Onderverhuren is misschien wel het meest verwarrende woord als het gaat om huren. Laat het me verduidelijken, je hebt misschien huur betaald voor een kamer die je onderverhuurde of dacht erover om je hele appartement of een kamer in je huis onder te verhuren. Alle genoemde activiteiten draaien om onderverhuur. Maar wat is een onderhuurovereenkomst, appartementen en onderhuurrechten zonder schriftelijke overeenkomst? Lees verder om de antwoorden op deze vragen te vinden!
Wat is een onderhuur?
Er is sprake van onderverhuring wanneer een persoon die al een huurovereenkomst heeft, deze voor een deel van de resterende tijd van de oorspronkelijke huurovereenkomst aan iemand anders verhuurt. Een onderhuur is een andere naam voor een onderhuurovereenkomst.
Onderverhuur kan al dan niet worden toegestaan door de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst, en er kunnen andere regels zijn op basis van waar u woont. Zelfs als een onderhuur is toegestaan, is de oorspronkelijke huurder nog steeds verantwoordelijk voor de voorwaarden van de huurovereenkomst, zoals het betalen van de maandelijkse huur.
Hoe een onderhuurovereenkomst werkt
Een lease is een overeenkomst tussen een eigenaar van onroerend goed en een huurder die de huurder het recht geeft om het onroerend goed te bezitten en te gebruiken zonder tussenkomst van de eigenaar voor een bepaalde tijd. In het huurcontract staat hoe lang het contract duurt en hoeveel de huur zal bedragen. Een huurovereenkomst is een juridische term voor het wettelijke recht van de huurder om het onroerend goed te bezitten. Wanneer een huurder een deel van zijn wettelijke huur aan een derde als nieuwe huurder afstaat, wordt dit onderverhuur genoemd.
U kunt een onderlease instellen, tenzij in de oorspronkelijke huurovereenkomst staat dat dit niet kan. Maar meestal moet de eigenaar op de hoogte zijn van en akkoord gaan met eventuele onderhuurovereenkomsten die door de huurder zijn gemaakt. Om ervoor te zorgen dat de eigenaar enige zeggenschap heeft over wie zijn eigendom gebruikt en/of er woont, kan het onderverhuurproces in de oorspronkelijke huurovereenkomst worden opgenomen.
Wanneer een huurder een woning onderverhuurt, moeten ze weten dat dit hen niet uit hun oorspronkelijke huurverplichtingen haalt. De huur is voor rekening van de huurder en hij of zij is ook verantwoordelijk voor eventuele reparaties of schade aan het onroerend goed. Dat betekent dat als een nieuwe onderhuurder drie maanden geen huur betaalt, de oorspronkelijke huurder die de woning heeft onderverhuurd tegenover de verhuurder verantwoordelijk is voor de achterstallige huur en eventuele te late vergoedingen. De onderhuurder moet op zijn beurt de onbetaalde huur aan de oorspronkelijke huurder betalen.
Onderhuur en staatswetten
van een huurder recht op onderverhuring wordt beïnvloed door de wetten van veel staten en steden. Volgens deze wetten kan een persoon mogelijk onderverhuren, zelfs als hun contract met de verhuurder zegt dat ze dat niet kunnen. In New York City, bijvoorbeeld, heeft een huurder die in een gebouw met vier of meer eenheden woont, het recht om te onderverhuren, zolang de verhuurder is het ermee eens. Als de verhuurder de onderhuur om onredelijke redenen weigert, is elke clausule in de huurovereenkomst die het recht van een huurder op onderhuur beperkt, in strijd met de openbare orde en moet worden weggegooid.
In San Francisco, kan een huurder een nieuwe kamergenoot krijgen, zelfs als de schriftelijke huurovereenkomst zegt dat ze dat niet kunnen, zolang de nieuwe kamergenoot voldoet aan de normen van de verhuurder voor het screenen van sollicitaties.
Een verhuurder kan bijvoorbeeld willen dat een huurder een bepaalde kredietscore heeft. Voor zowel woning als bedrijf kan een onderhuurovereenkomst worden afgesloten.
Onderverhuur van appartementen
Deze gids in vijf stappen helpt u veilig en legaal bij het onderverhuren van appartementen, of u ze nu bezit of huurt.
#1. Bevestig dat een onderhuur de beste keuze is
De regeling van onderhuur is niet passief. Zorg ervoor dat u klaar bent om eventuele problemen met uw onderhuurder op te lossen.
Dit omvat het uitzetten van een onderhuurder die niet betaalt of slecht handelt.
Als uw onderhuurder de huur niet op tijd betaalt of de voorwaarden van uw contract schendt, wees dan bereid deze zelf te betalen. Als u dat niet doet, kan uw oorspronkelijke huurovereenkomst met uw verhuurder in gevaar komen.
#2. Onderzoek uw onderhuurovereenkomst
Voordat u besluit tot onderverhuren, dient u uw oorspronkelijke huurovereenkomst goed te bekijken. Uw huurovereenkomst is een contract tussen u, uw verhuurder en de andere mensen die in uw huis wonen. Dit betekent dat uw subbrief dezelfde regels moet volgen als u.
Naast hoeveel huur u elke maand betaalt, bevat uw huurovereenkomst waarschijnlijk regels over huisdieren, voertuigen, reparaties en geluid.
Als uw onderhuurder zich niet aan de regels van uw huurovereenkomst houdt, heeft u te maken met de gevolgen.
U moet ook controleren of uw huurovereenkomst een specifieke clausule over onderverhuur bevat. Sommige verhuurders laten je niet onderverhuren of dwingen je eerst om toestemming te vragen. Andere verhuurders laten je alleen onder bepaalde voorwaarden onderverhuren. Volg de regels in uw oorspronkelijke huurovereenkomst voor onderverhuur.
#3. Breng uw verhuurder op de hoogte
Als u uw appartementen onderverhuurt, moet u dit aan uw verhuurder vertellen. Voordat u iets anders doet, moet u ervoor zorgen dat u schriftelijke goedkeuring krijgt.
Mochten er in de toekomst problemen ontstaan door uw onderhuur, dan is het mogelijk dat een mondelinge overeenkomst u niet beschermt.
#4. Vind een betrouwbare huurder
Uw belangrijkste doel is om een betrouwbaar persoon te vinden om uw onderhuur over te nemen. Start op:
- Maak een advertentie voor uw huis waarin wordt verteld wat het te bieden heeft.
- Noteer de data wanneer je het kunt krijgen.
- Vertel ons hoe we u kunnen bereiken.
- Plaats uw advertentie op sociale media, websites voor het huren of verkopen van dingen (zoals Craigslist) en andere communitysites.
- Vraag je vrienden en collega's om te helpen het woord naar buiten te brengen.
Zodra u een paar mensen heeft gevonden die uw appartementen onderverhuren, kunt u ze goed screenen door het volgende te controleren:
- werk
- Inkomen
- Referenties
- Strafblad
#5. Voltooi de onderhuur
Nu je al het harde werk hebt gedaan, is het tijd om de onderhuurovereenkomst af te ronden met je nieuwe onderbrief.
Om een onderhuurovereenkomst geldig te laten zijn, moeten zowel de oorspronkelijke huurder als de nieuwe onderhuur deze ondertekenen.
U en uw subbrief moeten het eens zijn over de volgende feiten:
- De totale huur per maand
- Het totaal verschuldigde bedrag voor de onderleasetermijn
- Geaccepteerde manieren om te betalen
- Wel of niet parkeren, berging en meubilair zijn inbegrepen.
- Hoe lang duurt de onderhuur?
- Late vergoedingen
- Betalen voor nutsvoorzieningen
- Andere belangrijke onderdelen van een huurovereenkomst, zoals regels over huisdieren en roken
Door alle belangrijke informatie in uw onderhuurovereenkomst op te nemen, beschermt u uw rechten en maakt u duidelijk wat u van uw onderhuurbrief verwacht voor het geval er in de toekomst een geschil ontstaat.
Is onderverhuren een goed idee
"Het hangt ervan af" is het meest voorkomende antwoord in Commerciëel vastgoed. Deze vraag is niet van het standpunt van de huidige huurder die de onderverhuurder, onderverhuurder of cedent hun huurrechten en bezit van het onroerend goed wil geven. Het is geschreven vanuit het oogpunt van de derde partij, die een onderhuurder, onderhuurder of cessionaris wordt genoemd.
Een van de belangrijkste dingen die een handelshuur aan een huurder geeft, is het recht om te onderverhuren of over te dragen. De huurder kan "uit de huurovereenkomst stappen" wanneer dit economisch, strategisch of praktisch zinvol is. Meestal zijn huurders niet echt bevrijd van hun erfpachtverplichtingen. In plaats daarvan kunnen ze het hele pand of een deel ervan verhuren om hun financiële verplichtingen te verminderen. Onderverhuren is dus altijd een “goed idee” voor de huurder, ook als de omstandigheden daar niet om vragen.
Voor een mogelijke onderhuurder of rechtverkrijgende moeten we verschillende afwegingen maken. Onderhuur kan voor sommige bedrijven een goede keuze zijn, maar ze kunnen ook gevaarlijk zijn.
Wat zijn de voordelen van het onderverhuren van een woning?
- U hoeft zich geen zorgen te maken over het verbreken van uw huurovereenkomst. De kosten die gepaard gaan met het verbreken van een huurovereenkomst voor een appartement kunnen aanzienlijk zijn. Mogelijk moet u een forse vergoeding betalen naast het blijven betalen van huur totdat uw huisbaas een andere huurder vindt, wat zowel kostbaar als vervelend is. Het kan ook zijn dat u de volledige huur moet betalen.
- Het vermijden van financiële verplichtingen in verband met een leegstaand appartement. Het heeft weinig zin om huur te blijven betalen voor een appartement dat niet wordt gebruikt. U kunt in ieder geval een deel van uw kosten terugverdienen door een onderhuurder te vinden voor uw huurwoning.
- Een huisoppas op je laten wachten als je terugkomt van je reis. Als u een betrouwbare onderhuurder kunt vinden, kunt u uw bezittingen veilig in het appartement achterlaten in de wetenschap dat er iemand aanwezig zal zijn om een oogje in het zeil te houden en om te gaan met eventuele noodsituaties met betrekking tot uw eigendom.
Onderverhuur versus onderverhuur
Zowel onderverhuur als onderverhuur zijn manieren om met een huureenheid om te gaan die u al heeft, maar ze zijn niet hetzelfde.
Wanneer u uw appartement onderverhuurt, laat u een nieuwe persoon intrekken en neemt u het huurcontract met de verhuurder over. Dit wordt ook wel uitlaten genoemd. Als de verhuurder akkoord gaat, neemt de nieuwe huurder uw huurovereenkomst over en hoeft u zich geen zorgen te maken over het schoonhouden van de unit of het oplossen van problemen. Meestal zullen verhuurders de oude huurovereenkomst opzeggen en een nieuwe maken met de nieuwe huurder.
Uw appartementen onderverhuren betekent dat u elke ruimte verhuurt die niet door iemand anders wordt gebruikt. U kunt het hele appartement of alleen bepaalde kamers verhuren. In deze regeling moet u nog steeds huur betalen voor de onderverhuurde appartementen en zorgen voor eventuele reparaties of onderhoud die u volgens uw oorspronkelijke huurovereenkomst moet doen. Als je iemand onderverhuurt, betaalt hij meestal zijn deel van de huur aan jou, en dan betaal jij het hele bedrag aan de verhuurder.
Rechten van de onderhuurder zonder schriftelijke overeenkomst
De meeste mensen die huren bij de stad of provincie zijn veilige huurders. U bent waarschijnlijk ook een veilige huurder als uw verhuurder een woningbouwvereniging is en uw huur vóór 15 januari 1989 is ingegaan.
De meeste veilige huurovereenkomsten hebben mogelijk geen einddatum. Als u bij de gemeente huurt en uw huurovereenkomst heeft een einddatum, dan wordt uw huurovereenkomst 'flexibel' genoemd. Een soort veilige huurovereenkomst is een aanpasbare huurovereenkomst.
Als uw verhuurder u zonder overeenkomst schriftelijke onderhuurrechten geeft, kunt u een deel van uw woning verhuren. Als u een deel van uw huis verhuurt zonder toestemming, overtreedt u de voorwaarden van uw huurovereenkomst.
Uw verhuurder kan niet zonder goede reden nee zeggen tegen uw verzoek om een deel van uw woning te verhuren. Als uw verhuurder u onderhuurrechten geeft zonder een schriftelijke overeenkomst, kunnen ze u ook niet dwingen bepaalde regels te volgen.
Als je je verhuurder om onderhuurrechten vraagt zonder schriftelijke overeenkomst over een deel van de woning en hij zegt nee, dan moeten ze je vertellen waarom.
U kunt niet al uw woningen legaal verhuren. Als je dat doet, ben je geen veilige huurder meer en kan je huisbaas je eruit zetten.
Wat is het verschil tussen onderhuur en huisgenoten krijgen?
Wanneer je een huisgenoot krijgt, zal de naam van die persoon ook op het huurcontract staan. Dit betekent dat u en zij allebei even verantwoordelijk zijn voor het huren van het appartement. Maar wanneer u iemand anders onderverhuurt, maakt die persoon geen deel uit van de huurovereenkomst. Als ze iets slechts doen aan het appartement of hun huur niet op tijd betalen, zal de verhuurder alleen jou aansprakelijk stellen.
Aangezien uw huurovereenkomst hen op geen enkele manier bindt, is het belangrijk dat u sollicitanten zorgvuldig screent. U wilt er zeker van zijn dat de persoon die u in uw appartement laat verblijven, de regels kent en ervoor kan betalen.
U moet ook de lokale wetten onderzoeken om te zien of er regels zijn over het onderverhuren van uw appartementen. Deze voorschriften kunnen van staat tot staat verschillen.
In Californië bijvoorbeeld, beperkt de staatswet het aantal mensen dat in een appartement kan verblijven tot twee personen per logeerkamer plus nog één persoon. Dus als je een appartement met twee slaapkamers hebt in San Francisco en je wilt de tweede kamer verhuren, dan kan dat legaal aan 3 personen.
Als het om oefenen gaat, waar vind je onderhuur?
In de verhuurbranche is het gebruikelijk om gebruik te maken van onderhuur. Slechts acht maanden van het jaar kunnen worden besteed aan universitaire en hogeschoolstudies (twee semesters). Om buiten de campus of zelfs op de campus huisvesting te krijgen, zijn studenten echter doorgaans verplicht om huurovereenkomsten voor een jaar te ondertekenen.
Studenten moeten soms huurcontracten voor het hele jaar ondertekenen, ook al zullen velen van hen het zomersemester weg zijn, aangezien veel verhuurders niet bereid zijn huurcontracten te ondertekenen die slechts voor acht maanden duren.
Huurders kunnen in een dergelijk geval een derde partij vinden (zoals een student die het zomersemester volgt) om de volledige vier maanden onder te verhuren. Als de huurder geld wil besparen door de zomer thuis door te brengen, kan dit hem helpen de kosten te vermijden die gepaard gaan met het hebben van een leegstaand appartement.
Een ander opkomend gebied van huurovereenkomsten is onderverhuur, wat gebruikelijk is in gedeelde kantoorruimtes zoals die van WeWork en vergelijkbare commerciële vastgoedorganisaties. In de centrale zakenwijken van grote steden zullen vergelijkbare corporaties volledige commerciële verdiepingen van gebouwen verhuren. Op hun beurt sluiten ze aanpasbare onderhuurcontracten af met bedrijven en mensen om alles te verhuren, van een enkel hokje tot een hele verdieping.
Startups die hun behoeften op het gebied van commerciële leasing nog ontwikkelen, kunnen profiteren van deze vorm van onderhuur, net als particulieren die een zakelijke aanwezigheid willen vestigen maar zich momenteel geen volledige vloer kunnen veroorloven.
Veelgestelde vragen
Hoe onderhuur je legaal?
Als uw verhuurder u schriftelijke toestemming geeft, kunt u een deel van uw woning verhuren. Als u een deel van uw huis verhuurt zonder toestemming, overtreedt u de voorwaarden van uw huurovereenkomst.
Mag een hoofdverhuurder een onderhuurder uitzetten?
Je wordt in dit geval als een overtreder beschouwd en de hoofdverhuurder heeft geen bezitsbevel nodig om je eruit te schoppen, maar ze kunnen er een krijgen als ze dat willen.
Wie heet onderhuurder?
Een persoon of groep die een gebouw geheel of gedeeltelijk huurt van iemand die het van de eigenaar huurt
Gerelateerde artikelen
