Wat vindt u ervan om de naam van uw echtgenoot op de eigendomsakte te zetten als mede-eigenaar, met dezelfde rechten op een onroerend goed dat u net hebt gekocht als u? Als het beschermen van de belangen van uw echtgenoot uw doel is, zou dat geen probleem moeten zijn. Eigendom van onroerend goed komt in verschillende vormen en elk van hen heeft verschillende kenmerken. Voor paren is huur in zijn geheel versus gemeenschapseigendom de meest voorkomende vorm van eigendom, maar sommige paren zullen aandringen op een gezamenlijke huurovereenkomst. Welke u ook kiest om genoegen te nemen, zorg ervoor dat het belang van uw echtgenoot niet op het spel staat. Als je je afvraagt wat een huurwoning in zijn geheel is, wat de voor- en nadelen zijn en of het geschikt is voor jou en je partner, dan is dit bericht iets voor jou.
Huur in het volledige overzicht
Sam en Beverly zijn een getrouwd stel dat twee jaar na hun huwelijk besluit een huis te kopen. Ze gebruikten allebei hun erfenis om het huis te kopen, en het werd geregistreerd onder gezamenlijke huur. Dit betekent dat beiden gelijke rechten op het huis hadden, evenals het recht op nabestaanden. Drie jaar later kwam Sam in... slechte schulden en de schuldeisers regenen zwavel in de vraag naar hun geld. Onbekend aan Beverly, gebruikte haar man hun huis als onderpand voor de lening die hij ontving van een kredietverstrekker.
Toen de situatie ondraaglijk werd, werd het huis in beslag genomen en kon Beverly niets doen om haar huis te redden, zelfs niet als mede-eigenaar. Ze kwam Emily tegen, een jeugdvriend, en na haar beproeving te hebben verteld, wenste Emily dat ze het huis in zijn geheel in pacht had gehouden in plaats van in gemeenschappelijk pacht. Op dat moment realiseerde ze zich dat, ondanks het feit dat ze 55% van het geld dat werd gebruikt om het huis te kopen, bijdroeg, huur in zijn geheel een betere optie was voor gehuwde paren.
Dus waarom zou iemand in dit geval zelfs huur in zijn geheel als een betere optie voorstellen? Wat is huur trouwens in zijn geheel? Laten we zien.
Wat is huur in zijn geheel?
Tenants by Entirety (TBE) is een vorm van eigendom waarmee getrouwde stellen in sommige staten de titel van een huis kunnen behouden. Het is een vorm van eigendom waarin elk paar een onverdeeld belang heeft in termen van eigendom. Beiden hebben gelijke rechten om het te bewonen en te gebruiken, en een recht op nabestaanden in het geval een echtgenoot overlijdt. Deze eigendomsvorm is specifiek voor echtparen. En beide paren moeten het volledig eens zijn voordat een partner zijn of haar eigendomsbelang in het onroerend goed kan wijzigen. Dit betekent dat het elke echtgenoot verboden is om zijn aandeel in het onroerend goed te verkopen zonder de goedkeuring van de andere echtgenoot. Het is de beste vorm van eigendom voor koppels.
Kritieke kenmerken van huur in zijn geheel
Deze vorm van eigendom is alleen beschikbaar in 25 staten en in Washington, DC. Binnen deze staten zijn er vijf kenmerken of regels die deze vorm van eigendom leiden. Je kunt ze zien als de verschillende voorwaarden die huurders in hun geheel begeleiden. Deze zijn als volgt;
#1. Eenheid van Bezit
Bij eenheid van bezit hebben beide echtgenoten gezamenlijk eigendom en zeggenschap over het onroerend goed in kwestie. Dit betekent dat belangrijke beslissingen over het onroerend goed door de twee eigenaren moeten worden genomen.
#2. Eenheid van belang
Er is geen superieur belang bij het bezit van de ene echtgenoot boven de andere.
#3. Eenheid van titel
Op de akte staan de namen van beide echtgenoten. Dit betekent dat de eigendomsoverdracht meestal op naam van beide echtgenoten staat.
#4. Eenheid van tijd
Beide echtgenoten moeten gelijktijdig de eigendom verwerven.
#5. Eenheid van het huwelijk
Hoewel weinig staten partnerschappen accepteren die vervolgens tot een huwelijk leiden, accepteren de meeste staten alleen gehuwde paren in hun geheel. Dit betekent dat de eigendom van een bestaande woning kan veranderen in TBE zodra het huwelijk heeft plaatsgevonden.
Voor- en nadelen van huur in zijn geheel
Net als elke andere vorm van eigendom van onroerend goed, heeft huur in zijn geheel zijn voor- en nadelen. Laten we er hieronder enkele uitlichten.
Belangrijkste voordelen
De volgende zijn de belangrijkste voordelen van eigendom in zijn geheel.
#1. Aansprakelijkheidsbescherming
In termen van aansprakelijkheidsbescherming is dit de belangrijkste reden waarom paren voor deze vorm van eigendom kiezen. De schuld van een echtgenoot heeft geen invloed op de ander en daarom is er geen claim op het huis. De vrouw krijgt als mede-eigenaar bescherming tegen de schuldeisers van haar man als hij zijn schuld niet nakomt.
#2. Overlevingsrechten
Wanneer een echtgenoot overlijdt, gaan hun eigendomsrechten automatisch over op de andere echtgenoot. Hiermee wordt de volledige eigendom beëindigd en ontstaat er een hoofdelijkheid van huur.
#3. Gelijk belang
Deze vorm van eigendom geeft het paar gelijke rechten, ongeacht wie de rekening betaalt. Dit betekent dat, zonder de toestemming van de andere echtgenoot, een echtgenoot de woning niet kan verkopen of overdragen.
Nadelen van huur in zijn geheel
Huur door het geheel heeft veel voordelen, maar het kan ook af en toe tot problemen leiden. De volgende zijn de nadelen van huur in zijn geheel:
#1. Niet in elke staat beschikbaar
Een van de nadelen van huur in zijn geheel is dat het niet in elke staat in de VS beschikbaar is. De Californische wet erkent bijvoorbeeld gemeenschapseigendommen voor koppels, niet voor huurders in hun geheel.
#2. Bestaan zolang het huwelijk duurt
Deze vorm van eigendom duurt zolang het huwelijk is gesloten. Bij echtscheiding eindigt deze automatisch. Dit is ook een van de nadelen van huur in zijn geheel,
Staten die huurders in hun geheel goedkeuren
25 staten in de Verenigde Staten keuren huurders in hun geheel goed. Deze toestanden zijn als volgt;
- Alaska
- Arkansas
- Delaware
- Florida
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Mississippi
- Missouri
- New Jersey
- New York
- Noord Carolina
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- Tennessee
- Vermont
- Virginia
- Wyoming
Wat gebeurt er met huurders door het geheel na overlijden?
De langstlevende echtgenoot wordt de enige eigenaar van het onroerend goed. Hiermee beëindigt u de gehele huur en worden zij hoofdelijk huurder. Het paar heeft namelijk het recht op nabestaanden zoals bij gezamenlijke huur. Na het overlijden van één van de echtgenoten gaat het recht van nabestaanden volledig over op de langstlevende echtgenoot. Maar als beide echtgenoten overlijden, gaan de eigendomsrechten naar iedereen aan wie het eigendom werd gewild.
Gehele huur versus gezamenlijke huur
Bij het overwegen van gezamenlijk versus huur in zijn geheel, is één ding zeker: beide zijn vormen van eigendom van onroerend goed. Gemeenschappelijk versus huur in zijn geheel heeft echter verschillende kenmerken en we kunnen hun verschillende kenmerken alleen door vergelijking ondersteunen.
Gehele huur versus gezamenlijke huur: definitie, overeenkomsten en verschillen
Een gezamenlijke huur is een vorm van eigendom waarbij twee of meer mensen gezamenlijk eigenaar zijn van een stuk onroerend goed, elk met een gelijk aantal rechten en verplichtingen. Vanwege het overlevingsrecht dat door deze stijl van eigendom wordt gecreëerd, nemen de resterende eigenaren het belang van die eigenaar over wanneer een eigenaar overlijdt. Interessant is dat bijna iedereen een gezamenlijke huurovereenkomst kan sluiten. Dit betekent dat gezinnen, vrienden, echtparen, zakenpartners, enzovoort, gezamenlijk huur kunnen vormen. Tenants by Entirety (TBE) is een vorm van eigendom waarmee getrouwde stellen in sommige staten de titel van een huis kunnen behouden.
Overeenkomsten
Gezamenlijk versus huur in zijn geheel heeft twee belangrijke overeenkomsten. Ten eerste zijn beide vormen van eigendom van onroerend goed. Ten tweede betekent gezamenlijke huur versus huur in zijn geheel dat u het recht op nabestaanden heeft. Bovendien zijn beide vormen van eigendom waarvoor meer dan één eigenaar nodig is.
pacht in geheel vs gewricht pacht: Verschillen
Het grote verschil tussen de volledige huur en de gezamenlijke huur ligt in de vorm van eigendom.
| Vormen van eigendom | Huur in zijn geheel | Gezamenlijke huur |
| Eigenaarsrelatie | Getrouwde stellen | Geen gespecificeerde relatie |
| Aantal eigenaren | Twee | twee en hoger |
| Rechts | Een beslissing van de een kan de ander niet beïnvloeden | Beslissingen die door de een worden genomen, hebben invloed op de ander |
| Crediteurenbescherming | Als een eigenaar wordt aangeklaagd, is het onroerend goed vrijgesteld van de claim | Eigendom is kwetsbaar om te claimen als één eigenaar wordt aangeklaagd. |
Huur in geheel versus gemeenschappelijk eigendom
Gemeenschapseigendom versus huur in zijn geheel zijn twee verschillende termen die een vorm van eigendom van onroerend goed weergeven. Laten we eens kijken hoe deze twee zich tot elkaar verhouden, hun kenmerken, enzovoort.
Huur in het geheel versus gemeenschapseigendom: definitie
Voordat we definiëren wat volledige huur versus gemeenschapseigendom is, is het gemeenschapseigendom geen eigendom van een gemeenschap tussen aanhalingstekens. Het behoort ook niet tot een bepaalde groep in de samenleving. Integendeel, gemeenschapseigendom verwijst naar het vermogen van een paar.
Wat is gemeenschapseigendom?
Gemeenschapseigendom is een vorm van eigendom specifiek voor koppels. Binnen de staten die het toepassen, heeft elk eigendom dat een paar in de loop van hun huwelijk verwerft een eigendomsstatus van 50-50. Dit betekent dat het eigendom onder het paar wordt verdeeld in een verhouding van 50-50. Een ander interessant aspect hiervan is dat het 50-50-eigendom van toepassing is op alle vormen van activa.
De staat definieert gemeenschapseigendom als eigendom dat een getrouwd stel tijdens hun huwelijk heeft verworven. Helaas betekent dit dat er een vordering is op een echtgenoot en dat er ook beslag kan worden gelegd op het vermogen van de andere echtgenoot. Maar dan wordt dit alleen van kracht als er een civiel vonnis is tegen één echtgenoot.
Verschil
Hoewel het waar is dat huur in zijn geheel versus gemeenschapseigendom beide vormen van eigendom is, zijn er duidelijke verschillen tussen beide. Sommige hiervan zijn als volgt;
- Het eerste verschil tussen gemeenschap en huur in zijn geheel is het aantal staten dat elk praktiseert. In de Verenigde Staten zijn negen staten gemeenschapseigendomsstaten, terwijl 25 staten in hun geheel huurders zijn.
- Een ander opvallend verschil in gemeenschap versus huur in zijn geheel is de eigendomsstijl. De laatste geeft beide echtgenoten 100% eigendom van activa, terwijl de eerste 50% aan elke echtgenoot geeft.
- Bij een vordering op een echtgenoot kan ook beslag worden gelegd op het vermogen van de andere echtgenoot.
Overeenkomsten
De volgende zijn enkele van de overeenkomsten tussen gemeenschapseigendom versus huur in zijn geheel.
- Beide eigendomsvormen zijn alleen van toepassing in het huwelijk.
- Beide zijn ook middelen om eigendommen op naam te houden.
- Ze zijn ook uitvoerbaar in de Verenigde Staten.
Kan een echtgenoot een afzonderlijk eigendom hebben in de staten van gemeenschapseigendommen?
Een echtgenoot kan. Dit is echter op de volgende basis; wanneer het onroerend goed vóór het huwelijk is verworven, of activa die als geschenk zijn ontvangen, zoals geërfde eigendommen.
Wat is huur door het geheel in North Carolina?
In North Carolina kunnen gehuwde paren alleen onroerend goed bezitten onder een huurovereenkomst volgens de volledige overeenkomst. Gezond eigendom geeft aan dat het huwelijk, niet de individuele huwelijkspartners, de juridische eigenaar is van het onroerend goed.
Wat is Tennessee in zijn geheel?
Wanneer een echtpaar onroerend goed bezit, geeft de uitdrukking "huur door het geheel" aan dat 100% van de titel onmiddellijk overgaat op de langstlevende echtgenoot bij het overlijden van de eerste echtgenoot.
Wat zijn huurders door heel Massachusetts?
Deze vorm van mede-eigendom is alleen beschikbaar voor gehuwde paren. Huurders door het geheel: Een huur door het geheel geeft een recht op overleving, waardoor de overlevende eigenaar de enige eigenaar van het onroerend goed wordt in geval van overlijden van een van de eigenaren.
Welke huurovereenkomst is het beste voor getrouwde stellen?
Het bezitten van een huis als huurder door het geheel is de meest populaire eigendomsstructuur voor gehuwde paren. Een volledige huur is eigendom van onroerend goed onder de hypothetische veronderstelling dat een man en vrouw voor juridische doeleinden als één persoon worden behandeld. Zij ontvangen het onroerend goed als één persoon onder deze eigendomsvorm.
Herkent Tennessee huurders door het geheel?
Echtparen zijn de enigen die het eigendom als pacht door het geheel kunnen verkrijgen. Het is een getrouwd stel toegestaan om onroerend goed als huurder in Tennessee te bezitten, inclusief zowel onroerende als persoonlijke eigendommen.
Is Tennessee een staat met het recht op overleving?
De meest typische vorm van mede-eigendom voor niet-echtgenoten in Tennessee is medehuur met het recht op overleving.
Kan één persoon een huis verkopen met twee namen op de titel?
Normaal gesproken moeten beide partijen het eens zijn als een partij het onroerend goed wil verkopen om de verkoop van onroerend goed te laten verlopen zonder tussenkomst van de rechtbank. Lees verder om meer te weten te komen over uw juridische mogelijkheden en wat u moet doen als u of uw mede-eigenaar een eigendom wilt verkopen waarvan u beiden eigenaar bent.
Moeten zowel man als vrouw op titel zijn?
Het opnemen van beide echtgenoten in een hypotheek is niet wettelijk verplicht. Als uw echtgenoot niet als medelener is opgenomen in uw hypotheekaanvraag, zal uw geldschieter gewoonlijk geen rekening houden met hun informatie bij het bepalen of u in aanmerking komt voor een lening. Dit kan al dan niet een goede zaak zijn, afhankelijk van de omstandigheden van uw partner.
Conclusie
Hoewel de wet deze eigendomsvorm voor paren goedkeurt, kan elk paar het altijd veranderen in een andere vorm van eigendom die hen het beste aanspreekt. Maar dan is het doel van huurders in hun geheel uitsluitend om de belangen van beide echtgenoten te beschermen in geval van aansprakelijkheidsclaims. Maar voor het geval u het niet wilt, kunt u kiezen voor gemeenschappelijk huren, in meervoud, of gezamenlijke huur.
Veelgestelde vragen over huurwoningen
Wat is een quasi gemeenschapseigendom?
Quasi-gemeenschapseigendom verwijst naar eigendom dat een paar dat in Californië woont, verkrijgt terwijl ze in Californië zijn en dat zich in een common law-staat bevindt, wordt aangeduid als quasi-gemeenschapseigendom. Dit betekent dat de gemeenschapseigendomswet alleen van toepassing is op gemeenschapsstaten en niet op gemeenschappelijke staten.
Hoe voorkom ik huurders in zijn geheel?
Als u niet wilt dat uw echtgenoot het eigendom van uw onroerend goed deelt, kunt u het onroerend goed het beste kopen in een niet-commerciële staat. Een andere manier om eigendom van gemeenschapseigendommen te vermijden, is door simpelweg de gewenste vorm van eigendom aan te geven.
Wat kan huurders in zijn geheel beëindigen?
Echtscheiding, overlijden of het huis aan iemand anders schenken.
Telt mijn woning na een scheiding nog als geheel als huurder?
Niet echt. Een echtscheiding beëindigt de huwelijksovereenkomst al en dit resulteert in een andere vorm van eigendom, namelijk gemeenschappelijke huur.
