Fechar uma nova casa é um processo emocionante. Depois de meses procurando, fazendo turnês e fazendo ofertas, você finalmente está chegando ao fim do processo. A passagem final é uma das últimas etapas antes que a casa seja oficialmente sua.
Se esta é a primeira vez que você compra uma propriedade, você pode estar se perguntando como funciona um passo a passo final ou o que esperar durante um passo a passo. Vamos detalhar tudo neste post para garantir que você esteja pronto para a etapa final do processo de compra de uma casa.
O que é um passo a passo final?
Para quem não conhece, o passo a passo final antes de fechar uma casa é um dos procedimentos finais na compra de uma casa. O passo a passo final geralmente é conduzido depois que o vendedor se mudou e permite ao comprador garantir que todos os reparos acordados foram feitos e que não há problemas adicionais.
O passo a passo final essencialmente permite que os compradores de imóveis verifiquem tudo novamente. Isso é para garantir que a casa que eles estão comprando esteja nas mesmas condições em que concordaram em comprá-la, além de quaisquer reparos adicionais mencionados no contrato de compra, e que nada foi removido que não deveria ter sido, como luminárias ou torneiras.
Quando é o passo a passo final?
As revisões finais são normalmente agendadas o mais próximo possível do dia de fechamento. Durante o passo a passo, um comprador e seu corretor de imóveis inspecionarão a casa. Eles garantirão que não haja novos danos, que todos os sistemas e eletrodomésticos da casa ainda estejam operacionais e que a casa esteja limpa.
Se o vendedor estiver ausente por muito tempo, ele estará atento a qualquer coisa que possa ter dado errado desde que a propriedade foi abandonada.
Participar de um passo a passo final como comprador é fundamental. Você não apenas está prestes a fazer uma grande compra, mas também será legal e financeiramente responsável por esta propriedade. Abrir mão de um passo a passo final pode resultar em incorrer inconscientemente em um grande fardo financeiro, tendo que pagar por um reparo que você já concordou em cobrir com o vendedor ou pior.
Quem participa de um passo a passo final?
Na maioria das circunstâncias, apenas o comprador e seu corretor de imóveis participam do passo a passo final. O agente imobiliário está lá para orientá-los durante o processo. Um agente pode ter uma noção melhor do que os compradores devem procurar durante o passo a passo. Se algo estiver errado com a casa, o corretor de imóveis pode orientar o comprador nas próximas etapas.
O passo a passo normalmente é feito depois que o vendedor se mudou. Se o vendedor ainda não se mudou completamente, ele pode estar lá para o passo a passo. Nesse caso, é provável que o agente imobiliário do vendedor também compareça.
O que você deve trazer para o passo a passo final?
Quer estar pronto para tudo? Por favor, traga os seguintes itens:
#1. Um contrato de compra de uma casa
Este contrato juridicamente vinculativo descreve os termos acordados entre o vendedor e o comprador. Abrange tudo, desde os aparelhos incluídos na compra até os reparos que devem ser concluídos antes do passo a passo final.
#2. Relatório de inspeção residencial
Este relatório contém as conclusões da inspeção da casa. Você pode usá-lo para passar pelas falhas levantadas pelo inspetor e garantir que o vendedor tenha concluído os reparos necessários.
#3. Caneta, papel e notas adesivas
Eles são úteis para fazer anotações e marcar todas as áreas da casa que requerem atenção adicional, como gesso cartonado ou mofo.
#4. Câmera
Tire fotos de tudo o que o incomoda dentro e ao redor da casa.
#5. algo para testar
Uma luz noturna ou carregador de telefone é útil para examinar as tomadas elétricas, especialmente se o vendedor prometeu consertar algumas específicas em toda a casa.
Lista de verificação passo a passo final
O passo a passo final é a oportunidade do comprador de garantir que a casa esteja em boas condições e que não haja problemas pendentes que o vendedor não tenha resolvido. Depois que o fechamento ocorre e o comprador se muda para a casa, geralmente é tarde demais para resolver qualquer problema. Como resultado, o comprador deve ser minucioso.
Aqui está uma lista de verificação de itens para ficar de olho durante o passo a passo final.
#1. Reparos de inspeção
Quando você fez uma oferta pela sua casa, pode ter incluído uma contingência de inspeção ou alguns pedidos de reparos. O vendedor concordou em fazer reparos antes de fechar? O passo a passo final é sua última chance de confirmar que o vendedor concluiu todos os reparos necessários – ou que nenhum reparo adicional óbvio é necessário. Esta é a última chance de verificar se os reparos estão de acordo com suas necessidades e incluem um trabalho de qualidade.
Traga uma cópia do resumo da inspeção, bem como da carta de oferta aceita e final, e acompanhe todos os reparos com os quais o vendedor concordar. Não acredite apenas na palavra do vendedor; inspecionar tudo por si mesmo. Por exemplo, o vendedor pode ter concordado em consertar um dos interruptores da sala de jantar. Acenda a luz e certifique-se de que ela permaneça acesa. O seu contrato de compra inclui novas torneiras? Nesse caso, certifique-se de que eles estejam presentes e coloque-os à prova.
Solicite garantias ou faturas de reparo para todos os trabalhos realizados na casa pelo vendedor. Saiba para quem ligar se algo quebrar novamente depois que você se mudar. Isso pode economizar dinheiro porque a maioria das empresas de reparos domésticos oferece garantias por tempo limitado que incluem reparos gratuitos. Em seguida, a inspeção cruzada corrige sua lista.
#2. Pertences movidos para dentro ou para fora
Antes de fechar, verifique se o vendedor se mudou totalmente da casa. Isso é vantajoso para você como comprador por dois motivos. Para começar, passear por uma casa vazia torna muito mais fácil descobrir novas falhas que podem ter acontecido durante a mudança do vendedor, bem como reparos que não foram executados conforme o combinado. Em segundo lugar, saber que o proprietário se mudou completamente evita o incômodo de limpar os pertences de outra pessoa.
Examine cada sala em busca de itens deixados pelo vendedor. Verifique se há sobras de brinquedos e equipamentos de jardim também. Não se esqueça de verificar todos os armários, sótão, porão e garagens ou galpões. Feche cada quarto ao fazer o check-in para garantir que você não perca nada.
Examine a carta de aceitação do vendedor para ver tudo o que ele prometeu deixar para trás. Examine seu contrato de eletrodomésticos, acessórios e outros bens. Entre em contato com o vendedor antes de fechar se perceber que ele deixou algo para trás que não deveria, ou pegou algo que concordou em deixar.
#3. fechaduras e janelas
Antes de fechar, certifique-se de que sua casa está completamente segura. Aqui estão algumas coisas para incluir em sua lista de verificação:
- Todas as janelas e portas travam e destravam corretamente?
- Todas as janelas abrem com facilidade?
- Alguma janela ou porta emperra (o que pode ser um grande perigo em caso de incêndio ou outra emergência)?
- Existem buracos, rasgos ou falhas nas telas das janelas? Falta algum?
- As telas das janelas saem com facilidade?
Além disso, sua propriedade pode ser equipada com um sistema de alarme que o alerta quando uma janela ou porta externa é deixada aberta. Arme seu alarme e teste os sensores em todas as portas e janelas.
#4. Eletrodomésticos
Confirme se todos os aparelhos domésticos estão como deveriam estar. Aqui estão alguns testes críticos para executar durante o passo a passo:
- Verifique se o seu forno aquece sem cheirar a gás.
- Execute a máquina de lavar louça em seu ciclo completo. Para garantir que saia limpo e sem danos, jogue em um prato sujo.
- Ligue e desligue a máquina de lavar e secar.
- Passe água por todos os drenos para garantir que eles escorram corretamente e não entupam.
- Verifique se há odores incomuns provenientes da água corrente.
- Se sua casa tiver um triturador de lixo, use-o.
- Abra e feche a porta da garagem. Certifique-se de que ele só abre e fecha quando você usa a chave ou código correto.
- Use o sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) nos modos de aquecimento e ar condicionado. Certifique-se de que a casa aqueça ou esfrie em um período de tempo razoável.
- Se a sua casa tiver um sistema de segurança, você pode armar e desativá-lo. Confirme se apenas o código ou chave certa pode ativar o sistema.
- Dê descarga em cada vaso sanitário para garantir o funcionamento adequado. Verifique se as válvulas de corte de água ao redor da base dos banheiros também funcionam.
- Correr a água em seus chuveiros e pias. Verifique se a água esquenta e esfria em um período de tempo razoável, se a pressão da água no chuveiro é suficiente e se a banheira retém a água quando você fecha o ralo.
Certificar-se de que todos os seus aparelhos funcionem antes de fechar pode economizar dinheiro em taxas de reparo posteriormente. Você está comprando a casa como está? Faça uma lista de tudo o que precisa ser substituído ou consertado. Isso tornará mais fácil consertar sua casa depois.
#5. Mofo
A compra de uma casa infestada de mofo pode causar um problema enorme e caro, mesmo entre o momento em que o proprietário se muda e o momento em que você se muda. . Aqui estão alguns itens da lista de verificação para você:
- Preste especial atenção às bases da sanita e aos ralos da sua banheira ou duche.
- Abra os armários da pia e procure por mofo ao redor das pias.
- Inspecione as bases da geladeira e da pia.
- Verifique o fundo da máquina de lavar louça e todas as portas da cozinha que dão para fora.
#6. Energia e tomadas
A maioria dos sistemas elétricos opera com corrente, o que significa que, mesmo que uma tomada da casa não esteja funcionando, você poderá ter problemas rapidamente com outras tomadas. Ande pela casa com o carregador do telefone, conectando-o em todas as tomadas de todos os cômodos. Você não precisa esperar para ver se a tomada carrega seu telefone; apenas certifique-se de que seu carregador registre a tomada assim que você conectá-lo. Você também pode comprar um multímetro para testar cada tomada.
Em seguida, inspecione as tampas das placas nos interruptores elétricos. Verifique se as placas parecem seguras e sem danos. Confirme se as luminárias, campainhas e controles remotos da porta da garagem funcionam corretamente.
#7. Quintal e ao ar livre
Inspecione o exterior da propriedade tão minuciosamente quanto o interior. Dê um passeio pelo gramado ou quintal para garantir que o paisagismo esteja em boas condições. Ao sair de suas propriedades, alguns vendedores desenterram arbustos, plantas e até pequenas árvores. Dê uma volta pelo portão da casa, por dentro e por fora. Verifique se o portão trava e destrava com facilidade.
Tem piscina na casa? Inspecione a piscina em busca de mofo, bolor e deterioração do revestimento. Examine e teste o portão da piscina. Anote qualquer deterioração da cerca, buracos ou deterioração da madeira.
Em seguida, examine o sistema de irrigação da casa, se houver. Ligue e desligue a água e observe os aspersores que não estão funcionando. Inspecione o interior e o exterior de todos os galpões. Confirme se o proprietário não deixou nenhum produto químico ou instrumento perigoso por aí.
Um passo a passo completo ao ar livre também permite que você anote quaisquer modificações externas que queira fazer quando a casa for legalmente sua. Essas melhorias prospectivas não serão relevantes para a inspeção, é claro, mas pode ser fascinante imaginar como será seu quintal um dia.
#8. pragas
Mesmo que uma casa esteja completamente limpa durante uma inspeção, as pragas podem entrar depois que o vendedor sair. Fique atento a cupins, roedores e formigas, especialmente se o proprietário deixar lixo para trás.
Procure excrementos de ratos, marcas de mordidas na madeira e outros indicadores de roedores indesejados. Os cupins podem deixar apodrecimento seco, pisos esponjosos e paredes de madeira cobertas por pequenos orifícios. Não se esqueça de inspecionar a chaminé; pássaros e guaxinins freqüentemente criam suas casas dentro de chaminés depois que uma casa fica desocupada por um curto período de tempo.
O que fazer se você descobrir problemas durante o passo a passo final
Em um mundo ideal, os compradores sempre passariam pelo passo a passo final e encontrariam a casa em excelente estado, com o vendedor consertando tudo o que eles disseram que fariam. Embora o passo a passo final geralmente seja tranquilo, os compradores podem descobrir problemas.
Se você descobrir problemas, terá algumas opções, e a que você escolher provavelmente será determinada pela gravidade dos problemas. Aqui estão vários exemplos:
- Peça ao vendedor para corrigir um pequeno problema antes do fechamento.
- Atrase o fechamento para que o vendedor tenha tempo de regularizar a situação.
- Separe o dinheiro dos ganhos do vendedor em uma conta caução para pagar os reparos após o fechamento.
- Em casos graves, quando houver grandes danos à casa ou um conserto caro que o vendedor se recuse a consertar, você pode ter que desistir da venda ou entrar com uma ação legal.
Posso desistir se descobrir um problema durante o passo a passo final?
Se forem descobertos problemas durante o passo a passo final, é responsabilidade do vendedor colaborar com o comprador para encontrar uma solução que se encaixe no contrato de compra. Embora os compradores possam desistir se descobrirem que a casa não atende aos requisitos estabelecidos no contrato de compra e normalmente serão reembolsados em seu dinheiro, isso deve ser feito como último recurso - ninguém se beneficia se você desistir do fechamento, pois isso Estágio. Existem alternativas para manter a venda nos trilhos.
#1. adiar o fechamento
Se o vendedor tiver deixado um imóvel danificado, em estado inaceitável ou com falta de utensílios ou eletrodomésticos, poderá ser necessário solicitar um atraso no fechamento enquanto o vendedor realiza os reparos necessários para adequar a casa aos padrões estabelecidos no contrato de compra.
Seu agente ou advogado administrará as comunicações necessárias para adiar o fechamento.
#2. Renegociar o Contrato
Se o vendedor não mora mais nas proximidades ou se recusa a fazer reparos, você pode pedir para reescrever o contrato de forma que o vendedor pague ao comprador para consertar o problema, com o pagamento proveniente do produto da venda do vendedor.
#3. Configurar uma retenção de custódia
Se o vendedor se recusar a fazer os reparos ou pagar para que o comprador os faça, manter parte dos rendimentos do vendedor em uma conta caução para cobrir os custos de reparo do problema pode ser a solução. Essa solução, conhecida como escrow holdback, envolve a retenção de uma quantia em dinheiro – o custo dos reparos mais um prêmio para incentivar o vendedor a lidar com o problema – que será devolvida ao comprador se o vendedor ainda não fizer o vendedor pagar na íntegra.
Quanto tempo leva um passo a passo final?
Um passo a passo final pode levar de 30 minutos a várias horas, dependendo do tamanho da casa e das falhas encontradas. Lembre-se de que esta é uma das compras mais essenciais que você fará, portanto, não acelere o passo a passo.
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Referências
