Se você chegou a um ponto da vida em que economizou e deseja aumentar sua renda mensal, investir em investimentos imobiliários é um grande passo à frente. E também é considerada uma das melhores maneiras de construir riqueza hoje.
Embora o mercado imobiliário tenha visto alta demanda de compradores nos últimos anos, o atual “mercado de vendedores” é produto de muitos fatores. E isso não é apenas um resultado direto da pandemia de COVID-19, mas de ramificações causadas pela grande recessão de 2008.
Independentemente da situação econômica atual de 2021, investir em imóveis exige estratégia e planejamento. E se você quer se tornar um investidor de sucesso, precisa prestar atenção a alguns fatores-chave antes de assinar seu nome na linha pontilhada.
Aqui, vamos explorar alguns dos maiores fatores em relação aos investimentos imobiliários e ao que você precisa prestar atenção especial.
Localização, localização, localização
Não pode ser estressado o suficiente. A localização é o primeiro elemento-chave que você precisa considerar antes de colocar seu dinheiro na mesa. Porque a localização pode fazer um bom investimento ou transformar um grande investimento em um desastre total.
Por exemplo, se você cresceu em um bairro pitoresco nos anos 80, é provável que esse bairro tenha passado por inúmeras mudanças demográficas nos últimos 40 anos. Como tal, você precisa prestar muita atenção às posições socioeconômicas locais dos moradores do bairro, bem como à vivacidade da comunidade empresarial circundante.
Esses elementos lhe darão informações vitais quando se trata de fazer um bom investimento. Porque se a demografia geral mudou para o status de baixa renda, essa tendência provavelmente continuará. E você não quer ter seu dinheiro amarrado em uma situação de perda.
Entendendo as diferenças de adiantamento
Aluguel de imóveis e casas particulares diferem muito quando se trata dos tipos de empréstimos que você pode garantir. E você precisa entender a diferença antes mesmo de começar sua busca por imóveis.
Quando você empréstimo de capital para investimento imobiliário, você não está garantindo um empréstimo pessoal. Na verdade, os empréstimos para aluguel têm regras muito mais rígidas associadas a eles.
Por exemplo, se você procurasse um empréstimo para uma casa unifamiliar, poderia conseguir um desconto de 1 a 6%, dependendo do valor da casa e da sua pontuação de crédito. Mas com uma propriedade alugada, você provavelmente precisará colocar entre 15 e 25 por cento do valor da casa.
Se você está se perguntando por que esse é o caso, as propriedades de investimento normalmente não se qualificam para o seguro de hipoteca. Isso, juntamente com requisitos de financiamento mais rigorosos, geralmente significa que o pagamento inicial de uma propriedade de investimento será bastante substancial em comparação com um empréstimo pessoal.
Despesas
Comprar uma propriedade de investimento não é tão simples quanto comprando o imóvel e observar o fluxo de dinheiro. Na verdade, este é um trabalho de amor na maioria dos casos, pois haverá uma variedade de despesas adicionais que você precisará considerar, mesmo se você comprou o imóvel sem dinheiro.
Por exemplo, considere as seguintes despesas variáveis que você pode encontrar:
- Taxas HOA
- Impostos sobre a propriedade
- Taxas de gerenciamento de propriedade (se você não for um investidor ativo)
- Paisagismo e manutenção
- Consertos e reparos
- Pagamentos de aluguel ignorados
- Intervalo entre locatários
- Seguro de proprietário
No cenário perfeito, como investidor, você compra a propriedade em uma terça-feira e aluga-a em uma sexta-feira sem ter que cobrir o valor total do pagamento da hipoteca por conta própria.
Mas vamos ser sinceros, não vivemos em um mundo perfeito, então é aconselhável planejar ter que cobrir despesas variáveis.
Investir em um imóvel alugado pode ser uma ótima maneira de gerar renda adicional, mas você precisa entrar no processo sabendo que haverá muito trabalho envolvido. Então boa sorte e bons investimentos.
Quais são os 3 fatores mais importantes no mercado imobiliário?
Ao comprar uma casa, as três variáveis mais críticas são localização, localização e localização. Com muita frequência, ouço pessoas discutindo sobre fazer julgamentos com base na própria casa, e não no local, o que é um erro.
Qual é a regra de 1% no investimento em aluguel?
A regra de 1% do investimento imobiliário compara o custo de uma propriedade de investimento com a receita bruta esperada. Para passar a regra de 1%, o aluguel mensal de um potencial investimento deve ser igual ou inferior a 1% do preço de compra.
Quais são os três pilares do mercado imobiliário?
Ele se refere a eles como os três pilares. Ele costumava fazer seus alunos do setor imobiliário da Seattle Pacific University se levantarem em suas mesas, assim como no icônico filme Dead Poets Society, e gritar a plenos pulmões: “Oh, capitão, meu capitão. Os três pilares são localização, prazos e capacidade de expansão.”
Quais são as 3 coisas mais importantes ao procurar comprar um imóvel?
O que procurar ao comprar uma casa
Procure o melhor negócio.
Coloque o local primeiro.
Considere o longo prazo.
Examine a condição da propriedade.
Não se prenda a pequenos aspectos superficiais.
Atenha-se ao seu essencial.
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