Als u de voorkeur geeft aan een reeds gebouwd huis in plaats van het gedoe om het te ontwerpen en het lange wachten om het huis te bouwen, dan is het spec-huis perfect voor u. Als het om spec house gaat, doet iemand de bouw en het toezicht op het harde werk, en kun je kleine aanpassingen maken en je met gemak in je nieuwe huis vestigen. Laten we eens kijken naar wat een spec-huis is, de bouwers en bouwplannen.
Wat is een spec-huis?
Er zijn bepaalde huizen gebouwd met specifieke ontwerpen. Het is altijd de bedoeling van de bouwers om het gebouw te verkopen en nooit zelf te gebruiken. Een uniek kenmerk van een spec-huis is dat de bouwer het huis heeft gebouwd zonder een koper in het hart en zonder een vraag. Hij is er echter van overtuigd dat het huis zal worden verkocht. De term spec house is een kort woord voor speculatieve huizen en verwijst naar een huis gebouwd zonder koper, maar de bouwers geloven dat kopers geïnteresseerd zullen zijn in het kopen van het onroerend goed wanneer het in de verkoop gaat.
Over het algemeen denken bouwers dat sommige mensen liever een afgewerkt huis hebben dan zelf het bouwproces door te nemen. Spec houses kunnen ook gezien worden als splinternieuwe custom-built woningen die al opgeleverd of nagenoeg opgeleverd zijn. Waarom zou een bouwer zo'n risico nemen? Bouwers bouwen speciale huizen in de hoop dat ze deze snel en winstgevend aan kopers zullen verkopen. Hierdoor zorgen ze ervoor dat instapklare woningen in de smaak vallen bij potentiële kopers. Dit betekent ook dat tijdens het bouwen van een spec-huis, bouwers deze projecten ontwikkelen in afwachting van de functies die potentiële kopers kunnen zoeken. Omdat bouwers anticiperen en speculeren, houden ze de vastgoedmarkt en trends nauwlettend in de gaten om te bepalen waar en wat ze in een nieuw spec-huis moeten opnemen.
Belangrijkste kenmerken van A-Spec House
- Betaalbaarheid
- Vermindering van risico
- Directe toegankelijkheid
- Intense maar goed uitgebalanceerde functies
Kosten van een spec-huis
Om een specifiek huis te krijgen, betaalt u minder per vierkante meter dan voor een op maat gemaakt of vergelijkbaar productiehuis. Huisbouwers met standaardspecificaties investeren hun middelen in huisplannen waarvan ze zeker zijn dat ze zullen resulteren in goed gebouwde woningen. Aangezien kopers op zoek zijn naar eerlijke deals voor een goed gebouwd huis, moeten bouwers prioriteit geven aan het minimaal houden van de kosten, betaalbare en opvallende ontwerpen. Volgens HomeAdvisor variëren de kosten van het bouwen van een nieuwe spec-woning van $ 117,971 tot $ 450,345, met een gemiddelde van $ 284,158. Met het bovenstaande cijfer kost een spec-huis vanaf $ 200,000 en hoger.
Wat bepaalt de prijs van een specifiek huis?
De kosten van een spec-woning worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de volgende:
- De wet van vraag en aanbod
- Beschikbaarheid van onroerend goed
- Upgrades en voorzieningen zijn inbegrepen bij dit pakket.
- Indeling en ontwerp van het huis
- Vastgoedwaarden in de directe omgeving
- Vierkante meters bouwen
- Kwaliteit van materiaal
Voordelen van Spec Huizen voor de koper:
We schetsen enkele van de voordelen van spec huizen hieronder.
#1. Het zijn gloednieuwe instapklare huizen
Dit betekent simpelweg dat u er alleen met uw persoonlijke bezittingen intrekt. U hoeft zich geen zorgen te maken over het installeren van een aanrecht of kast. De huizen zijn altijd goed ontworpen en uitgerust. Daarom worden ze instapklare woningen genoemd.
#2. Ze besparen tijd
Het spec house is voor iedereen die niet geschikt is voor het lange proces om een architect een bouwplan te laten ontwerpen, contact op te nemen met bouwbedrijven of het rigoureuze proces van het bouwen en inrichten van een huis te doorlopen. Het enige wat je hoeft te doen is je intrek nemen in je huis. U hoeft niet lang te wachten om naar een specifiek huis te verhuizen, omdat ze meestal zijn gebouwd of bijna voltooid zijn.
#3. De prijzen zijn redelijk
Een specifieke woning kost u veel minder dan een aangepaste woning. De locatie, het ontwerp en de kwaliteit van de materialen die bij de constructie zijn gebruikt, spelen allemaal een rol bij het bepalen van de kosten van een gebouw. Specifieke huizenbouwers gebruiken echter plannen om de kosten te beheersen. Met dat op zijn plaats, zorgen ze ervoor dat materialen effectief en efficiënt worden gebruikt.
#4. Mogelijke onderhandeling
Als je het geluk hebt een bouwer te ontmoeten die zijn bouwproject nog moet bouwen of voltooien, dan kun je met de koper onderhandelen voor betere ontwerpen.
#5. Gemakkelijke financiering
Het financieren van een specifieke woning is doorgaans eenvoudiger dan het verkrijgen van financiering voor een op maat gemaakte woning. Het kopen van een specifiek huis lijkt veel op het kopen van een bestaand huis, omdat je het kunt kopen als het klaar is.
Nadelen van specifieke huizen voor de koper:
De volgende zijn enkele van de nadelen van het kopen van een spec-huis aan een koper.
#1. Beperkingen op maatwerk
De exacte smaak van kopers is beperkt tot wat de bouwer denkt te willen in een spec-huis. Dit komt omdat de bouwer het meeste maatwerk doet en er is weinig dat een koper kan doen om zijn structuren aan te passen.
#2. Onvermogen om uw vloer te ontwerpen
Welnu, u krijgt te maken met de vaste plattegrond van de bouwer. Omdat je er niet was om het zelf te ontwerpen.
#3. Algemene huisvesting
Vaak zijn huiskasten, verfkleuren en vloeren eenvoudige en willekeurige stijlen.
#4. Ongewenste buurt
U kunt op geen enkele manier de locatie van het spec-huis kiezen, omdat het al voltooid is of bijna voltooid is wanneer u het ziet.
#5. Extra kosten voor Wijzigingen
Elke wijziging die aan het huis wordt gedaan, is met uw eigen geld. De bouwer zal het gebouw niet aanpassen aan jouw smaak.
Voordelen van Spec Houses voor de verkoper:
Spec huizenbouwers genieten van de volgende voordelen;
#1. Gemakkelijk nieuwe huizen verkopen
Als gloednieuwe aangepaste woningen zijn specifieke woningen gemakkelijker te verkopen dan bestaande huizen. De reden hiervoor is dat ze nieuw zijn en onder de garantie vallen, dus er zijn maar weinig problemen mee.
#2. Het heeft weinig of geen concurrentie
Anders gezegd: er is minder concurrentie, waardoor het makkelijker wordt om deze producten te verkopen.
#3. Goede ROI
Zodra u de nieuwe spec-woning op tijd kunt verkopen, krijgt u uw ROI, behalve dat hun economie in een recessie verkeert, zoals tijdens de covid-19-periode.
Nadelen van specifieke huizen voor de verkoper
Meestal hebben verkopers of bouwers van spec huizen te maken met de volgende nadelen;
#1. Moeilijkheden bij het vinden van kopers
Omdat er geen echte koper bij betrokken is, loopt u de kans dat u niemand zult vinden die uw ontwerpbeslissingen waardeert. De beste manier om hiermee om te gaan is echter om contact op te nemen met makelaars.
#2. Late verkoop is meestal niet gunstig
U verliest geld als uw spec-woning voor een lange tijd op de markt staat. U moet rente betalen over de leningen die u hebt afgesloten om uw project te financieren als het niet snel verkoopt. Mogelijk moet u de prijs van het huis verlagen als het te lang op de markt staat. Uw winstmarge wordt hierdoor verder uitgehold.
Een specifiek huis bouwen
Als u wilt investeren in het bouwen van specifieke huizen, kunt u profiteren van de investering door deze tips van experts te volgen
#1. Late verkoop is meestal niet gunstig
Bepaal een initiële bestedingslimiet en een einddatum waarmee u kunt leven. Zorg er echter voor dat je realistisch bent terwijl je dit doet. De materiaalkosten zijn variabel en daarom moet u ervoor zorgen dat uw budget lang meegaat in het project. Het kan zijn dat u meer moet betalen dan u had verwacht voor de grond of andere materialen. Het is belangrijk om een conservatieve benadering te volgen bij het berekenen van uw winstpotentieel. Zorg er ook voor dat u de kosten van het dragen, zoals belastingen, verzekeringen en hypotheekbetalingen, meetelt.
#2. Beoordeel de projectontwikkeling
Er zijn bepaalde dingen die je hier gaat analyseren. Sommige ervan zijn
- De mensen die in de omgeving leven
- Het gebied en de koning van het woningontwerp eromheen
- De markt
- demografie
- De landstaat enzovoort.
#3. Financiering krijgen
Dit is nodig als uw financieringsbron een lening is. Er moeten enkele stappen gevolgd worden en voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat u in aanmerking komt voor een lening. dus dit betekent dat u uw aanvraag vroeg moet starten.
#4. Maak uw specifieke huisplannen klaar
Verkrijg de relevante licentie en autorisatie zoals vereist door uw provincie
#5. Begin zo snel mogelijk te werken
U moet meteen aan de slag als uw financiën klaar zijn. Hoe meer tijd u verspilt, hoe meer tijd het kost om het project te voltooien en het specifieke huis te verkopen. Plan interviews en huur aannemers in, voltooi tekeningen en bouwplannen en huur uw makelaar in dit proces in voor uw spec-huis. U kunt tijd en geld besparen door deze stappen in elke fase van uw project zorgvuldig te plannen en uit te voeren.
#6. Houd nauwe banden met makelaars
Uw huis verkopen gaat veel sneller als u nauw contact houdt met makelaars. Deze jongens zijn altijd op huizenjacht voor huizen en kopers vertrouwen erop dat ze dingen in een handomdraai gedaan krijgen.
Spec. huisplannen
Een project starten zonder plan is geen garantie voor succes op de lange termijn. Dat is de reden waarom spec house builders verschillende plannen in het bouwen van huizen betrekken. Bij het bouwen van een spec-huis worden verschillende plannen gemaakt. De plannen omvatten de bouwtekening, de financieringsmiddelen, de bouwkosten, het afsluiten van een verzekering en andere relevante huislicenties. Elk aspect is heel belangrijk en mag nooit over het hoofd worden gezien.
Met betrekking tot de bouwplannen moeten specifieke huizenbouwers veel aandacht besteden aan vastgoedtrends om huizen te bouwen waar kopers dol op zouden zijn. Als je problemen hebt met het kiezen van een plan, kun je gaan kijken op builderhouseplans.com, interesse en een heleboel websites met talloze huisplannen.
Spec. Huizenbouwers
Spec huizenbouwers zijn investeerders die huizen bouwen om ze te verkopen aan geïnteresseerde kopers. Het is een
Hoeveel verdient Build Spec Homes Builders?
Volgens Everythingwhat.com verdienen specifieke huizenbouwers gemiddeld ongeveer 5.9% per verkocht huis. Dit betekent dat als je een huis kocht voor $ 450,000, de bouwer maar liefst $ 26,550 verdiende op de koop toe.
Een specifiek huis kopen
Als u graag een spec-huis wilt kopen, zullen deze richtlijnen u enorm helpen.
#1. Maak tijd vrij voor onderzoek
Onderzoek zal u helpen de juiste beslissing te nemen. Maar waar kan men dan gemakkelijk informatie krijgen?
- Specificeer huizenbouwers rond uw locatie
- Lokale bouwers
- online bladeren
- Krant onroerend goed aanbieding
- Vereniging van Huizenbouwers
#2. Plan een interview met bouwers
Nadat u een bouwer hebt gevonden met een specifiek huis waarvan u denkt dat het in orde is, plant u een interview met de bouwer.
#3. Schakel een makelaar in
Zoek een makelaar die u door het aankoopproces van een huis kan leiden. Hun kennis is meestal nuttig. Ze besparen u veel tijd en moeite. Ze hebben altijd contact met bouwers en kunnen u naar het huis leiden waar u van houdt.
#4. Zet je financiering klaar
Voordat u besliste om een huis te kopen, heeft u ongetwijfeld nagedacht over de financieringsmiddelen. Dit kan uw spaar- of hypotheeklening zijn.
#5. Wees klaar om compromissen te sluiten
Spec-huizen zijn ontworpen met de plannen van de bouwer, niet die van jou. Dus meestal zou je geen huis vinden met je exacte checklist. Dit betekent dat u flexibel moet zijn en een aantal van uw checklists in gevaar moet brengen.
#6. Inspectie krijgen
Betaal niet alleen omdat u van het huis houdt, maar laat professionals het huis inspecteren. Als je dit doet, weet je precies in welke staat het huis zich bevindt.
#7. Ken uw huisgarantie
Ontdek wat de garantie van uw huis dekt en hoe lang deze duurt. De meeste bedrijven bieden een jaar dekking voor materialen zoals deuren en vloeren, twee tot vijf jaar voor systemen zoals sanitair en elektriciteit, en tien jaar of langer voor ernstige structurele gebreken zoals een gebroken fundering of instortend dak. Anderen geven 10 jaar garantie op het hele huis.
#8. Onderhandelen
Meestal zijn bouwers terughoudend als het gaat om het verlagen van het prijskaartje. Een koper kan echter vragen om een upgrade van het gebouw. Op die manier krijgt u meer waar voor uw geld.
Wat is een spec huis Canada?
Een speciaal huis is er een die u bouwt als u een koper vindt die bereid is om het onroerend goed te kopen. Dit geeft aan dat deze splinternieuwe maatwerkwoningen (bijna) af zijn voordat ze daadwerkelijk worden verkocht.
Wat is het tegenovergestelde van een spec-huis?
Bouwers van enorme stukken land creëren onderverdelingen met doorgaans drie verschillende plattegrondopties. Met uitzondering van de basisplattegrond heeft de koper minimale controle over het ontwerp van het huis, maar traktaatwoningen zijn vaak goedkoper (per vierkante meter) dan specifieke of op maat gemaakte gebouwen en hebben een vooraf bepaald, versneld tijdsbestek.
Kun je onderhandelen over een speciaal huis?
Kunt u onderhandelen over de kosten van een spec-home? Hoewel de ontwikkelaar misschien niet openstaat voor prijsverlagingen, kunt u altijd proberen te onderhandelen. Spec-woningen worden vaak door ontwikkelaars verkocht tegen een vooraf bepaalde prijs die wordt bepaald door marktfactoren.
Waarom heet het een specificatie?
Ook bekend als a-spec. Van "aseksuele en aromantische spectrums", verkort. Personen die zich identificeren als aseksueel, aromantisch of enigszins aseksueel of aromatisch staan bekend als A-spec mensen. Demiseksueel, grijs aseksueel, met romantische, frayseksuele en verwante identiteiten vallen onder deze paraplu, maar zijn er niet toe beperkt.
Wat is het verschil tussen een spec-woning en een aangepaste woning?
Een speciaal huis, volgens Scott Frankel, is "een huis dat een woningbouwer financiert en bezit voordat het door een consument wordt gekocht." Bij maatwerk wordt de klant vanaf het begin van het planningsproces tot en met de bouw betrokken.
Hoe verdienen spec-woningen geld?
Een van de twee strategieën is de norm voor beleggers om te profiteren van speciale woningen. Ze kunnen geld lenen aan een bouwer en een deel van de bouwkosten financieren, rente ontvangen of een deel van de winst bij verkoop van het huis.
Conclusie
Douanekantoren zijn geweldig omdat u uw huis kunt ontwerpen zoals u dat wilt. Helaas is het een rigoureus proces, daarom staan spec-huizen altijd klaar.
Veelgestelde vragen over Spec House
Wat is het verschil tussen een specifieke woning en een aangepaste woning?
Een aangepast huis is een unieke structuur die is gebouwd voor een specifieke klant en een specifiek gebied. Het betekent dat u rechtstreeks met een huizenbouwer of architect werkt om alle dingen die u voor uw huis wenst te plannen en te kiezen. Terwijl een spec-huis een huis is dat is gebouwd zonder uw ideeën, keuzeontwerp of stijl.
Wanneer is het juiste moment om een spec-huis te kopen?
Het perfecte moment om te kopen is wanneer ze niet veel verkopen, zoals tijdens de winter of rond belangrijke feestdagen. Uw makelaar kan u ook helpen bij het navigeren door het aankoopproces van een huis en het bepalen van het beste moment om te kopen in uw regio.
- Hoeveel zijn Tiny Homes: kosten voor het bouwen van een Tiny Homes in 2023
- Inkomstenherkenningsprincipe (GAAP) en het nieuwe herziene principe
- GROOTHANDELSHUIS: definitie, voor- en nadelen en alles wat u moet weten
- WEBSITE VOOR KLEINE BEDRIJVEN: bouwers, ontwerpen, sjablonen en alles wat u nodig heeft
