Um arrendamento é feito entre um arrendador e um arrendatário quando o arrendador concorda em deixar o arrendatário usar a propriedade do arrendador sob certas condições. Mesmo que a palavra “arrendamento” signifique estritamente “alugar sob os termos de um contrato”, ela é frequentemente usada para significar “aluguel em um arrendamento”. Em um contrato de arrendamento, o direito de uso de uma propriedade é como um direito de propriedade intangível. Este artigo fala sobre o que é o aluguel de uma casa com um exemplo, seus 3 principais tipos e suas vantagens. Ele também fala sobre locação versus aluguel.
Como funcionam as locações?
O contrato entre o locador e o locatário é chamado de arrendamento. Um locatário aluga uma propriedade de um locador (às vezes chamado de inquilino). Um contrato de arrendamento pode ser feito por telefone, mas um contrato por escrito é melhor. Cada parte concorda que a outra entende quanto é o aluguel, quanto tempo dura o aluguel e quais penalidades podem ser impostas se qualquer uma das partes quebrar os termos e condições do aluguel.
Um contrato de arrendamento não tem um formato padrão, mas todos têm algumas coisas em comum. Estão incluídos o preço do aluguel, a data em que o pagamento é devido e a data em que o aluguel termina. A maioria dos proprietários exige que os inquilinos assinem contratos antes de se mudarem para uma propriedade alugada.
A maioria dos arrendamentos residenciais tem alguns termos que se aplicam a todos. Os contratos de imóveis comerciais, por outro lado, geralmente são feitos sob medida para cada inquilino e podem durar de um a dez anos. As empresas maiores, em particular, podem precisar de mais tempo e detalhamento em seus arrendamentos.
Mais informações
Dependendo dos detalhes da situação, quebrar um contrato de aluguel pode causar desde um pequeno inconveniente até uma grande perda de dinheiro. Se os inquilinos quebrarem seus contratos sem primeiro falar com seus proprietários, os proprietários poderão processá-los em tribunal civil ou prejudicar seu crédito. Os inquilinos que não pagam o aluguel em dia podem ter problemas para encontrar uma nova moradia e enfrentar outros problemas se informações ruins sobre eles aparecerem em seus relatórios de crédito.
Os inquilinos que desejam rescindir seus contratos geralmente têm a opção de negociar com os proprietários ou obter ajuda jurídica. Quando os locatários notificam o locador o valor exigido ou perdem seu depósito de segurança, o locador geralmente não toma nenhuma outra ação contra eles.
Se o proprietário não fizer o que disse que faria no contrato, ou se o inquilino tiver que se mudar por motivos fora de seu controle (como transferência de emprego ou divórcio), alguns arrendamentos permitem que o inquilino saia do contrato antecipadamente . Um inquilino pode rescindir um contrato de aluguel se, por exemplo, o proprietário não consertar as coisas quando elas precisam ser consertadas.
Os termos de um contrato de arrendamento devem ser legais nos locais onde se aplicam. Portanto, uma cláusula que diz que o proprietário pode entrar na propriedade a qualquer momento sem aviso prévio ou que diz que o proprietário pode entrar com uma ação legal para obter mais do que o estatuto de limitações permite não é aplicável.
O que é locação com exemplo?
Os arrendamentos, que são contratos juridicamente vinculativos, dizem como alugar terrenos, edifícios e outros tipos de propriedade. Esses contratos especificam em detalhes o que cada parte precisa fazer para estabelecer e manter o acordo em vigor, e cada parte pode aplicá-los legalmente. Por exemplo, em um contrato de aluguel de casa, você pode esperar encontrar:
- O endereço da casa.
- Responsabilidades do locador e do locatário.
- Pagamento do espaço alugado.
- A data de vencimento do aluguel.
- Cláusulas para encerrar as políticas de contrato de locação sobre animais de estimação durante o prazo de locação.
- Outro exemplo detalhado de um aluguel de casa que importa tanto.
Quais são os 3 principais tipos de locação?
Embora os arrendamentos possam ser muito diferentes, existem alguns que surgem com frequência no mercado imobiliário. A estrutura de um arrendamento é baseada no mercado e nas preferências do arrendatário. Em algumas locações, toda a responsabilidade recai sobre o inquilino, enquanto em outras, tudo recai sobre o locador. Neste artigo, falaremos sobre os 3 principais tipos de formas de locação:
#1. Arrendamento Líquido Triplo
Um arrendamento líquido triplo cobre os custos de impostos imobiliários, manutenção regular e seguro. Todos os custos operacionais do proprietário foram adicionados ao aluguel, por isso o termo “repasse” ou “despesas operacionais” é usado. Impostos, seguros e manutenção de áreas comuns são três nomes para custos que vão além do que é considerado razoável (TICAM).
Os arrendamentos líquidos triplos, também chamados de arrendamentos NNN, são a norma tanto para edifícios com um único inquilino quanto para edifícios com mais de um inquilino. Quando há apenas uma pessoa morando em um prédio, essa pessoa tem a palavra final sobre coisas como paisagismo e cuidar do exterior. Durante o período de locação, o inquilino pode alterar a parte externa do imóvel da forma que desejar.
#2. Arrendamento Bruto Modificado
O arrendamento bruto modificado transfere a responsabilidade do locatário, colocando todos os custos no proprietário. De acordo com os acordos, o proprietário é responsável por todos os seguros, impostos prediais e manutenção das áreas compartilhadas. Ainda assim, o locatário é responsável por pagar suas próprias utilidades, serviços de limpeza e reparos no interior do imóvel.
O contrato diz que o proprietário é responsável pelo telhado e outras partes da estrutura do prédio. Ainda assim, as taxas mensais são mais altas do que para outros tipos de aluguel porque o proprietário tem que pagar uma parcela maior dos custos.
#3. Arrendamento Líquido Absoluto
Em um arrendamento líquido absoluto, o locatário paga por tudo, incluindo seguro, impostos e reparos. Os sistemas de inquilino único são exemplos comuns do tipo absoluto. Nesses sistemas, o proprietário constrói uma casa apenas para as necessidades de um inquilino. O proprietário se muda por um determinado período de tempo e entrega as chaves ao inquilino.
#4. Leasing Financeiro
Os arrendamentos de longo prazo geralmente cobrem a vida útil do equipamento mais três anos. Depois disso, você pode pagar o aluguel antecipadamente com um montante fixo ou vender o equipamento com prejuízo.
Durante a locação, a empresa de leasing receberá de volta o custo total do equipamento mais quaisquer taxas. Mesmo que você não possua o equipamento, ainda é seu trabalho mantê-lo em bom estado e garantir que esteja coberto.
O ativo arrendado deve ser listado como um bem de capital no balanço, assim como qualquer outro ativo que a empresa tenha comprado. Os arrendamentos de longo prazo, que duram sete anos ou mais (ou cinco anos ou mais em alguns casos), são elegíveis para subsídios de capital da mesma forma que a compra de um ativo.
#5. Leasing Operacional
Esta é uma boa escolha se você não precisar da máquina durante toda a sua vida útil. Ao final do processo de locação, o bem será retomado pela locadora. Reparos e seguros são pagos e administrados pela empresa de leasing. O ativo não precisa estar listado no balanço.
#6. Aluguel por contrato
O aluguel por contrato é uma forma comum de as empresas obterem veículos, com a empresa de leasing cuidando de algumas das tarefas administrativas e de manutenção, como serviços e reparos. O ativo não precisa estar listado no balanço.
O que é um aluguel em uma casa
Propriedades comerciais são mais propensas a ter arrendamentos do que casas particulares. Ainda assim, você pode optar por fazer com que outra pessoa pague a hipoteca, se preferir. Sua casa pode ser alugada por um tempo que funcione para você. Mas isso deve ser cuidadosamente escrito para que ninguém se confunda no futuro. A maioria dos arrendamentos são assinados por prazos de pelo menos 5 anos e não mais de 10 anos.
Um arrendamento é um contrato legal entre duas pessoas em que uma concorda em usar a propriedade da outra pessoa regularmente por uma determinada quantia de dinheiro. Ele garante que o proprietário ou locador receba pagamentos consistentes do locatário (o inquilino) por um determinado período de tempo em troca do uso da propriedade pelo inquilino durante esse período.
Em um contrato de arrendamento ou propriedade perfeita, o proprietário ou proprietário dá ao arrendatário o direito de morar na propriedade por um determinado período de tempo. O locatário tem que pagar uma entrada para manter sua parte no contrato, mas é muito menos do que os 20% de entrada que geralmente são necessários para comprar uma casa nos EUA.
Depois disso, o locatário tem que pagar o aluguel (às vezes chamado de “aluguel do terreno”) todos os meses, como qualquer outro inquilino. Por serem proprietários da propriedade ou terem um contrato de arrendamento de longo prazo, os arrendatários têm mais liberdade do que os inquilinos que alugam apenas por um curto período de tempo.
Saiba mais sobre o aluguel de uma casa
Os locatários são livres para fazer as alterações que quiserem na propriedade, incluindo adicionar ou construir novos prédios (e alugar essas unidades para inquilinos de sua própria escolha).
A menos que o contrato diga o contrário ou um novo contrato seja negociado por um prazo mais longo, a propriedade ou terreno arrendado e quaisquer benfeitorias voltam para o proprietário no final do contrato.
Os arrendamentos residenciais, como casas e condomínios, são menos comuns do que os arrendamentos comerciais, que são mais comuns para terrenos usados para shopping centers e outros empreendimentos comerciais. As propriedades arrendadas são raras nos Estados Unidos, mas existem. Eles são comuns em Nova York, Flórida e Havaí, em particular.
Quais são as vantagens do aluguel?
A seguir estão as vantagens de uma locação abaixo:
#1. Maneiras mais inteligentes de lidar com o fluxo de dinheiro
O fluxo de caixa de uma empresa pode ser auxiliado por arrendamentos com planos de pagamento flexíveis, como sem entrada, pagamentos mais rápidos ou mais lentos ou um pagamento maior. Ao definir as condições de pagamento, uma empresa pode prever melhor quanto dinheiro precisará no futuro.
#2. Benefícios relacionados com impostos
Dependendo de como o procedimento de arrendamento é configurado, o pagamento pode ser um custo operacional em vez de um ativo que precisa ser capitalizado e depreciado.
#3. Mantenha-se à frente da estagnação na tecnologia
Uma das vantagens de um contrato de locação é que é uma boa ideia para coisas que precisam ser substituídas a cada três a cinco anos.
#4. Comece a pedir ajuda para o crescimento da empresa
Obtenha mais referências de negócios e um parceiro que pode ajudá-lo com dinheiro.
#5. Use o dinheiro dos investidores para distribuir o custo da máquina
Pague parte do aluguel com o dinheiro que está ganhando. Essa também é uma das vantagens de um aluguel.
Arrendamento versus Aluguel
Em um arrendamento, o arrendador dá ao arrendatário a propriedade do bem arrendado em troca de pagamentos mensais do arrendatário. Durante o prazo de locação, o locatário também é responsável por cuidar da propriedade.
Ainda assim, o aluguel é um contrato entre o proprietário de um bem, o proprietário e o inquilino. Em troca de pagamentos regulares, o proprietário dá a propriedade ao inquilino. Na maioria das vezes, os proprietários podem alterar os termos de um contrato de arrendamento após o seu início. Aqui estão algumas das diferenças mais importantes entre um aluguel e um aluguel abaixo:
- Quando uma empresa não tem capital fixo suficiente, ela pode decidir assinar um contrato de arrendamento.
- Quer usar a coisa, mas não quer pagar por ela. Por outro lado, alugar significa usar o espaço em troca de pagamentos regulares de dinheiro.
Mais informações sobre locação x aluguel
- Em uma locação, sempre há duas pessoas envolvidas: o locador e o locatário. Em um contrato de locação, tanto o locador quanto o locatário participam.
- Normalmente, as pessoas alugam bens de capital e máquinas. Na maioria das vezes, imóveis ou terras agrícolas são alugados.
- Quando uma empresa decide alugar algum equipamento, é responsabilidade do locatário fazer a manutenção e manutenção do equipamento. Ainda assim, se alguém aluga um lugar, o proprietário ainda é responsável por todos os reparos e manutenção, independentemente de quem mora lá.
- A maioria dos aluguéis é feita por um longo período de tempo. Por outro lado, a maioria dos contratos de aluguel dura um mês.
- Os contratos de leasing são feitos com termos e condições acordados por ambas as partes. Mas os termos e condições de um contrato de aluguel podem mudar a qualquer momento.
- Ao final de um contrato de locação, a pessoa que alugou o imóvel geralmente tem a opção de comprá-lo. Mas tal oferta não é feita quando o contrato termina.
Que violação de aluguel
As violações do aluguel do inquilino incluem, mas não estão limitadas a, qualquer momento em que o locatário não siga as regras e regulamentos do contrato.
Locação é melhor que aluguel?
Se você quiser ficar em um lugar, um aluguel pode ser a melhor escolha. Os proprietários geralmente escolhem arrendamentos em vez de outros tipos de contratos de aluguel porque são feitos para estadias de longo prazo. Inquilinos de longo prazo que ficam em um lugar por pelo menos um ano podem ajudá-lo a manter sua renda estável e reduzir seus custos.
O que é um arrendamento x empréstimo?
Em contraste com um empréstimo, que é quando você compra um equipamento de imediato, um arrendamento é quando você paga pelo uso desse item fazendo pagamentos regulares.
É uma boa ideia alugar uma casa?
Os acordos de aluguel para o próprio podem ajudar as pessoas com crédito ruim porque lhes dão tempo para melhorar sua pontuação de crédito antes de solicitar uma hipoteca. Mesmo que você ainda não atenda aos requisitos de uma hipoteca tradicional, um contrato de aluguel próprio pode ajudá-lo a entrar em uma casa mais cedo.
Quais são as 5 coisas que devem ser incluídas em um aluguel?
Tem;
- Por favor, liste os nomes de todos que desejam alugar um espaço.
- Não há espaço suficiente.
- Quanto tempo dura o arrendamento?
- Renda.
- Existem taxas e depósitos.
- Serviço e reparos.
- A chave da casa que foi alugada.
- Os inquilinos não estão autorizados a fazer coisas que são ilegais.
Um aluguel é mais barato que um empréstimo?
O aluguel geralmente custa menos por mês do que comprar um carro porque você só precisa pagar pela depreciação do carro, juros (na forma de “encargos de aluguel”), impostos e taxas durante o prazo do aluguel. Você pode vender seu carro ou trocá-lo quando quiser.
Conclusão
Em um contrato de locação, o proprietário do imóvel dá ao locatário permissão para usá-lo por um determinado período de tempo. Em troca, o locatário promete fazer pagamentos regulares ao proprietário do imóvel durante o período de locação. Se uma das partes quebrar as regras do contrato, ações legais serão tomadas contra ambas.
Perguntas frequentes sobre o que é um aluguel
Por que a locação é feita?
Os termos sob os quais uma parte concorda em alugar um imóvel de outra são estabelecidos em um contrato de arrendamento, que é um contrato juridicamente vinculativo. Ele garante que o inquilino ou locatário pagará ao proprietário regularmente por um determinado período de tempo em troca do uso da propriedade.
O que devo observar antes de assinar um contrato?
- A soma do aluguel devido e quando é devido.
- Partir e ficar.
- Convidados.
- Sublocação.
- Responsável pelos reparos.
- Animais de estimação.
- Seguro para Locatários.
Quais são os riscos envolvidos na locação?
O perfil de risco de uma empresa de leasing. Riscos jurídicos e políticos, riscos cambiais e de taxa de juros, riscos sociais e ambientais, riscos de marketing e riscos de insolvência de clientes são exemplos de perigos externos. Quando o último ocorre, fica claro que o locatário não pode arcar com os pagamentos mensais do aluguel.
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Referências
