Wilt u een huis kopen? Makelaars en makelaars kunnen het zoeken naar een huis een stuk gemakkelijker maken door u de informatie te geven die u nodig heeft. Ook makelaars kunnen hierbij helpen. Als onderdeel van deze studie leer je ook over hun beloning (salaris) en het verschil tussen een commerciële makelaar versus een makelaar versus een makelaar.
Makelaar versus makelaar versus makelaar: de makelaar
Een makelaar is een persoon met een vergunning om klanten te helpen bij het kopen of huren van onroerend goed of huizen. Als beloning krijgen ze een commissie, meestal een percentage van de verkoopprijs van het landgoed, die ze gebruiken om kopers en verkopers met elkaar in contact te brengen.
Wat is de taak van een makelaar in onroerend goed?
Hieronder volgen de taken of verantwoordelijkheden van een makelaar:
#1. Transacties
Transacties tussen kopers en verkopers, evenals die tussen verhuurders en huurders, worden afgehandeld door makelaars. De taken van een makelaar zijn onder meer het faciliteren van de uitwisseling van voorstellen en het onderhandelen tussen de partijen, evenals het beantwoorden van eventuele vragen. Zodra een aanbieding is gedaan, zal een agent samenwerken met een andere agent om klanten te helpen bij het invullen van papierwerk. Het is hun verantwoordelijkheid om hun klanten te informeren over eventuele aanvullende criteria, waaronder huisinspecties, verhuizing en sluitingsdata.
#2. Vermeldingsagenten
Listing agents zijn degenen die verkopers vertegenwoordigen. Er zijn een aantal dingen die deze makelaars voor u kunnen doen als het gaat om de verkoop van uw huis, waaronder u adviseren over de prijs van het huis, verbeteringen aan het onroerend goed aanbevelen die de waarde en de kans op een succesvolle verkoop verhogen, en u helpen podium en promoot het. Daarnaast helpen ze bij het voorbereiden, indienen en indienen van papierwerk en bij het onderhandelen over verkoopprijzen, sluitingskosten en andere vergoedingen.
#3. Agent van de koper
De term "kopersagent" verwijst naar een agent die uitsluitend de belangen van de koper behartigt. Er zijn makelaars die met kopers samenwerken om woningen te identificeren die aan hun specifieke behoeften voldoen (de "verlanglijst" genoemd) tegen een prijs die ze zich kunnen veroorloven. Als het gaat om het onderhandelen over de voorwaarden van een deal, zijn kopersagenten net als listingagenten.
Makelaar versus makelaar versus makelaar: makelaar
Om een erkende makelaar te worden, moet een makelaar in onroerend goed een vervolgopleiding volgen en slagen voor een staatsexamen. Een makelaar heeft, in tegenstelling tot makelaars in onroerend goed, de mogelijkheid om zelfstandig te werken en een eigen bedrijf te starten en andere agenten in dienst te nemen.
De plicht van een makelaar
Vrijwel al deze taken die een makelaar uitvoert, worden uitgevoerd door een makelaar. Makelaars die met kopers werken, zoeken doorgaans naar eigendommen die voldoen aan de specificaties van hun klanten, onderhandelen, bereiden aanbiedingen voor en helpen de kopers met alle andere problemen die zich vóór de deadline voordoen. Ze kunnen kopers ook helpen met financieringsproblemen. Van hun kant doen de makelaars van de verkoper alles, van het vinden van eerlijke marktwaarde om de huizen van hun klanten te inventariseren en te tonen, terwijl ze nauw contact houden met de verkopers om hen op de hoogte te houden van eventuele biedingen die ze ontvangen.
Makelaar versus makelaar versus makelaar: makelaar
De National Association of Realtors (NAR) is de belangrijkste handelsorganisatie in de Verenigde Staten en Realtors zijn lid van de NAR. Het is typisch dat de term 'makelaar' verkeerd wordt begrepen als 'makelaar', maar het is eigenlijk een classificatie die kan worden gebruikt door iedereen die in de onroerendgoedsector werkt. Andere classificaties omvatten makelaars van zowel residentiële als commercieel onroerend goed beschikbaar, verkopers, beheerders van onroerend goed en taxateurs.
Hoe word je een makelaar?
Om makelaar te worden, moet u aan de volgende vereisten voldoen:
- Houd uw vastgoedlicentie te allen tijde up-to-date en actief.
- Doe je best om deel uit te maken van de vastgoedmarkt.
- Wees nooit het onderwerp van enige formele disciplinaire actie vanwege onprofessioneel gedrag.
- In het verleden of in de toekomst geen faillissement hebben aangevraagd.
- Als u een echte makelaar wilt worden, moet u eenmalig inschrijfgeld en jaarlijkse lidmaatschapskosten betalen aan de National Association of Realtors. De streng De ethische code van de National Association of Realtors is van toepassing op alle makelaars en makelaars in de Verenigde Staten.
Makelaar versus makelaar versus makelaarssalaris (hoe ze worden betaald)
Salaris van makelaar versus makelaar (hoe ze worden betaald)
Een makelaar en agentschappen hebben makelaars in dienst die hun vergoeding alleen op commissiebasis krijgen. In wezen betekent dit dat hun salaris een commissie is op basis van hoeveel een woning verkoopt. Het is mogelijk om over commissies te onderhandelen, hoewel deze normaal gesproken variëren van 5 tot 6 procent van de verkoopprijs.
De makelaar mag niet al het salaris houden dat hij verdient met een transactie. Als het op commissies aankomt, delen ze deze tussen de agent van de koper, de agent van de verkoper en hun respectieve bedrijven. Hier is een voorbeeld:
De makelaar ontvangt 1.5% ($3,000) van de verkoopprijs en een vergoeding van 1.5 procent ($3,000) die door de makelaar van de koper in rekening wordt gebracht bij de makelaar van de makelaar. De vergoeding is 1.5% ($ 3,000). Makelaarskosten voor de makelaar van de koper: 1.5 procent ($ 3,000) van de aankoopprijs
Makelaar versus makelaar versus makelaarssalaris: hoe ze worden betaald
Een makelaar salaris
Een makelaar in de onroerend goed industrie verdient geld door een deel van de commissies te nemen die hun agenten genereren. Hun eigen transacties genereren commissies voor hen, maar een makelaar heeft de vrijheid om alle winsten te houden.
Salaris van makelaar versus makelaar versus makelaar: hoe wordt betaald?
In de Verenigde Staten mag een makelaar in 49,000 gemiddeld $ 2020 verwachten. De laagste salarisverdieners verdienden minder dan $ 25,000, terwijl de rijkste verdieners het hele jaar door meer dan $ 112,000 verdienden.
Het is gebruikelijk dat makelaars in onroerend goed een hoger salaris ontvangen dan een typische makelaar. Voor een makelaar in 2020 was het gemiddelde jaarsalaris ongeveer $ 60,000.
Een makelaar is bijna hetzelfde als een makelaar, dus hun salaris is evengoed hetzelfde.
Commerciële makelaar versus residentiële makelaar: wat is het verschil?
Commerciële makelaar versus residentiële makelaar: dit zijn de twee meest voorkomende soorten makelaars. En het enige dat de twee scheidt, is het expertisegebied van de agent.
Commerciëel vastgoed agenten zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van commercieel vastgoed. Als het gaat om het kopen of verkopen van een woning, is een professionele vastgoedmakelaar de beste keuze.
Beide agenten moeten dezelfde basisopleiding en referenties krijgen. Om productief te zijn in commercieel of residentieel vastgoed, heeft een makelaar een hoger niveau van opleiding en training nodig.
Een carrière in commercieel onroerend goed verschilt op vier belangrijke manieren aanzienlijk van een carrière bij een makelaar in onroerend goed. Onder hen zijn de volgende:
#1. Salaris
Het salaris van een commercieel makelaar is doorgaans beduidend hoger dan dat van een makelaar in onroerend goed. Als gevolg hiervan zijn de commissies meestal groter en is de woningbouwsector volatieler.
#2. Duur
Reguliere kantooruren van 9-5, 40 uur per week zijn de norm voor handelsagenten. Er wordt veel buiten kantooruren gewerkt door een woonmakelaar.
#3. Opleiding
Training voor commerciële en residentiële agenten kan heel anders lijken. Meestal werkt een commercieel makelaar voor zakelijke makelaars en heeft hij meer gespecialiseerde training dan andere soorten makelaars. Veel bedrijfsconcepten zoals Net Operating Income (NOI), winstmarges (winst/verlies), belastingplanning (ROI), return on investment (ROI) en internal rate of return (IRR) maken allemaal deel uit van hun functieomschrijving.
#4. Aantal woningen
Het aantal woningen is beduidend groter dan het aantal bedrijfspanden. Hierdoor zijn er aanzienlijk minder transacties in commercieel vastgoed.
#5. Transactie
Woningtransacties duren relatief kort. De gemiddelde sluitingstijd ligt tussen de 30 en 45 dagen. Het is zeldzaam om een commerciële deal in minder dan 60 dagen af te ronden.
#6. Commissies
Omdat commercieel vastgoed doorgaans voor een hogere prijs wordt verkocht dan normale woningen, zijn de kosten voor een commerciële verkoop doorgaans aanzienlijk hoger.
#7. Criteria voor aanwerving
Commerciële makelaars hebben daarentegen vaak strengere regels voor het aannemen van personeel, waardoor het moeilijker wordt om lid te worden. Woonkantoren hebben over het algemeen een meer ontspannen sfeer dan hun commerciële tegenhangers.
Is het mogelijk om een makelaar in te huren om u te helpen een huurwoning te vinden?
Ja. Makelaars en makelaars lijsten en vinden ook huurders voor huurwoningen, naast het helpen van kopers en verkopers. Meestal, wanneer een particulier een woning huurt, betaalt de huurder een commissie aan hun makelaar, waarna de makelaar deze met zijn bureau deelt.
Is er een verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoper?
Een aankoopmakelaar helpt huizenkopers bij hun zoektocht naar een nieuwe woning. Andere vastgoedbedrijven en hun eigenaren zullen vaak een aankoopmakelaar toestaan om toegang te krijgen tot onroerend goed dat op de markt staat. Een verkopersmakelaar, ook wel listingagent genoemd, is verantwoordelijk voor het op de markt brengen en promoten van een woning bij potentiële kopers. Het is aan de makelaar van de verkoper om het onroerend goed te tonen, open huizen te houden en het huis digitaal te promoten. Koper en verkopersagenten ontvangen doorgaans een deel van de commissie van een verkoper wanneer een verkoop plaatsvindt en verdelen deze met hun respectieve agentschappen.
Hoeveel commerciële makelaars verdienen?
Ondanks dat commercieel onroerend goed een langere verkoopcyclus heeft, meldt Monster, een populaire vacaturesite, dat de commissies voor makelaars in commercieel onroerend goed hoger zijn dan die voor verkopers van residentieel onroerend goed. Vanwege deze kenmerken is de gemiddelde jaarlijkse vergoeding voor een makelaar in commercieel onroerend goed $ 85,000.
NAR noemt dit hoge salaris als gevolg van de manier waarop commerciële makelaars meer kans hebben dan residentiële makelaars om 100% commissies te verdienen. Gezien het feit dat het gewone commerciële aanbod ongeveer $ 3 miljoen is, versus $ 154,000 voor de gemiddelde kosten van een Amerikaans huis. En zijn veel beter in staat om de licentie van een makelaar te behouden, wat hun winstpotentieel vergroot. De gemiddelde jaarlijkse vergoeding voor een makelaar in Arizona is $ 89,000.
Hoe worden makelaars in onroerend goed betaald?
De commissies die worden ontvangen door de makelaars in onroerend goed die voor hen werken, zijn hoe makelaars in onroerend goed worden betaald. In tegenstelling tot makelaars in onroerend goed krijgen ze ook commissies uit hun eigen overeenkomsten, maar ze zijn niet verplicht om die commissies te delen met "het kantoor".
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkopersmakelaar?
Een aankoopmakelaar helpt potentiële huiseigenaren bij hun zoektocht naar onroerend goed. Doorgaans heeft de makelaar van een koper naast zijn eigen bureau ook toegang tot aanbiedingen van andere bureaus. Een makelaar van een verkoper, vaak ook wel een makelaar genoemd, maakt en promoot een onroerendgoedadvertentie. De huiseigenaar wordt vertegenwoordigd door de makelaar van de verkoper, die ook het huis in scène kan zetten, open huizen kan houden of er foto's van online kan plaatsen. De commissie die de verkoper betaalt wanneer een huis wordt verkocht, wordt doorgaans gelijkelijk verdeeld tussen de makelaars van de koper en de verkoper.
Kunt u zelf een woning verkopen?
Er zijn manieren om een huis als te koop door de eigenaar op de markt te brengen voor degenen die willen voorkomen dat ze exorbitante kosten moeten betalen (FSBO). Deze kunnen variëren van een eenvoudig 'te koop'-bord in de tuin tot goedkope aanbiedingsservices die, voor een vaste prijs, het huis op de Multiple Listing Service (MLS) plaatsen, samen met enkele basisafbeeldingen. Natuurlijk, behalve de webvermelding, zal er geen professionele marketing of enscenering zijn om bekendheid te geven en mensen aan te moedigen het huis te zien. U kunt ook nog steeds verplicht zijn om de commissie van de kopersmakelaar te dekken nadat het huis is verkocht.
Is het beter om een makelaar of makelaar in te schakelen?
Voor de koper of verkoper van een woning maakt het onderscheid vaak niet zoveel uit. Een onafhankelijke makelaar kan echter toegang hebben tot aanvullende eigendommen die door andere organisaties worden vermeld. Een makelaar mag ook iets meer in rekening brengen omdat hij zijn winst niet hoeft te delen met een bureau.
Kunt u een makelaar gebruiken om een woning te huren?
Ja. Vastgoedmakelaars en -agenten helpen naast aan- en verkoop ook bij het verhuren van woningen en het vinden van gekwalificeerde huurders. Normaal gesproken betaalt de huurder zijn makelaar een vergoeding (meestal een of twee maanden huur) wanneer een woning wordt verhuurd, en deze kosten worden gedeeld met de makelaar.
Is het beter om makelaar of makelaar te zijn?
Alles hangt af van wat je zoekt. Sommige makelaars zijn tevreden om door te gaan met hun huidige groep collega's. Ze stellen het op prijs toegang te hebben tot de diensten die hun makelaardij biedt. Een agent die voor makelaardij werkt, profiteert van netwerkmogelijkheden, merkherkenning en geïndividualiseerde training.
Makelaar worden kan echter de volgende stap zijn in een carrière voor zelfgestuurde agenten die ernaar streven hun eigen baas te zijn.
Conclusie
Deze gids laat zien dat er niet veel verschil is tussen een makelaar, een makelaar en een makelaar. Om makelaar te worden, moet de persoon lid worden van de National Association of Realtors (NAR), de belangrijkste handelsorganisatie in de Verenigde Staten.
VEELGESTELDE VRAGEN VAN ONROERENDE GOEDEREN Vs BROKER
Waarom is een makelaar beter dan een makelaar?
Makelaars en makelaars zijn experts in het begeleiden van hun klanten bij het verkopen, kopen en huren van een huis. Een makelaar daarentegen heeft dat vaak wel meer diepgaande training en functies vaak in toezichthoudende functies, waarbij ze toezicht houden op de agenten die voor hen werken, in tegenstelling tot de agenten zelf.
Maken makelaars meer dan makelaars?
Ja. Makelaars hebben hun eigen vastgoedbedrijven, waardoor hun inkomsten meestal hoger zijn dan die van agenten. Naast hun reguliere salarissen en secundaire arbeidsvoorwaarden, kunnen ze een deel van de commissies ontvangen die worden verdiend door de agenten waarmee ze werken.
Hoe lang duurt het om een vastgoedvergunning te krijgen?
In een gewone klas het duurt minimaal 4-6 maanden om een vastgoedlicentie te behalen. Om uw vastgoedlicentie te krijgen, moet u uw pre-licentiecursus online in slechts acht weken voltooien.
- HOE KIES JE DE JUISTE ONROEREND GOED CRM ALS REALTOR
- Eigenaar, bekijk 5 tips voor het huren van uw woning!
- VERKOOP VAN ONROEREND GOED: Stapsgewijze handleiding voor het verkoopproces
- Hypotheekmakelaar: hoe u er een kunt vinden?
- ONROEREND GOED ONTWIKKELINGSBEDRIJF: Hoe een ontwikkelaar te worden en gedetailleerde stappen om een bedrijf te starten
