Fiscaal achterstallige eigendommen zijn eigendommen waarin de eigenaar niet aan alle of een deel van zijn belastingverplichtingen voldoet. De lokale overheid neemt verschillende maatregelen om met deze situatie om te gaan, afhankelijk van het rechtsgebied. Ze kunnen een fiscaal pandrecht op het onroerend goed plaatsen of een rigoureus proces doorlopen om belastingaktes te verkrijgen om het onroerend goed af te schermen. Dit artikel zal dienen als een gids voor het kopen van onroerend goed dat achterstallig is, met een verkooplijst in verschillende provincies.
Wat zijn fiscaal achterstallige eigendommen?
Allereerst betekent het woord "delinquent" het nalaten van een verplichting. Het kan ook een overtreding van verwaarlozing en plichtsverzuim betekenen.
Belasting is in feite de som geld die door de overheid wordt geheven ter ondersteuning van de lokale overheid of staat en haar openbare diensten aan inkomens, verkopers, eigenaren van onroerend goed, enz.
Uit de bovenstaande betekenis kunnen we al afleiden wat achterstallige eigendommen zijn. Dit zijn eigendommen waarvan de eigenaren hebben nagelaten de vereiste belastingen op het onroerend goed te betalen, zoals vereist door de wet.
Belastingen worden geheven door de provincie waarin een persoon woont en moeten elk jaar worden betaald. Bovendien blijkt uit statistieken van het US Census Bureau dat de gemiddelde Amerikaanse huiseigenaar $ 2,471 per jaar aan onroerendgoedbelasting betaalt. En omdat huiseigenaren aansprakelijk zijn voor een hele reeks andere kosten, is het begrijpelijk dat sommigen zich op een krappe plek bevinden waar deze betaling mogelijk niet op tijd wordt gedaan.
Ongeacht dat feit, als de betaling niet zo snel als vereist wordt gedaan, kan de provincie besluiten een belastingrecht op het onroerend goed te plaatsen, wat kan leiden tot de afscherming van het onroerend goed. Dit wordt gedaan om de overheid te vergoeden voor de andere betalingen die niet zijn gedaan
Dit is hoe het werkt
Elk jaar verkopen provincies hun fiscale pandrechten op een veiling aan de hoogste bieders. De provincie kan ook rekening houden met de rente die beleggers de huiseigenaar in rekening kunnen brengen om de onroerendgoedbelasting van de huiseigenaar terug te vorderen.
Eventuele vergoedingen of boetes die mogelijk zijn ontstaan op een fiscaal retentierecht, moeten door de belegger worden betaald voordat het retentierecht kan worden gekocht. Daarna kunt u de hoofdsom en rente verhalen op de vorige eigenaar. Tarieflimieten en betalingsschema's worden bepaald door regionale regels.
De belegger heeft het wettelijke recht om de eigendomstitel te bezitten in de vorm van een belastingverkoop als de huiseigenaar zijn schuld niet terugbetaalt.
Hoe fiscaal achterstallige eigendommen te kopen?
Er zijn een paar procedures of stappen die u moet nemen om te kopen of een verstandige investering te doen in een fiscale verkoop of achterstallig onroerend goed als u het volledige eigendom van het onroerend goed wilt verkrijgen. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de procedures voor het uitvoeren van een belastingverkoop kunnen verschillen van provincie tot provincie en van staat tot staat.
Hieronder volgen enkele procedures om onroerend goed dat achterstallig is te kopen:
#1. Zorg voor een goed onderzoek van de eigendommen van belang
Het is belangrijk dat u het nodige onderzoek doet naar het onroerend goed dat u wilt kopen en ervoor zorgt dat het een goede investering is. Onderzoeken zijn belangrijk, want als een eigendom van belang een fiscaal pandrecht heeft, is het zeer waarschijnlijk dat er ook extra pandrechten zijn. Daarom is het onzeker of deze investering zou renderen als er andere pandrechten op het onroerend goed zijn aangebracht.
Een gevolg van het kopen van een huis met fiscale verkoop zonder goed onderzoek is dat u het huis waarschijnlijk volledig verliest als u andere pandrechten op het onroerend goed ontdekt.
#2. Stel een budget in voor het contante bedrag dat u bereid bent te betalen voor een woning
Vanwege de opwinding die gepaard gaat met veilen, is het gemakkelijk voor u om veel meer uit te geven dan wat u misschien bereid bent te betalen voor een onroerend goed. Daarom is het aan te raden om een bepaald bedrag in te stellen dat u bereid bent te besteden aan een woning. Dit is een goede manier om u onder controle te houden, zodat u uw investering en budget niet opblaast.
Bovendien zijn, voor zover ik weet, de overgrote meerderheid van de veilingen alleen contant. Elk veiling heeft zijn eigen regels, maar over het algemeen kunt u verwachten dat u een aanzienlijk bedrag contant betaalt. Dus, ongeacht hoeveel geld je hebt gespaard voor een auto aanbetaling, een persoonlijke lening of een lening van een ander onroerend goed, moet u contant geld bij de hand hebben om te betalen bij veilingevenementen.
#3. Heb een biedstrategie gepland
Er moet van tevoren een biedstrategie worden opgesteld. Het is een goed idee om de prijzen van naburige huizen en de typische waarde van het onroerend goed te kennen als u klaar bent met eventuele renovaties of reparaties. Als u zich hiervan bewust bent, kunt u de waarde van uw belegging meten of volgen. In de meeste gevallen worden huizen voor de hoogst mogelijke prijs verkocht. Houd er rekening mee dat u te maken krijgt met concurrentie van andere vastgoedinvesteerders, die allemaal hetzelfde doel hebben als u.
#4. Houd uw einde van de deal recht
Op dit kruispunt is het tijd om je aan je eigen afspraken te houden; het is tijd om te betalen voor het huis waarop u heeft geboden. Het volledige bedrag moet contant of met een kascheque worden betaald. In sommige rechtsgebieden kunt u een respijtperiode krijgen om uw saldo te betalen. In sommige situaties moet u echter direct na de veiling betalen. Hoe dan ook, u moet financieel klaar zijn voor de veiling. Op die manier kunt u, als uw bod succesvol is, de betaling eenvoudig uitvoeren.
Factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij de aankoop van achterstallige onroerende goederen
De volgende factoren moeten worden onderzocht voordat u overweegt of overweegt een aankoop met belastingaangifte te doen:
- Er kan veel concurrentie zijn als het gaat om het kopen van belastingverkopen. Het is gemakkelijk om te veel uit te geven voor een woning als u nieuw bent op de markt voor belastingaangiften. Als u een ervaren belegger bent, heeft u dus beperkte kansen om een fortuin te verdienen.
- Niet alle woningen worden geveild. Als de onroerendgoedbelasting volledig is betaald of de huiseigenaar failliet gaat, kan de provincie de veiling annuleren. In bepaalde gevallen kunt u uren besteden aan het onderzoeken van meerdere eigendommen, maar er gaat er maar één naar de veiling.
- Als u goed genoeg zoekt, kunt u misschien een onroerend goed buiten de markt vinden dat een lucratief investeringsperspectief biedt. Niet alle panden zullen echter een goede ROI kunnen opleveren. Dus voordat u zich verdiept in deze vorm van beleggen, moet u ervoor zorgen dat u uw staats- en lokale belastingregels kent. Ook het kennen van eerdere verkopen kan u helpen lokale aanbiedingen te vinden. Het helpt u te bepalen of de investering voldoet aan uw doelstellingen en risiconiveau.
Zoeken naar fiscaal achterstallige eigendommen te koop
U kunt transcripties van onroerend goed opzoeken op provincie, CS-nummer, perceelnummer of de naam van de persoon die het onroerend goed heeft geïnspecteerd toen het aan de staat werd verkocht.
Selecteer de koppeling CS-nummer om een online aanvraag te genereren zodra u een woning heeft gevonden waarop u wilt solliciteren. Voer uw informatie precies in zoals deze zou moeten verschijnen op alle documenten die u in de online applicatie ontvangt. Het is niet mogelijk om uw naam te wijzigen, dus zorg ervoor dat u uw juiste naam invult. Alle velden moeten worden ingevuld. U ontvangt bericht van voltooiing van het proces nadat u de aanvraag heeft voltooid en ingediend. Geaccepteerde aanvragen krijgen een prijsopgave, die alleen per e-mail naar de aanvragers wordt verzonden.
Voor meer informatie, klik hier.
Verkooplijst voor belastingachterstallige eigendommen
U kunt een lijst met achterstallige eigendommen te koop bekijken door naar de: Alabama Department of Revenue's website.
Tax Lien Bepaalde verkoop- en belastingakte verkopen
De verkoop van belastingaktes is, in tegenstelling tot de verkoop van belastingcertificaten, ontworpen met het doel het onroerend goed te kopen en niet alleen de belastingschuld. De winnende bieder in een fiscale verkoop heeft recht op het eigendom van het onroerend goed. Een deel van de verkoopopbrengst zal worden gebruikt om de belastingschuld van het onroerend goed af te betalen, terwijl de rest naar de verkoper gaat.
Bovendien is het in sommige staten mogelijk voor de oorspronkelijke eigenaar van een huis om het bezit terug te vorderen door een belastingaanslag te betalen. Er zijn echter geen inwisselperiodes in staten die kopers niet toestaan om eigendom te nemen van het onroerend goed dat ze hebben gekocht.
In Conclusie
Beleggers worden meestal aangetrokken door belastingverkopen. Onervaren beleggers moeten zich er echter van bewust zijn dat het kopen van onroerend goed met belastingschuld een aanzienlijk bedrag met zich meebrengt en een hoog risico met zich meebrengt. Dus in plaats van al uw spaargeld in belastingachterstallige eigendommen te steken, kunt u in plaats daarvan beleggen in beleggingsfondsen of ETF's. Doe je due diligence ' voordat u in belastingverkopen investeert en raadpleeg zo nodig een financieel adviseur.
FISCALE ACHTERUITGAANDE EIGENSCHAPPEN Veelgestelde vragen
Hoe vind ik fiscaal achterstallige eigendommen te koop in mijn regio?
- Haal de verkooplijst van achterstallige eigendommen op bij uw provinciale penningmeester.
- Ontdek de prijs; het kan gratis zijn of ongeveer $ 500.
- Stuur een instructiebrief en een cheque naar het secretariaat van de penningmeester.
- Geef de methode op waarin u de lijst wilt ontvangen (e-mail, post, cd-rom, enz.)
Waarom worden woningen op een veiling verkocht?
Huizen worden geveild omdat het een snellere en gemakkelijkere manier is om ze te verkopen. Dit maakt het ideaal voor verkopers die hun woning snel willen of moeten verkopen. Dit geldt met name voor 'probleempanden', die via conventionele middelen misschien moeilijk te verkopen zijn.
Kan iemand uw eigendom nemen door de belastingen in Oklahoma te betalen?
Een achterstand in de onroerendgoedbelasting in Oklahoma van drie jaar of meer kan leiden tot een belastingverkoop. Belastingveilingen vinden plaats wanneer u de kennisgeving van een county-penningmeester negeert om de achterstand in te halen.
Gerelateerde artikelen
