De meest succesvolle ondernemers van nu treden vaak in de voetsporen en structuur van hun voorgangers door een vastgoedholding op te richten. Er zijn niet veel dingen die een gloednieuwe ondernemer kunnen beschermen tegen zijn eigen fouten en de kwaadaardige acties van anderen. Startende ondernemers kunnen worden afgeschrikt door het vooruitzicht om een vastgoedholding te leiden. De holding is de hoeksteen van uw juridische structuur. Het is echter belangrijk om te onthouden dat aan de slag gaan niet zo moeilijk is als het misschien klinkt. Hoewel het een cruciale rol speelt bij het starten van een bedrijf, moet u zich niet laten afschrikken door de prospect. Beleggers mogen het belang van hun huiswerk niet over het hoofd zien en moeten in plaats daarvan blij zijn met de vele voordelen die een vastgoedholding kan bieden. In dit artikel bespreken we namen van vastgoedholdings, voorbeelden en hoe u er een kunt starten.
Wat is een vastgoedholding?
Een vastgoedholding is een juridische onderneming die is opgericht om ondernemers te beschermen tegen de gevaren die gepaard gaan met investeringen in onroerend goed. Een vastgoedholding, ook wel een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) genoemd, beheert haar activa in plaats van deze te beheren. De term "beperkte aansprakelijkheid" verwijst naar het feit dat bedrijfseigenaren niet persoonlijk aansprakelijk zijn voor schulden of andere verplichtingen die door de entiteit zijn aangegaan.
Hoewel vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (LLC's) al bestaan sinds de jaren 1970, beginnen vastgoedbeleggers pas in het afgelopen decennium hun voordelen te waarderen. Ze zijn een gebruikelijke methode geworden om de financiële en wettelijke aansprakelijkheid te verlagen. Een vastgoedholding wordt vaak gebruikt om vastgoedbeleggingen te houden vanwege de vele belastingvoordelen die ze bieden en het relatieve gemak waarmee ze kunnen worden beheerd in vergelijking met andere soorten rechtspersonen.
Ook is een vastgoedholding niet de enige optie voor bedrijfsbeveiliging, maar de meeste beleggers houden van de voordelen die ze het meest bieden. Om het anders te formuleren: het kan geen kwaad om het organiseren van een zakelijke entiteit te onderzoeken als u geïnteresseerd bent in het starten van uw eigen onderneming.
Wie heeft een vastgoedholding nodig?
Of uw beleggingshorizon nu kort of lang is, u kunt profiteren van beleggen in een vastgoedholding. Hun primaire functie is immers om persoonlijke activa te beschermen tegen juridische claims tegen het bedrijf. Het is ook een goed idee om bedrijfs- en persoonlijke financiën gescheiden te houden.
Vastgoedholdings zijn vooral nuttig voor een selecte groep vastgoedbeleggers. Beleggers in fix-and-flip-eigendommen, commercieel onroerend goed en passief inkomen moeten bijvoorbeeld nadenken over het oprichten van een naamloze vennootschap (LLC) of houdstermaatschappij (houdstermaatschappij). LLC's bieden ook aanvullende juridische waarborgen, wat vooral handig is voor nieuwe investeerders.
Als u van plan bent te investeren in huurwoningen, fix-and-flip-projecten of een ander type onroerend goed, is een LLC een goede manier om uw investeringen en uw persoonlijke bezittingen te beschermen.
Wat is het doel van een houdstermaatschappij voor onroerend goed?
Een vastgoedholding is op een aantal manieren goed voor investeerders. Door uw bedrijf op te richten, profiteert u van bepaalde voordelen en verlengt u de levensduur van uw bedrijf. Een vastgoedholding kan zijn eigenaren echter beschermen tegen rechtszaken en hun activa beschermen. Hier zijn enkele redenen om er een te starten.
#1. Eenvoudige administratie
Hoewel er een aantal andere voordelen zijn, is een van de belangrijkste de eenvoud van administratie. LLC's zijn ontworpen om de verdeling van managementverantwoordelijkheden en het delegeren van activiteiten te vergemakkelijken. In tegenstelling tot bedrijven kunnen vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (LLC's) worden geleid door hun eigenaars of door een externe entiteit naar keuze.
Het beheren van huurwoningen of het sluiten van contracten met de LLC's die de eigendommen bezitten, is een populaire tactiek die wordt gebruikt door vastgoedbeleggers. De LLC die verantwoordelijk is voor het beheer van het huurobject vertegenwoordigt op zijn beurt de LLC die eigenaar is van het gebouw.
#2. Beperkt particuliere verantwoordelijkheid
De oprichting van een vastgoedholding kan aandeelhouders beschermen tegen juridische stappen. Beleggers zijn het er over het algemeen over eens dat vastgoedbezit duur is. Het vereist ook het omgaan met enorme sommen geld en het nemen van goede financiële beslissingen. Beleggers dienen voorzorgsmaatregelen te nemen om hun kapitaal veilig te stellen.
LLC's bieden gelukkig de nodige waarborgen. Een rechtszaak die wordt aangespannen tegen een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) zou gericht zijn tegen de bedrijfsentiteit in plaats van tegen de eigenaar persoonlijk. Als het onroerend goed eigendom is van een LLC, worden de persoonlijke bezittingen van de eigenaar afgeschermd omdat de actie alleen van invloed is op het eigendom van de LLC. Daarom heeft een toekomstige rechtszaak geen effect op uw eigen financiën.
#3. Verlagingen van belastingen
De belastingvoordelen van het vormen van een vastgoedholding zijn een ander groot voordeel. Hoewel aansprakelijkheidsbescherming een van de belangrijkste redenen is om een LLC op te richten, overwegen sommige beleggers dit uitsluitend om fiscale redenen te doen.
Door onroerend goed te kopen via een houdstermaatschappij of een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC), kunnen eigenaren van onroerend goed voorkomen dat ze twee keer belasting moeten betalen. De term "dubbele belastingheffing" verwijst naar de praktijk van het tweemaal belasten van dezelfde inkomsten of financiële transactie. Als doorgeefbedrijven zijn LLC's vrijgesteld van het tweemaal betalen van belasting.
Door de manier waarop de structuur van een vastgoedholding is opgezet, ontvangt de eigenaar alle winst en betaalt de belasting daarover uit eigen zak. Door een LLC op te richten, kunnen bedrijfseigenaren voorkomen dat ze twee keer belasting moeten betalen. Hypotheekrente kan ook worden afgetrokken in belastingtijd voor LLC-eigenaren met één lid.
Vastgoed Holdingmaatschappij Structuur
Als vastgoedbelegger bestaat het grootste deel van uw vermogenssaldo uit fysieke activa, zoals huizen en bedrijven. Om uw onderneming te beschermen, moet u niet alleen de activa van het bedrijf bewaken, maar ook uw eigen privébezit. De mate van bescherming die wordt geboden aan uw persoonlijke activa hangt sterk af van het type juridische entiteit dat u voor uw bedrijf opricht.
Bij het starten van een vastgoedbeleggingsbedrijf of het reorganiseren van een bestaand bedrijf met het oog op juridische en fiscale voordelen, zijn er een aantal overwegingen waarmee u rekening moet houden, zoals de omvang van uw persoonlijk vermogen, uw verhouding schulden/inkomen, de belastingwetgeving in uw staat en de financiële steun die u van andere investeerders kunt verwachten.
De hybride vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) / commanditaire vennootschap (LP) is een populaire keuze onder de meest succesvolle vastgoedbeleggers. Eerst zullen we al uw keuzes doornemen als het gaat om het vormen van een legaal bedrijf voor uw bedrijf, daarna zullen we uitleggen wat een LLC / LP-hybride is en waarom dit de ideale optie zou kunnen zijn voor uw vastgoedinvesteringsbedrijf. Bij het bepalen van de ideale structuur voor uw vastgoedholding, is het raadzaam om met een registeraccountant en een advocaat te spreken.
#1. Investeren in onroerend goed als eenmanszaak
Over het algemeen is een "standaard" bedrijfsstructuur een eenmanszaak, die wordt gevormd wanneer een persoon zaken doet in eigen naam zonder het bedrijf formeel op te richten als een afzonderlijke juridische organisatie. Alle activa en inkomsten van het bedrijf zijn volledig eigendom van de eenmanszaak, die deze bedragen moet opgeven als onderdeel van zijn of haar persoonlijk inkomen voor belastingdoeleinden.
Alle inkomsten van een eenmanszaak worden meteen als verdiend beschouwd, in tegenstelling tot de situatie waarin een bedrijf "overgaat" naar een persoon in een andere rechtsvorm. De persoonlijke eigendomsrechten van de eenmanszaak strekken zich uit over alle activa die door de vennootschap zijn verworven en aan haar zijn overgedragen.
Het belangrijkste voordeel van deze organisatievorm is echter hoe eenvoudig het is om er een bedrijf mee te starten. De oprichting van een eenmanszaak vereist geen formaliteiten. Om vastgoedbelegger te worden, hoeft u alleen maar onroerend goed te kopen en te verkopen. Registratie als eenmanszaak kan volgens de staatswet noodzakelijk zijn, maar dit is niet hetzelfde als het vormen van een eenmanszaak; het is eerder een formaliteit die nodig is om aan de staatseisen te voldoen. Alleen al het ondernemen vormt de oprichting van een eenmanszaak.
Het kan zijn dat u zich dient te registreren als “Zaken Doen Als” (DBA) als u bij het zakendoen een andere handelsnaam wilt gebruiken dan uw officiële naam. Daarnaast is er geen aangifte vennootschapsbelasting vereist. Uw zakelijke inkomsten en uitgaven worden gerapporteerd naast uw persoonlijke inkomsten.
De nadelen van het runnen van een vastgoedholding als eenmanszaak zijn echter aanzienlijk. Wanneer u als eenmanszaak opereert, zijn al uw bedrijfsmiddelen ook uw persoonlijke bezittingen, waardoor ze kwetsbaar zijn voor schuldeisers en rechtszaken.
#2. LLC
Vanwege de vele voordelen is een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) een populaire bedrijfsstructuur onder vastgoedbeleggers. Als u deze optie kiest voor uw vastgoedholding, bent u niet persoonlijk verantwoordelijk voor eventuele schulden of verliezen die verder gaan dan wat u in het bedrijf stopt. Het onderpand bestaat uit alles van waarde dat u stelt in ruil voor een lening.
Degenen die een LLC hebben, worden "leden" van het bedrijf genoemd. Uw onroerend goed LLC wordt beschouwd als een "single-member LLC" als u het enige lid bent. Voor belastingdoeleinden wordt het bedrijfsinkomen van een LLC met één lid "doorgegeven" aan de individuele eigenaar. U kunt echter niet persoonlijk verantwoordelijk worden gehouden voor de schulden, vorderingen of aansprakelijkheden van het bedrijf boven het bedrag dat u hebt geïnvesteerd. De oprichting van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) begint met het indienen van statuten bij de relevante overheidsinstantie.
Persoonlijke activa worden slechts gedeeltelijk afgeschermd door een LLC; als aan bepaalde omstandigheden is voldaan, zal een rechtbank de LLC-structuur negeren en u aansprakelijk stellen voor claims tegen het bedrijf. Om preciezer te zijn, een rechtbank zal de structuur van de LLC negeren als (1) er een "eenheid van belangen" is tussen u en de LLC en (2) dit nodig is om fraude of oneerlijkheid te voorkomen. "Piercing the corporate veil" beschrijft deze praktijk. Indicatoren van een "eenheid van belangen" zijn onder meer de vermenging van persoonlijke en commerciële fondsen of de blootstelling van de LLC als een lege vennootschap. Om "de bedrijfssluier te doorbreken" en de waarborgen die een LLC doorgaans biedt te negeren, moet de rechtbank eerst een eenheid van belangen vinden en vervolgens beslissen dat dit nodig is om te voorkomen dat de schijnonderneming fraude of onrechtvaardigheid pleegt of promoot.
#3. LP
Voor een commanditaire vennootschap (LP) moeten er minimaal twee personen zijn: een beherende vennoot en minimaal één commanditaire vennoot. Alle schulden, vonnissen en passiva van het bedrijf zullen worden gedragen door de beherende vennoot, terwijl de aansprakelijkheid van elke commanditaire vennoot beperkt zal zijn tot het bedrag van hun investering. Hoewel commanditaire vennoten enkele voordelen genieten, hebben ze geen zeggenschap over de dagelijkse gang van zaken omdat de leidinggevende autoriteit wordt behouden door de beherende vennoot.
Bedrijven die betrokken zijn bij vastgoedontwikkeling en toegang tot aanzienlijk kapitaal nodig hebben, maken vaak gebruik van commanditaire vennootschappen (LP's). In deze structuur nemen beleggers de rol van commanditaire vennoot op zich, waarbij hun vermogen wordt afgeschermd van de verplichtingen van het bedrijf. Kapitaalinvesteerders hebben misschien geen bestuursbevoegdheid, maar willen vaak ook niet met de bedrijfsvoering van het bedrijf bezig zijn.
Zowel de financiële als de juridische implicaties van deze organisatie hebben voor- en nadelen. Inkomsten die worden uitgekeerd aan commanditaire vennoten (LP's) zijn vrijgesteld van SECA-belasting (Wet op bijdragen voor zelfstandigen). Het opzetten van een commanditaire vennootschap (LP) kan kostbaar zijn, afhankelijk van de wetten in uw land. Terwijl de persoonlijke activa van commanditaire vennoten worden beschermd tegen commerciële verplichtingen, staan de beherende vennoten op het spel voor alles wat het bedrijf verschuldigd is.
#4. LP en LLC hybride
Een hybride vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LP) / vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) is een alternatieve bedrijfsstructuur voor een vastgoedholding. Een LP, bestaande uit een of meer commanditaire vennoten en een beherende vennoot, is de juridische eigenaar van het onroerend goed van de LP.
De naamloze vennootschap (LLC) treedt op als beherend vennoot en is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de dagelijkse activiteiten. Als commanditaire vennoot bent u of uw investeerders beschermd tegen persoonlijke aansprakelijkheid bij bedrijfsgeschillen. Anders gezegd, de verantwoordelijkheid van een beherende vennoot is onbeperkt, terwijl de verantwoordelijkheid van een commanditaire vennoot beperkt is tot het bedrag van hun investering.
De beherende vennoot daarentegen is in deze hybride vorm een LLC, die extra waarborgen biedt voor het individuele vermogen van de leden. Een LP/LLC-hybride biedt de aansprakelijkheidsbescherming van een LP met de persoonlijke activabescherming van een LLC (dient als algemene partner in een LP/LLC-hybride), waardoor het een aantrekkelijke optie is voor vastgoedbeleggers die een zakelijke entiteit willen vormen, vooral in staten die een aandelenbelasting heffen.
Deze gecombineerde methode vereist echter meer werk in de vorm van extra papierwerk en belastingen. Of een hybride LP/LLC-structuur al dan niet ideaal is voor uw vastgoedholding, hangt sterk af van de specifieke kenmerken van uw portefeuille en de belastingwetgeving in uw staat.
Namen van vastgoedholdings
Het oprichten van een bedrijf is essentieel voor elke serieuze investeerder, omdat het juridische bescherming biedt en de naam van het bedrijf geloofwaardig maakt. Veel minder investeerders steken echter de moeite om dat laatste te formuleren.
Er wordt te weinig moeite gestoken in het brainstormen over pakkende namen voor vastgoedbedrijven die de naamsbekendheid en het klantvertrouwen zouden vergroten.
Een pakkende naam is geen garantie voor succes voor je nieuwe makelaarskantoor. Of misschien is u verteld dat uw eerste topprioriteit het maken van een lijst met namen voor uw vastgoedholding is. Dit benadrukt echter het belang van zorgvuldigheid bij het kiezen van een naam. “De naam van uw bedrijf kan toekomstige prestaties maken of breken, omdat het u echt kan helpen op te vallen in een drukke markt. Toon uw individualiteit en gevoel voor humor terwijl u altijd betrouwbaar blijft.
Het is belangrijk om het belang van het kiezen van een gedenkwaardige naam voor uw vastgoedbedrijf die de sfeer uitstraalt waar u naar op zoek bent, niet te verwaarlozen. Uw merknaam is de allereerste indruk die u maakt op potentiële klanten en zakenpartners.
Helaas hebben veel vastgoedbeleggers op de harde manier geleerd dat het niet nemen van de nodige voorzorgsmaatregelen kan leiden tot een carrière die niet zo lang doorgaat als ze hadden gehoopt. Denk hierbij onder meer goed na over de namen die u kiest voor uw vastgoedholding.
Toptips voor het kiezen van pakkende bedrijfsnamen voor onroerend goed
U bent misschien nieuwsgierig naar het denkproces dat is besteed aan het kiezen van de namen van een bedrijf dat u respecteert in de vastgoedsector. Grote namen van vastgoedholdings kunnen worden ontleed om te zien wat ze zo gedenkwaardig maakt. De lessen die je kunt trekken uit de elementen die je selecteert, kunnen als basis dienen voor de ontwikkeling van een merknaam. Hieronder volgen enkele van de belangrijkste overwegingen bij het kiezen van een naam voor uw vastgoedholding.
- Beperk het potentieel van uw bedrijf niet door een te smalle naam te kiezen.
- Beschouw uw doelen en idealen als uitgangspunt voor creativiteit.
- Controleer de beschikbaarheid van handelsmerken van uw ideeën online om duplicatie te voorkomen.
- Denk na over hoe uw potentiële bedrijfsnaam het zal doen op uw online aanwezigheid.
- Bestel een paar mock-ups om te zien hoe bepaalde namen eruit zullen zien op uw marketingmateriaal.
- Controleer online of er geen verborgen betekenissen of misverstanden in uw naam zijn.
- Probeer uw potentiële naam te googelen om te zien hoeveel andere resultaten er zijn.
- Controleer of er een domeinnaam beschikbaar is die uw bedrijf goed weergeeft.
- Controleer populaire sociale mediasites om te zien of de gewenste gebruikersnaam beschikbaar is.
- Overweeg het succes van de naam in het komende jaar, vijf jaar en tien jaar.
- Het handhaven van uniformiteit is essentieel als u al vaste klantenkring of promotiemateriaal heeft.
- Haast je niet om een pakkende bijnaam of acroniem te gebruiken die iemand verkeerd zou kunnen begrijpen.
Voorbeelden van namen van vastgoedholdings
Hier zijn een paar voorbeelden om u op weg te helpen bij het bedenken van uw eigen unieke namen voor uw vastgoedholding nu u weet wat een geweldige naam maakt. Sommige van deze namen worden mogelijk al door andere bedrijven gebruikt; gebruik ze alstublieft alleen als voorbeelden.
- Sequoia Vastgoed
- Blue Sky Vastgoed
- Titan Vastgoed
- Landmark Vastgoedgroep
- Beacon Homes LLC
- Equitable Property-groep
- Top Vastgoed.
Hoe een vastgoedholding te starten
Het eerste dat u moet doen, is voor elk stuk onroerend goed een rechtspersoon oprichten als u dat nog niet eerder heeft gedaan. De volgende stap is het oprichten van een holdingmaatschappij. Om het proces te voltooien, zal een onafhankelijke vennootschap met beperkte aansprakelijkheid worden opgericht om toezicht te houden op de eigendommen. Het bedrijf houdt zich bezig met reparaties, contracten, huurders en onderaannemers. Als u meer zekerheid nodig heeft, kunt u altijd een trust vormen om uw bedrijven te houden of aandelen te strippen. Hier zijn de 6 stappen om een vastgoedholding te starten.
#1. Onderzoek en kies een geschikte bedrijfsnaam
Om te voorkomen dat u constant de LLC-naam op huurovereenkomsten en belastingpapieren moet typen, moet u deze kort maken zoals u de naam van een onroerendgoedbedrijf zou doen. Houd er rekening mee dat de naam van uw naamloze vennootschap ook een weergave is van uw merk; gebruik het als een kans om buiten de gebaande paden te denken.
U kunt ervoor kiezen om uw eigen naam, de naam van een beleggingsonderneming of zelfs alleen het adres van het gebouw als naam van uw bedrijf te gebruiken.
Als anonimiteit cruciaal voor je is, kies dan een naam die je niet meteen verraadt. Dit kan het geval zijn als u een publiek figuur bent of een verhuurder met een geblokte juridische achtergrond die deze informatie liever buiten het publieke oog houdt.
Bij het kiezen van een naam voor uw naamloze vennootschap (LLC), moet u zich houden aan enkele naamgevingsconventies. Hoewel de specifieke naambeperkingen voor een LLC per staat verschillen, staan veel staten het volgende niet toe.
- Juridische status moet in de naam worden overgebracht. De naam van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid moet bijvoorbeeld "LLC" of een variant daarvan bevatten.
- Een bedrijf, financiële instelling of verzekeringsmaatschappij die niet als zodanig wordt genoemd, overtreedt de wet.
- De naam mag geen godslastering bevatten.
- Naam mag niet worden gebruikt om onwettig gedrag te onderschrijven.
Beleggers moeten een naam kiezen voor hun vastgoedbezit LLC die zowel gedenkwaardig is als een indicatie is van het merk en het aanbod van het bedrijf. Als de gewenste naam al in gebruik is, kunt u altijd enkele aanpassingen maken om deze passend te maken en geautoriseerd te krijgen. Houd er bij het kiezen van een naam rekening mee dat deze zal dienen als het domein voor uw vastgoedwebsite.
#2. Raadpleeg een professionele advocaat of CPA
Wanneer u een vastgoedholding wilt starten, kan het verstandig zijn om advies in te winnen bij juridische en financiële professionals. Een advocaat kan u adviseren over de beste manier om een vastgoedholding op te richten, aangezien zij zowel de ervaring als toegang hebben tot voorkennis die van onschatbare waarde is. Advocaten zijn niet alleen nuttig bij het starten van een LLC, maar ook bij het kopen, verkopen, huren, onderhandelen en beschermen van activa op de lange termijn.
Als u echter LLC-partners heeft, kan een advocaat u helpen bij het opstellen van een operationele overeenkomst die is afgestemd op de structuur van uw vastgoedholding. De operationele overeenkomsten voor een LLC beschrijven de taken van elk lid tot in detail. Om uw privacy verder te beschermen, kunnen zij namens u de statuten deponeren bij de Staatssecretaris.
Slechts een klein aantal staten (waaronder New York, Nebraska en Arizona) verplichten de publicatie van een bericht in een krant voorafgaand aan de oprichting van een LLC. Dit boek is iets waar uw advocaat u mee kan helpen.
Gezien de hoge kosten van het starten van een vastgoedholding, omdat het cruciaal is om die investering te maximaliseren. Het hebben van een vastgoedaccountant in dienst kan u helpen geld te besparen op belastingen en de liquiditeit van uw bedrijf te vergroten. Ze kunnen u zelfs adviseren over de optimale huurprijs waarmee u winst kunt maken.
#3. Verzamel uw bewijsmateriaal en dien een aanvraag in
U dient uw statuten in te dienen wanneer u een naam heeft gekozen voor uw vastgoedholding. Ook in dit proces kan een advocaat nuttig zijn. De meeste staatssecretarissen bieden echter online papierwerk dat via e-mail of persoonlijk kan worden ingediend.
Verder bestaan de statuten meestal uit het volgende:
- Een beschrijving van het bedrijf
- Uw bedrijfsnaam
- Het zakelijke adres
- Datum van oprichting
- Zakelijke leden verbonden aan het bedrijf
Hoewel niet wettelijk verplicht in elk rechtsgebied, dient u ook een kopie van uw operationele overeenkomst te overleggen. Als u extra leden heeft die betrokken zijn bij uw vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, moet u een operationele overeenkomst hebben waarin wordt gedefinieerd hoe het bedrijf wordt geleid en waarin de regels van de LLC worden benadrukt. Als een operationele overeenkomst vereist is, moeten details over de leden van de LLC worden opgenomen. Lees ook WAT IS EEN HOLDING: Hoe ze werken.
#4. Verwerven van alle benodigde autorisaties
Staatswetten en licentievereisten voor vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid zijn niet uniform. Neem contact op met het ministerie van Buitenlandse Zaken in uw staat om er zeker van te zijn dat u vrij bent. LLC's hebben vaak een belastingregistratiecertificaat van de staat nodig voordat ze daar legaal zaken mogen doen. Bouwvergunningen en naleving van bouwvoorschriften en bestemmingsplannen kunnen nodig zijn als u een bouwer bent of van plan bent verbeteringen aan uw eigendom aan te brengen.
Bovendien, als u een vastgoedontwikkelaar bent of een woning renoveert, moet u mogelijk bouwvergunningen krijgen en voldoen aan lokale bestemmingswetten en bouwvoorschriften.
#5. Opzetten van zakelijke bankrekeningen
U hebt een EIN nodig om een zakelijke betaalrekening te openen. Onroerend goed vereist de oprichting van een aparte bedrijfsbankrekening als de eigenaar de financiële privacy wil behouden. Om uw persoonlijke bezittingen te beschermen tegen bedrijfsschulden, moet u deze stap zetten.
Bovendien mogen beleggers die willen profiteren van de bedrijfssluier nooit bedrijfsfondsen gebruiken voor persoonlijke uitgaven. Creëer creditcards op naam van uw bedrijf en gebruik ze alleen voor werkkosten. Bij het openen van een zakelijke bankrekening stelt de Small Business Administration voor om de volgende documenten mee te geven:
- Identificatienummer werkgever (EIN)
- Artikelen van de organisatie
- Exploitatie overeenkomst
- Zakelijke licenties, indien van toepassing
Beleggers die momenteel klant zijn van een bepaalde financiële instelling, willen misschien onderzoeken of ze daar een zakelijke rekening kunnen openen. Vanwege uw eerdere contacten met de bank, presenteert deze optie zich als de handigste. Maar als u een kredietlijn nodig heeft voor investeringen, is uw hypotheekverstrekker of hun voorkeursbank misschien bereid u een korting aan te bieden.
#6. Koop onroerend goed via uw LLC
Nadat u uw naamloze vennootschap (LLC) hebt opgericht, kunt u uw onroerendgoedbezit uitbreiden door extra eigendommen te kopen. Een titelbedrijf kan u helpen het eigendom van eigendommen die momenteel op uw eigen naam staan, over te dragen aan uw bedrijf met beperkte aansprakelijkheid. Het is belangrijk om bij uw hypotheekverstrekker na te gaan of een lening overdraagbaar is voordat u een woning verkoopt.
Voorbeelden van vastgoedholdings
De structuur van een vastgoedholding zou als voorbeeld kunnen dienen. Hiertoe stel ik voor om een Business Holding Company, een Limited Liability Company, op te richten. Nadat ik alle vereiste stappen heb gevolgd (registratie bij de staat, betalingen doen, enz.), heb ik besloten een vastgoedbelegging te kopen. Business Holding Company, LLC zal de eigenaar zijn en een vastgoedbeheerder zal toezicht houden op de dagelijkse gang van zaken.
Laten we doen alsof ik Business Holding Company, LLC ben begonnen na het kopen van een flatgebouw. In deze situatie wil ik het eigendom van het onroerend goed overdragen aan de naamloze vennootschap die ik zojuist heb opgericht. Ik zou eerst een akte veiligstellen, dan de juiste documentatie indienen en dan de eigendomsoverdracht voltooien. Ik zou ook alle huurovereenkomsten of andere contracten met huurders herzien om de nieuwe eigenaar weer te geven.
Business Holding Company, LLC beheert nu twee van mijn eigendommen. In dit scenario zou de balans van de holding alle bedrijfsinkomsten, verplichtingen en rendement op investeringen omvatten. Als ik de eigenaar was, zou het mijn taak zijn om begeleiding en hulp te bieden. Hoewel vereenvoudigd, zou dit voorbeeld moeten helpen een beeld te schetsen van hoe een vastgoedholding eruitziet.
Wat is het voordeel van het houden van onroerend goed?
Ongeveer tien jaar geleden kreeg het bedrijf bekendheid toen investeerders de waarde van vastgoedholdings ontdekten. Dit label verbergt echter meer dan het op het eerste gezicht onthult. Hoewel niet exclusief voor LLC's, heeft een vastgoedholding veel kenmerken met andere soorten juridische formaties. Hieronder volgen voorbeelden van dergelijke voordelen:
- Flexibiliteit. Als het gaat om het verdelen van hun winst, geven LLC's vastgoedbeleggers veel speelruimte. LLC's zijn niet onderworpen aan dezelfde evenredigheidsvereisten als S-bedrijven bij het verdelen van kasstromen aan hun leden. Met andere woorden, een lid van een LLC kan iemand betalen voor "sweat equity" die ze hebben bijgedragen.
- Overdraagbaar. Een vastgoedholding is een soort bedrijfsstructuur die de overdracht van eigendom vergemakkelijkt. Elk jaar kan echt land worden "geschonken" aan erfgenamen zonder dat er een akte wordt ondertekend. Toegegeven, belastingbetalers kunnen deze kosten omzeilen door hun eigendom te schenken.
- Kosten. Het aantal geautoriseerde aandelen in een bedrijf kan in sommige rechtsgebieden onderhevig zijn aan extra kosten. LLC's zijn niettemin aansprakelijk voor deze uitgaven, maar ze kunnen lager zijn dan wat bedrijven betalen. Op deze manier besparen LLC's geld op staatsregistratie en onderhoudskosten.
Conclusie
Kortom, u, als vastgoedinvesteerder, moet zich bewust zijn van de gevaren die inherent zijn aan het door u gekozen vakgebied. Zonder al te somber te zijn, bestaat er geen risicoloze manier om een vastgoedholding te starten. Als men echter de juiste kwalificaties en training heeft, kan men veel risico's vermijden. Daarom is uw bedrijf beschermd tegen verschillende gevaren als u de procedures volgt die vereist zijn door een LLC.
De voordelen van het starten van een vastgoedholding, hoe ze zich verhouden tot andere juridische structuren, het onderscheid tussen een LLC en aansprakelijkheidsverzekering, en hoe u kunt bepalen welke het beste is voor uw bedrijf, zijn allemaal behandeld in deze inleiding. Om uw nieuwe vastgoedholding zo snel mogelijk operationeel (en beschermd) te maken, volgen hier de fundamentele stappen die u moet volgen als u het ermee eens bent dat dit een slim idee is.
Veelgestelde vragen over vastgoedholding
Hoe verdien je geld met een holdingmaatschappij?
Een houdstermaatschappij kan inkomsten genereren door activa te verkopen, royalty's te innen, activa te leasen of uit te lenen of dochterondernemingen te verkopen. Ook kan een houdstermaatschappij inkomsten genereren uit haar dochterondernemingen door te beleggen in dividendbetalende aandelen en obligaties.
Kunnen houdstermaatschappijen onroerend goed bezitten?
De primaire functie van een houdstermaatschappij is het beheer van dochterondernemingen. Onroerend goed, patenten, handelsmerken, aandelen en andere activa zijn allemaal mogelijke bezittingen voor een bedrijf.
Wat is het verschil tussen een holdingmaatschappij en een LLC?
LLC's kunnen ook dienen als houdstermaatschappijen. Het enige verschil tussen een holdingmaatschappij en een LLC is dat de laatste geen zaken doet. Holdings ontwikkelen of produceren niets; ze slaan gewoon de activa van hun dochterondernemingen op.
Vergelijkbare artikelen
- HOLDINGMAATSCHAPPIJ: Hoe werkt het?
- HANDEL IN AANDELEN: definitie, beste apps, strategieën en games voor beginnersaandelen Handel
- ONDERNEMING MET BEPERKTE AANSPRAKELIJKHEID: Betekenis, hoe het werkt, voordelen en toepassing
- LLC VOOR- EN NADELEN: Wat je nodig hebt!
- WAT IS REIT: hoe ze werken en hoe u erin kunt investeren
Referentie
