Het kan zijn dat u tijdens de uitvoering van uw lening op de een of andere manier tegen een afrekeningsverklaring aanloopt. Dit komt omdat het alle afsluitingskosten en kredieten vermeldt die verband houden met de aankoop of herfinanciering van onroerend goed. In dit artikel leert u het verschil begrijpen tussen "schikkingsverklaring" en "uniforme sluitingsverklaring" in onroerend goed (dwz schikkingsverklaring versus uniforme sluitingsverklaring), vooral in plaatsen zoals Texas. Laten we aan de slag gaan.
Afrekening onroerend goed
Een afrekeningsverklaring is een gedetailleerde beschrijving van alle vergoedingen en kredieten die verband houden met een onroerendgoedtransactie. Het dient als een overzicht van hoe alle fondsen regel voor regel zijn verplaatst, evenals de verkoopprijs van het onroerend goed, het geleende bedrag en andere informatie.
Het Consumer Financial Protection Bureau vereist deze verklaring, die de vorige HUD-1-verklaring (uniforme schikking) vervangt, wat een efficiënter en minder complex document oplevert vanaf 2015, terwijl de HUD-1 nog steeds nuttig is in sommige onroerendgoedinstanties. Het afwikkelingsbureau, de titelfirma of de onroerendgoedadvocaat van de hypotheekverstrekker kan de huizenkoper en verkoper een afrekeningsverklaring geven.
“Een schikkingsverklaring vertelt de geldschieter hoeveel geld ze naar de schikking moeten brengen om het onroerend goed te kopen of te herfinancieren; het vertelt de verkoper hoeveel geld ze zullen krijgen van de verkoop,' zegt Jana Paterson. Het vermeldt de bedragen die moeten worden betaald aan makelaars die commissies hebben ontvangen voor de transactie, evenals belastingen en registratievergoedingen die verschuldigd zijn aan lokale overheden en de laatste betalingen aan de geldschieter.
Wie stelt de schikkingsverklaring op?
De schikkingsverklaring wordt opgesteld door degene die de sluiting regelt, of het nu een titelbedrijf, escrow-bedrijf of onroerendgoedadvocaat is.
Wat is het doel van een schikkingsverklaring?
Een afrekeningsverklaring is nuttig bij elke vastgoedtransactie. Het is nuttig bij all-cash deals, omgekeerde hypotheken, verkoop van commercieel vastgoed en vastgoedbeleggingen, evenals bij aankoop en herfinanciering van woningen. In de meeste situaties krijgt u de afrekening voor onroerend goed; ten minste drie werkdagen voor de sluiting.
Soorten schikkingsverklaringen
Er zijn twee soorten afrekeningsverklaringen bij het sluiten van onroerend goed. Ze bevatten:
#1. Sluiting van de openbaarmaking
De onthulling van vijf pagina's is een voltooide kopie van de schatting van de lening, het document dat u ontvangt wanneer u voor het eerst een hypotheek aanvraagt, dat een glimp van de verwachte kosten geeft. Uw hypotheekverstrekker moet u deze informatie minimaal drie werkdagen voor het sluiten van de deal doorgeven.
#2. HUD-1 schikkingsverklaring
Volgens Tatiyana Toutok is de HUD-1 een document van twee tot drie pagina's dat vaak wordt gebruikt bij transacties in contanten, de verkoop van commerciële of vastgoedbeleggingen of omgekeerde hypotheekvoorwaarden. Het is vergelijkbaar met de afsluitende openbaarmaking in die zin dat het kosten en kredieten vermeldt. Levering dient echter één dag voor de sluitingsdatum plaats te vinden. Hoewel beide partijen beschikbaar zijn bij sluiting, kunnen de statistieken op dit formulier op het laatste moment worden gewijzigd, ingetrokken of toegevoegd. Ten slotte wordt deze schikking ook wel een “uniforme afrekeningsverklaring” in onroerend goed genoemd.
Waar moet ik op letten bij het afsluiten van mijn vaststellingsovereenkomst voor onroerend goed?
Een afrekeningsverklaring vermeldt en organiseert verschillende items, waaronder:
- Kosten voor een woninginspectie
- De contractprijs van het onroerend goed
- Onroerende voorheffing en toewijzing van aanslagen
- Tarief voor taxatie
- Makelaarscommissies
- Bedrag, rentepercentage en voorwaarden van de lening
- Kosten die door kredietverstrekkers in rekening worden gebracht.
- Vergoeding voor titel/escrow-zaken
Hoe schikkingsverklaringen werken
Alle afzonderlijke onroerendgoedtransacties in de Verenigde Staten zijn wettelijk verplicht om documenten met een schikkingsverklaring op te nemen. Dit papierwerk wordt gebruikt voor zowel het kopen als het opnieuw afsluiten van hypotheken, evenals voor contante of omgekeerde hypotheekovereenkomsten, evenals voor de verkoop van commercieel en vastgoedbeleggingen.
De afgifte van een afrekeningsverklaring is doorgaans minder dan drie dagen vóór de officiële voltooiing en afsluiting van een onroerendgoedtransactie aan de koop- en verkooppartijen.
Wat u moet doen als u uw schikkingsverklaring ontvangt
Wanneer u uw sluitingsverklaring of schikkingsverklaring ontvangt, weet u dat u dicht bij het voltooien van uw huisaankoop komt. Sommige huiseigenaren ontvangen het document per ongeluk en gooien het opzij, ervan uitgaande dat het de informatie bevat die ze al kennen.
Soms is het raadzaam en belangrijk om ervoor te zorgen dat u elk woord van het papier leest en dat alle kosten en informatie correct zijn. Het is zelfs nog beter om een vastgoedadvocaat deze documenten te laten controleren.
Als u ten slotte akkoord gaat met alle kosten die op het overzicht staan vermeld, gaat u over tot de afronding en ondertekening.
Afwikkelingsverklaring Real Estate Closing
De afsluitingsverklaring van de verkoper, ook wel de schikkingsverklaring genoemd, is een georganiseerd overzicht van vergoedingen en kredieten die uw netto-inkomsten als verkoper weergeeft en de totale financiën van het contract opsomt. Dit is een van de verschillende sluitingsdocumenten van de verkoper. Dit document bevat alles, van de transactieprijs tot geleende bedragen, schoolbelastingen en andere cruciale informatie.
Slotopmerkingen lijken in eerste instantie misschien ingewikkeld, maar ze zijn vrij eenvoudig. Ze geven een gedetailleerd overzicht van welke tarieven voor bepaalde partijen gelden. Dit helpt zowel de koper als de verkoper beter te begrijpen hoe de uiteindelijke kosten tijdens de selectie moeten worden berekend en waarom ieder van jullie verantwoordelijk is voor verschillende vergoedingen.
Welke kosten zou een verkoper betalen?
#1. De belangrijke dingen
Om een huisverkoop af te sluiten, moet uw hypotheek volledig worden betaald. Vanuit het oogpunt van een verkoper is dit de eerste belangrijke overweging. Een andere kostenpost die zowel kopers als verkopers kunnen maken, is hun aandeel in de commissie van de makelaar. De openbaarmakingsverklaring van uw verkoper bevat deze informatie. Voor de tijd dat u nog in het huis woont, betaalt u mogelijk extra onroerendgoedbelasting of huiseigenarenverzekering.
#2. Inspectie en correcties
Als de accommodatie wijzigingen vereist, moet u mogelijk betalen. Afhankelijk van het type financiering dat een koper afsluit, kunnen reparaties nodig zijn voordat het onroerend goed kan worden verkocht. U en de koper kunnen een vergelijkbare afspraak hebben in de koopovereenkomst voor reparaties die tijdens de inspectie worden ontdekt. Werk samen met een makelaar die een zesde instinct heeft voor schikkingsproblemen om problemen te voorkomen.
In de schikkingsverklaring wordt een ander record gemaakt door een advocaat, een titelbedrijf of een escrow-bedrijf, afhankelijk van de staat waarin u zich bevindt, en de daadwerkelijke sluiting vindt plaats op een van deze drie locaties.
#3. Verkopersconcessies
Dan zijn er verkoperskortingen, die vaak in selectie zijn tijdens koper-verkopergesprekken. Door de eigendomsverzekering, taxatiekosten of vooruitbetaalde rentepunten geheel of gedeeltelijk te betalen, kunt u de verkoop snel sluiten en een koper binden.
Kopers zullen af en toe profiteren van concessies van verkopers om het bedrag dat ze naar de slottafel moeten brengen te verminderen en hun kosten in de lening te stoppen die in de loop van de tijd moet worden terugbetaald. In deze overeenkomst biedt de verkoper aan om alle of een deel van de sluitingskosten te betalen in ruil voor een hogere verkoopprijs. Op basis van de aanbetaling van de koper kan het bedrag dat een verkoper voor deze kosten kan betalen, beperkt zijn.
Openbaarmakingsformulier sluiten
Het Consumer Financial Protection Bureau heeft sinds de subprime-hypotheekcrisis van de jaren 2000 geëist dat kopers de sluiting niet eerder dan drie dagen voor sluitingstijd ontvangen. Het bevat informatie over leenkosten, evenals aanvullende kosten en informatie die relevant is voor de lener. Als u vrijwillig een van de leningskosten van de koper betaalt, ontvangt u vrijwel zeker een kopie van de sluitingsverklaring, waarin de kosten van de geldschieter worden vermeld.
Als u deze informatie niet openbaar maakt binnen 3 dagen nadat de leningaanvraag is geaccepteerd en opnieuw 3 dagen voor sluiting, kan dit leiden tot een boete voor de geldschieter. Totdat een licentie-openbaarmaking is ondertekend, mag alleen de koper deze zien. Overleg met een geldschieter die uw slotonthulling aan u kan uitleggen, want dit is een essentieel slotdocument voor u als verkoper.
Is er een slotverklaring voor de verkoper?
Het merendeel van de documentatie wordt bij het sluiten door de koper ondertekend, waardoor sommige verkopers zich afvragen of ze een schikkingsverklaring zullen krijgen. Dit is echter één document dat relevant is voor alle partijen bij het contract. Bij het sluiten krijgen zowel de verkoper als de koper een kopie van de afrekeningsverklaring om te analyseren.
Is er een verschil tussen een schikkingsverklaring en een slotverklaring?
Nee, er is geen verschil tussen de twee termen. Een schikkingsverklaring is hetzelfde als een slotverklaring, hoewel de vastgoedmarkt liever de term 'schikking' gebruikt.
Hoe ziet de slotverklaring van de verkoper eruit?
Aan de ene kant is er een sectie voor de af- en bijschrijvingen van de verkoper, aan de andere kant is er een sectie voor de af- en bijschrijvingen van de koper, en in het midden is er een overzicht van de kosten. We zullen het ALTA-formulier regel voor regel opsplitsen in de onderstaande secties.
Schikkingsverklaring versus openbaarmaking: verschillen
Hoewel de sluitingsverklaring bijna identieke informatie biedt als de schikkingsverklaring, is deze afgestemd op de geldschieter en zijn kosten. De geldschieter van de koper geeft de sluitingsverklaring af, die moet worden afgestemd op de schatting van de lening, wat de initiële schatting is van de vergoedingen die de koper ontvangt bij het lenen van geld.
De openbaarmaking van de sluiting wordt meestal opgesteld met behulp van een kopie van de verwachte afwikkelingsverklaring die door de sluitingsmakelaar is verzonden. Als de eindsommen in de slotpresentatie en de afrekeningen niet kloppen, is er iets ernstig mis.
De sluitingsverklaring wordt meestal niet aan de verkoper gegeven. Een afsluitende openbaarmaking is niet vereist in een contante deal omdat er geen geld wordt geleend. De koper en verkoper ontvangen echter een afrekening met een overzicht van hun kosten en eventuele vergoedingen.
Wat is een afsluitende 'Extra Storting'?
De "Excess Storting" is een onderdeel van het afrekeningsoverzicht van de verkoper dat verwarrend kan zijn. Wat is een teveel aan storting en wie is verantwoordelijk voor de gelden op die regel? In een notendop, de overtollige aanbetalingsregel geeft het geld aan dat overblijft na de commissiekosten van de makelaar van de aanbetaling van de koper.
We zullen naar het volgende onderwerp kijken, namelijk; het verschil tussen afwikkelingsverklaring onroerend goed en openbaarmaking van de afsluiting (afrekening onroerend goed versus openbaarmaking van de afsluiting)
Schikkingsverklaring onroerend goed versus afsluiting openbaarmaking
Om de schikkingsverklaring onroerend goed versus sluitingsverklaring volledig te begrijpen, zullen we ze eerst een voor een uitleggen. De HUD-1 schikkingsverklaring, versus een uniforme afsluiting van de openbaarmaking in onroerend goed, bevat belangrijke informatie over de lening van de lener, inclusief de hoofdsom en rente, evenals alle voorschotkosten, commissiekosten, servicekosten en eventuele inhoudingen.
Schikkingsverklaring onroerend goed versus afsluitende openbaarmaking Definitie: afsluitende openbaarmaking
Een Closing Disclosure is een document van vijf pagina's dat definitieve informatie bevat over de hypothecaire lening die u hebt gekozen. Een afsluitende openbaarmaking is al het gedetailleerde geleende bedrag, rentepercentage, verwachte maandelijkse hypotheekbetalingen en afsluitingskosten. Kredietverstrekkers moeten huiskopers hun Closing Disclosure ten minste drie werkdagen voor het sluiten van de lening verstrekken.
Settlement Statement Real Estate vs Closing Disclosure Definitie: Settlement Statement Real Estate
In de afrekeningsverklaring van onroerend goed bevat het belangrijke informatie over de lening van de lener, inclusief de hoofdsom en rente, evenals alle voorschotkosten, commissiekosten, servicekosten en eventuele inhoudingen. Bij het lezen van meer over het contrast tussen onroerend goed van de schikkingsverklaring versus de openbaarmaking van de sluiting, zijn er andere dingen waarmee u rekening moet houden, en deze zijn:
Is een HUD-verklaring in dit geval hetzelfde als een afsluitende openbaarmaking?
Een ander belangrijk verschil tussen de sluitingsverklaring en de HUD-1 (uniform statement of settlement) in onroerend goed is dat, terwijl de HUD-1 alle voorwaarden, kosten en kredieten voor zowel de koper als de verkoper vermeldt, de sluitingsverklaring een specifieke vorm voor zowel de koper als de verkoper. Dit verhoogt de veiligheid van de consument aan de onderhandelingstafel.
Is een slotonthulling een indicatie dat ik ben bevestigd?
De sluitingsmelding komt ten minste drie werkdagen voordat de lening wordt afgesloten. Dit biedt u tal van mogelijkheden om de openbaarmaking van de afsluiting te vergelijken met uw leningraming. Maak je geen zorgen; ondertekening van het formulier betekent niet dat u akkoord gaat met de lening.
Het geleende bedrag, de rentevoet, de verwachte maandelijkse hypotheekbetalingen en de afsluitingskosten worden allemaal gedetailleerd beschreven in de afsluitingsonthulling. Kredietverstrekkers moeten huizenkopers ten minste drie werkdagen voor het sluiten van de lening hun sluitingsverklaring verstrekken.
Het afsluitende openbaarmakingsformulier is eenvoudiger dan de HUD-1-afwikkelingsverklaring, die uitgebreid en gecompliceerd was.
Wat is het doel van het afsluitende openbaarmakingsformulier?
Het afsluitende openbaarmakingsdocument is de definitieve versie van de schatting van de lening die u hebt verkregen toen u zich inschreef voor uw hypotheek. Hoewel de Loan Estimate een analyse geeft van de waarde die u voor uw hypotheek betaalt, bevat het formulier voor de afsluiting van de lening werkelijke cijfers.
Hoe u ervoor kunt zorgen dat uw afsluitende openbaarmaking correct is?
U dient uw leningberekening te verifiëren met het afsluitende openbaarmakingsdocument. De meeste cijfers en voorwaarden moeten vergelijkbaar zijn, maar vanwege de weken (of zelfs maanden) die zijn verstreken sinds je je hebt aangepast en je sluitingsdatum, kunnen ze variëren.
In tegenstelling tot onroerend goed van de afwikkelingsverklaring versus de openbaarmaking van de sluiting, moet de geldschieter een kopie van het formulier voor de sluiting van de openbaarmaking naar uw agent sturen. Zij kunnen u helpen bij het controleren van de juistheid ervan. Begin met deze checklist, maar houd er rekening mee dat het slechts een startpunt is:
- De spelling van je naam
- Soort lening
- Rentevoet
- Leningsduur
- Cash-to-sluitingsratio
- afsluitkosten
- Bedrag van de lening
Uniforme afwikkelingsverklaring onroerend goed
De Uniform Settlement Statement (ook bekend als het "HUD 1-formulier") is het enige formulier dat nodig is voor de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) waarin al het geïnde geld, alle gedane betalingen, alle kosten en alle kredieten worden vermeld bij de sluiting in een aankoop van onroerend goed.
Meestal stelt een escrow-bedrijf of escrow-advocaat dit formulier op. Het wordt meestal ten minste 24 uur voor de sluitingsdatum aan de kopers geleverd, zodat ze de tijd hebben om het te evalueren en te bevestigen.
Zowel kopers als verkopers dienen de Uniforme Verrekeningsverklaring bij te houden met hun kritieke gegevens voor de taak om hun aangiften inkomstenbelasting in te dienen na hun onroerendgoedsluitingen, aangezien sommige kosten voor beide partijen vrijgesteld zijn van belasting.
De uniforme afrekeningsverklaring voor onroerend goed in Texas verschilt van andere staten in Amerika; maar toch zullen we die van Texas onderzoeken.
Afrekeningsverklaring onroerend goed Texas
Bij de afsluiting kunnen meerdere aanwezigen aanwezig zijn om specifieke belangen te behartigen. Terwijl u, als koper, verplicht bent aanwezig te zijn om het contract te ondertekenen en het eigendom in bezit te nemen, bepaalt de wet van Texas dat de verkoper niet aanwezig hoeft te zijn. De volgende personen zijn echter waarschijnlijk aanwezig:
- Afsluitend middel: Deze persoon faciliteert de vergadering en houdt toezicht op de ondertekening van documenten, evenals de registratie, betaling en distributie van de fondsen.
- advocaten: Afhankelijk van het feit of de kopers en kredietverstrekkers een advocaat inhuren, kunnen een of beide partijen worden vertegenwoordigd.
- Financier: Als er een lening is afgesloten, zal de geldverstrekker afspraken maken over de aflossing van de schuld.
- Titel zoekbedrijf/escrow-agent: De sluiting zal hoogstwaarschijnlijk plaatsvinden in de kantoren van uw titel verzekering bedrijf, dus anticipeer op het zien van hun vertegenwoordiger.
- makelaar: Zowel die van u als die van de verkoper kunnen aanwezig zijn.
Hoeveel kost de schikkingsverklaring in de afsluitingskosten van onroerend goed in Texas?
Hoewel alle belastingen, vergoedingen, geldschieters en verzekeringen bij elkaar optellen, betaalt geen van beide partijen meestal de volledige afsluitingskosten. In plaats daarvan betaalt de verkoper normaal gesproken tussen de 5% en 10% van de verkoopprijs aan sluitingskosten, terwijl de koper waarschijnlijk tussen de 3% en 4% betaalt.
Het is echter vermeldenswaard dat, zelfs als u het grootste deel van de sluitingskosten bespaart, u nog steeds makelaarscommissies moet betalen, die in totaal tot 6% van de verkoopprijs kunnen bedragen.
Wat zijn de kosten van de schikkingsverklaring in Texas voor beide partijen in onroerend goed?
Terwijl de koper en verkoper de sluitingskosten meestal verdelen, ligt niets vast in goud. Zoals eerder gezegd, zijn alle sluitingskosten aanpasbaar, dus houd er rekening mee als uw koper u vraagt een percentage van zijn sluitingskosten te betalen. We hebben enkele van de meest voorkomende uniforme kosten voor schikkingsverklaringen in onroerend goed in Texas op een rijtje gezet, samen met een schatting van hoeveel ze zullen kosten.
Afsluitingsverklaring Vastgoedkosten voor Texas-verkopers:
#1. Makelaarscommissie
De commissie die door de makelaar wordt betaald, is normaal gesproken 5-6 procent van de verkoopprijs: als u van plan bent gebruik te maken van de diensten van een gekwalificeerde makelaar en de koper doet dat ook, dan bent u verantwoordelijk voor de volgende kosten. Dit aantal varieert aanzienlijk van agent tot agent, maar in Texas is dit normaal 2.5 procent tot 3 procent. Als je verkoopt met een SimpleShowing agent voor een listing fee van 1%, kunt u 2% besparen op uw sluitingskosten.
#2. Openstaande vastgoedschulden
U bent verantwoordelijk voor eventuele openstaande betalingen op uw huis, zoals de kosten van de vereniging van eigenaren en de kosten van levensonderhoud. Al deze extra kosten worden toegewezen aan de datum van uw afsluiting.
#3. Afwikkelingskosten
Hoewel u het betalen van juridische kosten kunt vermijden (Texas vereist geen advocaat om aanwezig te zijn bij de sluiting), moet u op de sluitingsdag nog steeds een schikkingsvergoeding betalen aan het titelbedrijf of de escrow-firma voor hun diensten.
#4. Gemeentelijk pandrecht zoeken
Een gemeentelijk schuldonderzoek kijkt naar niet-geregistreerde eigendomsproblemen die niet worden onthuld door een standaardonderzoek naar eigendommen, zoals niet-naleving, water/riool/vast afvalbalansen en open of verlopen vergunningen, om er maar een paar te noemen. De prijs varieert afhankelijk van de plaats.
#5. Titel zoeken
Een titelonderzoek kost tussen $ 100 en $ 200 en verifieert dat u de wettelijke eigenaar van het onroerend goed bent en dat de titel vrij is van pandrechten of vonnissen.
Afwikkelingskosten voor kopers in onroerend goed in Texas
#1. Kosten voor het ontstaan van leningen
Optionele kosten voor het aanmaken van leningen variëren van 0.5 procent tot 1.5 procent van de verkoopprijs: deze kosten dekken eventuele leningskosten, zoals aanvraagkosten, vooruitbetalingsrente en kosten voor het maken van leningen. Hoewel een lening niet vereist is, zijn deze wel aanwezig als de woning met een hypotheek wordt gekocht.
#2. Waardering
Een taxatie stelt de waarde van een huis vast voor de geldschieter om er zeker van te zijn dat het onroerend goed het geld waard is dat de geldschieter aan de koper leent. De taxatie wordt vaak vooraf betaald met een creditcard en is daarom niet vereist op het moment van sluiting.
#3. Vragenlijst
Veel kredietverstrekkers hebben een landonderzoek nodig om de locatie van eventuele gebouwen en de grenzen van het onroerend goed te bepalen. De kosten zijn afhankelijk van de grond en het soort eigendom.
#4. Kredietrapport
Deze vergoeding dekt de kosten van de geldschieter om het kredietrecord en het resultaat van de koper te trekken.
#5. Huisinspectie
Een huisinspectie, uitgevoerd vóór sluiting, zal eventuele ernstige problemen met een huis identificeren, zoals structurele of fundamentele schade. De kosten verschillen per organisatie en locatie; een huisinspectie in Dallas kan bijvoorbeeld $ 320 kosten.
#6. Kosten voor opname
Deze kosten dekken de kosten van het registreren van de verkoop en overdracht van uw eigendom. De akte van levering maakt deel uit van het openbaar register zodra deze is geregistreerd.
Moet u de rekening betalen voor de sluitingskosten van de koper?
Hoewel het misschien paradoxaal lijkt om te overwegen om de sluitingskosten van de koper te betalen, kan het helpen van de koper u ten goede komen. U kunt er ook voor zorgen dat de aankoop van uw huis soepel verloopt door de sluitingskosten van de koper te betalen, of zelfs een deel ervan. Kopers zijn verantwoordelijk voor het grootste deel van de kosten in een vastgoedtransactie, van de aanbetaling en hypotheekbetalingen tot onroerendgoedbelasting en huiseigenarenverzekeringen.
Ten slotte kan financiering voor een deel van de sluitingskosten van de koper de financiële stress verlichten en de koper voldoende kasreserve bieden om het contract te ondertekenen.
Sleutels voor Texas Settlement Statement in onroerend goed (huisverkopers)
Het is van cruciaal belang voor huiseigenaren om te begrijpen dat de verkoop van hun eigendom vrijwel zeker meer zal kosten dan ze hadden verwacht. U, als huiseigenaar, bent onder meer verantwoordelijk voor commissielonen, eventuele reparatiekosten, enscenering en beteugelingskosten.
Om u te helpen al uw verkoopkosten te beheren, moet u spreken met een deskundige makelaar die u kan adviseren over de beste manier om uw huis voor de beste prijs te verkopen.
Wat staat er in de schikkingsverklaring?
Een schikkingsverklaring is een gedetailleerde beschrijving van alle vergoedingen en kredieten die verband houden met een onroerendgoedtransactie.
Wat is het primaire doel van de schikkingsverklaring?
Het houdt bij hoe alle fondsen regel voor regel zijn verplaatst, evenals de verkoopprijs van het onroerend goed, het geleende bedrag en andere informatie.
Is de schikkingsverklaring hetzelfde als de sluiting van de openbaarmaking?
Een ander belangrijk verschil tussen de slotverklaring en de HUD-1 is dat, terwijl de HUD-1 alle voorwaarden, kosten en kredieten vermeldt voor zowel de koper als de verkoper, de slotverklaring een specifiek formulier bevat voor zowel de koper als de verkoper. .
Wat is een afsluitende openbaarmakingsverklaring?
De afsluitende openbaarmakingsverklaring bevat informatie over leenkosten, evenals aanvullende vergoedingen en informatie die relevant is voor de lener.
Wat is een goede slotverklaring?
Vat het bewijs samen en de relatie ervan met de wet – Verwijs naar het bewijs dat u voor de rechtbank hebt aangeboden, zoals getuigenverklaringen en ondersteunende documenten, om de argumenten die u probeert te bewijzen aan te tonen. Ga in op de argumenten van de andere partij; als u kunt aantonen dat hun punten niet op u van toepassing zijn, doe dat dan.
Wat zijn de 4 stappen in het afsluitingsproces?
De 4 stappen in het afsluitproces zijn:
- Sluit inkomstenrekeningen naar Inkomstenoverzicht.
- Sluit onkostenrekeningen naar Inkomstenoverzicht.
- Sluit het inkomensoverzicht af op de ingehouden winsten.
- Sluit dividenden aan ingehouden winsten.
Hoe lang moet de eindverklaring zijn?
Doorgaans duurt elk afsluitend betoog 20 tot 60 minuten. Sommige regeringen beperken de duur van de sluiting, terwijl andere een deel van de tijd laten bewaren voor een latere datum.
Gerelateerde artikelen
- IK MOET EEN HUIS KOPEN: de beste eenvoudige gids voor het kopen van een huis in 2023
- SLUITING AGENT: salaris, functieomschrijving en hoe een agent te worden (gedetailleerde gids)
- 6 tips om meer hypotheekleningen af te sluiten
- AFSLUITEN OP AFSTAND: Stapsgewijze handleiding voor het online kopen van een huis
- Slotverklaring: definitie en tips voor het schrijven van een effectieve verklaring
- Hoe u uw online bedrijf kunt beveiligen tegen cyberdreigingen?
