O mercado imobiliário pode ser um ambiente competitivo, e encontrar uma casa que atenda às suas necessidades pode ser difícil. Em vez de passar pela inconveniência de se mudar, considere um projeto de reforma de casa para melhorar a aparência de sua propriedade. A renovação da casa, em oposição à remodelação, geralmente mantém os edifícios existentes no local enquanto atualiza os materiais e superfícies. Aqui, mostraremos tudo o que você precisa saber sobre o custo da reforma de uma casa, os 3 tipos diferentes e como obter uma licença. Também discutiremos a diferença entre reforma e remodelação.
Minha casa precisa de reforma?
A ideia de atrapalhar a vida doméstica ou obter um empréstimo para reforma apenas para concluir uma reforma significativa pode impedir alguns proprietários de mergulhar. Uma reforma não é para todos e nem sempre é a solução mais econômica; no entanto, você pode perceber que é a maior decisão para sua família. Renovar uma casa existente permite-lhe desfrutar de conforto e luxo adicionais, evitando os inconvenientes da mudança, melhorando a eficiência energética da sua casa e aumentando o seu valor. Aqui estão algumas razões pelas quais uma reforma de casa é importante:
#1. Melhor estética e maior conforto
Você passa muito tempo em casa, especialmente se ela funciona como seu escritório. Por que não investir em tornar seu espaço privado mais confortável, funcional e agradável? Viver em uma casa que atenda aos seus gostos e demandas pode melhorar sua saúde geral. A reforma da casa não precisa ser apenas para valor de revenda. Se uma sala ou sistema sempre o incomodou, atualize-o para aliviar o estresse.
#2. Aumento do valor da propriedade
Qualquer melhoria significativa em uma casa aumenta seu valor. Quando você decidir vender, esse dinheiro estará de volta no seu bolso. Muitos potenciais compradores de casas são desencorajados por uma cozinha antiquada. A reforma da cozinha aumenta o ROI (retorno do investimento) em 83%, enquanto a reforma do banheiro aumenta o ROI em pelo menos 65%.
#3. Maior Segurança e Acessibilidade
A maioria das pessoas provavelmente preferiria escolher um projeto de reforma a ser obrigado a executá-lo devido a danos ou degradação. A renovação não pode ser adiada em alguns casos. Fiação elétrica defeituosa, vazamentos no telhado, aparelhos com defeito e danos causados por tempestades são apenas algumas das razões pelas quais os proprietários devem iniciar um projeto de restauração. Ao decidir sobre uma reforma, a segurança é a questão principal.
#4. Eficiência Aprimorada
As despesas iniciais da compra de uma casa são uma coisa a considerar, mas muitos compradores de casas também consideram os custos de energia a longo prazo. As despesas mensais para manter uma casa confortável aumentam com o tempo. Mesmo que você não pretenda vender sua casa tão cedo, considere atualizar alguns sistemas mecânicos para aumentar a eficiência de sua casa e reduzir seus gastos. A eficiência pode ser melhorada por novas janelas de painel duplo, isolamento adicional ou um sistema HVAC atualizado.
#5. Reparando Danos Anteriores
Quando uma casa sofre danos que não afetam a eficiência ou a função, é vital reparar qualquer dano para manter o valor da propriedade. Uma casa sempre mantida em boas condições agregará valor adicional à venda.
Quanto tempo leva uma reforma de casa?
Uma variedade de fatores pode influenciar quanto tempo leva para concluir o trabalho de reforma de sua casa.
Aqui está um detalhamento dos cronogramas gerais para reformar uma casa:
- Renovação da cozinha: 4-10
- Reforma do banheiro: 3-6 semanas
- Conversão de loft: 7-12 semanas
- Expansão de 1-2 andares: 8-16 semanas
Quais são os 3 tipos de reforma?
Os projetos de renovação de casas podem ser amplamente agrupados em 3 tipos com base em como eles agregam valor a uma casa:
#1. Renovação Fundamental
Reparar defeitos e deficiências existentes em uma propriedade, bem como trabalhos que aumentam a condição de uma casa, são exemplos de reformas básicas. Consertar um telhado com vazamento, restaurar paredes quebradas e retrabalhar facilmente cozinhas/banheiros desatualizados são exemplos de trabalhos básicos de reforma.
Esses empregos não aumentam o valor de mercado de uma casa.
#2. Melhorias cosméticas
As melhorias cosméticas envolvem a adição de elementos a uma casa para torná-la mais atraente para os compradores em potencial. Projetos cosméticos comuns de melhoria de residências incluem a adição de pátios/decks, a instalação de janelas amplas, a adição de áreas de estar, a adição de iluminação quente, a modernização de quartos (como cozinhas e banheiros) e a repintura de toda a propriedade.
Em raras situações, o comprador pode estar disposto a pagar um prêmio por instalações especializadas, como adegas ou estufas.
Para atualizações cosméticas, um empreiteiro de reforma respeitável deve ser chamado porque aumenta consideravelmente o valor da casa.
#3. Melhorias pessoais
Renovações pessoais são aquelas solicitadas pelos proprietários para sua conveniência pessoal. Os proprietários que desejam permanecer em suas casas por um longo período de tempo podem optar por instalar várias comodidades para melhorar seu padrão de vida, independentemente do impacto no valor da casa.
As tarefas de remodelação pessoal incluem trabalhos de renovação essenciais e cosméticos, como reforma de banheiros/cozinhas, pintura da propriedade e restauração abrangente da casa.
Grandes melhorias na casa, como adicionar recursos, podem beneficiar os proprietários a longo prazo, especialmente se eles quiserem vender a casa em um futuro próximo.
Como reformar uma casa
Qualquer projeto de reforma de uma casa envolve uma preparação cuidadosa, bem como uma disposição para aceitar o inesperado.
Aqui estão as medidas a seguir e as considerações a fazer para obter a melhor reforma
#1. Orçamento e financiamento
O primeiro passo em qualquer reforma é criar um orçamento. O componente financeiro mais importante que influencia o sucesso de sua reforma é o valor que você paga pela casa.
Ao comprar o mais barato possível, você aumentará suas chances de agregar valor significativo após a conclusão do projeto.
Considere o tempo que levará para terminar sua reforma, além da quantidade de trabalho que pretende fazer.
#2. Escolhendo o melhor imóvel
Escolher a casa certa para reformar é essencial, mas nem sempre é simples.
Você precisará de uma propriedade que funcione para você assim que a restauração terminar, mas também uma que idealmente lhe dê lucro quando chegar a hora de vendê-la.
É simples detectar uma propriedade que precisa de reforma pesquisando portais da Internet como Rightmove e Zoopla e falando com seu agente imobiliário local.
No entanto, isso nem sempre implica em um bom valor, especialmente se a propriedade estiver em uma estrada com limite de preço.
#3. Aprovação do planejamento
É fundamental buscar a aprovação do planejamento antes de comprar um imóvel para reforma.
Comprar uma casa apenas para ter a permissão de planejamento negada é um dos erros mais caros que você pode cometer.
Portanto, ao comprar um imóvel, procure aqueles com aprovação de plano de esboço ou permissão completa já em vigor.
A permissão de esboço indica que a agência de planejamento local está ciente do trabalho pretendido de uma propriedade e concordou com isso em geral antes da apresentação de planos mais abrangentes.
Como alternativa, procure casas onde o trabalho de Desenvolvimento Permitido possa ser realizado.
#4. Projeto, construção e arquitetura
Depois de escolher e comprar uma propriedade adequada, você precisará planejar e projetar como deseja que ela seja.
Você deve pensar sobre o que deseja fazer sozinho (se houver) e o que terceirizará para empreiteiros e especialistas durante a fase de planejamento.
E se você está pensando em contratar um escritório de arquitetura para planejar sua reforma, agora é a hora de abordá-los.
Gastar bastante tempo examinando todas as opções de trabalho é a melhor maneira de planejar um trabalho de reparo doméstico.
Então, antes de decidir sobre a melhor combinação, consulte vários construtores.
Você poderá concordar com um cronograma detalhado de obras assim que contratar seu construtor, para que todos os envolvidos no projeto estejam cientes do que está previsto e dos prazos.
#5. Horário de trabalho
Ao reformar uma casa, você precisará de um cronograma de trabalho detalhado.
Esta é simplesmente uma lista de todos os trabalhos que devem ser concluídos durante o projeto de restauração, em ordem cronológica.
Um cronograma de obras atua como um contrato livremente vinculativo entre você, o proprietário e a pessoa que executa o trabalho enquanto lida com um construtor ou empreiteiro na reforma de uma casa, ajudando você a manter tudo dentro do prazo e do orçamento.
#6. o trabalho começa
É aqui que o seu horário de trabalho se torna o seu documento de referência para a melhoria da sua casa.
Seu construtor ou empreiteiro passará para o que é conhecido como trabalhos de primeiro conserto assim que sua propriedade for despojada e estiver pronta para ser reformada ou ampliada.
#7. Garanta sua reforma
Se você considera a reforma de sua casa um grande procedimento médico, não deve ser surpresa que sua casa leve tempo para se recuperar após um extenso trabalho de reforma.
E durante esse tempo, podem surgir dificuldades, como:
- Paredes que foram recentemente rebocadas rachando
- Pequeno vazamento
- Problemas com o sistema de aquecimento
- Arranhões e arranhões para decoração
Seu construtor deve honrar quaisquer problemas e voltar para consertá-los depois que a casa estiver pronta por algumas semanas ou meses, sem nenhum custo extra.
Se você não se sentir à vontade para fazer o snagging sozinho, pode contratar um inspetor de snagging.
Eles farão uma lista de tudo o que precisa ser consertado e trabalharão com você para garantir que seu construtor conclua a tarefa.
Qual é o custo da reforma da casa?
A maioria dos preços de reforma de casas é determinada pelo tamanho da sala (ou salas) que está sendo reformada, reparos subjacentes, escopo, materiais e mão de obra. A faixa de preço é de $ 18,161 a $ 76,367, com uma média de $ 46,748. Estimar o custo da reforma de uma casa pode ser difícil, mas aqui estão as coisas mais importantes a serem consideradas ao determinar quanto custará para reformar sua casa.
Fatores a considerar ao estimar o custo da reforma da casa
A faixa de preços é afetada pela complexidade do espaço que está sendo reformado. Renovações de casas que envolvem reparos e modificações em cozinhas, banheiros ou sistemas mecânicos são mais caras. Uma reforma na cozinha custa em média $ 25,000, mas uma reforma no banheiro custa $ 10,000. Porões normalmente custam cerca de US $ 20,000 para construir. Outros elementos, como licenças e mão de obra, preparação do local e suprimentos, todos têm impacto no preço.
Como reduzir o custo da reforma de uma casa
Ao decidir sobre uma remodelação significativa, pode ser difícil determinar o que o trabalho implicaria. Seguir um orçamento só complica as coisas. No entanto, existem vários lugares onde você pode cortar custos na reforma da sua casa.
#1. Obtenha muitas cotações.
Reserve um tempo para verificar as taxas para garantir que você obtenha o que precisa enquanto permanece dentro do seu orçamento.
#2. Concentre-se na eficiência e não no tamanho.
Um designer de interiores pode ajudá-lo a maximizar o espaço disponível para melhorar a função e a sensação de uma cozinha, banheiro ou quarto sem expandir o espaço.
#3. Crie seu próprio dia de demonstração.
Economize dinheiro fazendo sua própria demolição - apenas tome cuidado para não destruir uma parede de sustentação ou outro elemento importante.
#4. Leve em consideração as economias de longo prazo.
Em algumas circunstâncias, gastar um pouco mais antecipadamente economizará dinheiro em manutenção e reparos posteriores.
#5. Solicite uma consulta única
Muitos arquitetos podem se encontrar com você uma vez e traçar um plano de projeto que seja bom o suficiente para um construtor ou agência de desenho desenvolver projetos.
Preciso de uma licença de renovação para minha casa?
Na maioria das vezes, você precisará de uma licença de reforma da casa se quiser reformar sua casa.
É fácil ver por que as licenças de remodelação são necessárias para grandes alterações. Primeiro, há a questão do elemento de segurança.
Uma licença pode parecer um impedimento legal, mas na verdade trata-se de garantir a supervisão para que as autoridades apropriadas possam revisar e aprovar uma proposta de reforma para saúde e segurança, bem como padrões de construção responsáveis.
Sem um sistema de licenças, seu vizinho poderia construir um bangalô monstruoso de seis andares que se eleva sobre seu terreno e ameaça desabar a qualquer momento.
Quais projetos de renovação de casas exigem uma licença?
Se você pretende fazer alterações significativas em sua propriedade que aumentem sua metragem quadrada, quase certamente precisará de uma licença. Alguns projetos que quase sempre precisam de permissão incluem:
#1. Adicionais de quarto:
Qualquer reforma que modifique a linha do telhado de sua casa ou aumente a metragem quadrada exigirá uma licença. Você pode ter permissão para ampliar um armário em um quarto sem permissão, mas as expansões quase sempre exigem permissão.
As licenças são necessárias para qualquer projeto que altere a estrutura de suporte atual de sua casa, como a adição de paredes de suporte, decks, empenas de cedro, varandas ou varandas.
#2. Encanador e Elétrico
Uma licença é necessária se o encanamento ou sistemas elétricos novos ou existentes forem instalados ou removidos. Mesmo se você estiver apenas movendo uma tomada, você deve obter uma licença.
Na maioria das localidades, você deve obter uma licença para substituir seu aquecedor de água ou sistema de ventilação.
#3. Cercas
Embora nem todas as cercas exijam permissão, a maioria das cidades impõe restrições de altura às cercas não permitidas. Isso significa que você pode colocar uma cerca de dois pés sem permissão, mas não uma cerca de um metro.
#4. Piscina
Não deve ser surpresa que, se você deseja instalar uma piscina enterrada ou acima do solo, precisará gastar uma quantidade significativa de tempo lidando com a agência de licenciamento local.
Qual é a diferença entre uma reforma e uma remodelação?
Existe diferença entre reforma e reforma? Sim. Uma renovação e uma remodelação são termos tecnicamente distintos. Uma reforma altera a forma de algo (como adicionar um novo chuveiro a um banheiro existente), enquanto uma reforma se concentra em restaurar algo antigo em boas condições (consertar um piso que range, por exemplo).
O que custa mais ao reformar uma casa?
Renovações de casas que envolvem reparos e modificações em cozinhas, banheiros ou sistemas mecânicos são mais caras. Uma reforma na cozinha custa em média $ 25,000, mas uma reforma no banheiro custa $ 10,000. Porões normalmente custam cerca de US $ 20,000 para construir.
Vale a pena reformar a casa?
A reforma é um dos melhores métodos para aumentar deliberadamente o valor de sua propriedade, o que equivale a mais dinheiro no bolso quando você vende.
Em conclusão,
Se você estiver executando um projeto de reforma de uma casa, é importante planejar cuidadosamente seu projeto. Determine os lugares para os quais deseja se mudar e faça um orçamento de acordo.
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Referências
comentário 1
Eu não queria que a instalação fosse realizada com uma nova eletricidade. Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt é sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.