Investir em imóveis para aluguel é um bom ponto de partida para novos investidores imobiliários. As propriedades alugadas podem criar fluxo de caixa e valor por meio da valorização. Os investidores se beneficiam de incentivos e deduções fiscais quando compram imóveis.
Embora investir em imóveis para aluguel possa ser um método lucrativo de investimento imobiliário, há muito a considerar antes de fazê-lo. Este tutorial abrangente ensinará como começar a investir em imóveis para aluguel como iniciante. Analisaremos o que é preciso para investir em imóveis para aluguel, armadilhas comuns a serem evitadas e itens a serem considerados antes de comprar seu primeiro imóvel para aluguel.
O que são Imóveis de Aluguel?
Propriedades de aluguel são propriedades residenciais ou comerciais que são arrendadas ou alugadas a um inquilino por um período de tempo especificado. Existem aluguéis de curto prazo, como os aluguéis de férias, e aluguéis de longo prazo, como os de um a três anos.
As propriedades de aluguel residencial variam de residências de uma a quatro famílias e incluem:
- residências unifamiliares,
- duplex,
- tríplices, bem como
- quadplex.
As propriedades de aluguel comercial vêm em uma variedade de formas, incluindo:
- multifamiliar (apartamentos),
- comercial (como um armazém ou self-storage),
- um local de trabalho,
- & Espaço varejista
- multi uso.
Por serem mais baratos, os imóveis para aluguel residencial costumam ser mais acessíveis aos novatos. Menos dinheiro é necessário no início, o que normalmente significa que o financiamento é mais fácil de obter. Embora existam exceções, as propriedades de aluguel residencial costumam ser mais fáceis de manter. Gerenciar um inquilino geralmente é mais fácil do que gerenciar vinte.
Como resultado, o foco deste guia completo sobre como investir em imóveis para aluguel é em aluguéis residenciais.
A maioria dos investidores compra um imóvel alugado para gerar fluxo de caixa positivo ou ganhar mais dinheiro a cada mês do que gasta em despesas. Embora nem todas as propriedades para aluguel tenham um fluxo de caixa positivo no início, atingir um é um objetivo típico do investimento em aluguel.
Investir em imóveis alugados
Possuir propriedades de aluguel é um tipo ativo de investimento imobiliário que requer tempo, atenção e envolvimento. Não é para todo mundo ser proprietário. Como você pode ver, há muito trabalho envolvido na localização, avaliação, compra e gerenciamento de uma propriedade de aluguel de alta qualidade.
Embora seja possível terceirizar alguns desses trabalhos ativos, raramente é completamente passivo e sempre há riscos.
Você acredita que investir em imóveis para aluguel é uma boa escolha para você? Continue lendo para saber por onde começar e como se preparar efetivamente para a tarefa em mãos.
Vejamos os sete passos necessários para investir em imóveis para aluguel:
#1. Decida onde deseja investir seu dinheiro.
Investidores imobiliários iniciantes frequentemente tentam investir em imóveis para aluguel em seus bairros. Isso pode significar morar no mesmo CEP, cidade ou estado do endereço atual. No entanto, dependendo do mercado em que você vive, isso pode não ser uma possibilidade, nem sempre é a melhor.
O aluguel pode não suportar um fluxo de caixa positivo do aluguel se você mora em um bairro onde os valores dos imóveis estão no topo do mercado.
Leia também: Imóveis comerciais: definição, tipos, empresas e melhores dicas de investimento
Talvez você resida em um mercado de alto preço, como São Francisco, onde a propriedade unifamiliar típica custava US$ 1.6 milhão em março de 2021. Talvez você não tenha dinheiro suficiente para comprar uma propriedade vizinha para aluguel. Se for o caso, busque seu investimento inicial em outros mercados.
Embora possa ser mais fácil manter um aluguel a apenas 10 minutos de distância do que a dois estados, você pode investir em qualquer mercado. Se você não vai investir em seu próprio quintal, dê uma olhada ampla em outros mercados, procurando regiões que se enquadrem nos seguintes critérios:
- A demanda por imóveis para aluguel é alta, mas a disponibilidade de moradia e as taxas de vacância são baixas.
- O crescimento do emprego é constante ou crescente. O crescimento econômico, a criação de empregos e o crescimento populacional são indicações positivas.
- A receita média de aluguel cobre o custo do imóvel alugado e corresponde aos recursos que você tem disponível para investir. Um imóvel alugado de $ 200,000 não dará muito retorno se só puder ser alugado por $ 700 por mês. E se você tiver apenas US$ 20,000 para investir, é improvável que seja aprovado para financiamento bancário em um imóvel alugado de US$ 200,000.
Leia também: Avaliação de Imóveis: Como Avaliar Seu Investimento Imobiliário e Propriedades.
Há uma variedade de ferramentas gratuitas e pagas disponíveis para ajudá-lo a realizar pesquisas de mercado em vários locais do país, incluindo nosso próprio guia dos melhores lugares para comprar um imóvel para aluguel em 2023. Use-os para aprender sobre crescimento econômico, demanda habitacional , taxas de vacância, renda média e custos médios de residências em vários lugares.
- O Mashvisor é um site parcialmente gratuito que ajuda você a avaliar os preços do aluguel por temporada, a oferta atual e a viabilidade de um investimento em potencial. Alguns recursos estão disponíveis apenas com uma atualização comprada.
- O Local Market Monitor é um site pago que oferece dados demográficos de mercado, avaliações de investimento e taxas de capitalização.
- Department of Numbers é um site gratuito que fornece informações sobre população, emprego, moradia e economia.
- As taxas de vagas podem ser encontradas em Census.gov.
- Os principais mercados imobiliários dos EUA são descritos nas Tendências Emergentes em Imóveis 2021 da PwC.
Depois de decidir em um mercado para investir, examine-o em um nível micro. Identifique determinados bairros ou CEPs a serem segmentados, mantendo os seguintes fatores em mente para cada área:
- Oferta e procura de habitação, incluindo qualquer construção futura que aumente a procura. A taxa de criminalidade.
- Avaliações escolares.
- Valor do imóvel em média.
- O aluguel está na média.
- Algum mercado específico a ser evitado ou perseguido, como estudantes ou moradias baratas?
#2. Descubra no que você quer investir.
Embora as propriedades de aluguel unifamiliares sejam uma opção de investimento, elas não são as únicas. Você pode possuir um duplex, triplex, quadplex ou qualquer coisa muito maior (se quiser alugar sua propriedade comercialmente). Determine se você deseja possuir propriedades para aluguel por temporada ou aluguel de longo prazo.
Seja qual for o tipo de propriedade que você escolher, é fundamental entender quais recursos desse tipo de propriedade estão em demanda. Isso inclui o tamanho da unidade ou da casa, o número de quartos e banheiros e todas as comodidades, como piscina ou lareira.
Determine se um determinado tipo de propriedade está supersaturado ou insuficiente. Por exemplo, você pode descobrir que uma região tem muitos apartamentos de um quarto e poucos apartamentos de dois quartos disponíveis para aluguel. Você pode fazer isso analisando os estoques atuais do mercado em sites do setor de aluguel de imóveis, como Zillow, HotPads ou ForRent.com. Falar com um agente imobiliário local é outra excelente abordagem para aprender sobre um determinado mercado.
Certifique-se de entender o que você está procurando em um imóvel alugado, como:
- área de superfície,
- a quantidade de quartos ou banheiros, etc.
- estilo de construção (por exemplo, madeira ou concreto),
- o tipo de estacionamento disponível e
- Tipo de propriedade (por exemplo, residência unifamiliar, condomínio, condomínio, duplex, triplex ou fourplex).
Não é incomum que comunidades diferentes tenham conjuntos distintos de requisitos.
#3. Localize potenciais propriedades de aluguel para investir.
Você pode começar a procurar propriedades para investir depois de restringir seu mercado e definir seus critérios. Existem vários métodos para localizar propriedades de investimento.
Pesquise no MLS ou consulte um corretor de imóveis.
Pesquisar o serviço de listagem múltipla (MLS) é a técnica mais comum para encontrar propriedades de investimento adequadas. Sites como Realtor.com e Zillow permitem que você configure parâmetros de pesquisa e receba notificações quando uma nova propriedade corresponder a esses critérios.
Você também pode entrar em contato com um agente de investimento imobiliário local e pedir que configurem os mesmos alertas para você. Um bom corretor de imóveis pode ser uma ótima fonte de conexões com bancos, instituições de crédito, empreiteiros e fornecedores que serão úteis na compra de um imóvel alugado.
Eles também podem enviar a você “listas de bolso”, que são listas que ainda não foram publicadas no MLS.
Adquira Propriedades de Aluguel Chave na Mão
Algumas empresas são especializadas na venda de imóveis completos para aluguel. Após a compra, esses aluguéis exigem pouca ou nenhuma manutenção; este é principalmente um investimento de fluxo de caixa. (Claro, nenhum aluguel é totalmente passivo; você pode precisar intervir se as coisas derem errado.)
Na maioria dos casos, as propriedades foram reformadas, possuem um inquilino existente e as responsabilidades do proprietário são tratadas por uma empresa de administração terceirizada.
No entanto, só porque um investimento é turnkey não significa que seja bom. Investigue o mercado para ver se o preço de compra da propriedade, a taxa de aluguel e a localização suportam o investimento.
Colabore com um atacadista.
As opções de investimento fora do mercado a preços abaixo do mercado são descobertas por um atacadista de imóveis. Eles negociam com o vendedor por um preço de compra baixo e, em seguida, cedem o contrato a um licitante terceirizado por um preço mais alto. O atacadista lucra com o diferencial entre os preços de compra e venda.
Para fechar, as propriedades de atacado geralmente exigem um pagamento de 100% em dinheiro. Frequentemente requerem renovações ou melhorias, pelo que podem ser inelegíveis para financiamento. Existem credores alternativos, como dinheiro real e credores privados, que podem ajudar com dinheiro para fechamento e finanças para reparos de propriedades. Esses credores, por outro lado, podem cobrar altas taxas de juros e fornecer dinheiro apenas por um tempo limitado.
Embora os atacadistas possam oferecer oportunidades excepcionais de investimento fora do mercado, questões financeiras podem dificultar o trabalho com eles.
Marketing por contato direto
Uma campanha de marketing é outra técnica para identificar uma possível propriedade de aluguel para investir. Você pode utilizar marketing direcionado na web ou sinais de bandidos. Outra opção comum é o marketing de mala direta.
Um investidor usa uma campanha de mala direta para enviar uma série de cartas ou cartões postais para vendedores fora do mercado. List Source e Data Tree, por exemplo, permitem que você crie e compre listas de pessoas que atendem a critérios específicos. Procure por proprietários que estão em execução de hipoteca ou pré-execução de hipoteca, propriedades que passaram recentemente por inventário ou propriedades que são de propriedade livre e desobstruída (sem hipoteca).
Você pode filtrar os resultados por parâmetros de propriedade, como o número de quartos e banheiros, bem como por município, CEP ou cidade.
Ao digitar ou escrever à mão uma série de cartas ou cartões postais, você pode criar sua própria campanha postal. Você também pode contratar um terceiro para fazer isso por você.
Essa estratégia de localizar possíveis investimentos requer mais tempo e dinheiro. Pode ser uma ótima maneira de encontrar imóveis para alugar fora do mercado, mas pode não ser a melhor opção para você. Esta é uma boa fonte de inventário fora do mercado se você estiver preparado para investir tempo, esforço e dinheiro necessários para conduzir uma campanha de correio bem-sucedida.
#4. Examine as propriedades de aluguel e execute as figuras
É fundamental para calcular o fluxo de caixa líquido para uma propriedade alugada. Este é o rendimento do aluguel depois de deduzidas as despesas e os pagamentos da hipoteca. Isso é especialmente crítico se você deseja ter um fluxo de caixa positivo, o que quase certamente é.
Para começar, descubra quanta receita de aluguel você poderá gerar. Rentometer é uma ferramenta gratuita que permite comparar preços médios e medianos de aluguel com base na localização, tamanho e tipo de sua propriedade. Se a propriedade tiver atualmente um locatário, certifique-se de que o locatário esteja pagando as taxas de aluguel do mercado; pode haver espaço para aumentar o aluguel.
Certifique-se sempre de que os aluguéis comparáveis estão em condições comparáveis à sua propriedade. Se o seu aluguel estiver desatualizado ou carecer de instalações em comparação com outras propriedades na comunidade, talvez você não consiga cobrar o aluguel de mercado até que faça algumas atualizações ou reformas.
Determine a taxa de desocupação típica para sua área específica com base no tipo de propriedade que você está comprando depois de estimar o aluguel de mercado da propriedade. Para obter essas informações, use o censo ou uma ferramenta de dados imobiliários.
Em seguida, inclua quaisquer custos relacionados à propriedade, que podem incluir:
- Impostos,
- Seguro para bens imóveis (o seguro contra inundações também pode ser exigido),
- Esgoto e água,
- Lixo,
- Elétrico,
- Gás,
- Taxas para associações de moradores (HOAs),
- propaganda,
- Manutenção (o padrão da indústria é de 1% a 3% do valor da propriedade),
- Tratamento do relvado
- Administração de propriedade (se você usar um gerenciador de terceiros).
Leia também: 5 ferramentas imobiliárias on-line obrigatórias para agentes
Ao calcular o retorno do investimento, a maioria das propriedades de aluguel usa um retorno em dinheiro. O cap rate, por outro lado, é vantajoso quando se investe em imóveis com mais de uma unidade de aluguel.
Lembre-se de que sempre existe a possibilidade de o imóvel não gerar o lucro ou o retorno esperado anteriormente. Você também pode encontrar problemas inesperados ao longo do empreendimento. Não existe retorno “perfeito” sobre o investimento, cap rate ideal ou fluxo de caixa mensal ideal. Tudo se resume aos seus próprios objetivos de investimento, taxa de retorno desejada e tolerância ao risco.
Analise cada imóvel alugado e prossiga com o(s) investimento(s) que atendem às suas necessidades.
#5. Obter financiamento (se necessário)
Se você não puder pagar todo o imóvel à vista, precisará obter um financiamento. Depois de escolher um investimento, inicie o procedimento de documentação e subscrição o mais rápido possível. Nem todo banco empresta a indivíduos para propriedades de investimento; escolha um credor ou banco com quem você pode trabalhar antes de colocar a propriedade sob contrato.
A maioria dos bancos exige um adiantamento de 20%, mas pagar com mais frequência equivale a uma taxa de juros melhor. As taxas de juros para empréstimos de propriedade de investimento são normalmente mais altas e podem variar de acordo com o tipo de propriedade que você está comprando.
#6. Encontre um inquilino
Depois de fechar a propriedade, você precisará encontrar um inquilino. A triagem de inquilinos pode ser a diferença entre um locatário decente que mantém a propriedade e paga em dia e aquele que se atrasa todos os meses, para de pagar totalmente ou destrói a propriedade ao sair.
Por um pequeno preço, programas online como My Rental, Turbo Tenant e My Smart Move podem selecionar os inquilinos, mantendo você em conformidade com as leis habitacionais justas. As empresas de gerenciamento de terceiros também realizarão o procedimento de triagem de inquilinos como parte de seus serviços.
Se você lidar com isso sozinho, certifique-se de que seu método de triagem seja semelhante para cada inquilino. Entenda os Fair Housing Standards e as perguntas de triagem que você deseja fazer. Embora caiba a você avaliar suas necessidades, existem alguns padrões da indústria no setor de aluguel residencial que você deve conhecer:
- Renda igual ou superior ao valor do aluguel (três vezes o valor do aluguel é o padrão-ouro).
- Histórico de trabalho consistente, com emprego atual e estável.
- Ganhos verificáveis (ou seja, holerites, extratos bancários ou declarações fiscais).
- Crédito que atende ou supera seu mínimo (620 é um mínimo comum).
- Uma verificação de histórico criminal que satisfaça seus critérios para condenações anteriores ou contravenções.
- Proprietários anteriores que podem atestar o histórico e o desempenho de aluguel anterior.
Se uma contravenção, histórico criminal, despejo ou outro resultado indesejável for descoberto durante o processo de triagem, faça perguntas para saber mais. Você não é obrigado a alugar para um inquilino em potencial se ele não corresponder aos seus padrões de moradia (que devem estar dentro das diretrizes da Fair Housing).
Tenha em mente que mesmo o melhor processo de triagem pode resultar em um locatário que não honra o acordo.
Pontos de Arrendamento a Considerar
Um arrendamento é um acordo juridicamente vinculativo entre um inquilino e um proprietário que descreve as responsabilidades de cada parte. Isso frequentemente inclui:
- se o inquilino tem permissão para ter animais de estimação,
- Regras para modificar a propriedade,
- limites de pintura,
- direções de estacionamento de veículos,
- o procedimento para fazer uma solicitação de reparo,
- Datas de vencimento para aluguel e taxas atrasadas,
- como fazer um pagamento e
- quaisquer outras leis e regulamentos que o inquilino deva conhecer
Um contrato de arrendamento pode ter duas ou vinte páginas. Embora existam inúmeros arrendamentos gratuitos disponíveis online, é aconselhável que um profissional imobiliário analise ou prepare o contrato para você.
#7. Cuide do imóvel
A gestão da propriedade envolve as seguintes tarefas:
- Avaliando novos locatários
- Cuidar de locações e mudanças;
- Coordenar os pedidos de manutenção dos inquilinos;
- Interagindo com os inquilinos
- Obtenção de aluguel;
- Entrega de lembretes, como pagamentos atrasados e avisos de despejo;
- Inspeções de mudanças; e
- Pagamento após a saída de quaisquer taxas de depósito
Quando se trata de gerenciamento de propriedades, você tem duas opções: contratar um terceiro ou cuidar disso você mesmo.
Empregar os serviços de uma organização de gerenciamento de terceiros.
Contratar uma empresa de administração de imóveis provavelmente será a melhor opção se o objetivo do aluguel for gerar renda passiva. Em troca de mensalidades, eles gerenciam tudo relacionado ao aluguel.
Cada negócio de gestão tem uma estrutura de encargos e serviços separada, que pode ser um valor fixo ou uma percentagem das rendas brutas. Normalmente, você pagará de 8% a 12% do seu aluguel.
Antes de contratar uma empresa de gestão, faça uma entrevista com eles. Solicite referências de clientes anteriores, visite outras propriedades que eles gerenciam e verifique as avaliações na Internet para confirmar se eles cumprem suas promessas.
Gerenciando você mesmo as propriedades de aluguel
Se você optar por gerenciar a propriedade por conta própria, considere usar um serviço de aluguel online gratuito como Cozy ou Avail, que permitirá:
- Alugue e receba depósitos online,
- Controlar a locação (incluindo enviá-la para assinaturas eletrônicas),
- Envie lembretes de texto ou e-mail quando o aluguel vencer se os pagamentos estiverem atrasados,
- Determinar automaticamente se uma taxa atrasada é devida e
- Todos os pagamentos devem ser depositados diretamente em sua conta bancária.
Leia também: Avaliação de Imóveis: Como Avaliar Seu Investimento Imobiliário e Propriedades.
Lidar com reparos e manutenção é um dos últimos trabalhos ativos no gerenciamento de uma propriedade alugada. É melhor ser proativo com a manutenção como proprietário, para não ter que lidar com reparos de emergência. Verifique se a propriedade está em boas condições de funcionamento antes da chegada do inquilino. Examine:
- encanamento,
- elétrico,
- o teto,
- Sistemas de climatização, etc.
- o aquecedor de água
- ventiladores,
- assim como as luzes
- eletrodomésticos.
Pode ser útil fornecer ao seu inquilino lembretes ou até mesmo suprimentos para manutenção de rotina, como substituição do filtro de ar.
Muitos proprietários compilam uma lista de prestadores de serviços da área, como faz-tudo, encanadores, eletricistas e empreiteiros. Se for necessário um reparo imprevisto, o proprietário sabe exatamente quem contatar para resolver o problema o mais rápido possível.
Faça um passeio pela propriedade antes que o locatário se mude. Faça imagens com carimbo de data/hora de cada quarto e registre a condição da propriedade em um relatório de inspeção. Este acordo deve ser assinado pelo inquilino e pelo senhorio no momento da entrada e saída.
Este acordo demonstra ao inquilino suas expectativas para o estado do aluguel no momento da mudança e permite que você consulte a condição inicial se houver discrepâncias. Use os mesmos critérios após a mudança para avaliar as condições e determinar quanto do depósito do inquilino é reembolsado.
Os 10 principais recursos de propriedades de aluguel rentáveis
#1. Local de residência
O tipo de inquilinos que você atrai e sua taxa de desocupação serão determinados pelo bairro em que você compra. Se você comprar perto de uma universidade, é provável que os alunos dominem seu grupo de inquilinos em potencial e você pode ter dificuldades para preencher as vagas a cada verão. Esteja avisado que alguns municípios tentam desencorajar as conversões de aluguel impondo taxas de licença caras e burocracia.
#2. Impostos sobre imóveis
Os impostos sobre a propriedade variam muito na área escolhida, e você vai querer saber quanto vai perder. Impostos prediais altos nem sempre são uma coisa ruim – por exemplo, em uma área bonita que atrai inquilinos de longo prazo – mas também existem locais indesejáveis com taxas altas.
O escritório de avaliação do município terá todas as informações fiscais em arquivo, ou você pode falar com os proprietários locais. Verifique para ver se haverá quaisquer aumentos de impostos sobre a propriedade no futuro próximo. Em uma crise financeira, um município pode aumentar os impostos consideravelmente acima do que um proprietário pode praticamente exigir em aluguel.
#3. Estabelecimentos de ensino
Se você está lidando com uma casa do tamanho de uma família, pense na qualidade das escolas da área. Embora sua primeira preocupação seja o fluxo de caixa mensal, o valor geral do seu imóvel alugado entrará em jogo quando você o vender. Se não houver boas escolas nas proximidades, o valor do seu investimento pode sofrer.
#4. Roubo
Ninguém quer viver ao lado de um foco de atividade ilegal. As estatísticas de crimes na vizinhança devem estar disponíveis na polícia local ou na biblioteca pública. Verifique as taxas de vandalismo, crimes graves e pequenos e anote se a atividade criminosa está aumentando ou diminuindo. Você também deve perguntar sobre a frequência da presença da polícia em seu bairro.
#5. O mercado de trabalho
Mais inquilinos são atraídos para locais com perspectivas de emprego em expansão. Verifique com o Bureau of Labor Statistics (BLS) dos EUA ou uma biblioteca local para descobrir como uma determinada área se classifica em termos de disponibilidade de emprego. Se houver um anúncio sobre uma grande corporação se mudando para o bairro, você pode apostar que os trabalhadores à procura de um lugar para residir vão afluir para lá. Dependendo do tipo de negócio envolvido, isso pode influenciar os valores das casas a subir ou descer. Você pode presumir que, se quiser essa empresa em seu quintal, seus inquilinos também.
#6. Instalações
Dê uma volta pelo bairro e observe os parques, restaurantes, academias, cinemas, conexões de transporte público e outras comodidades que atraem locatários. A Prefeitura pode oferecer brochuras promocionais que podem indicar a você a melhor combinação de serviços públicos e propriedade privada.
#7. Desenvolvimento futuro
O departamento de planejamento local terá informações sobre desenvolvimentos ou planos existentes para a região. Se houver muita construção em andamento, provavelmente é uma excelente área de crescimento. Fique atento a novos empreendimentos que possam ter impacto no valor das propriedades próximas. Novas casas adicionais também podem competir com sua propriedade.
#8. O número de anúncios e vagas disponíveis
Se uma área tiver um número excepcionalmente alto de listagens, pode ser o resultado de um ciclo sazonal ou de uma comunidade em declínio - você deve determinar qual é. Altas taxas de desocupação, em qualquer situação, forçam os proprietários a diminuir os aluguéis para recrutar inquilinos. Os proprietários podem aumentar os aluguéis, pois as taxas de desocupação são baixas.
#9. Rendas em média
A receita do aluguel será o seu pão com manteiga; portanto, você deve estar ciente da renda média na área. Certifique-se de que qualquer propriedade que você esteja considerando possa gerar aluguel suficiente para cobrir o pagamento da hipoteca, impostos e outras despesas. Investigue bem a área para prever onde ela estará nos próximos cinco anos. Se você pode pagar a região agora, mas os impostos provavelmente aumentarão no futuro, e a propriedade acessível hoje pode implicar em falência mais tarde,
#10. Desastres naturais
O seguro é outra despesa que você terá que deduzir de suas devoluções, então você precisa saber quanto vai custar. Se você mora em uma área propensa a terremotos ou inundações, os custos do seguro podem afetar sua receita de aluguel.
Erros comuns de aluguel de novatos
#1. Erro de cálculo da demanda na região
Não compre um imóvel em um mercado que não suporte seu investimento simplesmente porque você acredita que seria um bom local para investir. Isso é verdade para todos os tipos de imóveis para aluguel, mas é especialmente verdadeiro para aluguéis de temporada.
O sucesso ou fracasso do seu imóvel alugado é determinado pela oferta e demanda. Investigue a oferta e a demanda em sua área. Encontre a taxa média de vacância para sua categoria de propriedade em tempo real. Estes irão dizer-lhe se é um bom local para investir o seu dinheiro. As taxas de vagas podem ser encontradas nos dados do censo, e os agentes locais e gerentes de propriedade podem fornecer informações atualizadas sobre as vagas.
#2. Superestimação de Despesas e Subestimação de Aluguéis
Investidores iniciantes frequentemente superestimam o aluguel líquido porque estão entusiasmados com o potencial de possuir um imóvel alugado. É prudente ser cauteloso e executar seus números com uma taxa de aluguel um pouco menor que a média.
Se seus cálculos com esse número parecerem bons, um aluguel de mercado será ainda melhor. Isso permite que você seja mais flexível com o preço do aluguel se o mercado mudar ou se houver mais oferta do que demanda para o seu tipo de aluguel nessa área.
Confirme suas despesas projetadas antes de comprar um aluguel. Investigue a taxa de imposto anual, obtenha um preço para o seguro de propriedade de aluguel e examine as contas de energia anteriores. Se este for seu primeiro investimento em aluguel, considere incluir também uma almofada de despesas de 5 a 10%.
#3. Não manutenção e subestimação das despesas de reparo
Mesmo que você economize dinheiro para reparos inesperados e manutenção anual, pode não ter o suficiente para substituir um item grande.
Como precaução, mantenha alguns milhares de dólares em uma conta poupança. Isso garante que você tenha fundos extras no caso de um reparo de emergência caro.
#4. Não iniciar o processo de despejo com rapidez suficiente
O despejo não é uma experiência agradável. No entanto, existe sempre a possibilidade do inquilino deixar de pagar, obrigando-o a despejá-lo.
Conheça os regulamentos de despejo do seu estado e não adie o início do procedimento de despejo por muito tempo. Os proprietários iniciantes frequentemente dão várias chances ao inquilino e, antes que percebam, vários meses se passaram sem aluguel. Eles ainda têm que despejar as pessoas. Siga seu contrato de locação se ele declarar que você dará um aviso de 30 dias após um certo número de dias de falta de pagamento.
Quais são algumas questões legais comuns envolvidas em propriedades de aluguel?
Questões legais comuns envolvidas em propriedades de aluguel incluem despejo, disputas de depósito de segurança, controle de aluguel e habitabilidade. Os proprietários devem estar familiarizados com as leis e regulamentos estaduais e locais para evitar possíveis disputas legais com os inquilinos.
Quais são as leis e regulamentos sobre imóveis para aluguel em diferentes estados?
As leis e regulamentos sobre imóveis para aluguel variam de estado para estado. Por exemplo, alguns estados têm leis de controle de aluguel que limitam o valor que um proprietário pode aumentar o aluguel, enquanto outros não. Além disso, alguns estados têm leis específicas sobre depósitos de segurança, enquanto outros não. É importante que os proprietários estejam familiarizados com as leis e regulamentos específicos de seu estado para evitar problemas legais.
O que acontece se um inquilino causar danos a um imóvel alugado?
Se um inquilino causar danos a uma propriedade alugada, o proprietário poderá cobrar do inquilino o custo de reparar o dano. Isso pode ser feito por meio de deduções do depósito de segurança ou por meio de pagamento direto do inquilino. Se o dano for extenso, o proprietário pode optar por entrar com uma ação judicial contra o inquilino para recuperar suas perdas.
Qual é o papel de um gerente de propriedade em propriedades de aluguel?
Um gerente de propriedade é responsável por gerenciar as operações diárias de uma propriedade alugada, incluindo encontrar e selecionar inquilinos, cobrar aluguel, lidar com manutenção e reparos e abordar quaisquer reclamações ou problemas de inquilinos. Os gerentes de propriedade podem ser contratados pelos proprietários para ajudar a gerenciar suas propriedades de aluguel e podem fornecer suporte e experiência valiosos no campo.
Como um proprietário pode proteger suas propriedades de aluguel de desastres naturais?
Os proprietários podem proteger suas propriedades de aluguel contra desastres naturais tomando certas precauções, como instalar detectores de fumaça, proteger objetos soltos e criar um plano de evacuação de emergência. Além disso, os proprietários podem adquirir um seguro para proteger suas propriedades de aluguel contra danos causados por desastres naturais.
Conclusão
Todo estado tem boas cidades, bons bairros e boas propriedades. Para alinhar os três, é necessário muito trabalho de pés e estudo. Ao identificar o imóvel perfeito para alugar, mantenha suas expectativas realistas e certifique-se de que suas próprias finanças estejam em boas condições para esperar que o imóvel comece a gerar caixa.
Quando abordadas de maneira comercial, as propriedades para aluguel podem ser um excelente investimento. Mas, antes de investir seu dinheiro, você deve entender (tanto quanto possível) no que está se metendo. Embora a perspectiva de obter uma renda mensal passiva com imóveis seja atraente, é crucial entender que muitas vezes é preciso muito trabalho para manter essa receita fluindo.
Investir em imóveis para aluguel pode ser bastante lucrativo. No entanto, você deve realizar uma pesquisa completa sobre propriedades, mercados e inquilinos.
- CONTRATO DE ALUGUEL: Formulários, Modelos e Melhores Práticas dos EUA (Guia Detalhado)
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