Beheermaatschappijen voor residentieel onroerend goed behandelen "inkomsten" of "huurwoningen" namens hun klanten. In de praktijk is een beheerder van een woning een 'verhuurder', die alle dagelijkse verantwoordelijkheden op zich neemt die een eigenaar normaal gesproken zelf zou uitvoeren. Mensen kiezen steeds vaker voor huren in plaats van kopen, waardoor er meer vraag ontstaat naar beheerders van woningen. Dus als je een carrière in het beheer van woningen wilt beginnen, kan dit artikel nuttig zijn, omdat we enkele vereisten hebben opgenomen en alles wat je moet weten, inclusief het salaris en de vaardigheden die nodig zijn voor het werk.
Wat is woningbeheer?
Het beheer van een woning namens de eigenaar staat bekend als beheer van woningen. In de omgang met huurders vertegenwoordigt de woningbeheerder de grondeigenaar en is hij ook verantwoordelijk voor het onderhoud van het onroerend goed. Appartementen, eengezinswoningen en meergezinswoningen, appartementen en herenhuizen zijn voorbeelden van eigendommen die beheer van residentieel onroerend goed vereisen.
Beheer van woningen omvat het toezicht houden op alle aspecten van een woning of huurwoning namens de eigenaar. Dit omvat onder andere het vinden van huurders, het promoten van het pand, het verhuren en het verzekeren van onderhoud. Dit soort beheer verschilt van andere soorten vastgoedbeheer doordat het zich richt op kleinere activa en structuren. De eigenaar kan er ook voor kiezen om samen te werken met bedrijven voor het beheer van woningen, die in ruil daarvoor de rol van de manager toewijzen aan een van hun geldige werknemers die aan de gewenste vereisten voldoen.
Belang van beheer van residentieel vastgoed
Beheermaatschappijen of personeel van woningen zijn van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat huurwoningen winstgevend blijven, dat huurders hun huur op tijd betalen en dat de woning in de best mogelijke staat wordt gehouden. Wanneer de landeigenaar er niet is of geen tijd heeft om met zijn eigendom bezig te zijn, is deze aanpak zeer cruciaal.
Een residentiële vastgoedbeheerder functioneert in wezen als een "verhuurder". Ze zijn verantwoordelijk voor alles waar een verhuurder normaal gesproken de leiding over heeft. Het onderhouden van een woning, het vinden van huurders, het huren en het innen van huurgelden zou veel moeilijker zijn zonder het beheer van woningen, vooral als de eigenaren er niet zijn.
Wat zijn de verantwoordelijkheden bij het beheer van woningen?
De lijst met verplichtingen of vereisten in het beheer van woningen die een "verhuurder" vaak namens zijn eigenaar op zich neemt, vindt u hieronder. Dit is geen volledige lijst, aangezien veel residentiële beheerders diensten verlenen naast de hier genoemde:
#1. marketing
Winstgevende huurwoningen staan zelden lang leeg! Een bekwame vastgoedbeheerder heeft een marketingstrategie om uw appartementen snel en efficiënt te verkopen.
#2. Verhuur en huurdersscreening
Terwijl het op de markt brengen van de unit de eerste fase is, moeten verhuurders ook in staat zijn om de beste huurders te screenen en te selecteren! Voordat u huurders in staat stelt uw appartementen te huren, heeft u de hulp nodig van een van de beste beheerders van woningen om ze adequaat te screenen en te controleren of ze in aanmerking komen.
#3. Huur Collectie
Het innen van huur en andere uitgaven van huurders kan soms moeilijk zijn. Een gediplomeerde vastgoedbeheerder beschikt over incasso- en follow-upmechanismen om ervoor te zorgen dat u alle huurinkomsten ontvangt!
#4. Onderhoud en reparaties
Sommige beheerders van woningen hebben een eigen onderhoudsteam om deze problemen op te lossen, maar anderen gebruiken externe aannemers namens de eigenaar. In ieder geval zou een professioneel managementteam geen moeite moeten hebben met het uitvoeren van reparaties en preventief onderhoud op hun locaties.
#5. Inspecties
Verhuurders die hun eigendommen regelmatig onderzoeken, kunnen het onderhoud en de huurders die voor de appartementen waarin ze wonen nauwlettend in de gaten houden. De meeste vastgoedbeheerders hebben een regelmatig inspectieschema voor uw eigendommen.
#6. Uitzettingen
Heeft u een probleem met huurders die andere bewoners lastig vallen of hun huur niet betalen? Een vastgoedbeheerder kan u helpen bij het indienen en verwerken van een ontruiming. Ze kunnen u ook doorverwijzen naar een gerenommeerd juridisch adviseur om ervoor te zorgen dat elke vereiste ontruiming zo snel en kosteneffectief mogelijk verloopt.
#7. Belastingen afhandelen
Dit is de laatste belangrijke taak die de meeste residentiële beheerders voor u op zich nemen. Het bijhouden van kosten en ontvangsten kan moeilijk zijn, en als het niet goed wordt gedaan, kan het schadelijk zijn in het belastingseizoen! Werken met een professionele vastgoedbeheerder helpt ervoor te zorgen dat uw jaarlijkse financiële rapporten correct worden ingevuld bij uw huurwoningen.
Welke vaardigheden heeft een woningbeheerder nodig?
Voordat u overweegt een carrière in het beheer van residentieel onroerend goed te beginnen, moet u ervoor zorgen dat u deze zes essentiële vereisten of capaciteiten onder controle heeft.
#1. Een expert in klantenservice
U moet voldoen aan de eisen van zowel de verhuurder als de huurder. Dat betekent hen snel en effectief oplossingen geven waarmee ze kunnen leven, attent zijn en alles met een glimlach en veel enthousiasme opdienen, zelfs als mensen volslagen eikels zijn. Als je dat niet kunt bereiken, ben je niet geknipt om vastgoedbeheerder te worden.
#2. Een geweldige communicator
Wees eerlijk. Hoe zou u zich op dit moment gedragen als een eigenaar van een onroerend goed u zou beledigen over iets waar u geen controle over heeft? Of hoe zou u een noodlijdende huurder behandelen die de huur van deze maand niet kan betalen? Communicatieve en interpersoonlijke vaardigheden zijn vereist. Als woningbeheerder heb je regelmatig contact met huurders, vastgoedeigenaren, aannemers, banken, makelaars en anderen. Je zult harde kritiek moeten verdragen, omgaan met onaangenaam gedrag, ongemakkelijke en uitdagende gesprekken voeren en problemen oplossen. Het is essentieel dat u begrijpt hoe u actief kunt luisteren en effectief met anderen kunt communiceren.
#3. Een meester in timemanagement
U kunt mogelijk tientallen telefoontjes en honderden e-mails per dag afhandelen. Inspecties, bestuursvergaderingen, marketing en het tonen van huizen en andere taken zijn vereist. Je moet gedetailleerd en georganiseerd zijn, anders kun je nooit alles beheren.
#4. Vindingrijk
Als beheerder van residentieel onroerend goed heeft u mogelijk de leiding over veel eigendommen, elk met verschillende huurders, en die eenheden kunnen zich uitstrekken over provincies, staten of zelfs het land. Je moet problemen kunnen oplossen. Dat betekent snel kunnen nadenken en met verschillende ideeën kunnen komen. Soms kunt u niet wachten op toestemming van een hoger niveau. U moet uw autoriteit begrijpen en bereid zijn om binnen die autoriteit te opereren zonder aan uzelf te twijfelen. Besluitvaardigheid is essentieel, zeker in een noodsituatie.
#5. Detailgericht
Om te beginnen vereist elk onroerend goed dat u beheert een aanzienlijke hoeveelheid papierwerk, inclusief juridisch bindende contracten, dus u moet uw administratieve spel onder controle hebben. Bovendien moet u uiterst waakzaam zijn. Je voert periodieke inspecties uit van de eigendommen die je beheert. U kunt uw huiseigenaren geld kosten als u problemen over het hoofd ziet of over het hoofd ziet, of als u geen aandacht besteedt aan het werk dat aannemers of klusjesmannen onder uw toezicht doen. Als een overheidsinstantie een onderzoek vereist, kunt u met ernstiger problemen te maken krijgen. De missie van de inspecteur is het opsporen van eigendomsovertredingen. Als dit het geval is, kunt u aansprakelijk worden gesteld als een woning de inspectie niet doorstaat en als onleefbaar wordt beschouwd.
#6. Verkoopgericht
Natuurlijk zijn het niet alleen administratieve werkzaamheden en het beantwoorden van telefoons. Je moet echt huurders in het pand houden, wat het dragen van meerdere petten noodzakelijk maakt. U moet het onroerend goed verkopen door overtuigend materiaal te maken en opvallende foto's te plaatsen. U moet het onroerend goed tentoonstellen en al zijn unieke kwaliteiten verkopen. Misschien wel het belangrijkste is dat u uzelf moet verkopen aan eigenaren van onroerend goed, met name degenen die in het verleden negatieve ervaringen hebben gehad met beheerders van woningen.
Hoe een vastgoedbeheerder te worden
Hoewel het een veeleisend beroep is, is beheer van residentieel onroerend goed iets om over na te denken. Als je je afvraagt hoe je vastgoedbeheerder kunt worden, volg dan deze stappen:
#1. Onderzoek uw vaardigheidsniveaus
Het beheer van woningen is een zeer veeleisende en praktische bezigheid; daarom moeten beheerders van woningen over een breed scala aan vaardigheden en vereisten beschikken. Zonder deze vaardigheden zal vastgoedbeheer veel moeilijker zijn en zouden de inkomsten van de landeigenaar in gevaar komen. Net zoals hierboven vermeld, waar we zes essentiële vaardigheden hebben uitgelicht, moet je proberen ze allemaal te verwerven als je een succesvolle carrière wilt hebben.
#2. Schrijf je in voor professionele cursussen
Sommige professionele vastgoedbeheerbedrijven willen kandidaten met een bachelordiploma in boekhouding, onroerend goed, bedrijfskunde, financiën of openbaar bestuur. Anderen zoeken kandidaten met een beroepsopleiding in onroerend goed op gebieden als betaalbare huisvestingsadministratie, stadsplanning, vastgoedfinanciering, vastgoedbeheer, huisvesting voor ouderen en vastgoedontwikkeling. Om uw vaardigheden en expertise te verbeteren, kunt u teruggaan naar school voor een training in woningbeheer of een online cursus volgen.
#3. Onderzoek de wettelijke vereisten
De wettelijke vereisten om beheerder van residentieel onroerend goed te worden, verschillen per staat. De regels worden vaak bepaald door het type opbrengstproperty's dat u beheert. Het is uw plicht om uit te zoeken wat voor soort licentie u nodig heeft in uw staat voordat u een carrière in vastgoedbeheer nastreeft. Voordat u diensten voor woningbeheer mag aanbieden, moet u mogelijk aanvullende lessen volgen en een examen afleggen.
#4. Verkrijg specialistische certificeringen
Een certificering voor specialistisch beheer van woningen kan aan potentiële klanten en werkgevers aantonen dat u toegewijd bent aan uitmuntendheid en professionaliteit. Overweeg om een Residential Management Professional (RMP®), Certified Manager of Community Associations (CMCA), Certified Apartment Manager (CAM) of Certified Property Manager te worden. De meeste van deze kwalificaties voor het beheer van woningen omvatten het studeren voor en slagen voor een reeks tests. Ondanks de tijd en het werk dat nodig is, zullen deze inloggegevens u onderscheiden van uw collega's en u in een goede positie brengen voor bedrijven voor woningbeheer die uw diensten nodig hebben.
#5. Blijf op de hoogte van recente ontwikkelingen
Wees niet zelfgenoegzaam als u eenmaal alle juiste certificaten en licenties hebt verkregen. Het beheer van woningen is een snelle industrie. Om de concurrentie voor te blijven, moet u op de hoogte blijven van de best practices. Lees voor meer informatie over de huizenmarkt de websites en tijdschriften van prominente vastgoedbeheerders. Neem regelmatig deel aan seminars en conferenties met andere vastgoedbeheerders. Lees meer over de nieuwste software voor het beheer van woningen, die uw werk een stuk eenvoudiger kan maken.
#6. Krijg je eerste baan als vastgoedbeheerder
Het is tijd om een baan te zoeken en formeel beheerder van woningen te worden nadat je de nodige certificaten hebt behaald. Is het niet zo dat dat makkelijker gezegd is dan gedaan? Er zijn een paar dingen die u kunt doen om uw zoektocht naar een baan op gang te brengen en de juiste vastgoedbeheerdersfunctie voor u te vinden.
- Maak gebruik van uw netwerk: Informeer uw vrienden en professionele contacten dat u op zoek bent naar een carrière in vastgoedbeheer. U weet nooit wie u kan werven voor een baan in vastgoedbeheer, tenzij u het nieuws over uw nieuwe onderneming begint te verspreiden.
- Meer informatie over makelaars in onroerend goed: Agenten in uw regio zullen hoogstwaarschijnlijk de eersten zijn die horen over vacatures in dit veld, dus organiseer enkele informatieve interviews met agenten in uw regio, stel uzelf voor en vraag naar ideeën over hoe u op de markt kunt komen. Hierdoor leer je ze beter kennen en zullen ze hoogstwaarschijnlijk nieuwe werkmogelijkheden in de gaten houden.
- Zoek het op op internet: Vacaturesites en online carrièreservices kunnen u helpen sneller een baan te vinden. Maak er een gewoonte van om regelmatig vacatures te bekijken. Bij het online solliciteren vinden sommige mensen succes door wat internetonderzoek uit te voeren om de naam van de rekruteringsmanager te vinden om hun sollicitatiebrieven op maat te maken.
Salaris voor beheer van residentieel vastgoed
Vanaf 26 januari 2023 is het gemiddelde salaris voor het beheer van woningen in de Verenigde Staten $ 70,158, met een salarisbereik van $ 62,623 tot $ 79,098. Als het gaat om het beheer van woningen, kunnen de salarisbereiken sterk variëren, afhankelijk van een verscheidenheid aan zaken, waaronder scholing, certificeringen, aanvullende talenten en het aantal jaren dat u in uw vakgebied heeft gewerkt.
Het gemiddelde bonussalaris voor Residential Property Management is ook $ 2,183, of 4% van hun vergoeding, waarbij 99% van de respondenten zegt dat ze elk jaar een bonus ontvangen. Beheer van residentieel onroerend goed is een carrière die het meest verdient in San Francisco, met een totaal salaris dat 18% hoger is dan het nationale gemiddelde.
Wat zijn de twee soorten vastgoedbeheer?
Er zijn eigenlijk vier primaire soorten vastgoedbeheer, maar de twee meest populaire soorten zijn; beheer van woningen en commercieel vastgoed.
Wat is de betekenis van residentieel vastgoed?
De term "woningbezit" verwijst naar elk stuk onroerend goed dat is aangewezen als geschikt voor menselijke bewoning, of dat nu een eengezinswoning is of een groot appartementencomplex.
Wat is de grootste uitdaging van een beheerder van residentieel vastgoed?
Het moeilijkste aspect van het werk van een vastgoedbeheerder blijft het vinden en behouden van goede huurders. Om de juiste soort huurders aan te trekken, moeten ze strategische promotiemethoden bedenken. Hier is hun discretie cruciaal, vooral bij het selecteren van huurders.
Wat is de rol van een vastgoedbeheermaatschappij?
Beheermaatschappijen voor residentieel onroerend goed zijn verantwoordelijk voor het vaststellen en innen van huur, het oplossen van onderhoudsverzoeken, het vullen van leegstaande eenheden en soms het bepalen van het budget van het onroerend goed.
Conclusie
Iedereen kan leren hoe je een beheermaatschappij voor woningen start en een goed inkomen verdient als beheerder van woningen. Succes op dit gebied vereist echter veel hard werken en doorzettingsvermogen, maar het kan de moeite waard zijn. Het volgen van de gids in dit artikel, van de vereisten tot de bedrijven, het salaris en de vaardigheden, naast andere informatie, kan ook een goed begin zijn voor uw carrière in woningbeheer. Al het beste!
Gerelateerde artikelen
- COMMERCIEEL ONROEREND GOED INVESTEREN: wat het inhoudt en hoe u kunt beginnen met beleggen
- BESTE VASTGOEDINVESTERINGEN VOOR 2023 Voor beginners en alles wat u nodig heeft
- COMMERCILE VASTGOEDLENINGEN: soorten, tarieven en vereisten
- AMERIKAANSE RESIDENTILE GARANTIE: Beste gemakkelijke gids voor beginners
- ONROEREND GOED VERSUS MAKELAAR: Wat is het verschil?
- De voordelen van residentiële roterende proxy voor uw bedrijf
Referenties
