ofertas de emprego contingentes.
Por várias razões, os empregadores podem usar ofertas de trabalho contingentes;
#1. Para verificar as credenciais de um candidato
Uma oferta de emprego contingente ajuda os empregadores a garantir um determinado candidato a emprego antes de realmente realizar uma verificação de referência para verificar sua experiência de trabalho existente e credenciais educacionais.
#2. Para recrutar funcionários antes de realocar
Os empregadores podem oferecer uma oferta de trabalho contingente para garantir candidatos que moram muito longe para viajar para o trabalho. Isso os ajuda a adquirir talentos de primeira linha, além de permitir que eles adiem a contratação até que possam conhecê-los pessoalmente e avaliar suas características agradáveis antes de tomar uma decisão final.
#3. Para garantir a saúde de um candidato
Os candidatos que aceitam ofertas de emprego contingentes podem precisar passar por um exame médico antes de poderem garantir oficialmente um emprego do empregador. Para garantir que um candidato esteja apto para o trabalho, exames médicos como esses podem verificar sua saúde geral.
#4. Para descobrir se um funcionário em potencial tem antecedentes criminais.
Todos os candidatos a determinados cargos podem estar sujeitos a uma verificação de antecedentes criminais para garantir que não tenham sido condenados por nenhum crime que os desqualifique para ocupar o cargo. Uma longa verificação de antecedentes criminais durante o processo de contratação exige o uso de ofertas de trabalho contingentes para garantir os melhores candidatos possíveis.
Conclusão
Comprar uma casa é um compromisso financeiro significativo. As ofertas contingentes, por outro lado, são uma estratégia eficaz para compradores preocupados com incógnitas específicas. As ofertas contingentes em um contrato protegem os compradores, garantindo a venda, mas também protegendo-os se eles decidirem desistir da venda depois de saber mais sobre a propriedade.
Para que os compradores assinem contratos juridicamente vinculativos sem medo de repercussões financeiras caso não cumpram as condições necessárias, eles podem fazer ofertas contingentes. No entanto, é aconselhável ser seletivo sobre quais cláusulas ou contingências você inclui em um contrato. Tenha em mente que os vendedores muitas vezes relutam em aceitar contingências. Então, se você deseja comprar uma casa em um mercado onde sellers estão no controle, você pode esperar enfrentar uma forte concorrência de outros compradores pelas mesmas propriedades.
No entanto, você pode melhorar suas chances de comprar uma casa tendo uma carta de pré-aprovação pronta para apresentar ao vendedor. Independentemente disso, certifique-se de falar com um profissional imobiliário antes de fazer ou aceitar qualquer oferta contingente se estiver comprando ou vendendo uma casa
Perguntas frequentes sobre ofertas contingentes
O que é uma oferta não contingente?
Propostas de compra de compradores que não incluem termos ou ações específicas que ocorrem antes da venda ser finalizada. Isso pode incluir uma avaliação, uma inspeção residencial ou aprovação de financiamento. Uma oferta não contingente beneficia o vendedor mais do que uma oferta contingente.
O que acontece depois que o vendedor aceita uma oferta contingente?
Uma vez que o vendedor aceita a oferta de contingência do comprador, ele pode retirar sua casa do mercado e esperar que o resto da transação corra bem. É possível que eles mantenham suas opções ou ofertas em aberto se aceitarem uma oferta contingente, mas quiserem manter sua casa no mercado para outros compradores.
Caso os compradores não incluam uma cláusula de contingência, o que acontece?
Você pode ser persuadido a fazer uma oferta “aberta” em uma casa se o mercado imobiliário for forte o suficiente. A ausência de uma contingência indica que eles decidiram não incluir uma no processo de licitação. Para incentivar o vendedor a escolher sua oferta em detrimento de outras. Um comprador pode pensar que é uma boa ideia remover quaisquer contingências de sua oferta.
Com que frequência as ofertas contingentes costumam falhar?
A probabilidade de um negócio fracassar é uma consideração importante para compradores e vendedores. A resposta é que, na maioria dos casos, isso não aumenta a probabilidade de um negócio fracassar. Enquanto apenas 9% de todas as ofertas, incluindo aquelas sem condições, falharam, a National Association of REALTORS descobriu que 76% de todas as ofertas continham um contingente.
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