Als u overweegt om een enorm pand zoals een huis te kopen, moet u veel onderzoek doen. Dit onderzoek wordt vaak 'due diligence' genoemd, een vastgoedterm. Het is van vitaal belang om de exacte positie van de eigendomsgrenzen van uw land te kennen, of u nu voor het eerst eigenaar bent van een onroerend goed of uw huis wilt uitbreiden. De meeste mensen hebben een basisgevoel van waar hun land begint en stopt, maar hoe weet je dat zeker? Sommige eigendomslijnen worden duidelijk aangegeven door veranderingen in het terrein of wegen, terwijl andere niet detecteerbaar zijn of in de loop van de tijd zijn veranderd. Een eigendomsonderzoek is vereist om de meest nauwkeurige informatie te verkrijgen over het land dat u bezit. Laten we het echter hebben over vastgoedonderzoek, hoeveel het kost, onderzoekslijnen en hoe u onderzoeksgegevens kunt controleren.
Laten we eerst eens weten welk vastgoedonderzoek
Wat is vastgoedonderzoek?
Een eigendomsonderzoek verifieert de wettelijke beschrijving en grenslijnen van een eigendom. Het evalueert ook of er andere beperkingen of beperkingen op het land zijn. Terwijl u uw eigendom legaal kunt laten onderzoeken wanneer het een essentieel onderdeel is van het aankoopproces van onroerend goed om de grenzen van uw land te valideren.
U kunt uw eigendom op elk moment laten opmeten, maar u zult vrijwel zeker een landmeter inschakelen bij het kopen van een huis of het bouwen van iets. Een vastgoedonderzoek is meestal vereist door de meeste hypotheekverstrekkers om ervoor te zorgen dat het onroerend goed het geld waard is dat ze uitlenen. Een vastgoedonderzoek is echter niet altijd wettelijk verplicht. Sommige kredietverstrekkers accepteren een eigendomsverzekering als eigendomsbewijs.
Hoewel u door een vastgoedonderzoek aan de andere kant precies weet welk land u bezit en waar u kunt ontwikkelen, terwijl u en uw hypotheekverstrekker of eigendomsverzekeringsbedrijf ook de meest nauwkeurige voorwaarden van uw overeenkomsten kunnen definiëren.
Uw due diligence-onderzoek voltooien met een vastgoedonderzoek
Met een vastgoedonderzoek kunt u uw due diligence '. Uw vastgoedonderzoek informeert u over het onroerend goed dat u overweegt te kopen en de eventuele voorwaarden die eraan verbonden zijn. Als het gaat om een vastgoedonderzoek, is het nog steeds cruciaal om uw due diligence '. Vraag om te beginnen verschillende offertes aan bij landmeters en kies degene die het beste bij uw behoeften past. Zorg dan dat u aanwezig bent bij het woningonderzoek met de landmeter. Dit zal u helpen meer te weten te komen over het onroerend goed dat u overweegt te kopen en uit de eerste hand te leren over mogelijke problemen. Ten slotte moet u zich vrij voelen om vragen te stellen na het bekijken van de vastgoedenquête.
Soorten vastgoedonderzoek
Er zijn verschillende soorten enquêtes omdat er verschillende redenen zijn om er een uit te voeren. Landmetingen illustreren bijvoorbeeld de grenzen van een perceel. Topografische onderzoeken onthullen het vlak en de hoogte van het land. Voor bijvoorbeeld wegverbeteringen is een topografisch onderzoek nodig.
Andere soorten enquêtes:
- Monumentenkeuringen: Gedaan als u een omheining wilt bouwen.
- As-built onderzoeken: Identificeer eigendomslijnen en mogelijke verbeteringen zoals opritten en trottoirs.
- Hypotheekonderzoeken, zoals as-built onderzoeken, onthullen de grenzen van een gehypothekeerd onroerend goed of zijn hypotheekeigendom.
- Onderzoeken van uiterwaarden:
- Als u een vastgoedonderzoek nodig heeft, wees dan precies waarom het nodig is. Zodat wanneer u een schatting voor het project krijgt, deze realistisch is voor wat u nodig heeft.
Wat zijn de voordelen van een vastgoedonderzoek?
Hoewel eigendomsonderzoeken niet in elke staat verplicht zijn, zijn ze in veel ervan wel het geval. Ze geven namelijk aan hoe uw eigendom in juridische zin wordt gedefinieerd. U hoeft niet te raden waar uw eigendomslijnen zijn, omdat u een document hebt dat het voor u beschrijft.
Voor sommigen lijkt het uitvoeren van uw due diligence als het gaat om het eigendomsonderzoek misschien niet als een echt probleem, maar het kan u ervan weerhouden een dure fout te maken, zoals het bouwen van uw huis op andermans land.
Eigendomsonderzoekslijnen
Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar het kennen van uw eigendomsgrenzen als wettelijke grenzen kan uw eigendomsavontuur aanzienlijk beïnvloeden. U kunt uw huis op uw gemak ontwikkelen of uitbreiden, vermijdt aantastingen – eigendomsconflicten met uw buren, door eventuele onduidelijkheden of wazige streken uit te wissen.
Een inval vindt plaats wanneer een buurman iets bouwt dat inbreuk maakt op het eigendom van een andere buurman. Omdat er zoveel op het spel staat als het gaat om eigendom en opstalrechten, kan dit soort argumentatie gemakkelijk uitgroeien tot een juridische kwestie.
Bedenk wat er kan gebeuren als gevolg van een nieuwe structuur op uw land, zoals wettelijke aansprakelijkheid voor letsel of schade, hogere verzekeringstarieven en een lagere inruilwaarde in de toekomst. Het is niet ongebruikelijk dat potentiële kopers een lager bod doen of zelfs een huis doorgeven met slecht gedefinieerde eigendomslimieten.
Hoe u een vastgoedonderzoek kunt krijgen
U vraagt zich misschien af hoe u een zo gedetailleerd mogelijk beeld kunt krijgen van de wettelijke grenzen van uw eigendom nadat u weet wat een eigendomsonderzoek is. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het verkrijgen van een woningonderzoek.
#1. Een landmeter in dienst nemen
Gelukkig voor grazende herten en vraatzuchtige konijnen is niet elk perceel duidelijk afgebakend en omheind. Sommige oorspronkelijke markeringen van eigendommen kunnen verloren gaan als gevolg van terreinverschuivingen. Als u niet zeker bent over uw eigendomslijnen, bel dan een landmeter voor een goed onderzoek.
Een landmeter is een expert in het bepalen van grenzen. Experts op het gebied van vastgoedonderzoek maken gebruik van hun kennis, training en gespecialiseerde apparatuur. Ze kunnen zelfs getuigen als experts in landgeschillen.
Een landmeter vergelijkt historische records en gegevens met bestaande markeringen om uw eigendomsgrenzen nauwkeurig te identificeren. Het inhuren van een gerespecteerde en goed beoordeelde landmeter voordat u land koopt of nieuwe huisuitbreidingen uitvoert, is uw beste keuze om mogelijke juridische complicaties te voorkomen. Vraag verschillende offertes aan voordat u een beslissing neemt en houd rekening met goedkope aanbiedingen.
Proces voor het inhuren van een vastgoedexpert
Een van de beste manieren om organisaties te vinden om de taak te voltooien, is door te zoeken naar vastgoedexperts in uw regio.
"Elke staat heeft een landmeetkundige samenleving en alle banden met NSPS", legt Sumner uit. "Elk van die verenigingen heeft een website met een sectie 'Vind een landmeter'", zegt de auteur.
Wees niet bang om advies in te winnen bij uw titelbedrijf of geldschieter. Dit kan u helpen bij het vinden van een gerenommeerde en professionele landmeter bij u in de buurt.
U moet uw toekomstige landmeter ook de nodige vragen stellen. Bespreek uw vereisten van tevoren om ervoor te zorgen dat hieraan kan worden voldaan. Sumner raadt aan om te controleren of de landmeter een vergunning heeft om te oefenen in de staat waar het onroerend goed zich bevindt.
Houd er rekening mee hoe lang het duurt om een enquête in te vullen. Vastgoedonderzoeken kunnen normaal gesproken binnen een week klaar zijn, maar ze kunnen tot drie weken duren, volgens Wooll.
Volgens Sumner is er geen manier om te weten hoe lang een onderzoek zal duren, omdat er zoveel variabelen zijn waarmee rekening moet worden gehouden, zoals de kwaliteit en beschikbaarheid van eigendomsgegevens zoals akten.
#2. Onderzoek de akte van het eigendom
In onroerend goed zijn er verschillende vormen van akten. Een eigendomsakte is een schriftelijk juridisch document waarin de concessieverlener het eigendom van een eigendom overdraagt aan de rechthebbende. (Dit moet niet worden verward met een titel, het juridische document waarin staat wie de eigenaar is van het land.) Dit type akte zal verschillende essentiële informatie over het onroerend goed bevatten, waaronder de juiste namen van de eigenaren, exacte adressen, belastingkaartnummers, juridische beschrijvingen, limieten en andere details zoals overdrachtsvoorwaarden en rechten van eerdere eigenaars. Terwijl sommige documenten slechts een kavel- of bloknummer vermelden, bevatten veel documenten exacte metingen in de vorm van een eigendomsonderzoek uitgevoerd door een landmeter.
#3. Records voor vastgoedonderzoek opzoeken
Ondanks het feit dat er geen nationale opslagplaats voor onroerendgoedregistraties is, eisen verschillende staten dat onroerendgoedonderzoeken worden ingediend bij de lokale overheid. Bezoek het gerechtsgebouw, het onroerend goed of het kantoor van de taxateur waar uw nieuwe land zich bevindt om vastgoedonderzoeken te zoeken. U moet de woning handmatig onderzoeken op overdrachten, vereisten en beperkingen. Deze methode kan tijdrovend zijn, maar het is een goedkope of gratis manier om uzelf te wapenen met juridische kennis en geschiedenis over de wettelijke grenzen van uw nieuwe huis.
#4. Online vastgoedonderzoeken
als u niet naar de rechtbank kunt komen, bieden veel lokale overheden online gegevens over onroerendgoedonderzoek aan. Om een land te vinden, heeft u nauwkeurige informatie nodig over het onroerend goed waarnaar u wilt zoeken. Ga naar de officiële website van de provincie of de beoordelaar en zoek alle informatie op, zoals het adres, grensbeschrijvingen en de datum van de laatste enquête.
Als u aanvullende informatie heeft, kunt u de enquête vinden die u nodig hebt. Hoewel niet alle records worden gedigitaliseerd, kunnen de resultaten van uw zoekopdracht u helpen om de locatie van uw vastgoedonderzoek te identificeren. Bel dan het kantoor en vraag om een kopie van de enquête.
Als u minimale informatie over uw eigendom heeft, zijn GIS-kaarten van het Geografisch Informatiesysteem en zoekmachines voor onroerend goed betere opties. Deze sites vereisen vaak een vergoeding of abonnement.
#5. Neem contact op met de laatste landmeter
Landmeters bewaren kopieën van ingevulde eigendomsonderzoeken. (De enquête is wettelijk van hen.) Probeer contact op te nemen met de voormalige landmeter als je zijn naam en contactgegevens hebt. Ze kunnen u waarschijnlijk tegen een vergoeding een exemplaar opsturen. Landmetingen duren vaak 5 tot 10 dagen of langer, dus zelfs als u het officiële papierwerk vindt, is het over het algemeen het beste om met een nieuwe klaar te zijn.
Hoeveel kost een vastgoedonderzoek?
De kosten van een vastgoedonderzoek zijn afhankelijk van het soort onderzoek dat u nodig hebt, evenals de grootte, locatie en geschiedenis van het onroerend goed. Volgens statistieken van HomeAdvisor, die gemiddelde vergoedingen biedt voor verschillende soorten vastgoedonderzoeken, kost een eenvoudig onderzoek naar de eigendomsgrenzen ergens tussen $ 100 en $ 600, terwijl een hypotheekonderzoek gemiddeld $ 500 kost. Hoe ingewikkelder de functies en de geschiedenis van de enquêtegegevens van een onroerend goed, hoe meer u waarschijnlijk betaalt voor de tijd van een landmeter.
U betaalt voor een onderzoek als u een huis koopt en er een nodig heeft om eigendomslijnen te definiëren, te controleren of het onroerend goed in een overstromingsgebied ligt, of omdat uw geldschieter er een eist.
Conclusie
Ten slotte mag een vastgoedonderzoek geen vereiste zijn voor de aankoop van een woning. Uw geldschieter of titelfirma kan er echter in sommige situaties een nodig hebben, dus zorg ervoor dat u klaar bent voor de extra arbeid en het geld. Dus als u de werkelijke grenslijnen van uw landgoed identificeert, kunt u voorkomen dat u verderop dure complicaties en meningsverschillen krijgt met buren, als u een huis koopt of een grote uitbreiding bouwt.
Veelgestelde vragen
wat is vastgoedonderzoek?
Een eigendomsonderzoek verifieert de wettelijke beschrijving en grenslijnen van een eigendom. Het evalueert ook of er andere beperkingen of beperkingen op het land zijn.
wat zijn de factoren om de kosten van een vastgoedonderzoek te bepalen?
De kosten van een vastgoedonderzoek zijn afhankelijk van het soort onderzoek dat u nodig hebt, evenals de grootte, locatie en geschiedenis van het onroerend goed
Hoeveel kost een vastgoedonderzoek?
Een eenvoudig onderzoek naar de eigendomsgrenzen kost ergens tussen $ 100 en $ 600, terwijl een hypotheekonderzoek gemiddeld $ 500 kost
Wat is het voordeel van een vastgoedonderzoek?
Het kan u ervan weerhouden een dure fout te maken, zoals het bouwen van uw huis op andermans land.
{
"@Context": "https://schema.org",
"@Type": "FAQPage",
"hoofdentiteit": [
{
"@Type": "Vraag",
“naam”: “wat is vastgoedonderzoek?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Een eigendomsonderzoek verifieert de wettelijke beschrijving en grenslijnen van een eigendom. Het evalueert ook of er andere beperkingen of beperkingen op het land zijn.
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “wat zijn de factoren die de kosten van een vastgoedonderzoek bepalen?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
De kosten van een vastgoedonderzoek zijn afhankelijk van het soort onderzoek dat u nodig hebt, evenals de grootte, locatie en geschiedenis van het onroerend goed
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Hoeveel kost een vastgoedonderzoek?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Een eenvoudig onderzoek naar de eigendomsgrenzen kost ergens tussen $ 100 en $ 600, terwijl een hypotheekonderzoek gemiddeld $ 500 kost
"
}
}
, {
"@Type": "Vraag",
“naam”: “Wat is het voordeel van een vastgoedonderzoek?”,
"GeaccepteerdAnswer": {
"@typ antwoord",
"tekst": "
Het kan u ervan weerhouden een dure fout te maken, zoals het bouwen van uw huis op andermans land.
"
}
}
] }
Gerelateerde artikelen
- Plat van enquête: definitie, kosten en alles wat u moet weten
- Enquêtebedrijven: de ultieme 2022-lijst met beoordelingen (bijgewerkt)
- Due Diligence-proces: wat is Due Diligence? (10 effectieve stappen)
- VASTGOEDBEHEER: Property Managers & Management Companies (+Top Software Picks)
- Due Diligence: betekenis, voorbeelden en 9 meest voorkomende typen
