Niet bijhouden hypotheekbetalingen betekent simpelweg dat de schuldeiser juridische stappen zal ondernemen. Vaak leidt het tot verlies van je huis, iets wat we allemaal willen vermijden. Het verliezen van een huis dat u met een hypothecaire lening hebt gekocht aan uw schuldeiser is pijnlijk. Geloof me, daar wil je niet bij zijn. Voordat echter iemands woning volledig wordt weggenomen, bestaat er een wettelijk recht dat uw belang behartigt. Dit staat bekend als het recht van terugkoop in onroerend goed. Deze gids geeft een overzicht van wat het recht op terugkoop is, de soorten ervan - billijk en wettelijk, hoe u uw eigendom als huiseigenaar kunt uitoefenen en de processen om uw vermogen terug te krijgen voor en na executie. We zullen ook kijken naar hoe het onroerend goed recht op aflossing in Alabama.
Recht op aflossing onroerend goed
Wanneer een debiteur na enige tijd in gebreke blijft, kan de leningverstrekker executie van het onroerend goed aanvragen. Dit geeft hen automatisch het recht om het huis in beslag te nemen en te koop te zetten. Dit is een afscherming in onroerend goed. Voor iemand die in gebreke blijft bij het betalen van leningen, kan ik mijn huis terugkrijgen, zelfs nadat mijn schuldeiser het in bezit heeft genomen? Ja, je hebt nog steeds een kans om je eigendom terug te krijgen door het recht op terugkoop, maar wat is dan het recht op terugkoop?
Wat is het recht op aflossing?
In onroerend goed is het recht op aflossing het wettelijke privilege van een schuldenaar om een eigendom terug te vorderen wanneer aan bepaalde vereisten wordt voldaan na het voldoen aan de financiële eisen van een schuldenaar voor en na afscherming. Het geeft de schuldenaar een bepaalde periode om hun activa terug te vorderen als ze het geld kunnen vinden om aan hun verplichting te voldoen.
Grappig genoeg staat dit recht meestal in het middelpunt van de discussie, omdat mensen vaak twijfelen aan de mogelijkheid voor iemand die in gebreke blijft om te voldoen aan de geldelijke verplichting om hun eigendom terug te krijgen. Dit komt omdat iedereen die wordt geconfronteerd met een afscherming al financiële problemen heeft. Het lijkt dus onmogelijk om aan de eisen van het terugkooprecht te voldoen. De omstandigheden veranderen echter en als u de financiering hebt weten te bemachtigen, kunt u het huis terugkrijgen waar u echt van houdt. In plaats van het volledig te verliezen. Zeker als er herinneringen zijn die u dierbaar zijn aan het betreffende bezit.
Er zijn bepaalde punten om op te merken met dit recht,
- Hypotheeknemers moeten hun geldschieters het volledige bedrag van hun achterstallige schuld betalen,
- Debiteuren moeten ook extra wanbetalingsboetes betalen
- De prijs die het huis bij executieverkoop is verkocht
Soorten recht op terugkoop
Over het algemeen zijn er twee soorten terugkooprechten. Het billijke recht op terugkoop en het wettelijke recht op terugkoop.
Billijk recht op terugkoop
Leningwanbetalers die gebruik willen maken van de billijk recht van aflossing moet bereid zijn om elke financiële verplichting jegens de schuldeiser na te komen om executieprocedures te voorkomen en het onroerend goed in kwestie terug te kopen. De in gebreke blijvende hypotheekgever moet zijn of haar eigen vermogen binnen een bepaalde periode aflossen. Het tijdsbestek is gewoonlijk vanaf de wanbetaling tot het begin van de afscherming. Zodra een afscherming begint, houdt het billijke recht op terugkoop op.
Samengevat stelt het billijke recht op aflossing een schuldenaar in staat zijn hypotheek terug te vorderen door het volledige bedrag te betalen dat hij een hypotheekverstrekker verschuldigd is voordat de executieverkoop plaatsvindt. Bovendien is het billijke recht om in te wisselen beschikbaar in elke staat.
Hoe werkt een billijke aflossing?
Zelfs als de volledige schuld op uw eigendom de marktwaarde van het huis overschrijdt, moet u, als u van plan bent af te lossen, betalen wat u aan het huis verschuldigd bent om een billijk recht op aflossing uit te oefenen.
Terugkooprecht uitoefenen
Bij het uitoefenen van uw terugkooprecht moet u het volgende afbetalen:
- De hoofdsom van een hypotheekhouder
- Boetes voor te late betaling
- Belastingen
- Verkoopkosten
- Rente over de resterende hoofdsom
Wettelijk recht op terugkoop
In onroerend goed kan een kredietnemer wiens huis door een schuldeiser in beslag is genomen, zijn huis pas met het wettelijke recht op terugkoop terugkopen nadat een executieverkoop heeft plaatsgevonden. Met andere woorden, een wettelijk recht op terugkoop komt pas in het spel na een executieverkoop. De debiteur zal echter de aankoopprijs van de nieuwe eigenaar moeten vrijgeven, evenals andere kosten die daarmee gepaard gaan. Hoezeer dit recht ook beter lijkt dan het billijke recht op verlossing, het is niet in elke staat een praktijk.
Hoe werkt het wettelijk recht op terugkoop?
Het wettelijk recht op terugkoop van onroerend goed is niet in elke staat beschikbaar. Dit betekent dat als u het recht wilt gebruiken, u eerst moet weten of de wet dit in uw land toestaat. U kunt dat opzoeken op executiewebsites in de Verenigde Staten. Ook moeten executieverkopen op het onroerend goed worden uitgevoerd voordat van dit recht gebruik wordt gemaakt. Na de verkoop krijgt u direct na de executieverkoop een aflossingstermijn. Debiteur heeft een bepaald aantal dagen gekregen om terug te vorderen.
Huiseigenaren die gebruik willen maken van het wettelijk terugkooprecht, sturen meestal een aanmaning naar de partij die de woning heeft gekocht bij de definitieve executieverkoop.
De brief moet een verzoek bevatten voor een lijst met betalingen die u moet doen om het onroerend goed terug te vorderen. De nieuwe koper heeft na ontvangst van de brief een bepaalde tijd om te reageren door een kostenopgave in te dienen. Ten tweede schrijft u ook een brief aan de persoon die verantwoordelijk is voor het beheer van het executieproces.
De oorspronkelijke huiseigenaar moet een claim voor wettelijke aflossing indienen nadat ze dit document hebben ontvangen. Na het indienen van een terugvordering wordt van de huiseigenaar wettelijk verwacht dat hij het volledige aflossingsbedrag betaalt. Dit is inclusief de prijs van het onroerend goed bij de executieverkoop, plus rente en eventuele extra kosten.
Huiseigenaren die het zich kunnen veroorloven om aan de vraag te voldoen, krijgen hun eigendom terug. Helaas komt dit zelden voor. Soms kunnen debiteuren niet aan de monetaire eisen voldoen. Wanneer dit gebeurt, verliest de huiseigenaar zijn recht om terug te vorderen en ook het huis permanent te verliezen. Dit betekent simpelweg dat u uw recht op terugvordering hebt verspeeld. Na het doen van een betaling vergoedt de geldschieter de derde partij die het huis in eerste instantie van hen heeft gekocht.
Wat gebeurt er als ik niet kan voldoen aan de betalingsvereisten voor het terugkooprecht?
Wanneer huiseigenaren niet aan de betalingseisen kunnen voldoen, verliezen zij het recht op terugkoop van het onroerend goed. Dit betekent simpelweg dat de oorspronkelijke huiseigenaar afstand heeft gedaan van het wettelijke recht. Als gevolg hiervan zullen ze het gebouw zo snel mogelijk moeten verlaten. Als u uw vrije wil niet opgeeft, betekent dit dat u te maken krijgt met gedwongen uitzetting of juridische aanklachten. Dit komt omdat u elk recht dat u ooit op het huis had, bent kwijtgeraakt.
Hoeveel tijd heb ik om het recht op terugkoop te verwerken?
De tijdsduur die u hebt om uw wettelijk recht op terugkoop uit te oefenen, verschilt van staat tot staat. U moet eerst uitzoeken welk soort terugkooprecht uw staat accepteert. Dan is het nodig om de toegestane tijd te controleren. De duur varieert echter meestal van 30 dagen tot een jaar.
Factoren die de duur van terugkooprechten bepalen
Enkele van de factoren die van invloed zijn op de toegestane duur van terugkooprechten zijn de volgende;
#1. De betrokken afscherming
Het type executie is de eerste factor die van invloed is op de duur van een terugkooprecht. Er zijn over het algemeen twee soorten faillissementen. Gerechtelijke en buitengerechtelijke executies. De gerechtelijke executie vereist dat de schuldeiser een klacht indient bij een rechtbank voordat het executieproces begint. De buitengerechtelijke executie stelt de schuldeiser in staat om gewoon zijn proces te beginnen wanneer een schuldenaar enige tijd in gebreke blijft met betalen.
#2. Toen het pand werd gekocht.
Wanneer de woning is gekocht, heeft dit ook invloed op de duur van uw terugkooprecht. Was het voor of tijdens het afschermingsproces?
#3. Staat van het leendocument
Dit heeft te maken met de vraag of de huiseigenaar zijn recht op het leendocument heeft verspeeld voordat hij de lening aanging.
#4. Of het pand al dan niet is verlaten door de eigenaar.
Als de eigenaar het onroerend goed in kwestie bewoont, kan hij langer de tijd krijgen om te zien of hij de betaling kan nakomen
Kan ik tijdens de aflossingsperiode op het onroerend goed blijven?
Tijdens de executie of de aflossingsperiode op het betreffende onroerend goed blijven, hangt grotendeels af van de staat in kwestie. Sommige staten staan dit toe en sommige vereisen dat de huiseigenaar het huis verlaat zodra een schuldenaar een huis in beslag neemt. Om er zeker van te zijn dat een huiseigenaar tijdens de aflossingsperiode op het onroerend goed kan blijven, kunt u de regels van uw staat opzoeken en juridische hulp zoeken bij een plaatselijke vastgoedadvocaat. Door dit te doen, helpt u voorkomen dat u met geweld wordt uitgeworpen of wordt beschuldigd van overtreding.
Wanneer kan het terugkooprecht worden gebruikt?
Het aflossingsrecht van een debiteur wordt uitgeoefend tijdens de aflossingsperiode. De terugkoopperiode vindt plaats voor of na de executieveiling op een onroerend goed. Meestal wordt echter geen gebruik gemaakt van het recht. Het aflossen van een huis kost namelijk meer dan het op peil houden van uw hypotheeklasten. Behalve dat er iets groots gebeurt, ziet de schuldenaar er soms van af.
Beperking van het terugkooprecht
Hoewel het aandelenrecht beschikbaar is, kan slechts een klein percentage van de huiseigenaren faillissementen voorkomen. Dit komt doordat veel huiseigenaren hun schulden niet konden terugbetalen. Ze zouden hun hypotheekbetalingen niet hebben gemist en in gebreke zijn gebleven als ze het geld hadden. Zelfs met financiële beperkingen kunnen huiseigenaren die op het punt staan hun huis te verliezen ervoor kiezen om hun leningen te wijzigen. Een aangepaste lening is gemakkelijker te hanteren dan het omgaan met executie.
Recht op aflossing in Alabama
In de onroerendgoedwetgeving van Alabama hebben debiteuren ofwel het billijke recht op aflossing of het wettelijke recht op aflossing. Leners die het volledige verschuldigde bedrag aan hun hypotheek betalen voordat de executie is voltooid, hebben het billijke recht op aflossing. Hierdoor kunnen zij hun hypotheek terugvragen. Bovendien kunnen debiteuren hun eigendommen ook in Alabama terugkrijgen na een executie op grond van het wettelijke recht op aflossing.
Hoe het recht op aflossing werkt in Alabama
Voordat de wijziging van de wet van Alabama in 2018 van kracht werd, ontvangt een debiteur 180 dagen aflossingstermijnen na een executieverkoop. De wet verplicht een afschermende partij om de huiseigenaren ten minste 30 dagen vóór de executieverkoop op de hoogte te stellen van hun recht om het onroerend goed terug te kopen. Wanneer de schuldeiser de aangetekende post niet verzendt, duurt de aflossingstermijn maximaal twee jaar. Vooral wanneer de schuldeiser de kennisgeving niet heeft verzonden
De nieuwe wet van Alabama op het recht op aflossing staat echter slechts een aflossingstermijn van één jaar toe. Daarin staat dat een gebrekkige of ontbrekende kennisgeving over het recht op verzilvering de executieverkoop niet ongeldig zou maken. Ook moet elke actie die een huiseigenaar wil ondernemen binnen een jaar na de executieverkoop plaatsvinden. Meer uitgebreid, een inkoper moet de aankoopprijs betalen naast de waarde van eventuele upgrades binnen de billijke of wettelijke termijn om te kunnen inwisselen.
Er zijn twee gevallen met het recht van Alabama om in te wisselen na executie
Er zijn twee zeldzame gevallen in het recht op terugkoop in Alabama.
De eerste is dit, andere partijen, zoals debiteuren die pandrechten op het huis hadden, kunnen het onroerend goed mogelijk terugkopen.
Ten tweede kan de IRS het onroerend goed ook terugkopen na een gerechtelijke of niet-gerechtelijke afscherming als het huis een federaal fiscaal pandrecht had. De IRS heeft 120 dagen om te verzilveren, maar ze zullen u vooraf op de hoogte stellen als ze besluiten dit te doen.
Wat is het recht op verlossing in Alabama?
De oorspronkelijke eigenaar heeft een jaar vanaf de datum van de executieverkoop om het onroerend goed terug te kopen door achterstallige belastingen of pandrechten die eraan verbonden zijn, af te betalen. Voor onroerend goed in een hoeve is de inwisselperiode 180 dagen.
Welke twee soorten verlossing zijn er?
in het algemeen De twee soorten aflossing zijn wettelijke aflossing en billijke aflossing.
Wat staat het verzilveringsrecht toe?
Zelfs nadat hun geldschieter met het executieproces is begonnen of het huis voor openbare veiling heeft aangeboden, kunnen huiseigenaren die hun recht op aflossing uitoefenen, hun huis behouden als ze hun hypotheekbetalingen volledig doen.
Wat is de kracht van verlossing?
Het is niet genoeg om de term 'verlossing' in religieuze contexten te gebruiken. Het heeft het vermogen om ons terug te brengen in de positie waarin we voor de val bij God waren. Verlossing verleent volgelingen van Christus dezelfde wettelijke status bij de Vader die Jezus genoot toen Hij op aarde was.
Kan het recht van afkoop worden verkocht?
Omdat het recht op aflossing wettelijk is vastgelegd, kan de hypotheekhouder van de koper verlangen dat hij de woning binnen de aflossingstermijn terugverkoopt. In het geval dat de koper weigert, heeft de hypotheekhouder twee opties: huidige betaling aan de sheriff die toezicht hield op de executieveiling of het geld in de rechtbank overhandigen.
Wat zijn de limieten van verlossing?
Het aantal keren dat een coupon, code of voucher kan worden ingewisseld, is beperkt. Inwisselplafonds helpen bedrijven zichzelf te verdedigen tegen frauduleus coupongebruik en uitbuiting van promoties.
Wat is een voorbeeld van verlossing?
Een coupon of cadeaukaart is bijvoorbeeld een vorm van verzilvering, aangezien de waarde van de coupon of kaart wordt ingewisseld voor een goed of dienst.
Recht op terugkoop Verhindering
Het recht om een onroerend goed terug te kopen als het gaat om verhinderingen, kan op twee manieren worden afgehandeld.
De eerste is vlak voordat de executie plaatsvindt en de tweede is direct na het einde van de executieverkoop.
De eerste staat bekend als het billijke recht op aflossing, dat u het recht geeft om de genoemde eigendommen terug te kopen voordat het executieproces begint. Als u van dit recht gebruik wilt maken, moet u uw standaardlening en rente voor contractbreuk vereffenen.
De tweede vorm van terugkooprecht bij executie in onroerend goed is het wettelijk terugkooprecht. Met dit recht kan de huiseigenaar zijn huis terugkopen, zelfs nadat de verkoop is gesloten en iemand anders het huis heeft gekocht.
Conclusie
Het recht op aflossing stelt huiseigenaren in staat hun eigendommen te behouden, zelfs als ze achterblijven met hun hypotheekbetalingen en in gebreke blijven. Het probleem is dat als u al achterloopt met uw hypotheekbetalingen, u het zich misschien niet kunt veroorloven om dit wettelijke recht uit te oefenen.
Veelgestelde vragen over het recht op verzilvering
Hoe vaak komt een billijke aflossing voor?
Huiseigenaren maken zelden gebruik van het billijke terugkooprecht. Daarom is er geen frequent gebruik.
Wanneer is een billijke aflossing van toepassing?
In onroerend goed is het billijke recht van terugkoop van toepassing zodra een hypotheekhouder beslag legt op het eigendom van een huiseigenaar. Maar het recht wordt afgebroken zodra executieverkopen plaatsvinden.
Wat is het verschil tussen billijk en wettelijk recht op terugkoop?
Het belangrijkste verschil tussen deze twee rechten is dat de formele wordt gebruikt vóór de executieverkoop en de laatste wordt gebruikt na de executieverkoop.
- HUIS AFSLUITING Uitgelegd!!! (+ Gedetailleerde gids voor het kopen van afgeschermde huizen
- VERZEKERINGSVERSLAGEN: Hoe u stressvrij gratis executievermeldingen kunt vinden
- AFSPRAAK ADVOCAAT: overzicht en vergoedingen (bijgewerkt!)
- PITI REAL ESTATE: wat het betekent in onroerend goed
- DEFICIENCY OORDEEL: Gids voor deficiëntiebeoordeling
